مكتب المستشار محسن بديع للإستشارات القانونية واعمال المحاماة

  • Home
  • Egypt
  • Cairo
  • مكتب المستشار محسن بديع للإستشارات القانونية واعمال المحاماة

مكتب المستشار محسن بديع للإستشارات القانونية واعمال المحاماة العدل أساس الملك

# المستندات المطلوبة لطلب التصالح علي مخالفات المباني #مخالفات مخالف
04/05/2024

# المستندات المطلوبة لطلب التصالح علي مخالفات المباني
#مخالفات مخالف

عيدكم مبارك اعاده الله علينا وعليكم بالخير واليمن والبركات
28/06/2023

عيدكم مبارك اعاده الله علينا وعليكم بالخير واليمن والبركات

#مصطلحات قانونية
23/06/2023

#مصطلحات قانونية

#زواج الأجانب
08/06/2023

#زواج الأجانب

⭐ تشابه الاسماء فى تنفيذ الأحكام ( فعل زر متابعة الصفحه ليصلك كل جديد )
26/04/2023

⭐ تشابه الاسماء فى تنفيذ الأحكام
( فعل زر متابعة الصفحه ليصلك كل جديد )

🛑 موضوع #قانوني هام جدا ..ناس كتير من المؤجرين الملاك بيواجهوا مشاكل عند ابرام عقود ايجار وقيام #المستأجر بالبلطجة وال...
18/04/2023

🛑 موضوع #قانوني هام جدا ..
ناس كتير من المؤجرين الملاك بيواجهوا مشاكل عند ابرام عقود ايجار وقيام #المستأجر بالبلطجة والامتناع عن دفع الاجرة لعلمه طيلة فترة التقاضي حتي يتم استصدار #حكم قضائي؛
الموضوع ده طبعا ليه حلول قانونية كتيرة وبيتم تكبيد المستأجر مبالغ ضخمة نظير امتناعه عن #تسليم الوحدة مع #التعويض

ولكن الموضوع اللي هكلمكم فيه النهاردة قليل اللي سمع عنه رغم انه موجود بالفعل منذ سنوات
هو انك تقدر تذييل عقد الإيجار بالصيغة التنفيذية اللي بتسمح ليك بطرد المستأجر بدون اللجوء للمحاكم

كيفية تذييل عقد الإيجار بالصيغة التنفيذية
_____________________________
بصدور القانون رقم 137 لسنة 2006 بتعديل القانون رقم 4 لسنة 1996 تم إضافة الفقرة الاتية للمادة الثانية منه "ويكون للمحررات المثبتة للعلاقة الايجارية وشروطها وانتهائها قوة السند التنفيذي بعد توثيقها بحضور أطرافها" وعلى ذلك فإن عقود الإيجار - الخاضعة لأحكام القانون رقم 4 لسنة 1996 والمؤرخة بعد 31/1/1996 وهو تاريخ العمل بأحكام القانون رقم 4/1996 - أصبحت تتمتع بقوة السند التنفيذي بمجرد وضع الصيغة التنفيذية عليها، وتخضع لذات الأحكام المقررة للسندات التنفيذية، ولإعطاء عقد الإيجار قوة السند التنفيذي ينبغي توافر الشروط الأتية:

》 أن يكون هناك محرر مثبت للعلاقة الايجارية وشروطها وانتهائها، فيتعين أن تكون العلاقة الايجارية ثابتة الكتابة فلا يصح أن تكون شفوية. كما يتعين أن يتضمن المحرر المثبت للعلاقة الايجارية شروط وأحكام عقد الايجار من حيث الالتزامات الواقعة على كل طرف، وحقوق كل طرف تجاه الأخر، وتاريخ انتهاء العلاقة الايجارية، والاثار المترتبة على إخلال أي من طرفي العلاقة الايجارية لأي التزام واقع عليه.
♤ فيجب في المحرر أن يتضمن البيانات الأساسية لعقد الإيجار من حيث وجود محل للعقد ومدة وأجرة.

