عقار _ FMG

27/06/2023

كل عام وأنتم بخير بمناسبة عيد الاضحي المبارك ❤🌙

23/05/2023

افضل التصاميم المميزة للمساحات الضيقة ✔️👌

20/04/2023

عيد فطر مبارك كل عام وانتم بخير ❤️

22/03/2023

رمضان كريم عليكم جمعيا كل عام وانتم بخير 🌙❤

01/02/2023

Room Design 👌

25/01/2023

18/01/2023

المنزل الجميل دوغ بارك إن

تم انشاء هذا المنزل في عام 2003، وهو مصمم بشكل كامل على شكل كلب، وتم تصميمه من قبل الفنانين الزوجي دينيس سوليفان وفرانسيس كونكلين، وهو منزل مصنوع بالكامل من الخشب.

04/01/2023

العوامل المؤثرة علي السوق العقاري 😎

يقدم الاستثمار العقاري العقاري عوائد جيدة، كما أنه طريقة من طرق الاستثمار الآمنة، ولا يسير بطريقة عشوائية، بل هو عملية منظَّمة، إليك بعض العوامل التي تؤثر على سوق العقارات

التركيبة السكانية للبلد
تُأثر بعض البيانات الديموجرافية على سوق العقارات مثل : (الفئة العمرية، والحالة الاجتماعية، والحالة الاقتصادية للسكان)، حيث تتمتع الطبقات الوسطى والعليا بقوة شرائية عالية مما يعني أن ارتفاع الدخل لأغلب المواطنين له تأثيرًا إيجابيًا كبيرًا على سوق العقارات.

معدلات الفوائد البنكية على القروض والأصول
للفوائد دورًا محوريًا في نمو وتطوير سوق العقارات، حيث أنه في حالة فرض الضرائب الباهظة على الممتلكات من قِبل الحكومة سيتردد الجمهور في تملك الوحدات السكنية التي قد تصبح مصرفًا إضافيًا لإنفاق الضرائب.

الحالة الاقتصادية للبلد
يزدهر سوق العقارات ويحقق المزيد من الأرباح إذا كان الاقتصاد مستقرًا، حيث أن استقرار الحالة الاقتصادية عامل من العوامل الجاذبة للمستثمرين، فلن يرغب المستثمر العاقل أن يهدر أمواله في استثمار قائم في بلدٍ اقتصادها منهارًا

سياسة الحكومة
للطريقة التي تسوس بها الحكومة البلد دورًا غايةً في الأهمية لما لها من تأثير كبير على الاستثمار في قطاع العقارات، حيث تساعد الحكومة المستثمر من خلال الإعفاءات والخصومات الضريبية، وتشجيع المستثمرين يساهم في تطوير البنية التحتية للبلد.

السوق الآمن
: تُعد ثقة المستثمر في السوق من أهم العوامل التي تشجعه على الاستثمار، أو تجعله يتراجع، وما قد يجعل المستثمر يراجع عن الاستثمار .

ميزانية الدولة لقطاع التنمية
إذا كانت الحكومة تخصص ميزانية أكبر لقطاع التنمية، فإن تكلفة المباني سوف تقل بشكل مباشر بسبب انخفاض المواد الخام للبناء، وإذا انخفضت تكلفة المباني فسوف يجذب ذلك المستثمرين الأجانب لأن بناءًا على انخفاض تكلفة المباني ستنخفض تكلفة ممارسة الأعمال التجارية

22/12/2022

بيوت أيسلندا الجميلة 😍

عُرفت هذه البيوت العشبية باسم البيوت التقليدية في أيسلندا (حيث يعود تاريخها إلى أوقات الفايكنج) نتيجة لمناخ صعب مقترن بنقص بمواد التدفئة الأخرى المتاحة.

كان الأساس مصنوعًا من الأحجار المسطحة، والتي تم بناء إطار خشبي عليها يحمل طبقات قليلة من العشب

في كثير من الأحيان، تكون المنازل مترابطة وسيعطي العشب للمباني عزلًا إضافيًا ضد البرد.

