الاستشارات القانونية

الاستشارات القانونية محامي حر

12/02/2023

✍️ ١٤ نصيحة عند كتابة عقد بيع :-

١- #لا تشترى عقد البيع الموجود فى المكتبات.
٢- #احرص علي أن يحرر العقد محام.
١- #النص على تاريخ ويوم تحرير العقد.
٢- #التأكد من أهلية المتعاقدين للتصرف والتعاقد وإقرارهم بذلك.
٣- #كتابة بيانات المتعاقدين (الإسم كاملا - رقم البطاقة - العنوان تفصيلا).
٤- #عند وجود وكالة يجب كتابة رقم التوكيل ومكان توثيقه والتأكد من سلامته.
٥- #عند وجود ورثة يتم كتابة رقم إعلام الوراثة وعند وجود قاصر يتم كتابة رقم قرار الوصاية ورقم موافقة النيابة الحسبية على البيع.
٦- #وصف المبيع وصفا تفصيليا لا يدع مجال للشك أو التأويل من حيث الحدود والمساحة ورقم وتاريخ رخصة البناء.
٧- #يتم ذكر الحصة المشاعة المرتبطة بذلك المبيع على أن تكون محددة بالنسبة المئوية.
٨- #كتابة أيلولة الملكية وتسلسلها والتأكد من صحة الأوراق وإستلامها.
٩- #كتابة الثمن بالأرقام والحروف (الثمن الحقيقى).
١٠- #عند وجود أقساط للسداد، يتم كتابة قيمتها ومواعيد استحقاقها وكتابة الشرط الجزائي.
١١- #إقرار البائع بأنه لم يسبق له التصرف في العين كما يضمن عدم تعرضه هو أو الغير للمشترى في العين موضوع البيع.
١٢- #إقرار البائع بضمان العيوب الخفية وتحمل المسئولية في حاله ظهور اى عيب خفي بالمبيع.
١٣- #كتابة عدد صفحات العقد وعدد بنوده وعدد النسخ ويفضل أن يكون من ثلاث نسخ.
١٤- #التأكد من صحة وسلامة التوقيعات والبصمة

08/02/2023

حصانه المحامي وحقوقه في القانون المصري .
_____________________________________
مادة (51/ فقرة أولى:
لا يجوز التحقيق مع محام أو تفتيش مكتبه إلا بمعرفة أحد أعضاء النيابة العامة أو قاضى التحقيق فى الأحوال التى يجيز فيها القانون ذلك .
مادة "50مكررا"
______________
يتمتع المحامى بالضمانات المقررة فى القانون اذا وقعت الافعال المشار اليها فى المادتين "49,50" من هذا القانون امام جهات الاستدلال او التحقيق وفى جميع الاحوال تحررمذكرة بالوقائع ترفع الى المحامى العام الاول لنيابة الاستئناف المختصة للتصرف
مادة "50/فقرة ثانية"
____________________
وفى غير حالات التلبس لايجوز لمامور الضبط القضائى احتجاز او القبض على المحامى الموجه له اتهام بارتكاب جناية او جنحة اثناء مباشرته حق الدفاع
ويتعين عرض الامر فورا على المحامى العام الاول لنيابة الاستئناف المختصة
المادة (49) من قانون المحاماة
_________________________
، في ضمانة للمحامي باعتباره شريكاً في تحقيق العدل ، فلا يجوز التعدي عليه أثناء تأديته واجبه أو الإتيان بشيء ينقص من الاحترام الواجب له
نصت المادة 50 من قانون المحاماة على أنه :
___________________________________
" إذا وقع من المحامي أثناء الجلسة ما يخل بنظام الجلسة ، فهنا لا يجوز توقيع الأحكام الخاصة باحترام الجلسات المنصوص عليها في قانون المرافعات والإجراءات الجنائية. وإنما يأمر رئيس الجلسة بتحرير مذكرة وإحالتها إلى النيابة العامة وأن يخطر النقابة الفرعية.
وهنا لا يجوز القبض على المحامي أو حبسه احتياطياً ولا يجوز رفع الدعوى الجنائية إلا بأمر من النائب العام أو المحام العام ولا يشترك في نظر الدعوى أحد من أعضاء الهيئة التي وقع عليها الاعتداء.
نصت المادة 592 من تعليمات النيابة العامة على أنه:-
____________________________________________
" لا يجوز القبض على محامٍ أو حسبه احتياطيًا لما نسب إليه في الجلسة من جرائم القذف والسب و الإهانة بسبب أقوال أو كتابات صدرت منه أثناء أو بسبب ممارسته المهنة ، وعلى عضو النيابة تحرير محضر بما حدث في هذه الحالة وإبلاغ صورته عن طريق المحامي العام أو رئيس النيابة الكلية إلى مجلس النقابة
52) من قانون المحاماة أنه :
_______________________
" للمحامى حق الاطلاع على الدعاوى والأوراق القضائية والحصول على البيانات المتعلقة بالدعاوى التى يباشرها ، ويجب على جميع المحاكم والنيابات ودوائر الشرطة ومأموريات الشهر العقارى وغيرها من الجهات التى يمارس المحامى مهمته أمامها أن تقدم له التسهيلات التى يقتضيها القيام بواجبه وتمكينه من الاطلاع على الأوراق والحصول على البيانات وحضور التحقيق مع موكله والحصول على البيانات وحضور التحقيق مع موكله وفقاً لأحكام القانون ولا يجوز رفض طلباته دون مسوغ قانونى .
حصانة المحامي ✋

