مؤسسة العدل للمحاماه و التحكيم الدولي و الاستشارات القانونية

16/09/2024

مؤسسة دار العدل والقانون للمحاماه والاستشارات القانونية،متخصصون في جميع الدعاوي والقضايا المدنية ، الجنائية ، التجارية ، تاسيس الشركات الاحوال المدنية ، للاستفسار:
- عمارات المروة -ارض الجولف - مدينة نصر أول.
- او التواصل معنا واتس (٠١٢٢٣٥٠٣٣٣٦)

12/08/2024

مؤسسة دار العدل والقانون للمحاماه والاستشارات القانونية،متخصصون في جميع الدعاوي والقضايا المدنية ، الجنائية ، التجارية ، تاسيس الشركات الاحوال المدنية ، للاستفسار:
1️⃣عمارات المروة -ارض الجولف - مدينة نصر أول.
2️⃣ او التواصل معنا واتس (٠١٢٢٣٥٠٣٣٣٦)

11/08/2024

مؤسسة دار العدل و القانون للمحاماه و التحكيم الدولي و الاستشارات القانونية .
-١٣ عمارات المروة -ارض الجولف - مدينة نصر
-للحجز (٠١٢٢٣٥٠٣٣٣٦)

عرض ملف Ahmed Sultan الشخصي على LinkedIn، أكبر شبكة للمحترفين في العالم. Ahmed لديه وظيفة واحدة مدرجة على ملفهم الشخصي. عرض الملف الشخصي الكامل على LinkedIn واستكشف زملاء Ahmed والوظائ...

04/09/2020

عدم الاعتداد باحكام صحة توقيع على عقود تمليك الشقق والعقودالابتدائية:-
————————————————————————-

بداية من شهر مارس /٢٠٢١ لن يتم الاعتراف نهائيا بأى عقد ابتدائي غير مسجل بالشهر العقارى عن طريق دعوى صحة ونفاذ لهذا العقد وليس صحة التوقيع لان صحة التوقيع لا تعد تسجيلا.
✅علما بأن الملكية قانونا لا تنتقل الا بالتسجيل
كما ألزم التعديل شركات الكهرباء والمياه والغاز وغيرها من الشركات والجهات والمصالح الحكومية عدم نقل المرافق والخدمات أو اتخاذ أي إجراء من صاحب الشأن يتعلق بالعقار إلا بعد تقديم السند الذي يحمل رقم الشهر أو القيد لضمان استمرار نقل الملكية المشهرة قانونًا
اى ان لا يجوز طبقا لهذا التعديل إدخال اى مرافق او تحويل عدادات او التعامل مع اى جهة حكومية.

✅حيث أن وافق مجلس النواب، نهائيا على مشروع قانون مقدم من الحكومة بشأن تعديل بعض أحكام القانون رقم 114 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقارى، على أن يتم العمل بالقانون بعد 6 أشهر من تاريخ نشره، بدلا من العمل به من اليوم التالى.

ملخص هذا القانون ( ان لا قيمة لأى عقد ابتدائي بعد ستة أشهر دون تسجيل، ولن تعترف المرافق باى عقد غير مسجلا بعد ستة أشهر اى ان آخر موعد للانتهاء من تسجيل العقود الابتدائية٣١ مارس ٢٠٢١م.

✅ الفرق بين دعوى صحة التوقيع، والتسجيل في الشهر العقاري، و دعوى " صحة ونفاذ ".
أولاً : دعوى صحة التوقيع دعوى تحفظيه هدفها ان البائع مينكرش التوقيع " !
بالتالي هي مجرد دعوى الهدف منها اثبات صحة توقيع البائع فقط على عقد البيع .. لكن مش بيتحكم بصحة العقد نفسه و نقل الملكية !!
ثانياً : التسجيل في الشهر العقاري هو اللي بينقل الملكية من البائع للمشتري في حالة أن البائع و المشتري موافقين يروحو مع بعض الشهر العقاري يسجلو عقد البيع و يحولوه من " ابتدائي " لعقد " نهائي " و بالتالي تتنقل الملكية من البائع للمشتري .
ثالثاً : " دعوى الصحة و النفاذ " دي دعوى قد التوثيق والتسجيل العقارى بل فى بعض الاحوال تكون اقوى من تسجيل الشهر العقارى الغرض منها اثبات صحه العقد باكمله من البدايه الي النهايه و هي الدعوى الوحيدة اللي بتقوم بنقل ملكيه العين محل البيع اليه ملكيه تامة وبالتالي فانها دعوى ناقله للملكيه.