07/12/2022

دورة‭ ‬حياة‭ ‬السوق‭ ‬العقاري‮

ربما‭ ‬يستغرب‭ ‬البعض‭ ‬من‭ ‬مصطلح‭ ‬‮«‬الدورة‭ ‬العقارية‮»‬‭ ‬أو‭ ‬‮«‬دورة‭ ‬حياة‭ ‬السوق‭ ‬العقاري‮»‬،‭ ‬ولكن‭ ‬في‭ ‬الواقع‭ ‬ان‭ ‬للحركة‭ ‬العقارية‭ ‬دورة‭ ‬حياة‭ ‬كأي‭ ‬منتج‭ ‬اقتصادي‭. ‬ومن‭ ‬الضروري‭ ‬للمتعاملين‭ ‬في‭ ‬هذا‭ ‬القطاع‭ ‬أن‭ ‬يلموا‭ ‬بطبيعة‭ ‬هذه‭ ‬الدورة‭ ‬وفتراتها‭ ‬وخصائصها‭ ‬حتى‭ ‬يمكنهم‭ ‬استغلال‭ ‬الفرص‭ ‬وتجنب‭ ‬المخاطر‭ ‬وعدم‭ ‬الانسياق‭ ‬وراء‭ ‬الاشاعات‭ ‬أو‭ ‬التخمينات‭. ‬

حيث تمر‭ ‬الدورة‭ ‬العقارية‭ ‬بأربع‭ ‬مراحل‭ ‬متكررة‭ ‬ومتسلسلة‭ ‬من‭ ‬دون‭ ‬توقف

1. مرحلة‭ ‬الانتعاش
تأتي‭ ‬بعد‭ ‬ركود‭ ‬في‭ ‬القطاع‭ ‬العقاري‭. ‬وتشهد‭ ‬هذه‭ ‬المرحلة‭ ‬فرصا‭ ‬وصفقات‭ ‬عقارية‭ ‬ناجحة‭ ‬تجتذب‭ ‬كبار‭ ‬المستثمرين،‭ ‬مما‭ ‬يقود‭ ‬إلى‭ ‬تسارع‭ ‬في‭ ‬الانشاءات‭ ‬وتنشط‭ ‬مشاريع‭ ‬التطوير‭ ‬مرة‭ ‬أخرى‭ ‬وتتقلص‭ ‬مشكلة‭ ‬العرض‭ ‬الزائد‭ ‬تدريجيا‭ ‬وتبدأ‭ ‬الأسعار‭ ‬في‭ ‬الاستقرار‭ ‬ثم‭ ‬الصعود‭ ‬ويتعادل‭ ‬معدل‭ ‬النمو‭ ‬مع‭ ‬معدلات‭ ‬التضخم‭. ‬وبالتالي‭ ‬تتولد‭ ‬الفرص‭ ‬ويزداد‭ ‬الطلب‭ ‬تدريجيا‭ ‬ويدخل‭ ‬المستثمرون‭ ‬المتوسطون‭ ‬أيضا‭. ‬لتبدأ‭ ‬مرحلة‭ ‬الانتعاش‭.‬

2. مرحلة‭ ‬التوسع
تشهد‭ ‬مرحلة‭ ‬التوسع‭ ‬ما‭ ‬يمكن‭ ‬تسميته‭ ‬بالإفراض‭ ‬والمبالغة‭ ‬في‭ ‬العرض‭. ‬ولكن‭ ‬غالبا‭ ‬ما‭ ‬يكون‭ ‬ذلك‭ ‬موازيا‭ ‬لزيادة‭ ‬الطلب‭ ‬والاسعار‭ ‬أيضا،‭ ‬حيث‭ ‬تنمو‭ ‬معدلات‭ ‬الطلب‭ ‬والحاجة‭ ‬إلى‭ ‬وحدات‭ ‬ومساحات‭ ‬جديدة‭. ‬وهذا‭ ‬ما‭ ‬يقود‭ ‬الى‭ ‬ارتفاع‭ ‬الأسعار‭ ‬وجعل‭ ‬الاستثمارات‭ ‬العقارية‭ ‬جاذبة‭ ‬ومجدية‭. ‬وفي‭ ‬هذه‭ ‬المرحلة‭ ‬يتزايد‭ ‬الطلب‭ ‬الى‭ ‬حد‭ ‬قد‭ ‬يفوق‭ ‬العرض‭.‬

