09/09/2026
المشكلة الأزلية اللي بتقابل ناس كتير من أصحاب العقارات والعمارات، لما المستأجر يمتنع عن دفع الإيجار، أو فترة العقد تخلص ويرفض يسلم الشقة أو المحل، وهنا بيبدأ الصداع والحيرة: أعمل إيه؟ هل أقطع عنه المية والكهرباء؟ ولا أغير الكالون وأنا مش موجود؟
خد مني الخلاصة القانونية أي تصرف ودي عنيف أو أخذ حق بالدراع، ممكن للأسف ينقلب عليك انت وهتعرض نفسك لمسألة القانونيه، وتلاقي نفسك إنت اللي اتحطيت في موقف قانوني ضعف وممكن تتسأل جنائياً.
الطريق القانوني السليم والسريع في الحالات دي هو اللجوء للقضاء المتمثل في رفع دعوى الطرد. وهنا لازم نفرق بين حالتين أساسيتين:
الطرد لعدم سداد الأجرة: وهنا بيكون فيه عقد إيجار ساري، والمستأجر ما التزمش بدفع الإيجار في ميعاده، بعد ما بنوجّه له الإنذار الرسمي بالسداد ونعطيه المهلة القانونية، بنتحرك فوراً لرفع دعوى الطرد للحصول على حكم قضائي باسترداد العين.
الطرد للغصب: وده بيكون شخص قاعد في العقار من الأساس بدون أي سند قانوني أو عقد (أو انتهى عقده تماماً وأصبح وجوده غصب عن المالك)، وهنا القانون بيعاقب الغاصب وبيلزمه بالرد والتسليم مع التعويض لو لزم الأمر.
القانون مش بيضيع حق وراه مطالب، بس السر كله بيكمن في الإجراء الصح من أول خطوة عشان ما تضيعش وقتك وفلوسك في قضايا ممكن تطول لو اتعملت غلط.
⚖️ مكتب الأستاذ محمد عبد الرازق حسن للمحاماة والاستشارات القانونية..
#محاماة #عقارات "
