مكتب الأستاذ/ مدثر سابع للمحاماة و الإستشارات القانونية

17/05/2026

كفو

16/04/2026

"بين الجبن والتهوّر منزلة هي الشجاعة والإقدام، وبين البخل والإسراف منزلة هي الكرم، وبين العفو والانتقام منزلة هي العقوبة، وبين العجز والجهل منزلة هي الحكمة

فليكن من أفضل ما تأخذ به نفسك التريّث والتثبت عند النظر في الفرق بين مشتبه الفضائل والرذائل، واعلم أنّك لا تزال كريمًا حتّى تنفق مالك في غير موضعه فإذاً أنت مسرف، وأنّك لا تزال حليمًا حتّى تغضب للباطل فإذاً أنت جهول، وأنّك لا تزال جبانًا حتّى تقاتل عن عرضك وشرفك فإذا أنت شجاع، وأنّ كل الناس يعرفون الفضائل والرذائل ويفهمون معانيها، أمّا إدراك الفروق بين مشتبهاتها ونظائرها فتلك رتبة العقلاء الأذكياء"

10/01/2026

09/01/2026

تحية خاصة لأحدث المتابعين لي! يسرني انضمامك! AbdeLazeem Abdelrhman Osman, جيمي جمال, نسمة عبدالله

17/12/2025

#دائمًا نسمع المقولة المتداولة:
"اللي بتدرسه حاجة… والشغل حاجة تانية."
لكن الحقيقة التي تُثبتها ساحات المحاكم يومًا بعد يوم هي عكس ذلك تمامًا.

فأول خطوة تخطوها داخل قاعة المحكمة تكشف لك أن ما قرأته في كتب الإجراءات، وما فهمته في دراسة القانون ليس مجرد حبر على ورق، بل أدواتك الحقيقية للدفاع، للرد، وللوقوف بثبات أمام القاضي والخصم والظرف.

القانون يُدرَّس ليُمارس…
ويُفهم ليُطبَّق…
ويُحترم ليُحترم صاحبه.

لذلك، لا تستمع للمحبطين.
ابنِ أساسك العلمي جيدًا—فهو السقف الذي ستحتمي به غدًا.
وكل صفحة تُذاكرها اليوم، قد تكون هي الجملة التي تنقذك أو تكسب بها حقًا أو تُسكت بها باطلًا.

تذكّر دائمًا:
القانون مهنة لا تُجيد المجاملة…
تبرُز فيها بما تعرف، لا بما تدّعي.

خالص التحية لكل من يسعى أن يكون محاميًا يُشرف المهنة، لا يثقلها.

14/07/2024

لقد حصلت على ‏‏٩٠٠‏ تفاعل‏ مع منشوراتي خلال آخر 30 يومًا. أشكركم جميعًا على دعمكم. ‏🙏‏‏🤗‏‏🎉‏

09/07/2024

هل بعد الحرب يحق للمالك المطالبة بمستحقات الايجار خلال فترة الحرب نحاول الإجابة على السؤال كالاتي : عقد الإيجار هو تمليك المؤجر للمستأجر منفعة مقصودة من الشيء المؤجر لمدة محددة وبمقابل معلوم وهذا يعني أن اركان عقد الإيجار هي الرضاء والعين المؤجرة والاجرة والمدة واهم ركن في هذه الأركان العين المؤجرة سكت قانون ايجار المباني عن ذكر مسألة استحالة تنفيذ عقد الإيجار بسبب القوة القاهرة وهي الحرب ونخص هنا العقارات الواقعة في خط النار او التي تم تهجير سكانها واحتلال مساكنهم بواسطة المتمردين فأصبحت هذه العقارات في حكم العدم خلال هذه الفترة لا يستطيع المستأجر السكن فيها ولا يستطيع المؤجر الوصول إليها وذلك بسبب الحرب وهنا يتم الرجوع للقانون العام قانون المعاملات المدنية حيث نص في المادة 130 (في العقود الملزمة للجانبين إذا انقضى الالتزام لاستحالة تنفيذه الالتزام بسبب اجنبي لا يد للمدين فيه انقضت معه الالتزامات المقابلة له وينفسخ العقد من تلقاء ذاته ....ونصت المادة 131 على أنه إذا فسخ العقد أو أنفسخ يعاد المتعاقدين للحالة التي كانا عليها قبل التعاقد وإذا استحال ذلك يحكم بالتعويض ) ولا شك أن استحالة تنفيذ عقد الإجارة في الأعيان المؤجرة والواقعة في مناطق الحرب ثابتة ولا نزاع في ذالك حيث أن المستأجر استحال عليه السكن والمؤجر نفسه استحال عليه الوصول أو الدخول الى عقاره وهنا ينفسخ العقد من تلقاء ذاته ولا يؤثر في ذلك بقا أمتعة واثاث المستأجر في العين المؤجرة لأن العين المؤجرة سوى أن كانت فارغة أو بها اثاثات فإن المؤجر لن يستطيع الوصول إليها ومن ثم تأجيرها للغير بسبب الحرب وبالتالي لا اعتقد أن هنالك تعويض سيحكم به بعد إعادة الحال إلى ماكان عليه لأن المؤجر والمستأجر كلاهما لم يتسبب في خلق هذه الحالة ...اما بقاء وإقامة المستأجر في العين المؤجرة أثناء الحرب تستوجب سداد الاجرة وللمستأجر التمسك بقانون المعاملات المدنية بنص المادة 117 نظرية الظروف الطارئة بحدوث حادث استثنائي عام ادي إلى اعتبار التزامه بسداد الاجرة مرهق ويطلب أمرين الأول تخفيض الاجرة للحد المعقول وتقسيط متأخرات الاجرة في فترة الحرب لتوقف دولاب العمل في القطاع الخاص والعام ولعجز الدولة عن دفع الرواتب وتوقف البنوك والتحويلات المالية وهذا الأمر لا يتعارض مع قانون ايجار المباني لأنه سكت عن التزامات المستأجر أثناء الحوادث الاستثنائية العامة والتي تؤدي إلى اعتبار العقد مرهق للمستأجر عكس قانون المعاملات المدنية......................................
✍🏻 أ. مدثر سابع المحامي و المستشار القانوني