مكتب المستشار القانونى وائل أحمد راشد المحامى بالنقض

27/07/2024

27/07/2024

لو مضيت على إيصال أمانة وأنت بتسدد المبلغ لازم تشوف الإيصال اللي مضيته لو لقيت كلمة نُظر أو ممضي عليه من فوق ، إعرف إن الإيصال ده اتعمل بيه محضر وساعتها متدفعش قيمة الإيصال إلا لما صاحبه يتنازل لك عنه في المحكمة.👌⚖️

27/07/2024

الفرق بين التوكيلات المختلفة👌⚖️
--------------------------⚖️ 🧐 🤔
1-توكيل رسمي عام فى القضايا👌⚖️
وهو التوكيل الذي يتم عملة للمحامي.
وغالبا ما يسمح هذا التوكيل العام فى القضايا للوكيل(المحامى فى هذة الحالة)، برفع كافة القضايا بالنيابة عن الموكل والدفاع عنه فى القضايا التى ترفع ضده، والكثير من الأعمال المتعلقة بالقضايا كالإقرار بالتصالح أو استلام الأوراق من المحضرين، وكل ما يخص القضايا المرفوعة من الموكل أو عليه.
ولا يقتصر ذلك على السيارات بالطبع وإنما يجوز فى أى شيء، فقد يرد التوكيل بالبيع أو الإدارة على منزل أو شركة أو أى شيء أخر.

2-التوكيل الرسمي الخاص فى القضايا👌⚖️
ويتم عملة أيضا للمحامي ويقتصر هذا التوكيل على السماح للمحامى الحضور والدفاع والمرافعة، أو التصالح فى قضية معينة وليس كل ما يخص الموكل من قضايا؟

3-التوكيل الخاص👌⚖️
مثل (توكيل بيع سيارة)، (توكيل إدارة سيارة)، (توكيل بيع شىء معين أو إدارته).
وفى هذا النوع من التوكيلات لا يمكن للوكيل التصرف إلا حسب ما هو وارد بالتوكيل، فقد يقتصر التوكيل على إدارة سيارة معينة أو كافة سيارات الموكل وكذلك الحال بالنسبة للبيع.

4-التوكيل الرسمي العام👌⚖️
هذا التوكيل يتيح إلى الوكيل التصرف في مختلف الإجراءات والأمور الخاصة بالموكل.
ويتيح هذا التوكيل للموكل بأن يقوم ببيع الممتلكات، أو الشراء، وكذلك يتيح للوكيل بإدارة مختلف الممتلكات التي يمتلكها الموكل.
التوكيل العام ينتهي بالوفاة أما بوفاة الموكل، أو بوفاة الوكيل، ويجوز إلغاء التوكيل في الوقت الذي يود الوكيل إلغائه، مع العلم أنه يوجد بعض استثناءات لذلك.