》 أن يتم توثيق عقد الإيجار أمام موثق الشهر العقاري الواقع بدائرته العقار محل التعاقد. ووضع الصيغة التنفيذية عليه يكون بوجود أطراف العلاقة الإيجارية مجتمعين، أما أذا تغيب أحدهم - كالمؤجر أو المستأجر - يمتنع على الموظف إعطاء العقد الصيغة التنفيذية لغياب أحد طرفي العلاقة الإيجارية.
♤ كما يتعين ألا تزيد مدة عقد الإيجار على تسع سنوات، فإذا زادت مدة عقد الإيجار على تسع سنوات، فيجب لنفاذه في حق الغير فيما زاد عن هذه المدة، أن يكون مسجلا وفقا لإجراءات وقواعد التسجيل التي نظمها قانون تنظيم الشهر العقاري رقم 114 لسنة 1946.
♤ كما يتعين أن تكون الالتزامات الواردة بعقد الإيجار، مما يجوز تنفيذها جبراً، بمعني أن يكون الحق الوارد بعقد الإيجار المراد تنفيذه جبرا محقق الوجود ومعين المقدار وحال الأداء.
♤ كما يتعين أن يتضمن عقد الإيجار عند توثيقة وضع صيغة التنفيذ التالية "ولا يجوز التنفيذ في غير الأحوال المستثناة بنص في القانون إلا بموجب صورة من السند التنفيذي عليها صيغة التنفيذ التالية: "على الجهة التي يناط بها التنفيذ أن تبادر إليه متى طلب منها وعلى السلطات المختصة أن تعين على إجرائه ولو باستعمال القوة متى طلب إليها ذلك".
♤ عقد الإيجار المتضمن الصيغة التنفيذية، يكون له قوة السند التنفيذي ويخضع لذات الأحكام المقررة للسندات التنفيذية المنصوص عليها بقانون المرافعات رقم 13 لسنة 1968. وليتمكن أحد طرفي العلاقة الإيجارية من استخدام عقد الإيجار كسند تنفيذي عليه أن يتبع الإجراءات المقررة لذلك وهي:

》 أن يقوم طالب التنفيذ - المؤجر أو المستأجر – بإعلان الطرف الأخر بالسند التنفيذي قبل الشروع في التنفيذ.
♤ تكليف المدين بالوفاء بالالتزام الواقع عليه، وبيان المطلوب منه تحديداً والثابت بعقد الايجار كأداء الأجرة أو تسليم العين.
بعد إجراء الإعلان بالسند التنفيذي " عقد الإيجار" وتكليف المدين بالوفاء بالالتزام الواقع عليه وتحديد المطلوب منه، يحق للطرف الطالب للتنفيذ اللجوء إلى إدارة التنفيذ الموجودة بالمحكمة الواقع بدائرتها العقار محل التعاقد، لاتخاذ إجراءات التنفيذ وفقا لما يجري عليه العمل، كما لو كان لدي طالب التنفيذ حكما قضائيا.

🛑 الإستشكال في التنفيذ:

عقد الإيجار المتضمن الصيغة التنفيذية يعتبر من السندات التنفيذية المقررة قانوناً. ومن ثم يخضع لجميع الأحكام التي تخص السند التنفيذي وإجراءات تنفيذه ومعوقاته، فيحق للمنفذ ضده الإستشكال والمنازعة في التنفيذ، وفقا لنص المادة 312 من قانون المرافعات رقم 13 لسنة 1968.

🔥رسم وضع الصيغة التنفيذية على عقد الإيجار: يأخذ الشهر العقاري لوضع الصيغة التنفيذية على عقد الإيجار رسم مرتفع -)بالمقارنة للرسم المقرر لإثبات التاريخ – بخلاف رسوم الميكروفيلم(، حيث يأخذ الشهر العقاري نسبة من القيمة الكلية لعقد الإيجار( حيث يأخذ الشهر العقاري نسبة من القيمة الكلية لعقد الإيجار = 0.5% من قيمة العقد + 70 جنيه وضع الصيغة التنفيذية، و1% من قيمة العقد تصديق نقابة المحامين. ، وذلك نظراً للأهمية القانونية من وضع الصيغة التنفيذية على عقد الايجار.

