الافوكاتو

17/09/2026

واحد حط فلوس في البنك كوديعة ٣ سنين
بعد انتهاء ال ٣ سنين الراجل عايز يروح ياخد فلوسه
البنك قاله: نيابة الاموال بتسأل عليك فمينفعش تسحب منها ولا تاخد الفلوس
ودي هتحصل كتير وناس كتير هتكلمك كمحامي عشان تشوف حل فا هقولك الحل بتاعي

اول حاجة امتى يحق للبنك الامتناع عن الصرف؟
لازم البنك عشان يعمل حاجة زي كده يستند لأمرين
الاول: أمر وقتي من النائب العام: بالمنع من التصرف في حالات الاستعجال، ويجب عرضه على المحكمة الجنائية خلال 7 أيام لإقراره المادة 208 مكرر (أ)
التاني ان يكون فيه حكم أو قرار من المحكمة الجنائية المختصة: بالتحفظ على الأموال بناءً على تحقيقات جدية في جرائم محددة (مثل الأموال العامة أو غسل الأموال)

اما مجرد سؤال النيابة أو وجود تحريات لا يعطي البنك الحق في تجميد المال ما لم يتسلم قرار رسمي مكتوب يالمنع من التصرف

ازاي تتصرف بقي

هتروح نيابة الاموال العامة للاستعلام عما إذا كان هناك قرار منع من التصرف صادر ضدك من عدمه ولو تبين عدم وجود قرار، اطلب شهادة رسمية بذلك لتقديمها للبنك

بعدين توجه إنذار على يد محضر لإدارة البنك بضرورة صرف الوديعة وعوائدها خلال 24 أو 48 ساعة، مع تحميلهم المسؤولية عن الأضرار المادية والأدبية الناتجة عن هذا المنع غير القانوني

* لو ملقتش قرار منع ارفع دعوى إزام بصرف قيمة الوديعة والفوائد والتعويض قدام المحكمة الاقتصادية (باعتبارها منازعة بنكية) وممكن طلب شق مستعجل بصرف المبالغ فورا لعدم وجود سند للمنع.
* لو لقيت قرار منع قدم تظلم من أمر المنع من التصرف قدام المحكمة الجنائية المختصة بتقرير في قلم الكتاب المادة 145 من قانون الإجراءات الجنائية. وتفصل المحكمة في التظلم خلال 15 يوم المادة 144

متنساش تطلب من موظف البنك رفض مكتوب بيوضح سبب الامتناع عن الصرف. إذا رفض، قم بتحرير محضر إثبات حالة في قسم الشرطة التابع له فرع البنك بامتناعهم عن رد وديعة مستحقة دون سند.
وتقدم شكوى رسمية لقطاع الرقابة والإشراف بالبنك المركزي المصري، توضح فيها تعنت البنك في صرف أموالك دون وجود قرار قضائي
------------------
مع تحياتي أ/ عمرو محمد مصطفى المحامي

14/09/2026

- إبتداءاً من التاسع عشر من شهر ربيع الآخر سيبدأ في دولتك العظيمة تطبيق قانون الإجراءات العدلية الجديد و الذي يتضمن من ضمن مواده ،
في حالة صدور حكم غيابي ضدك حرمانك من كافة الخدمات الحكومية ، و كذلك حرمانك من التصرف في أموالك ، و لا يكون لك استرداد الحق في الخدمات او التصرف في الأموال إلا بعد إنهاء ذلك الموقف القانوني ،

- خلصنا كلام بالفصحى و هانزل لمستواك كمواطن :
هايصدر حكم غيابي ضدك ، بحق او بباطل او بتشابه اسمك ، تقف في كمين ، تتحبس ، هاتحل المشكلة دي ازااااي ؟

*لازم تعمل توكيل لمحامي *

= لكن علشان تعمل توكيل لمحامي مش هاينفع لأنك محروم من الخدمات الحكومية بسبب الحكم ، يعني ايه ؟

- يعني هتعيش السؤال الازلي اللي ماحدش لقى له إجابة لحد دلوقتي ، أيهما اولا البيضة و لا الفرخة ؟؟

- يعني هاتتمرمط و يطلع تلاتين *** ممكن بسبب تشابه اسمك او حد رمى بلا عليك او حتى غلط في رقم عربية ارتكبت مخالفة سير عكس الاتجاه و لبستها انت ..

