Menna Allabban - منه اللبان للمحاماه والإستشارات القانونية

18/02/2026

✨ كل عام وأنتم بخير بمناسبة شهر رمضان المبارك ✨
بمناسبة حلول شهر رمضان الكريم، تتقدم
الأستاذة/ منه اللبان – المحامية
بأصدق التهاني وأطيب الأمنيات لسيادتكم، سائلةً الله أن يجعله شهر خير وبركة ورحمة، وأن يعيده عليكم وعلى أسركم الكريمة باليمن والبركات.
🌙 رمضان شهر الصفاء والتسامح وبداية جديدة مليئة بالأمل.
نسأل الله أن يتقبل منا ومنكم الصيام والقيام وصالح الأعمال.
رمضان كريم 🌙

09/02/2026

طريقه حساب الأجرة بعد لجان الحصر للاماكن السكنيه فقط طبقا لقانون 164 لسنه 2025                                                                 الحصر الاقتصادى هيكون كالاتى:
من ٥ جنيه حتى ٢٥ جنيه ف العقد هتبقى ٢٥٠ جنيه حتى شهر ٩ / ٢٠٢٦

لو اكتر من ٢٥ جنيه هنضرب فى ١٠ اضعاف يعنى
٣٠ جنيه =٣٠٠ ف التعديل
٤٠ جنيه =٤٠٠
وهكذا

الحصر المتوسط هيكون كالاتى:
من ٥ جنيه حتى ٤٠ جنيه
فى العقد هتكون ٤٠٠ جنيه حتى شهر ٩ / ٢٠٢٦.

وازيد من ٤٠ جنيه هنضرب فى ١٠
٥٠ جنيه = ٥٠٠ جنيه بعد التعديل
٦٠  = ٦٠٠
وهكذا …

الحصر المتميز هيكون كالآتي :
من ٥ جنيه حتى ٥٠ جنيه ايجار فى العقد هتكون
١٠٠٠ جنيه حتى شهر ٨ / ٢٠٢٦ واكتر من ٥٠ هنضرب فى ٢٠ ضعف

يعنى ٦٠ جنيه = ١٢٠٠ جنيه
٧٠ جنيه = ١٤٠٠ جنيه
وهكذا …

وفى كل حالات مفيش حد اقصي للايجارات  وفرق الأجرة هيتقسم على عدد الاشهر اللي اخذته اللجان يعني مثلا لو لجان الحصر اخذ الثلاث اشهر يبقى هيتقسم فرق اجره على ثلاثه اشهر خدت اربع اشهر وهكذا
وبالنسبه للاماكن غير السكنيه اللي هي المحلات والمصانع والمكاتب واي مكان الغير سكني احتساب الاجره بعد الزيادات اللي حصلت من قانون 6 لسنه 97 اخر اجره تضربها في 5 امثال
الزيادات السنوية السكني والغير السكني ١٥ ٪؜ كل شهر ٩ من كل  سنه

09/02/2026

طريقه حساب الأجرة بعد لجان الحصر للاماكن السكنيه فقط طبقا لقانون 164 لسنه 2025 الحصر الاقتصادى هيكون كالاتى:
من ٥ جنيه حتى ٢٥ جنيه ف العقد هتبقى ٢٥٠ جنيه حتى شهر ٩ / ٢٠٢٦

لو اكتر من ٢٥ جنيه هنضرب فى ١٠ اضعاف يعنى
٣٠ جنيه =٣٠٠ ف التعديل
٤٠ جنيه =٤٠٠
وهكذا

الحصر المتوسط هيكون كالاتى:
من ٥ جنيه حتى ٤٠ جنيه
فى العقد هتكون ٤٠٠ جنيه حتى شهر ٩ / ٢٠٢٦.

وازيد من ٤٠ جنيه هنضرب فى ١٠
٥٠ جنيه = ٥٠٠ جنيه بعد التعديل
٦٠ = ٦٠٠
وهكذا …

الحصر المتميز هيكون كالآتي :
من ٥ جنيه حتى ٥٠ جنيه ايجار فى العقد هتكون
١٠٠٠ جنيه حتى شهر ٨ / ٢٠٢٦ واكتر من ٥٠ هنضرب فى ٢٠ ضعف

يعنى ٦٠ جنيه = ١٢٠٠ جنيه
٧٠ جنيه = ١٤٠٠ جنيه
وهكذا …

وفى كل حالات مفيش حد اقصي للايجارات وفرق الأجرة هيتقسم على عدد الاشهر اللي اخذته اللجان يعني مثلا لو لجان الحصر اخذ الثلاث اشهر يبقى هيتقسم فرق اجره على ثلاثه اشهر خدت اربع اشهر وهكذا
وبالنسبه للاماكن غير السكنيه اللي هي المحلات والمصانع والمكاتب واي مكان الغير سكني احتساب الاجره بعد الزيادات اللي حصلت من قانون 6 لسنه 97 اخر اجره تضربها في 5 امثال
الزيادات السنوية السكني والغير السكني ١٥ ٪؜ كل شهر ٩ من كل سنه