01/09/2020

https://www.linkedin.com/in/ahmed-sultan-03132a1b6

عرض ملف Ahmed Sultan الشخصي على LinkedIn، أكبر شبكة للمحترفين في العالم. لدى Ahmedوظيفة واحدة مدرجة على الملف الشخصي عرض الملف الشخصي الكامل على LinkedIn وتعرف على زملاء Ahmed والوظائ....

01/09/2020

وقف الإزالة وتوصيل المرافق.. 6 فوائد للتصالح في مخالفات البناء....
أوشكت المهلة المحددة من قبل الحكومة لمرتكبي مخالفات البناء خلال السنوات السابقة على الانتهاء حيث تنقضي في
30 سبتمبر المقبل وبذلك يتبقى عليها ٢٩ يوم
..
1- وقف إجراءات التقاضي في جميع الدعاوى الخاصة بالمخالفة محل التصالح.

2- توصيل المرافق للعقارات الممنوع عنها إيصال المرافق بسبب مخالفتها.

3- وقف تنفيذ قرارات الإزالة الصادرة بحق المخالفة البنائية.

4- بمثابة ترخيص للمنشآت التجارية بالعقار المخالف.

5- يعد التصالح بمثابة رخصة للعقار المخالف تفيد بقانونية موقفه.

6- يمكن للمواطن بعد التصالح على المخالفة إصدار قرارات تراخيص تعلية أو تشطيبات أو غيرها من الأعمال الأخرى.

01/09/2020

١- حضرتك هتروح مجلس المدينه تفتح ملف بصورة بطاقة المالك و ورق الملكية .
٢ - خلال أسبوعين من تاريخ الملف حضرتك لازم تستوفي باقي المستندات طبقا للمادة ٣ من القانون .
إيه هي بقي المستندات المطلوبة : -
١. أصول وصور ضوئية لمستندات الملكية.
٢. رسم هندسي ( معماري وإنشائي ) معتمد.
٣. تقديم ما يثبت الحاله الإنشائية للعقار ( دي إسمها شهادة سلامة إنشائية ودي ملف فرعي بيعملهولك مهندس... بيبقي فيه اللوائح والنوته الحسابية وتقرير التربة وشهادة السلامة نموذج ٢ ب وشهادة سلامة عليها علامة مائية لنقابة المهندسين وحاجات تانية بيجهزها المهندس والملف دا بيدخل نقابة المهندسين يعتمد بالكامل وبتدفع كمان رسوم دمغه للنقابة ٤.٥ ف الالف من قيمه الاعمال للمنشأت من اول ٢٠١٥ ).
٤. إيصالات مرافق ( مياه - غاز - كهرباء ) ودي عشان تثبت تاريخ المخالفة.
5. في حالة عدم وجود إيصالات مرافق يتم إرفاق أي مستند يدل علي العقار وتاريخ المخالفة ( شهادة مشتملات - محضر مخالفه - تصوير جوي ).
٩. توكيل رسمي في حالة وجود محامي ( ودا أفضل طبعا جداً )
١٠. صورة ضوئية من بطاقة المالك
١١. ملف كارتون ودا عند الموظف أهم من كل اللي فات دا
بعد لما بتقدم الملف دا بتدفع رسوم الفحص وبعد كدة بتستني لجنة السلامة الإنشائية تحدد لك ميعاد تنزل تعاين المنشأ و المفروض بيكون في مندوب من الداخلية بيحضر لمراجعه أشتراطات الدفاع المدني
__ اللجنه بقي حسب ما بتشوف حاله المنشأ ممكن تطلب مستندات هندسية أخري زي كور تست أو كشف أحد عناصر المنشأ للتأكد من التسليح
او بتطلع تقريرها علي طول بعد كدة بقي بيراجعوا موقفك مع وزارة الطيران المدني
الكلام دا لحد تاريخ النهاردة وفالنهاية بيطلع تقرير نهائي للمصالحة بقبولها وتحديد قيمة الغرامة طبقا لكمية المخالفات اللي عندك أو برفض التصالح في عدم إستيفاء شروط السلامة أو بتخفيف المبني أو تدعيم المنشأ من الآخر بيشوفوا إيه الحل ويطلعولك تقرير وتقدير للمبلغ المطلوب
حلو كدة
نيجي بقي لتقدير رسوم الغرامه ودي تعتمد علي حاجتين.....
ركز بقي معايا كدة
١- مساحه المخالفة ( مساحه الارض في عدد الأدوار )
يعني لو أرض ١٠٠ متر طالعة ١٢ دور سكني ودور إداري ودور تجاري
تبقي المخالفه بتاعتك
_ ١٢٠٠ متر سكني
_ ١٠٠ متر تجاري
_ ١٠٠ متر اداري
وبعدين
٢- المنطقه اللي المنشا موجود فيها هل قرية أم مدينة علي شارع رئيسي ولا لا
دا بيحدد سعر متر المخالف والتسعير دا بينزل فالجريدة الرسمية بقرار من المحافظ لكل محافظة
تشوف سعر متر منطقتك كام فالاداري والتجاري والسكني وتضربه فالمساحه يطلعلك قيمة المخالفة
يعني مثلااااااا
خدبالك أن التصالح بيكون كالأتى :
١- تقديم طلب تصالح بصورة البطاقة وصورة عقد البيت و بعض المستندات الأخرى المذكورة بالقانون .
٢- بعد تقديم طلب التصالح و دفع رسم الفحص بيتم تسليمك شهادة تفيد تقديم ملف التصالح و بموجبها يتم إيقاف الإجراءات ضد المخالف و إيقاف تنفيذ الإزالة و إيقاف تنفيذ الأحكام فى حالة وجود أحكام و ذلك لحين البت فى ملف التصالح .
اخر موعد للتصالح ٣٠ /٩ /٢٠٢٠

