Hassan El-Sabban

02/09/2026

النيابة العامة تتيح الاستعلام إلكترونيا عن دعاوى الأسرة والأحكام الصادرة فيها..

أعلنت النيابة العامة إتاحة خدمة الاستعلام الإلكتروني عن بيانات دعاوى الأسرة والأحكام الصادرة فيها والمقيدة بمنظومة النيابة الرقمية وذلك من خلال بوابة النيابة الع....

31/08/2026

شقه للبيع بسعر حصري 👌
ثلاثة غرف ومطبخ وصاله وحمام
مساحة ٢٠٠متر
عداد كهرباء قديم
ومتركب غاز
الدورالرابع بعدالارضي
متشطبه علي المفتاح 👍
شارع القطاوي بشبرا الخيمة
للتواصل
فون
01093282483
واتس آب
01127949040

17/08/2026

#أصدر _وزير_الصحة_والسكان_أ.د/خالد عاطف عبد الغفار. القرار رقم: 242 لسنة 2026 بتعديل الجداول الملحقة ب رقم: 182 لسنة 1960.
ويشمل التعديل واستبدال البند (12) من الجدول الأول، وإضافة مواد ومستحضرات جديدة للجدول الثالث.
يؤثر هذا التعديل بشكل مباشر: على[ قطاع الصيدلة، شركات تصنيع الأدوية، والجهات الرقابية، بالإضافة إلى المتهمين في قضايا التعاطي والاتجار] ،حيث تتغير التكييفات القانونية بناءً على الجدول الذي تندرج تحته المادة المضبوطة.
يعمل بالقرار من اليوم التالي لتاريخ نشره.
صدر فى 2026/7/20
وزير الصحة والسكان
أ.د/ خالد عاطف عبد الغفار

29/07/2026

النيابة العامة تعلن إتاحة خدمة الاستعلام الإلكتروني عن الأحكام الجنائية .

21/07/2026

✍ الأخذ بالشفعة في القانون المصري
أولاً: ًا_للمادة_٩٣٥_من_القانون_المدني
#الشفعة رخصة بتديك الحق في بيع العقار إنك تحل محل المشتري، في الأحوال والشروط اللي القانون نص عليها. وهي في الأساس بتحميك من ضرر ممكن يجيلك من شريك أو جار، يعني هي متصلة بشخصك أنت كشفيع، وانت اللي حر تاخد بيها أو لأ، الموضوع متروك لتقديرك الشخصي.

ثانياً: ًا_للمادة_٩٣٦_من_القانون_المدني؟
١_لو انت مالك الرقبة وبيع كل حق الانتفاع الملابس ليها أو بعضه.
٢_لو انت شريك في الشيوع وبيع جزء من العقار الشائع لأجنبي.
٣_لو انت صاحب حق الانتفاع وبيعت كل الرقبة الملابسة لحقك أو بعضها.
٤_لو انت مالك الرقبة في الحكر وبيع حق الحكر، أو لو انت المستحكر وبيعت الرقبة.
٥_لو انت الجار المالك، في الحالات دي:
•لو العقارات مباني أو أراضي معدة للبناء، سواء في المدن أو القرى.
•لو الأرض المبيعة ليها حق ارتفاق على أرضك، أو أرضك ليها حق ارتفاق على الأرض المبيعة.
•لو أرضك ملاصقة للأرض المبيعة من جهتين، وقيمتها نص ثمن الأرض المبيعة على الأقل.

ثالثًا: امتى ماينفعش تتمسك بالشفعة طبقًا للمادة ٩٣٩؟
الحالات دي واردة على سبيل الحصر:
١-لو البيع حصل بالمزاد العلني وفق إجراءات القانون.
٢-لو البيع بين الأصول والفروع، أو بين الزوجين، أو بين الأقارب لحد الدرجة الرابعة، أو بين الأصهار لحد الدرجة الثانية.
٣-لو العقار بيع علشان يبقى محل عبادة أو يتلحق بمحل عبادة.
٤-مينفعش الوقف ياخد بالشفعة.

رابعاً: امتى يسقط ًا_للمادة_٩٤٨؟
١-لو انت نزلت عن حقك في الأخذ بالشفعة.
٢-لو انقضت أربعة أشهر من يوم تسجيل عقد البيع.
في أي حالة تانية نص عليها القانون.
حسن لطفي المحامي ✍️
للتواصل: 01093282483

15/07/2026

🚨 قبل ما تبيع حصتك في الأرض... اعرف إمتى الورثة ميقدروش يطالبوا بالشفعة.