30/01/2026

📝 نظام جديد لتصنيف المناطق السكنية — خاصة في سياق قانون الإيجار القديم (القانون رقم 164 لسنة 2025) — تم اعتماده مؤخرًا بهدف تنظيم العلاقة بين الملاك والمستأجرين، وتحديد زيادة الإيجار الجديد على أساس قوة وخصائص كل منطقة بدلاً من نظام موحد سابق. �

🔹 التصنيف الجديد للمناطق السكنية
بموجب النظام الجديد، يتم تقسيم المناطق التي تضم وحدات سكنية مؤجرة إلى ثلاث فئات رئيسية تعتمد عليها قيمة الإيجار المستحقة، وهي: �
الجمهور الإخباري
المناطق المتميزة
تمثل المناطق ذات الخدمات العالية، والموقع المتميز، وجودة البنية التحتية العالية.
عادةً ما تكون الزيادات الإيجارية بها أعلى مقارنة بباقي الفئات. �

✍️المناطق المتوسطة
مناطق تمتاز بخدمات جيدة وموقع متوسط المستوى.
قيمة الإيجار في هذا التصنيف تكون بين المتميز والاقتصادي. �

✍️المناطق الاقتصادية
تمثل المناطق ذات الخدمات الأساسية أو الأقل حيوية، ويكون الإيجار فيها أقل نسبيًا. �

👉 يتم تمثيل هذا التصنيف في بعض المحافظات — مثل محافظة القاهرة — بنظام ألوان:
الأخضر للمتميزة،
الأصفر للمتوسطة،
الأحمر للاقتصادية.

📍 كيف يحدد التصنيف؟
يتم تحديد تصنيف كل منطقة بناءً على:
موقعها الجغرافي والخدمات المتوفرة،
جودة وتاريخ البناء،
مدى توافر المرافق الأساسية (مياه/غاز/كهرباء)،
مستوى الطرق والمواصلات،
الخدمات الصحية والتعليمية،
القيمة الإيجارية السوقية للعقارات.
مصراوي.كوم
📌 لماذا يُطبق هذا التصنيف الآن؟
الهدف من التصنيف هو:
تنظيم سوق الإيجار القديم بعد عقود من الجمود التشريعي.
تحديد قيمة الإيجار الجديد بشكل أكثر عدالة وشفافية بناء على طبيعة كل منطقة بدلاً من المعاملة الموحدة.
تم تكليف لجان حصر وتقسيم المناطق في جميع المحافظات لإنجاز التصنيف وإعلانه رسميًا قبل بدء تطبيق الزيادات الجديدة.

✍️ ما الحالة الحالية للتطبيق؟
في عدد من المحافظات تم الانتهاء من عمل لجان الحصر والتصنيف وإعلان النتائج (مثل القاهرة والجيزة والإسكندرية وغيرها).
قانونيًا، هذا التصنيف يُعد الأساس لتطبيق زيادات الإيجار القديمة الجديدة المتوقع تنفيذها قريبًا (الزيادات قد تصل إلى ما يقارب 10–20 ضعف القيمة السابقة بحسب الفئة والتطبيق).

30/01/2026

29/01/2026

يعلن مكتب الاستاذه منه اللبان للمحاماه والاستشارات القانونيه : عن حاجته لمحامي أو محاميه للعمل جدول عام أو ابتدائي يشترط قرب السكن من جسر السويس
للتواصل / 01098883840
01278486062

_القانونيه

22/01/2026

⚖️ الحقيقة تظهر🙋‍♂️
تقرير الطب الشرعي يحسم
الجدل في قضية "عريس المرج"
بعد محاولات لتضليل الرأي العام بادعاء
"القتـ.ل الخطأ"، جاءت الأدلة الجنائية والتقنية لترسم سيناريو الحقيقة وتضيق الخناق على المتهمة. إليكم التفاصيل الصادمة التي كشفتها التحقيقات:
🔪 أولاً: الدليل القاطع (التقرير الطبي)
أثبت تقرير الطب الشرعي أن نصل السكين المستخدم اخترق جسد المجني عليه بكامل طوله (15 سم) واستقر في عضلة القلب مباشرة. هذه القوة والإحكام في الطعن تنفي تماماً فرضية "المصادفة" أو "الخطأ"، وتؤكد وجود نية إزهاق الروح.
📱 ثانياً: الدليل الرقمي (سجل البحث)
فحص الهاتف الخاص بالمتهمة فجّر مفاجأة مدوية؛ حيث تبيّن قيامها بالبحث مسبقاً عن:
أماكن الإصابات القاتلة في الجسم".
تحديد مكان عضلة القلب بدقة".
عقوبة القتـ.ل الخطأ في القانون".
هذا السجل يثبت بالدليل القاطع وجود سبق إصرار وترصد وتخطيط مسبق للجريمة.
👥 ثالثاً: شهادة الجيران
أجمع الجيران في شهادتهم على حسن خلق العريس الراحل مؤكدين هدوء المسكن تماماً وقت الواقعة وعدم نشوب أي مشاجرة تسبقها، مما يسقط حجة "الدفاع عن النفس".
🛑 الخلاصة القانونية
كل المؤشرات الفنية والجنائية تتجه الآن لتكييف القضية كـ "قتـ.ل عمد مع سبق الإصرار"، لترتفع المطالبات بالقصاص العادل للمجني عليه الذي غُدر به في ريعان شبابه.
العدالة قادمة🙏
ولا صوت يعلو فوق صوت القانون.
#مصر