- هاتقول اني محامي و باضحك عليك علشان تعملي توكيل و يبقى عندي شغل ..🤷🏻‍♂️

= هقولك لا يا مُتعفِن ، انا ما باشتغلش لأي حد و انت محتاج واسطة محترمة علشان ابقى محاميك مش هيصة هي ..✨


- اعمل التوكيل لأي محامي تعرفه و تثق فيه من دايرتك ، و خليه في البيت مع زوجتك او عيالك في ظرف و معاه مبلغ مالي واعتبر ده نظام تأمين على مصالحك و حريتك ، و لما تحصل المشكلة كلف اهلك يروحوا للمحامي بالظرف و الفلوس و بيانات الخازوق اللي طلع لك فجأة وبكده تبقى وفرت ايام و شهور مرمطة.

= بالنسبة للسادة المحامين ..♥️⚖️
متنزلش من مكتبك لأي حد لم يستجب لهذه النصيحة ماتسيبهمش يسحلوك في شغل مش مفهوم و تتعامل مع ناس حافظين مش فاهمين !!

الا قد بلغت

منقول عن : أ/ عاطف قمصان ..♥️⚖️

14/09/2026

12/09/2026

حبيت اعمل حاجه بمعلومة قانونية توضح اللبس وتفهم الناس القانون تحت مسمى أفهم قانون وموضوع انهاردة أغلبية الناس مش بتعرف تفرق بين عقود الايجار الخاضعه لقوانين إيجار الأماكن و عقود الايجار الخاضع للقانون المدني .
وزكاة العلم نشره.
مع تحياتي الاستاذ / عمرو محمد مصطفى المحامِ
الافوكاتو

20/01/2026

يقع الكثير من الناس في خطأ قانوني فادح عند شراء سيارة ظناً منهم أن الحصول على " توكيل بالبيع للنفس وللغير " هو سند ملكية نهائي يحمي حقوقهم ، والحقيقة أن هذا التوكيل ليس إلا " فخاً قانونياً " قد يعصف بمدخرات العمر في لحظة .

إليك الأسباب التي تجعل الاعتماد على التوكيل وحده .. مخاطرة غير محسوبة العواقب :

أولاً : أثر الوفاة ( بطلان الوكالة بقوة القانون )
وفقاً للمادة 714 من القانون المدني المصري ، تنتهي الوكلة بموت الموكل أو الوكيل ، فإذا وافت المنية البائع قبل نقل الملكية في المرور ، يصبح التوكيل الذي بيدك " ورقة معدومة الأثر " ، وهنا ستجد نفسك مضطراً للتعامل مع الورثة ، والذين قد يرفضون الإقرار بالبيع ، أو قد يكون بينهم قُصر مما يدخلك في دهاليز النيابة الحسبية والمحاكم لإثبات حقك .

ثانياً : شبح الحجز الإداري والقضائي
قانوناً تظل السيارة مسجلة باسم البائع في السجلات الرسمية (المرور) حتى يتم نقل الملكية ، فإذا صدرت أحكام قضائية ضد البائع ، أو استحقّت عليه ديون ضريبية أو بنكية ، يحق للدائنين الحجز على السيارة التي تقودها أنت ، ولن يشفع لك التوكيل في دفع هذا الحجز لأن الملكية لم تنتقل رسمياً بعد .

ثالثاً : المسئولية الجنائية والمدنية (خطر على البائع)
بالنسبة للبائع فإن ترك السيارة تجوب الشوارع بتوكيل فقط هو مغامرة كبري ، ففي حال ارتكاب المشتري حادثاً مررورياً أو جريمة بالسيارة ، تظل المسئولية المفترضة واقعة على مالك السيارة المقيد بالرخصة ، ستجد نفسك مطالباً بالمثول أمام جهات التحقيق لإثبات واقعة البيع ، وقد تُلزم بالتعويض المدني عن أضرار لم ترتكبها .

رابعاً : تعدد البيوع والنزاع على الأسبقية
قد يقوم بعض ضعاف النفوس ببيع السيارة لأكثر من شخص بموجب توكيلات متعددة .. وفي هذه الحالة القانون غالباً ما يحمي من سبق إلى التسجيل ونقل الملكية ، وليس من حمل التوكيل أولاً ، مما يضيع عليك حقك في استرداد السيارة .

إن توفير رسوم التسجيل في الشهر العقاري لا يقارن أبداً بحجم المخاطر القانونية التي تتعرض لها .. لذا دائماً ننصح بأنه لا بديل عن عقد البيع المسجل ونقل الملكية في أقرب وقت .