- الفرق بين التوكيل العام والخاص👌⚖️
إذا كنت تتساءل ايه الفرق بين التوكيل العام والخاص فإليك الفرق بين التوكيل العام المخصص والتوكيل الخاص كالآتي:
التوكيل الرسمي العام
هذا التوكيل يتيح إلى الوكيل التصرف في مختلف الإجراءات والأمور الخاصة بالموكل.
ويتيح هذا التوكيل للموكل بأن يقوم ببيع الممتلكات، أو الشراء، وكذلك يتيح للوكيل بإدارة مختلف الممتلكات التي يمتلكها الموكل.
التوكيل العام ينتهي بالوفاة أما بوفاة الموكل، أو بوفاة الوكيل، ويجوز إلغاء التوكيل في الوقت الذي يود الوكيل إلغائه، مع العلم أنه يوجد بعض استثناءات لذلك.
التوكيل الرسمي الخاص
إذا كنت تتساءل ما هو توكيل الإدارة فأنه توكيل خاص يسمح للوكيل بالتصرف في الأمر الوارد في التوكيل كأن يقوم فقط بشراء شيء محدد في التوكيل، أو إدارته.
والأهم أن التوكيل يتيح للوكيل شراء سيارة محددة يمتلكها الموكل، أو البيع، أو الإدارة.
طريقة إلغاء التوكيل الخاص
التوكيل الخاص يسمح بإلغائه فقط في حالة حضور الموكل والوكيل معًا.
وإذا كان هذا التوكيل في مصلحة الوكيل فلا يسمح بإلغائه إلا بالحصول على موافقة الموكل.
والجدير بالذكر أن هذا التوكيل لا ينتهي بوفاة الوكيل، أو بوفاة الموكل.
إجراءات عمل توكيل رسمي عام للسجين
ينبغي أن يقوم أحد أقارب السجين بإرفاق طلب توكيل، ونموذج توكيل ليتمكن من الحصول على الوكالة، ويشترط أن يقوم مقدم الطلب بإرفاق ما يثبت صلة القرابة بينه وبين السجين مثل شهادة الميلاد، أو عقد الزواج بالنسبة للزوجة.
ويشترط أن يقوم مقدم الطلب بإرفاق تاريخ أخر زيارة للسجين، والرقم الخاص بتاريخ الزيارة، وينبغي تقديم مختلف المستندات الخاصة بهذا الطلب إلى موظف النيابة المختص.
بعد ذلك تقوم النيابة بمراجعة مختلف المستندات التي تم إرفاقها بالطلب، وينبغي على مقدم الطلب المتابعة بالأذن الذي استلمه.
ثم يتمكن مقدم الطلب من الحصول على التصريح في حالة وجود ختم الجمهورية على الطلب.
ومن ثم يتوجه كاتب العدل إلى المكتب العقاري التابع إلى مقر السجن المسجون به السجين.
ويتوجه كاتب العدل ليتم الحصول على توقيع الشخص السجين على التوكيل حتى يتمكن من استكمال مختلف الإجراءات.
والجدير بالذكر أنه يمكنك مرافقة كانت العدل بعد تقديم طلب إلى المدير الخاص بالسجل العقاري التابع إلى منطقة السجن المسجون بها السجين.
إجراءات عمل التوكيل لمسافر خارج الدولة
التوكيل الرسمي لشخص مسافر خارج الدولة سواء عام أو خاص يجب إتباع بعض الإجراءات لعمله وتتمثل فيما يلي:
يمكن التوجه إلى السفارة الخاصة بالدولة والبدء في عمل التوكيل الرسمي بصورة مباشرة.
ويمكن عمل التوكيل وفقًا للنظام الذي تتبعه الدولة سواء بالتوجه إلى وزارة العدل، أو المحكمة الشرعية ، وتقديم صيغة توكيل بالصفة.
وبعد ذلك يتم الموافقة على التوكيل والتصديق عليه، وإرسال التوكيل إلى المحامي.
ويجب تصديق التوكيل من قبل أحد مكاتب وزارة الخارجية المصرية، وإيداعه في السجل العقاري.
ومن ثم يتمكن المحامي من استلام هذا العقد، والبدء في ممارسة النشاط الموكل إليه في التوكيل
مزايا التوكيل العام
بعد الاطلاع على الفرق بين التوكيل العام والخاص نوضح إليك مزايا التوكيل العام الذي يعد أهم أنواع التوكيلات في الشهر العقاري وهي:
منح الوكيل أحقية تمثيل الوكيل في مختلف الإجراءات القانونية لمدة تصل إلى عام كامل.
وكذلك يسمح للمحامي التعامل في مختلف العمليات الخاصة بالبنوك منها السحب والإيداع.