01/01/2026

مع اشراقه عام جديد مكتب الاستاذه منه اللبان يهنئكم بحلول عام الميلادي الجديد، نسأل الله أن يحمله إلينا محمّلًا بالخير، والنجاح، وراحة البال، وأن يكون عامًا أفضل على الجميع.
كل عام وأنتم بخير، وسنة جديدة سعيدة عليكم جميعا

21/11/2025

⚖️ معلومة جنائية: جريمة النصب وخداع الناس

✍️النصب في القانون المصري هو استخدام طرق احتيالية بهدف الاستيلاء على مال شخص آخر…
بمعنى: إنك تخلّي الضحية تصدقك وتسلمّك مالها بإرادتها، لكن بناءً على خداع.

📌 أمثلة منتشرة جداً:

شخص يبيع منتج أو سلعة مش موجودة أصلاً.

التعامل بحسابات وهمية على السوشيال ميديا وطلب تحويلات مالية.

ادعاء امتلاك شقة أو عربية للبيع وهي ليست ملكًا له.

تزوير إيصالات أو إثباتات لتحصيل فلوس مش من حقه.

شركات “وهمية” لجمع الأموال بحجة الربح السريع.

⚠️ ليه النصب خطير؟

لأنه بيعتمد على استغلال ثقة الناس، وبيسبب خسائر مادية كبيرة، وغالبًا بيستهدف البسطاء أو اللي عندهم احتياج.

⚖️ العقوبة:

يعاقب القانون على النصب بـ:

الحبس

وغرامة
وتزيد العقوبة لو الطريقة الاحتيالية فيها تزوير أو استغلال صفة.

📎 نصيحة للناس:

قبل ما تدفع فلوس:

اتأكد من هوية الشخص.

اطلب عقد مكتوب ومختوم.

متصدقش أي “عروض ربح سريع”.

#حول فلوس فقط لجهات معروفة ومرخّصة.

#✍️ياريت لو مش عارف تحدد إذا كان اللي بيحصل معاك ده #نصب او لا
#ياريت توفر علي نفسك و تستشير محامي هي ثمن #استشاره قانونيه لكن توفر لك كتير 🫰🫰🫰🫰

21/11/2025

⚖️ #معلومة جنائية: جريمة النصب وخداع الناس

✍️النصب في القانون المصري هو استخدام طرق احتيالية بهدف الاستيلاء على مال شخص آخر…
بمعنى: إنك تخلّي الضحية تصدقك وتسلمّك مالها بإرادتها، لكن بناءً على خداع.

📌 أمثلة منتشرة جداً:

شخص يبيع منتج أو سلعة مش موجودة أصلاً.

التعامل بحسابات وهمية على السوشيال ميديا وطلب تحويلات مالية.

ادعاء امتلاك شقة أو عربية للبيع وهي ليست ملكًا له.

تزوير إيصالات أو إثباتات لتحصيل فلوس مش من حقه.

شركات “وهمية” لجمع الأموال بحجة الربح السريع.

⚠️ ليه النصب خطير؟

لأنه بيعتمد على استغلال ثقة الناس، وبيسبب خسائر مادية كبيرة، وغالبًا بيستهدف البسطاء أو اللي عندهم احتياج.

⚖️ العقوبة:

يعاقب القانون على النصب بـ:

الحبس

وغرامة
وتزيد العقوبة لو الطريقة الاحتيالية فيها تزوير أو استغلال صفة.

📎 نصيحة للناس:

قبل ما تدفع فلوس:

اتأكد من هوية الشخص.

اطلب عقد مكتوب ومختوم.

متصدقش أي “عروض ربح سريع”.

#حول فلوس فقط لجهات معروفة ومرخّصة.

#✍️ياريت لو مش عارف تحدد إذا كان اللي بيحصل معاك ده #نصب او لا
#ياريت توفر علي نفسك و تستشير محامي هي ثمن #استشاره قانونيه لكن توفر لك كتير 🫰🫰🫰🫰