كتير من الناس فاكرة إن أي بيع لحصة في أرض على الشيوع يخلي الورثة يقدروا ياخدوا الأرض بالشفعة، لكن ده مش صحيح في كل الأحوال.

✔️ لا شفعة في عقد المقايضة (البدل) إذا كان عقدًا حقيقيًا وليس بيعًا مستترًا.

✔️ لا شفعة إذا تم البيع لأحد الأقارب حتى الدرجة الرابعة في الحالات التي يقررها القانون.

✔️ يمكن تقليل المنازعات بإنهاء حالة الشيوع عن طريق القسمة.

✔️ إذا تم إعلان الشفيع رسميًا ولم يتخذ الإجراءات القانونية في المواعيد المحددة، أو انقضت المدة القانونية بعد تسجيل العقد، يسقط حقه في الشفعة.

⚖️ كل واقعة لها تفاصيلها، وتطبيق القانون يختلف باختلاف المستندات والظروف.

📩 إذا عندك أرض على الشيوع وعايز تبيعها أو تعمل بدل، استشر محاميًا قبل إتمام التصرف لتجنب أي نزاع قانوني.

Hassan Lotfy | Lawyer

15/07/2026

الموضوع: بيع العقار لأكتر من شخص ب

*1. المشكلة
البائع ممكن يبيع نفس العقار لشخصين أو أكتر بعقود "ابتدائية غير مسجلة".
السؤال: مين الأحق بالعقار؟ وهل المشتري التاني يقدر ينتزعه من الأول؟

2. #مبدأ
- لو البائع سلم العقار لأحد المشترين بعقد ابتدائي، فـ *حيازته قانونية ومشروعة* لأنها ناتجة عن التزام شخصي من عقد البيع.
- *لا يجوز نزع العقار منه* وتسليمه لمشتري تاني، حتى لو معاه عقد ابتدائي برضه.
- *الاستثناء الوحيد*: لو المشتري التاني سجل عقده في الشهر العقاري. التسجيل هو اللي يثبت "الأفضلية القانونية" وينقل الملكية.

3. الدلالة القانونية
- العقد الابتدائي بيرتب التزامات شخصية بس، أهمها "التزام البائع بالتسليم".
- مجرد وجود عقد ابتدائي تاني مش سبب كافي إنك تطرد الحائز أو تاخد العقار منه.
- *الفيصل هو التسجيل*: هو اللي بينقل الملكية ويدي الأفضلية في مواجهة الغير.

*الخلاصة 📌*
الحيازة اللي جت من تنفيذ عقد بيع ابتدائي محمية قانوناً ومحدش يقدر ياخدها منك بعقد ابتدائي تاني.
محدش يبقى "صاحب الحق الأفضل" إلا لو سجل عقده.
يعني المبدأ ده بيأكد أهمية التسجيل في الشهر العقاري، وإن الحيازة تفضل محمية لحد ما يثبت حق أقوى بالتسجيل.