كما يتمكن المحامي من النيابة عن الموكل أمام القضاء، ويتمكن من تمثيل الموكل أمام السجل العقاري وتقديم الطلبات المختلفة.
هل التوكيل العام يصلح للبنوك
يجوز استخدام التوكيل العام في المعاملات المصرفية والبنوك فقط.
ويجب أن يتضمن على نص بموجب أن الوكيل يحق له البيع بنفسه، وللأخرين، وكذلك يجب أن يتضمن كل شيء.
مدة صلاحية التوكيل العام
التوكيل العام لا تحدد صلاحية استخدامه بمدة محددة، ويسمح باستخدامه في كافة الأوقات.
وذلك باستثناء احتواء التوكيل على نص بمدة صلاحية محددة، أو مدة تنتهي بها صلاحية التوكيل، أو تنتهي به صلاحية الأمر الموكل بالقيام به.
اضرار التوكيل العام
بعد التعرف على الفرق بين التوكيل العام والخاص نوضح إليك أضرار التوكيل العام التي تتمثل فيما يلي:
استخدام التوكيل دون علم الوكيل
إمكانية استخدام التوكيل من قبل شخص ذات نوايا سيئة دون علم الوكيل وعدم تسليم المحامي التوكيل الأصلي.
ثم يقوم بالاتفاق مع شخص أخر ورفع قضية على نفسه، والحضور إلى ساحة المحكمة وتقديم أصل التوكيل.
وبالتالي يوضح ذلك ممارسة المحامي لخطأ جسيم يتسبب في فصل المحامي من النقابة.
تزوير التوكيل
من المحتمل أن يتعرض المحامي إلى الاتهام في جناية نتيجة استخدامه لتوكيل مزور.
حيث أنه في بعض الحالات يمكن أن يقوم شخص سيء النية بطلب توكيل المحامي في أمر ما.
ومن ثم يقوم بإحضار توكيل مزور ومحرر سواء في نفس المحافظة، أو في محافظة أخرى.
ونظرًا لأن المحامي غير متخصص في الكشف عن صحة التوكيل، فيكون من الصعب عليه اكتشاف أن التوكيل مزور.
وفي بعض الحالات يتم تدوين اسم موكل مخالف للشخص الذي اتفق مع المحامي في التوكيل.
ماهي حدود التوكيل العام
بعد معرفة الفرق بين التوكيل العام والخاص نوضح إليك استخدامات التوكيل العام الرسمي وهي:
أهم استخدامات هذا التوكيل تتمثل في الاستخدام في مختلف أنواع الإجراءات في القضايا سواء المرفوعة من قبل الموكل، أو القضايا المرفوعة ضده.
يستخدم هذا التوكيل في تقديم مختلف المستندات إلى قلم المحضرين، ويستخدم هذا التوكيل في الإقرار، والإعفاء، وحلف اليمين، والرد.
وكذلك يستخدم هذا التوكيل في الطعن في التزوير، أو التوفيق، ويستخدم أيضًا في قبول الطعن بالتقارير من المحكمين، أو الخبراء.
ويمكن استخدام تلك التوكيل في طلب تعيين الخبراء، والالتماسات، وقبول الطعون والاعتراضات في مختلف أنواع القضايا المدنية.
وكذلك يمكن استخدام هذا التوكيل في القيام بتلك الإجراءات في القضايا الجنائية، وقضايا الأحوال الشخصية.
كما يمكن استخدام هذا التوكيل في القيام بالأعمال الإدارية، ويسمح للوكيل بإدارة العقارات، وكذلك الأراضي المختلفة التي يمتلكها الوكيل باستخدام هذا التوكيل.
يسمح باستخدام التوكيل في الحصول على حق الامتياز، أو أحقية فسخ العقود الخاصة بالأراضي سواء الأراضي المبنية أو الأراضي الزراعية.
ويحق للوكيل استخدام التوكيل في الحصول على التوقيع على مختلف أنواع العقود سواء العقود الابتدائية، أو العقود النهائية، وأخذ التصاريح المختلفة والقيام بمختلف العمليات الخاصة بنقل الملكية.
أيضًا يسمح باستخدام هذا التوكيل في تأجير الأراضي التي يمتلكها الموكل، ويتمكن من صياغة عقود الإيجار الخاصة بها، وتحصيل الإيجارات.
ويمكن استخدامها في التخلص من الرهون العقارية، والتبادلات، والمبيعات، والمشتريات وخلافه من الأمور الخاصة بالأراضي.
وكذلك يمكن استخدام هذا التوكيل في الاحتفاظ بالوقف، أو إنهائه، وإعلان الإرث.

