أسامة إبراهيم الشيال للإستشارات القانونية والمحاماه Osama Elshayal Law Firm

  • Home
  • Egypt
  • Cairo
  • أسامة إبراهيم الشيال للإستشارات القانونية والمحاماه Osama Elshayal Law Firm

أسامة إبراهيم الشيال للإستشارات القانونية والمحاماه Osama Elshayal Law Firm للإستشارات القانونية والمحاماة

كل عام وانتم بخير ، رمضان كريم 🌙
11/03/2024

كل عام وانتم بخير ، رمضان كريم 🌙

20/04/2023

كل عام وأنتم بخير .

21/03/2023

كل عام وأنتم بخير ، رمضان كريم 🌙

⚫🔴 اربعة اختصاصات للمحاكم المصرية :١: الاختصاص الولائي ٢:الاختصاص النوعي ٣: الاختصاص القيمي ٤: الاختصاص المحلي او المكان...
20/03/2023

⚫🔴 اربعة اختصاصات للمحاكم المصرية :
١: الاختصاص الولائي
٢:الاختصاص النوعي
٣: الاختصاص القيمي
٤: الاختصاص المحلي او المكاني

🔵 اولا: الاختصاص الولائي :
هو أن تكون الدعوى ضمن ولاية المحكمة المنظورة أمامها، وإلا دفع الخصم بعدم الاختصاص، وهذا النوع من الاختصاص يحدد الجهة القضائية التى يدخل النزاع فى اختصاصها، ويُقصد به توزيع العمل بين الجهات القضائية المختلفة، أما توزيع العمل داخل الجهة القضائية الواحدة بين محاكمها المختلفة فإنه يطلق عليه تعبير الاختصاص النوعى، إذا كان هذا التوزيع قائم على أساس تصنيف القضايا حسب نوعها، أو تعبير الاختصاص المحلى إذا كان التوزيع قائما على أساس مكانى، أو تعبير الاختصاص القيمى إذا كان هذا التوزيع قائما على قيمة القضية .
وبتعريف وتفسير أنواع الاختصاص فإن الاختصاص الولائى هو الخاص بولاية المحكمة بنظر الدعوى، مثل ولاية محكمة القضاء الإدارى على نظر المنازعات التى تكون إحدى الجهات الإدارية فى الدولة طرفا فيها، أو المنازعات الخاصة بجميع القرارات الإدارية التى تصدر من جهة الإدارة عدا القرارات التى تصدر من الجهات السيادية بالدولة، وكذا مثل اختصاص ولاية المحاكم الاقتصادية على عدد من القضايا الخاصة بتطبيق قوانين الاتصالات أو حماية الملكية الفكرية أو المصنفات أو الإفلاس أو غيرها من القضايا التى تدخل ضمن ولاية المحاكم الاقتصادية

🔵 ثانيا: الاختصاص النوعي :
الاختصاص النوعى فيشمل نوع القضية وما إذا كانت دعوى مدنية أو تجارية أو أحوال شخصية أو مستعجلة أو جنائية، فهنا الاختصاص النوعى للمحاكم هو الذى يكون فيه نوع الدعوى المنظورة هو الأساس لاختصاص محكمة دون غيرها بنظر الدعوى

🔵 ثالثا: الاختصاص القيمي
تختص المحاكم الجزئية بنظر الدعوي ١٠٠ الف او اقل كما تختص المحاكم الكلية بنظر الدعوي التي قيمتها اكثر من ١٠٠ الف
و يكون حكم المحكمة الجزئيةانتهائيا إذا لم تجاوز قيمة الدعوي١٥ ألف جنية فاقل يكون الحكم فيها نهائيا غير قابل للطعن بالإستئناف
وكذلك الامر للمحكمة الكلية لايقبل الطعن امام الاستئناف العالي اذا كانت قيمة الدعوي ١٠٠ الف او اقل