08/02/2023

١- الاستئناف الاول المرفوع في خلال المدة القانونية (٤٠ يوم ) يسمي استئناف أصلي .

٢- الاستئناف المرفوع من الطرف الاخر تالي للأستئناف الأصلي في خلال المدة القانونية (٤٠ يوم )يسمي استئناف مقابل .

٣- الاستئناف المرفوع من الطرف الاخر بعد رفع الطرف الاول استئناف أصلي وبعد فوات المدة القانونية ( ٤٠ يوم) يوم يسمي استئناف فرعي ويمكن توجيهه في اي وقت قبل قفل باب المرافعه وحجز الدعوي للحكم.

٤- شطب الاستئناف الاصلي يستتبع بالضروره شطب الاستئناف الفرعي وليس شطب الاستئناف المقابل.

٥- يتم ضم الاستئنافين معا ليتم أصدار حكم واحد فيهم لوحده الموضوع والاطراف.

٦- القاعدة العامة أنه يجوز استئناف الأحكام الصادرة إبتداء ( من محاكم الدرجة الأولى) بصرف النظر جزئية أو كلية ولكن بعض الدعاوى لقلة قيمتها الاقتصادية لا تستحق أن يفصل فيها لأكثر من مرة ولا تستوجب الإستئناف وهو ما يعرف ( بالنصاب الانتهائي لمحاكم الدرجة الأولى) .

٧- ( النصاب الانتهائي لمحاكم الدرجة الأولى ) بالنسبة للمحكمة الجزئية خمسة عشر آل٥ جنية والمحكمة الابتدائيه مائه ألف جنيه .

٨- يوجد احكام يجوز استئنافها استثناء من القاعدة السابقة أيا كانت قيمة الدعوى التى صدرت فيها
وهى :-
الأحكام المستعجلة .
الأحكام الانتهائية الصادرة من محاكم الدرجة الأولى اذا شابها بطلان فى الحكم أو بطلان فى الإجراءات.
الأحكام الانتهائية الصادرة من محاكم الدرجة الأولى اذا كان الحكم صادرا على خلاف حكم سابق لم يجز قوه الأمر المقتضى .
الأحكام الصادرة برفض طلب رد القضاة .

٩- يوجد احكام لا يجوز استئنافها أيا كانت قيمة الدعوى التى صدرت فيها الحكم وذلك رغبة من المشرع فى تقصير أمد التقاضي مثل :-
الحكم الصادر من قاضى التنفيذ فى المنازعة فى اقتدار الحارس أو الكفيل فى حالة النفاذ المعجل.
الحكم الصادر من المحكمة الجزئية بإحالة الدعوى الأصلية والطلب العارض إلى المحكمة الابتدائية.

١٠- لا يجوز تقديم طلبات جديدة ( طلبات عارضة) فى الاستئناف بإستثناء :-
تغيير السبب أو الإضافة مع بقاء الموضوع كما هو أمام محكمة أول درجة.
طلب إضافة ملحقات الطلب الاصلى التى تستحق بعد اقفال باب المرافعة فى خصومة أول درجة .
طلب ما يزيد من التعويضات بعد تقديم الطلبات الختامية أمام محكمة أول درجة .
طلب الحكم بالتعويض عن رفع الاستئناف على سبيل الكيد.
يجوز لأول مرة فى الاستئناف تدخل الغير فى الخصومة منضما الى أحد الخصوم فى طلباته ولكن لا يقبل التدخل فى هذه الحالة اذا كان للمطالبة بحق ذاتى للمتدخل اى تدخلا اختصاميا.