و إذا كان التوكيل ضرورة مؤقتة ، فلا بد أن يكون توكيلاً خاصاً ، غير قابل للإلغاء ، مع تحرير عقد بيع ابتدائي مشهود عليه ، والاحتفاظ بصورة من بطاقة الرقم القومي للبائع .

18/01/2026

كثيرون هم الذين استيقظوا على كابوس ضياع تحويشة
العمر ، ليس لأنهم لم يشتروا ، بل لأنهم اشتروا بالوهم ..

الجملة الأكثر تداولاً في سوق العقارات المصري هي: " متقلقش ، هعملك صحة توقيع وخلاص ! " .
لكن اليوم ، وبصفتي محامياً ، جئت لأدق ناقوس الخطر .. و سأكشف لكم لماذا تُعد صحة التوقيع فخاً قانونياً إذا لم تفهم حدودها .

أولاً : ما هي دعوى صحة التوقيع في ميزان القانون ؟
يجب أن ندرك حقيقة قانونية قاطعة أن دعوى صحة التوقيع هي دعوى تحفظية صرفة ، تنصب فقط على التوقيع ولا تمس موضوع العقد .
بمعنى أوضح عندما يقضي القاضي بصحة التوقيع ، فهو لا يشهد بأنك اشتريت الشقة ، ولا يشهد بأن البائع يملكها ، بل يشهد فقط بأن هذا التوقيع يخص هذا الشخص .. فهي مجرد وسيلة لقطع الطريق على البائع إذا حاول لاحقاً إنكار خط يده أو توقيعه .

ثانياً : لماذا نعتبرها فخاً للمشتري ؟
تكمن الخطورة في الاعتقاد السائد بأن حكم صحة التوقيع ينقل الملكية ، وهذا خطأ قانوني فادح وإليك الأسباب :

- الملكية لا تنتقل إلا بالتسجيل فوفقاً للقانون المدني وقانون الشهر العقاري ، الملكية في العقارات لا تنتقل سواء بين المتعاقدين أو بالنسبة للغير إلا بالتسجيل .

- إمكانية البيع المزدوج : حيث أنه يمكن للبائع (ضعيف الذمة) أن يبيع ذات الوحدة لشخص آخر ، فإذا قام المشتري الثاني بتسجيل عقده في الشهر العقاري ، فإنه يسبقك قانوناً ويصبح هو المالك الوحيد ، وتصبح ورقتك (صحة التوقيع) مجرد حبر على ورق لا تمنحك إلا حق المطالبة بالتعويض .

- عدم بحث الملكية : فالمحكمة في هذه الدعوى لا تبحث " تسلسل الملكية " ، فقد يبيع لك من لا يملك ، وتحصل أيضاً على صحة توقيع .

ثالثاً : الحل الأمثل للأمان العقاري
إذا أردت أن تنام قرير العين ، فعليك اتباع الخطوات التي تحفظ حقك بصرامة وهي :

- الخطوة الأولى : لا تكتفِ بعقد البيع الابتدائي ، بل يجب أن يتضمن الاتفاق استخراج " توكيل رسمي عام شامل بالبيع للنفس والغير " ، غير قابل للإلغاء إلا بحضور الطرفين.

- الخطوة الثانية : ابدأ فوراً في إجراءات " دعوى صحة ونفاذ عقد البيع " أو " التسجيل " في الشهر العقاري فهذه الإجراءات هي الوحيدة التي تبحث الملكية وتنقلها إليك بصفة نهائية .

- الخطوة الثالثة : تأكد من " تسلسل الملكية " (أصل العقود السابقة) قبل دفع مليم واحد .

يا سادة ، القانون لا يحمي من تهاون في توثيق حقه ... " صحة التوقيع " هي مجرد خطوة في طريق طويل ، وليست هي نهاية الطريق ، فلا تجعلوا سماسرة الكلمات يبيعون لكم الوهم تحت مسمى " الإجراءات القانونية ".
مع تحياتي الاستاذ/ عمرو محمد مصطفى المحامي
Lawyer Amr Mohammed

17/01/2026

متخليش المأذون يضحك عليك

رسوم توثيق عقد الزواج الرسمية: 600 جنيه للمحكمة
النسبة على مؤخر الصداق مش المقدم يعني متكتبش المهر جنيه
نسبة المؤخر:
أقل من 5,000 جنيه → 3%
أقل من 10,000 جنيه → 4%
أكتر من 10,000 جنيه → 5%

أتعاب المأذون: بيتفق عليها بين الطرفين، ومفيش نسبة محددة في القانون.

متنساش تتابعني -