17/08/2020

العدالة ⚖
يرمز للعدالة بامرأة معصوبة العينين تحمل ميزان بيدها اليمنى و سيف بيدها اليسرى.
لماذا ؟ هي امرأة و ليست رجل و لم تكون معصوبه العينين؟
لماذا تحمل ميزان و سيف بيديها؟
-من المعروف ان قلب المرأة ارق من قلب الرجل و قد تم تفضيلها في رمز العدالة للدلالة على الرحمة .. فلا عدالة بدون رحمة.
-تمت تغطية عيني المرأة للدلالة على المساواة بمعنى ان القاضي او الحاكم يجب الا يقوم بالتمييز بين المتخاصمين عند الحكم بينهم.
-اما الميزان ففيه إشارة إلى الحق وفق القانون و تطبيقه الى جانب المساواة.
-يشير السيف الى العقاب الذي سيلقاه المذنب عند تطبيق العدالة و لا بد للحاكم او القاضي العادل ان يملك القوة و القدرة على احقاق عدله ...

16/08/2020

قواعد يجب إتباعها عند إصدار أو التوقيع على إيصال أمانة :

1. يجب أن يكتب مبلغ المال المسلم إليه في إيصال الأمانه بالأرقام والحروف حتي لا يتم التلاعب في الايصال.

2. إذا طعن المتهم المودع لديه بتزوير إيصال الامانه وجاء التقرير بالتزوير بإضافة صفر مثلاً فيجب علي المودع لديه المتهم بسداد قيمه الايصال الحقيقيه قبل التزوير وذلك إما بعرضها بالجلسه علي المودع أو وكيله أو إيداعها بخزانه المحكمة أو بحواله بريديه.

3. يجوز للطرف الثالث ويحق له في حاله عدم تسلمه المال من الطرف الثاني أن يقيم جنحه خيانه الامانه عن طريق الإدعاء المباشر ضد المودع لديه الوكيل بأجر أو غير أجر .

4. في حالة وفاة الطرف الأول المودع أو الطرف الثالث ونما إلي علم المتهم الطرف الثاني المودع لديه فقد يلجأ إلي تحرير مخالصه مزوره صادره منه ويقدمها للمحكمة ويطلب إعلانه للحضور أمام المحكمة للاقرار بها ويمكن لورثه المتوفي الحضور والطعن بالتزوير وهذا بالطبع يطيل أمد التقاضي.

5. في حاله عدم وجود شخص الطرف الثالث قد يختلق المودع لديه عنواناً وهميا ويقدم للمحكمه مخالصه صادره من الطرف الثالث ويطلب اعلانه للإقرار بها أمام المحكمه ويتم هذا بالتواطؤ بين المتهم واجابه المحضر بغلق السكن ويعلن لجهه الاداره ثم يعيد إعلانه بالطريقه نفسها فتقضي المحكمه بالبراءة.

6. في حالة اقامه الدعوي بالطريق المباشر من المودع الطرف الأول وتوطأ الطرف الثالث مع المتهم وحضر وأقر بإستلام المبلغ تقضي المحكمه بالبراءة.

قم بدعوة اصدقائك للصفحة لتعم الفائده
علق بـ(تم) لايك ليصلك كل المنشورات القادمه