١١- ميعاد الإستئناف أربعون يوما من تاريخ الحكم بالنسبة للخصوم وستين يوما للنائب العام او من يقوم مقامه وخمسه عشر يوما فى المواد المستعجلة وعشرة أيام فى الجنح مالم ينص القانون على غير ذلك .

١٢- إذا صدر الحكم بناء على غش وقع من الخصم أو بناء على ورقة مزورة أو بناء على شهادة زور أو بسبب عدم إظهار ورقة قاطعة في الدعوى احتجزها الخصم فلا يبدأ ميعاد استئنافه إلا من اليوم الذي ظهر فيه الغش أو الذي أقر فيه بالتزوير فاعله أو حكم بثبوته أو الذي حكم فيه على شاهد الزور أو اليوم الذي ظهرت فيه الورقة التى احتجزت.

١٣- الإستئناف طريق للطعن العادى فى الأحكام .

١٤- يترتب على الإستئناف نقل القضية إلى محكمة ثانى درجة إذ يطرح على المحكمة الاستئنافية ذات القضية التى سبق نظرها بواسطة محكمة أول درجة.

06/02/2023

كيفية قراءة القضايا الجنائية :
______________________

القضية طبعاً ناخذها كلها بجميع اوراقها حتى تتبقى أمامنا عبارة عن مجموعة من الصور الضوئية لمحاضر و تقارير و مستندات ويجرى العمل دايماً على أن الترتيب يكون كالآتي :
✒️1 -محضرالتحريات
✒️2 - إذن النيابة العامة
✒️3- محضر الضبط
✒️ 4 - محضر تحقيقات النيابة العامة
✒️5- أمر الإحالة
✒️6- قائمة بأدلة الثبوت .

القراءة في طريقتين : 🗃
📤الطريقة الأولى :
📋1- قراءة أمر الإحالة عشان نعرف الأول موكلنا متهم بماذا ؟
📋2 - قراءة قائمة بأدلة الثبوت عشان نعرف هل ما ارتكبه المتهم يشكل جريمة و إلا لا.
📋3 - قراءة محضر التحريات و معرفة تاريخ و ساعة تحريره و شخص مجري التحريات و الشخص المجرى عليه التحريات عشان نعرف كيف مأمور الضبط القضائي توصل لأرتكاب الجريمة و هل كانت تحرياتة مطابقة للقانون و الا لا.
📋4 - قراءة إذن النيابة العامة و تاريخ و ساعة إصداره و المدة المسموح خلالها تنفيذ الإذن .
📋5 - قراءة محضر الضبط و معرفة تاريخ و ساعة تحريره و الشخص القائم بتحريره - غالباً يبقى لدينا ضابط الشرطة القائم بالضبط - و هل كانت إجراءات القبض (الضبط) و التفتيش مطابقة للقانون و إلا لا.
📋6- اخيراً قراءة محضر تحقيقات النيابة العامة و معرفة تاريخ و ساعة تحريره و قراءة أقوال المتهم جيداً و قراءة أقوال مأمور الضبط القضائي و مقارنتها بما جاء بمحضر التحريات و محضر الضبط .

📤الطريقة الثانية :
و هي أننا نحيل فيها لنفس الشرح السابق مع اختلاف ترتيب الخطوات
📋1- قراءة محضر الضبط الأول و نعرف المتهم لماذا قبض علية.
📋2 - قراءة محضر التحريات و إذن النيابة العامة عشان نعرف كيف مأمور الضبط القضائي توصل للجريمة
📋3- قراءة محضر تحقيقات النيابة العامة .
📋4- قراءة أمر الإحالة و قائمة أدلة الثبوت عشان نعرف قرار النيابة العامة ماهو .

نقطة أخيرة مهمة📌📌📌📌📌📌
يا ريت رجاءاً و نحن نقراء الأوراق والمستندات نحضر ورق بياض مسخرة و قلم و نكتب كل الملاحظات المهمة مثل : الأسماء - التواريخ و الساعات - الأسئلة و الإجابات التي بيترتب عليها أثر قانوني واضح - أي تناقض في الأقوال - نتائج التقارير - أي شيء

