13/09/2025
🔹 عيوب الإرادة في العقود.. إيه اللي يبطل العقد؟
في القانون المدني المصري، العقد لازم يقوم على إرادة صحيحة وسليمة.
ولو الإرادة اتشابت بأي عيب من عيوب الإرادة، العقد ممكن يُبطل أو يتصحح بحكم قضائي.
📌 أهم عيوب الإرادة بالتفصيل:
---
1️⃣ الغَرَر ⚖️
هو الجهل بموضوع العقد أو قيمته أو طبيعته.
🔹 مثال عملي: شخص يشتري أرض من غير ما يعرف مساحتها بدقة ولا حدودها القانونية.
📖 المادة 418 مدني: "يشترط في عقد البيع أن يكون المبيع معلوماً علماً نافياً للجهالة".
---
2️⃣ التغرير 🌀
ويقصد به الخداع المتعمد لإيهام المتعاقد الآخر بخلاف الواقع.
🔹 مثال عملي: بائع يزوّر مستندات الملكية ليُظهر إن الأرض ملكه وهو لا يملكها.
📖 المادة 125 مدني: "يجوز إبطال العقد للتغرير إذا كان هو الدافع إلى التعاقد".
---
3️⃣ الغُبن 💰
زيادة أو نقصان فاحش في قيمة المبيع مقارنة بسعره الحقيقي.
🔹 مثال عملي: بيع شقة قيمتها مليون جنيه بمبلغ 100 ألف فقط نتيجة استغلال جهل المشتري.
📖 المادة 129 مدني: "إذا غرر أحد المتعاقدين بالآخر وكان الغبن فاحشاً جاز للمغرور أن يطلب إبطال العقد".
---
4️⃣ الجهالة ❓
وهي عدم وضوح المبيع أو الثمن بشكل يؤدي إلى نزاع.
🔹 مثال عملي: عقد إيجار يذكر “القيمة حسب الاتفاق” من غير ما يحدد مبلغ واضح.
📖 المادة 131 مدني: "يشترط في المحل أن يكون معلوماً علماً نافياً للجهالة الفاحشة".
---
5️⃣ التدليس 🎭
استخدام وسائل احتيالية تخلي المتعاقد يقع في غلط جوهري.
🔹 مثال عملي: تاجر سيارات يرش موتور سيارة قديم عشان يخفي العيوب.
📖 المادة 126 مدني: "يجوز إبطال العقد إذا كان التدليس هو الدافع إلى التعاقد".
---
6️⃣ الغِش 🚫
كتمان العيوب الجوهرية التي لو ظهرت كانت ستؤثر على قيمة المبيع أو تمنع التعاقد.
🔹 مثال عملي: بائع يخفي إن العمارة المباع جزء منها صادر له أمر إزالة.
📖 المادة 447 مدني: "يضمن البائع العيوب الخفية التي تنقص من قيمة المبيع أو تجعله غير صالح للاستعمال".
---
✨مكتب المستشار كريم الببلاوى للمحاماة بالقاهرة الجديدة
التجمع الخامس
خبرتنا تمتد لأكثر من عشر سنوات فى مجال المحاماة
وصياغة عقود البيع بطريقة إحترافية ومراجعة مستندات الملكية والتسجيل في الشهر العقارى ،، للتواصل مع المكتب
بالاتصال فون او واتساب
011 56796227