🛑 الخلاصة
علشان تزيل عقد الإيجار بالصيغة التنفيذية
لازم ٣ حاجات
🚩 ان العقد يكون ايجار جديد
🚩مدة العقد لا تتعدي ٩ سنوات
🚩 وان يكون الطرفين متواجدين
#عقود ايجار

أهم الدفوع فى القانون المدني
18/04/2023

أهم الدفوع فى القانون المدني

#مصلحات المباني
06/10/2022

#مصلحات المباني

شروط صحة التقرير الطبيالاهم :يجب ان يكون ممهورا بخاتم شعار الجمهورى #التقرير الطبي
05/10/2022

شروط صحة التقرير الطبي
الاهم :
يجب ان يكون ممهورا بخاتم شعار الجمهورى
#التقرير الطبي

منشور الشهر العقاري
05/10/2022

منشور الشهر العقاري

5 خطوات لإثبات دخل الزوج في قضايا النفقة
16/09/2022

5 خطوات لإثبات دخل الزوج في قضايا النفقة

12/09/2022

متى يمكن فصل العامل؟ وما هى الحالات؟
حدد قانون العمل رقم 12 لسنة 2003 تسع حالات يجوز معها فصل العامل من وظيفته، حيث نصت المادة 69 على أنه لا يجوز فصل العامل إلا إذا ارتكب خطأ جسيما، ويعتبر من قبيل الخطأ الجسيم الحالات الآتية:
1 ـ إذا ثبت انتحال العامل لشخصية غير صحيحة أو قدم مستندات مزورة.
2 ـ إذا ثبت ارتكاب العامل لخطأ نشأت عنه أضرار جسيمة لصاحب العمل، بشرط أن يبلغ صاحب العمل الجهات المختصة بالحادث خلال أربع وعشرين ساعة من وقت علمه بوقوعه.
3 ـ إذا تكرر من العامل عدم مراعاة التعليمات اللازم اتباعها لسلامة العمال والمنشأة - بشرط أن تكون هذه التعليمات مكتوبة ومعلنة فى مكان ظاهر - رغم التنبيه عليه كتابة بمراعاة ذلك.
4 - إذا تغيب العامل بدون مبرر مشروع أكثر من عشرين يوما متقطعة خلال السنة الواحدة أو أكثر من عشرة أيام متتالية، على أن يسبق الفصل إنذار كتابى بخطاب موصى عليه بعلم الوصول من صاحب العمل للعامل بعد غيابه عشرة أيام فى الحالة الأولى، وبعد غيابه خمسة أيام فى الحالة الثانية.
5 - إذا ثبت أن العامل أفشى أسرار المنشأة التى يعمل بها ما أدى إلى إحداث أضرار جسيمة بالمنشأة.
6 - إذا قام العامل بمنافسة صاحب العمل فى ذات نشاطه
7 - إذا وجد العامل أثناء ساعات العمل فى حالة سكر بين أو متأثرا بما تعاطاه من مادة مخدرة.
8 - إذا ثبت اعتداء العامل على صاحب العمل أو المدير العام، وكذلك إذا وقع منه اعتداء جسيم على أحد رؤسائه أثناء العمل أو بسببه.
9 - إذا لم يراع العامل الضوابط الواردة فى المواد من (192) إلى (194) من الكتاب الرابع من هذا القانون.

Address

Al Qalaaha, El-Sayeda Zainab, Al-Darb Al-Ahmar
Cairo
02

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when مكتب المستشار محسن بديع للإستشارات القانونية واعمال المحاماة posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category