06/02/2023

سطح العقار يعد من الأجزاء المشتركه بين جميع الملاك
ويبطل التصرف بالبيع الصادر من مالك الارض للسطح اذا لم يخرجه من الملكيه الشائعه في عقود باقى الملاك للوحدات
ذلك ان سطح العقار يعد من بين الأجزاء الشائعة الملكية بين جميع الملاك طبقاً للأصل العام في تعريف ماهية الأجزاء الشائعة في ملكية الطبقات .
اصدرت محكمة النقض حكمين في اكتوبر 2018 و ابريل 2017 قالت فيهما ان النص في المادة ٨٥٦ من القانون المدنى على أنه " إذا تعدد ملاك طبقات الدار أو شققها المختلفة فإنهم يعدون شركاء في ملكية الأرض وملكية أجزاء البناء المعدة للاستعمال المشترك بين الجميع وبوجه خاص الأساسات والجدران الرئيسية والمداخل والأفنية والأسطح والمصاعد .....كل هذا ما لم يوجد في سندات الملك ما يخالفه .....و مفاد ذلك تملك جميع ملاك وحدات العقارات للأجزاء المشتركة المعدة بطبيعتها لخدمة وانتفاع الوحدات السكنية وأن جميع الأجزاء ملكية شائعة بين جميع ملاك الوحدات وأن سطح العقار يعد من بين الأجزاء الشائعة الملكية بين جميع الملاك طبقاً للأصل العام في تعريف ماهية الأجزاء الشائعة في ملكية الطبقات .
وان خلو عقود البيع الصادرة من المالك الاصلى من النص على عدم أحقية المشترين للوحدات في الانتفاع بسطح العقار وفق م ٨٥٦ مدنى فضلاً عن عدم إخراجه سطح العقار من بين الملكية الشائعة بين الملاك صراحة في تلك العقود . مؤداه ان لهم حق الانتفاع به و مخالفة الحكم المطعون فيه ذلك وقضائه برفض دعوى بطلان التصرف بالبيع الصادر من المطعون ضده الثانى للمطعون ضده الأول والزامهما بالتعويض وإزالة الشقة المقامة على السطح . قصور وفساد وإخلال بحق الدفاع
الطعن رقم ٦٠١٤ لسنة ٨٢ قضائية - جلسة 21 اكتوبر 2018
وذا المعنى الطعن رقم 13306 لسنة 79 ق جلسة 2 ابريل 2017

06/02/2023

لما تشتري شقه او بيت من ورثه يجب ملاحظه بعض الامور الهامه جدا :
1 - لازم تشوف إعلام الوراثة علشان تعرف مين الورثة ونصيب وحصه كل وارث .
2 - ﻻزم الورثة كلهم يوقعوا يمضوا على عقد البيع .
3 - لو في توكيل معمول من أحد الورثة لغيره من الورثة ، ﻻزم تتأكد من صحة التوكيل ده ، و هل التوكيل ده يبيح للوريث إجراء التصرف البيع وﻻ ﻻ ؟
4 - ﻻزم الورثة يعملولك توكيل خاص بالبيع للنفس او للغير بعد التاكد من الامور السابقه .
5 - لازم كل وريث يوقع بنفسه ، اوعاك حد يوقع(يمضي) عن غيره من الورثة ، الا بموجب توكيل خاص .
6 - خد بالك لو فيه عقد قسمة بين الورثة، ﻻزم تتأكد من صحة العقد ده .

05/02/2023

ماهو تعريف الإصرار والترصد في قانون العقوبات ؟

يتردد كثيراً علي مسامع المواطنين كلمات مثل الاصرار والترصد وفي الغالب هناك كثيرين لم يتعرفوا علي تعريفهما في القانون والافوكاتو يستعرض المقصود بالاصرار والترصد في قانون العقوبات

الإصرار السابق هو القصد المصمم عليه قبل الفعل لارتكاب جنحة أو جناية يكون غرض المصر منها إيذاء شخص معين أو أى شخص غير معين وجده أو صادفه سواء كان ذلك القصد معلقًا على حدوث أمر أو موقوفا على شرط.

اما الترصد هو تربص الإنسان لشخص فى جهة أو جهات كثيرة مدة من الزمن طويلة كانت أو قصيرة ليتوصل إلى قتل ذلك الشخص أو إلى إيذائه بالضرب ونحوه.