3. مرحلة‭ ‬التشبع
بعد‭ ‬فترة‭ ‬طويلة‭ ‬من‭ ‬الانتعاش‭ ‬والتوسع،‭ ‬تأتي‭ ‬مرحلة‭ ‬تتسم‭ ‬بالعرض‭ ‬المتسارع‭. ‬وفي‭ ‬هذه‭ ‬المرحلة‭ ‬يحدث‭ ‬نوع‭ ‬من‭ ‬تعادل‭ ‬العرض‭ ‬والطلب،‭ ‬وهو‭ ‬قمة‭ ‬الدورة‭. ‬وبعدها‭ ‬يتسارع‭ ‬العرض،‭ ‬حيث‭ ‬تطور‭ ‬مشاريع‭ ‬عقارية‭ ‬ربما‭ ‬تفوق‭ ‬الحاجة‭. ‬وتعتبر‭ ‬هذه‭ ‬المرحلة‭ ‬هي‭ ‬ذروة‭ ‬الانتعاش،‭ ‬ولكن‭ ‬يحدث‭ ‬في‭ ‬هذه‭ ‬المرحلة‭ ‬نمو‭ ‬سلبي‭ ‬او‭ ‬توقف‭ ‬في‭ ‬زيادة‭ ‬الأسعار‭ ‬خاصة‭ ‬الإيجارات‭. ‬وهذا‭ ‬ما‭ ‬يخلق‭ ‬نوعا‭ ‬من‭ ‬القلق‭ ‬والتخوف‭ ‬لدى‭ ‬المتعاملين‭ ‬في‭ ‬القطاع‭ ‬من‭ ‬عدم‭ ‬ارتفاع‭ ‬الأسعار‭ ‬او‭ ‬تراجعها‭ ‬او‭ ‬تراجع‭ ‬حجم‭ ‬الطلب‭ ‬مقارنة‭ ‬بالعرض‭.‬

4. مرحلة الركود
بعد‭ ‬ارتفاع‭ ‬حجم‭ ‬العرض،‭ ‬تدخل‭ ‬المرحلة‭ ‬الرابعة‭ ‬وهي‭ ‬الركود،‭ ‬ويحدث‭ ‬عكس‭ ‬مرحلة‭ ‬الإنعاش‭. ‬فيكون‭ ‬العرض‭ ‬اكبر‭ ‬من‭ ‬الطلب،‭ ‬ويحدث‭ ‬نمو‭ ‬سلبي‭ ‬في‭ ‬القيمة‭ ‬الايجارية‭. ‬وتنخفض‭ ‬أسعار‭ ‬العقارات‭. ‬ويبدأ‭ ‬القلق‭ ‬والخوف‭ ‬لدى‭ ‬المستثمرين‭ ‬في‭ ‬النمو،‭ ‬وقد‭ ‬يصل‭ ‬الامر‭ ‬الى‭ ‬تكدس‭ ‬في‭ ‬العقارات‭. ‬وهنا‭ ‬تصل‭ ‬ذروة‭ ‬الركود‭ ‬الى‭ ‬ما‭ ‬يسمى‭ ‬القاع‭. ‬لتبدأ‭ ‬بعدها‭ ‬المرحلة‭ ‬الأولى‭ ‬مرة‭ ‬اخرى‭ ‬وهي‭ ‬الانتعاش‭. ‬

01/12/2022

منزل المكعب 😍

يقع العقار في مدينة "روتردام" الهولندية، ويتخذ شكل المكعبات المتراصة جنباً إلى جنب، وقام المعماري "بين بلوم" بتصميم العقار على هذا الشكل في السبعينيات عندما طلبت منه السلطات تصميم نموذج لمبنى يسمح بإنشاء جسر لعبور المشاة في أسفله، وكانت النتيجة هذا المبنى الذي يستقر على ركائز من الخشب والخرسانة.