🔵 رابعا: الاختصاص المحلي او المكاني:
الاختصاص المحلى أو المكانى فينقسم قسمين :
-الأول الاختصاص المكانى فى القضاء الجنائى، وهذا ثلاثة أنواع متساوية فيما بينها، الأول مكان إقامة المتهم وهو الأصل فى رفع الدعاوى الجنائية، والثانى مكان وقوع الجريمة، والثالث مكان القبض على المتهم، وهذه الأنواع الثلاثة قسائم متساوية فيما بينها، فإذا وقعت الجريمة فى دائرة فإنها تختص بنظر الدعوى، وإذا قُبض على متهم فى دائرة فيختص بنظر الدعوى حتى إن وقعت الجريمة فى مكان آخر، وإن تعذر كلاهما فيكون اختصاص القضاء الجنائى لمكان إقامة المتهم .
-أما الثانى فهو الاختصاص المحلى فى كل إجراءات التقاضى التى لا تتعلق بالاختصاص الولائى أو النوعى، وهنا الأصل هو اختصاص المحكمة التى يقع فى دائرتها موطن المدّعى عليه، وإن كان للمدَّعى عليه أكثر من موطن أو تعدد المدَّعى عليهم، فيكون الاختصاص لإحداها، ولكن هناك بعض الاستثناءات على الاختصاص المحلى، مثل محاكم الأسرة والأحوال الشخصية، فيكون الاختصاص للمحاكم التى يقع فى دائرتها المدّعى أو المدَّعى عليه، وكذا يكون الاختصاص للمحكمة التى تُرفع أمامها أول دعوى أحوال شخصية .
ويجوز للمحاكم المصرية الحكم من تلقاء نفسها بعدم اختصاصها بنظر الدعوى، لانتفاء ولايتها، أو بسبب نوع الدعوى أو قيمتها، دون أن يكون هناك دفع من الخصوم بذلك، كما أن الدفع بعدم اختصاص المحكمة لانتفاء ولايتها أو بسبب النوع أو القيمة، يحق للخصوم الدفع به فى أى حالة تكون عليها الدعوى، وذلك طبقا لنص المادة 109 مرافعات "الدفع بعدم اختصاص المحكمة لانتفاء ولايتها أو بسبب نوع الدعوى أو قيمتها، تحكم به المحكمة من تلقاء نفسها، ويجوز الدفع به فى أية حالة كانت عليها الدعوى

قانون الإيجار القديم.. زيادة 15% في قيمة الإيجار القديم…تم تعديل قانون الإيجارات القديمة رقم 10 لسنة 2022، والذي نص على ...
15/03/2023

قانون الإيجار القديم.. زيادة 15% في قيمة الإيجار القديم…
تم تعديل قانون الإيجارات القديمة رقم 10 لسنة 2022، والذي نص على زيادة القيمة الإيجارية بنسبة 15% سنويًّا بدءًا من شهر مارس 2022، وتستمر بنفس النسبة حتى 2027، لتنتقل بعدها الوحدة السكنية إلى المالك بالقانون، وذلك يعني أن قيمة الإيجار في مارس 2023 ستشهد زيادة جديدة بنحو 15%.

فشهد العام الجديد 2023 زيادة جديدة في قيمة الإيجار القديم، بعد آخِر تعديل بقانون الإيجار القديم رقم 10 لسنة 2022، والصادر في مارس الماضي، نص قانون الإيجار القديم بعد التعديل، بالإضافة إلى حالات طرد المستأجر.

حالات الزيادة في الإيجارات القديمة بنسبة 15%
تسري الزيادة في قيمة الإيجار القديم على بعض الحالات التي أوردها القانون، حيث نص في مادته الأولى على أن الحالات المخاطَبة بالقانون هي الأماكن المؤجّرة للأشخاص الاعتبارية لغير غرض السكن، وذلك طبقًا لأحكام القانون رقم 49 لسنة 1977، والقانون رقم 136 لسنة 1981 بشأن تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.

عند الحديث عن تسجيل الممتلكات يجب القول أنه عند شراء عقار (شقة أو قطعة أرض) فإنها لا تكون ضمن الملكية إلا بعد تسجيل عقد ...
15/02/2023

عند الحديث عن تسجيل الممتلكات يجب القول أنه عند شراء عقار (شقة أو قطعة أرض) فإنها لا تكون ضمن الملكية إلا بعد تسجيل عقد البيع، وأن الجهة المختصة بالتسجيل هي مصلحة الشهر العقاري والتوثيق ممثلة في مأمورياتها ومكاتبها.