10/07/2026

ومادام الاستيقاف باطل؟ يبقى التفتيش اللي حصل بعده باطل، والمخدرات أو السلاح اللي طلعوا – لا قدر الله – باطلين، والقضية كلها بتاخد براءة! 🦅
​⚖️ السند الدستوري والقانوني اللي بنقف عليه:
​عشان الكلام يكون بميزان دهب، الدستور والقوانين المصرية حمو "الحرية الشخصية" وحطوا قيود صارمة على ممارسات السلطة:
​1️⃣ الدستور المصري (حصن الحريات):
​المادة (54): دي أم المواد، وبتقول صراحة: "الحرية الشخصية حق طبيعى، وهى مصونة لا تمس، وفيما عدا حالة التلبس، لا يجوز القبض على أحد، أو تفتيشه، أو حبسه، أو تقييد حريته بأى قيد إلا بأمر قضائى مسبب يستلزمه التحقيق". يعني الأصل هو حريتك، والاستثناء لازم يكون بالقانون.
​2️⃣ قانون الإجراءات الجنائية (قانون ملاكي للجنايات):
​المادة (24): بتتكلم عن واجبات مأمور الضبط القضائي في جمع الاستدلالات، بس في حدود القانون من غير ما يجور على الحريات.
​المادة (30): ودي اللي بتحدد يعني إيه "تلبس" بالقطعية. الاستيقاف مش تلبس، ولو الضابط فتشك لمجرد الشك من غير ما تكون في حالة تلبس حقيقية (شغالة ومكشوفة للحواس)، يبقى خالف المادة دي.
​المادة (34): بتمنع القبض على أي شخص إلا لو في دلائل كافية على اتهامه في جناية أو جنحة متلبس بها.
الاستيقاف العشوائي بيخالف روح ونص المادة دي.
​3️⃣ قانون المرافعات المدنية والتجارية (القواعد العامة للبطلان):
​صح، قانون المرافعات هو الشريعة العامة للإجراءات، وبنرجع له لما نحب نأصل للبطلان:
​المادة (24) من قانون المرافعات: القاعدة العامة بتقول إن الإجراء بيكون باطل إذا نص القانون صراحة على بطلانه، أو إذا شاب الإجراء عيب جوهري تسبب في ضرر أو فوت الغاية من الإجراء. وحرية البني آدم هي أقدس غاية، فمخالفتها بطلان مطلق متعلق بالنظام العام.
​💡 الخلاصة القانونية:
الاستيقاف رخصة منحها القضاء لرجال الشرطة، بس رخصة مقيدة بشرط "الريبة والظن الفعلي" اللي الشخص حط نفسه فيها (زي مثلاً حد شاف البوكس فطلع يجري ويخبط في الناس). أما لو ماشي طبيعي، فالقانون والدستور بيحموك، وأي إجراء ضدك بيكون باطل وكأنه لم يكن! ❌⚖️.
أ/حسن لطفي المحامي ✍️
01093282483
​ #الدستور

10/07/2026

صلوا على النبي ♥️

14/06/2026

📖 حكاية "العروسة الصغيرة" التي غيّرت القانون..
في إحدى القرى، جلس أبٌ مع أحد أقاربه يتفقان على زواج ابنته التي لم تُكمل الثامنة عشرة بعد.
قال الأب: "هنكتب عقد عرفي دلوقتي، ولما تكبر نوثقه!"
كان هذا المشهد يتكرر سنوات طويلة، فيتحايل البعض على القانون بعقود عرفية أو بيانات غير صحيحة، وتضيع حقوق الفتاة ويُحرم الطفل من أبسط ضمانات الحماية.
لكن في 2026 تغيّر المشهد...
فمع مناقشات مشروع قانون الأسرة الجديد وتشديد الدولة على مواجهة زواج الأطفال، أصبح المبدأ واضحًا وصريحًا:
⚖️ لا زواج لمن لم يبلغ 18 سنة ميلادية كاملة، سواء كان ذكرًا أو أنثى.

•ولم يتوقف الأمر عند مجرد منع التوثيق، بل اتجهت التشريعات الحديثة إلى تشديد العقوبات على كل من يشارك أو يساعد أو يحرض على زواج القاصر. فقد تضمن مشروع القانون عقوبات بالحبس والغرامة التي قد تصل إلى 200 ألف جنيه، مع عزل المأذون أو الموثق المخالف، وعدم سقوط الجريمة بمضي المدة في بعض الحالات.

•ولأن البعض كان يلجأ إلى الزواج العرفي كـ"باب خلفي" للتحايل على السن القانونية، فقد ركزت التعديلات المقترحة على سد هذه الثغرات وملاحقة كل من يشارك في إتمام هذا النوع من الزيجات المخالفة.
√وهكذا أصبحت الرسالة القانونية واضحة:
📌 الطفل مكانه المدرسة والحياة الطبيعية، وليس قفص الزوجية.
📌 وأي محاولة لتزويج قاصر لم تعد مجرد مخالفة إجرائية، بل جريمة تستوجب المساءلة الجنائية.
✍️ الخلاصة القانونية: وفقًا لأحدث التوجهات التشريعية ومشروع قانون الأسرة المطروح في 2026، ما زال سن الزواج القانوني في مصر هو 18 سنة ميلادية كاملة للطرفين، مع اتجاه واضح نحو تشديد العقوبات على زواج القصر وتجريم كل صور التحايل على هذا الحظر. �

⚖️ أ/ حسن لطفي المحامي ✍️
📱 010 93282483