كل ما تريد معرفته عن دعاوى الحصول على الميراث فى خطوات سهلةيتساءل البعض من المواطنين، عن المستندات الخاصة لرفع دعوى الحص...
05/02/2023

كل ما تريد معرفته عن دعاوى الحصول على الميراث فى خطوات سهلة
يتساءل البعض من المواطنين، عن المستندات الخاصة لرفع دعوى الحصول على الميراث الشرعى طبقاً للقانون، نوضح فى النقاط التالية يكشف الخطوات اللازمة للحصول على الميراث الشرعى.
المستندات المطلوبة:
*إعلام وراثة.
*صورة البطاقة الشخصية لصاحب الدعوى.
*إنذار على يد محضر.
*محضر إثبات حالة بالامتناع عن تسليم حصتك فى الميراث فى مركز الشرطة .
*كشف رسمي من الضرائب العقارية. او معاينة من الجمعية الزراعية أو من معاينة من الوحدة المحلية اللى حضرتك تابع لهم .
*توكيل للمحامى.
خطوات رفع الدعوى:
أولا: استخراج إعلام وراثة، ويستخرجه محام مقيم الدعوى من المحكمة.
المستندات المطلوبة لاستخراج إعلام الوراثة:
* شهادة الوفاة.
* تاريخ الوفاة وأسماء الورثة.
* صورة البطاقة الشخصية لمقدم الطلب.
* طلب إلى رئيس المحكمة يضم تلك المستندات.
خطوات استخراج إعلام الوراثة:
1 ـ يقوم أحد الورثة بتقديم طلب إلى رئيس محكمة الأسرة، ويبين بالطلب اسم المتوفى وتاريخ الوفاة وأسماء ورثته، طالبًا من المحكمة تحقيق “تأكيد” وفاة ووراثة من ذكرت أسماؤهم بالطلب.
2 ـ تُرفق بالطلب شهادة الوفاة أو مستخرج رسمي منها يتم استرداده من المحكمة بعد عمل الإعلام الشرعي وصورة البطاقة الشخصية لمقدم الطلب، وعليه يتم تحديد أقرب جلسه لنظر الإعلام.
3 ـ يقوم مقدم الطلب بإعلام باقي الورثة بتاريخ الجلسة على يد محضر، فإذا تم إعلامهم جميعًا ، فلا يشترط حضورهم في الجلسة ويكفي حضور الشخص مقدم الطلب، أو من ينوب عنه “محام بتوكيل رسمي”، أما اذا لم يتم إعلام الورثة فيجب حضورهم جميعًا ، ويستمع القاضي لشاهدين يؤكدان في شهادتهم أن من ذكرت أسماؤهم في الطلب هم الورثة فقط ولا يوجد غيرهم، فيقرر القاضي إصدار الإعلام، موضحًا اسم وتاريخ وفاة المورث وبيان من هم ورثته وما أنصبتهم الشرعية.
4 ـ يقوم بعد ذلك مقدم الطلب أو أي من الورثة باستخراج صورة رسمية من إعلام الوراثة.
ثانيًا: إنذار الشخص الممتنع عن تسليم الميراث، ويقوم محام مقيم الدعوى بإنذار واضع اليد على التركة.
ثالثًا : محضر إثبات امتناع تسليم الميراث، ويثبت عن طريق إنذار المتضرر لواضعي اليد على التركة، ويجب أن توضح الحصة الميراثية المطالب بها على وجه التحديد في الإنذار وعريضة الجنحة المباشرة.
رابعًا : طلب تحريات من المباحث حول الدعوى، يقدمه المحامي.
خام

إعطاء المجني عليها صورها الخادشة للحياء والفيديوهات الاباحية برضاء منها لا يمنع من توافر أركان جناية التهديد بتلك الصور ...
05/02/2023

إعطاء المجني عليها صورها الخادشة للحياء والفيديوهات الاباحية برضاء منها لا يمنع من توافر أركان جناية التهديد بتلك الصور والابتزاز وجناية نشرها وإذاعتها سواء علي مواقع التواصل الاجتماعي أو غيرها وان جناية استغلال هذه الصور أو الفيديوهات في الابتزاز تتطلب الحصول على منفعة مالية أو جنسية،
فالعبرة ليست في طريقة حصول الجاني عليها ف سواء كان الجاني قد استحصل على الصور الخادشة للحياء والفيديوهات الاباحية برضاء المجني عليها أو بحيلة أو خلسة أو كرها أو تركيبا بأي وسيلة أخري طالما قام بأفعال التهديد أو الإزعاج أو النشر أو الاستغلال للحصول على منفعة مالية أو جنسية أو أي منفعة أخرى فيقع تحت طائله القانون

Address

Cairo

Opening Hours

Monday 9am - 9pm
Tuesday 9am - 9pm
Wednesday 9am - 9pm
Friday 9am - 9pm
Saturday 9am - 9pm
Sunday 9am - 9pm

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when الاستشارات القانونية posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category