كل عام وأنتم بخير
31/12/2022

كل عام وأنتم بخير

31/12/2022

🥰♥️

مكتب إستشارات قانونية و محاماه ، نعمل علي مدار الساعة من أجل تحقيق رسالتنا، عن طريق خدماتنا في تقديم الاستشارات والمساعد...
21/12/2022

مكتب إستشارات قانونية و محاماه ، نعمل علي مدار الساعة من أجل تحقيق رسالتنا، عن طريق خدماتنا في تقديم الاستشارات والمساعدة القانونية، والتقاضي في مجال القانون الجنائي والمدني والأحوال الشخصية والإداري وقانون العمل وقانون التجارة والشركات، والحضور أمام جهات التحقيقات، وصياغة العقود وشهرها وتوثيقها، وتأسيس الشركات والأنشطة التجارية، وشئون الأجانب كالزواج والإقامة ,التصديق على الأوراق الرسمية.

A legal consultancy and law firm, we work around the clock in order to achieve our mission, through our services in providing advice and legal assistance, and litigation in the fields of criminal and civil law, personal and administrative status, labor law, commercial and corporate law, attendance before investigation bodies, drafting, publicizing and documenting contracts, and establishing Companies and commercial activities, and foreigners' affairs such as marriage and residence, attestation of official papers.

هل توكيلات البيع للنفس والغير تكفى سندا ناقلا للملكية؟يجب أن نعلم أن توكيلات البيع للنفس والغير هو أمر شديد الخطورة، وذل...
04/10/2022

هل توكيلات البيع للنفس والغير تكفى سندا ناقلا للملكية؟

يجب أن نعلم أن توكيلات البيع للنفس والغير هو أمر شديد الخطورة، وذلك للآتي

1- أن التوكيل لا يغنى عن وجود عقد بيع مدون به سداد الثمن باعتبار أن الثمن ركن جوهري من العقد سواء من حيث تحديد مقداره، وكيفية وطريقة سداده، وحيث أن التوكيلات تكون خالية من تحديد الثمن ومدى قبضه من عدمه.

2- كما أن قيام المشترى بالبيع لنفسه بموجب التوكيل فى حال توقيعه على العقد النهائي يوقع بما يفيد القبض للثمن كوكيل، وبالتالي صار مسئولا أمام موكله عن سداد الثمن له إعمالا للوكالة ومن هنا وجود عقد ابتدائي يفيد قبض البائع للثمن يحمى المشترى عن استخدام التوكيل والتوقيع على العقد النهائي.
3- أن المشترى بتوكيل قد يتعرض لأمر احتمالي خطير ألا وهو ماذا لو توفى الموكل "البائع له" أو فقد أهليته أو توفى الوكيل نفسه "المشترى" قبل نقل الملكية فوفقا للمادة 174 من القانون المدني تنتهي الوكالة بموت الموكل أو الوكيل – ففي حالة الوفاة ينتهي التوكيل على أقل الفروض لو توفى المشترى المحرر له التوكيل وليس هناك عقد بيع ابتدائي مثبت لواقعة البيع كيف يثبت الورثة واقعة البيع وسداد كامل الثمن.

4- أن البائع الذي يحرر توكيل متضمن بيع للغير - أمر لا ننصح به - فكلمة الغير تتيح للوكيل أن يبيع باسم موكله أكثر من مرة, وهو الأمر الذي يُعرض الأصيل لما لا يحمد عقباه على أقل الفروض أن البيع باسم البائع للغير يحمل البائع الضرائب وعلى رأسها ضرائب التصرفات.

Address

Cairo

Opening Hours

Monday 5pm - 9pm
Tuesday 5pm - 9pm
Wednesday 5pm - 9pm
Saturday 5pm - 9pm
Sunday 5pm - 9pm

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when أسامة إبراهيم الشيال للإستشارات القانونية والمحاماه Osama Elshayal Law Firm posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category