27/07/2024

......📌هااااااااااام جدددددددددا 📌.....
من الالاعيب الشيطانية اللي بتتم في حالة توقيعك علي إيصال أمانة

🔪اللعبة الاولي / عند قيامك بسداد قيمة الايصال وديآ
تأكد من ان الايصال لا يحتوي علي عبارة 🤚من الأعلي
فاذا لاحظت وجود هذه العبارة امتنع فورا عن سداد الايصال
لأن وقتها الدائن قام بمغافلتك وتحريك جنحة خيانة أمانة ضدك
وسوف تتفاجئ فيما بعد بحكم حبسك ومطالبتك بسداد المبلغ
وقتها ألجأ لمحامي للكشف عن أي قضايا مرفوعة ضدك
واذا وجد عليك قضية سيقوم باتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة حيال القضية لتبرئة ساحتك .

🔪اللعبة الثانية/ الدائن يقوم بالنصب عليك واصطناع إيصال أمانة طبق الأصل وعند استلامك للايصال (ستقوم بتمزيق الايصال ظنآ منك انه ذات الايصال 👀) وهتسلم الدائن المبلغ ؛ ثم تتفاجئ بعد ذلك بالدائن قام برفع الايصال قضائيا ومطالبتك بالمبلغ مرة أخري
والحل حتي تحمي نفسك من غدر الدائن
بيتم كتابة إقرار قانوني أو مخالصة نهائية بيد الدائن بتضمن أنه بيقر أنه استلم المبلغ الخاص بايصال الأمانة المؤرخ (*في حالة كان الايصال مؤرخ بتاريخ يذكر التاريخ في الاقرار * ) و الموقع بين أطرافه وأن أصبحت ذمتك المالية خالصة وفي حالة ظهور أي إيصالات أمانة مستقبلا تكون باطلة وغير معتد بيها وليس للمقر الحق في مطالبتك مستقبلا بأي مبالغ من تاريخ الآقرار
بكدة حصنت نفسك ضد غدر الدائن

27/07/2024

🔰 مدي نفاذ إيجار العقار المرهون الصادر من المالك في حق الدائن المرتهن رهنا رسميا.

✍️ ثمة فرض يلعب فيه كل من إثبات تاريخ الإيجار وتسجيله دورا في تحديد نطاق نفاذه في حق الغير، ونعني بذلك حالة قيام الراهن لعقاره رهنا رسميا بتأجيره، ويتدخل نطاق نفاذ هذا الإيجار في حق الدائن المراهم عدة نصوص في قانون المرافعات والقانون المدني وقانون الشهر العقاري

👈 تنص المادة ٤٠٧ مرافعات، علي أنه 👎

مع مراعاة أحكام القوانين الأخري في شأن ايجار العقارات تنفذ عقود الإيجار الثابتة التاريخ قبل تسجيل تنبيه نزع الملكية في حق الحائزين والدائنين المشار إليهم في المادة ٤١٧ ( ومن ضمنهم الدائنين أصحاب الحقوق المقيدة قبل تسجيل التنبيه مثل الدائن المرتهن رسميا ) ... وذلك بغير إخلال بأحكام القانون المتعلقة بعقود الإيجار الواجبة الشهر.
أما عقود الإيجار غير ثابتة التاريخ قبل تسجيل التنبيه فلا تنفذ في حق من مروا إلا إذا كانت من اعمال الإدارة الحسنة، أي عقود الإيجار التي تبرم بأجرة المثل وتكون مدتها لا تزيد عن ثلاث سنوات.

👈 وتنص المادة ١٠٤٥ مدني، علي أن 👎

1️⃣ الإيجار الصادر من الراهن لا ينفذ في حق الدائن المرتهن إلا إذا كان ثابت التاريخ قبل تسجيل تنبيه نزع الملكية. أما إذا لم يكن الإيجار ثابت التاريخ علي هذا الوجه أو كان قد عقد بعد تسجيل التنبيه ولم تعجل فيه الأجرة فلا بكون نافذا إلا إذا أمكن اعتباره داخلا في اعمال الإدارة الحسنة.

2️⃣ وإذا كان الإيجار السابق علي تسجيل التنبيه تزيد مدتها علي تسع سنوات فلا يكون نافذا في حق الدائن المراهم إلا لمدة تسع سنوات مالم يكن قد سجل قبل قيد الرهن.

👈 ويوجد قانون الشهر العقاري ( م ١١ ) تسجيل الإيجارات الواردة علي منفعة العقار إذا زادت مدتها علي تسع سنوات ويترتب علي عدم التسجيل أنها لا تكون نافذة في حق الغير فيما زاد علي تسع سنوات.

📢 ومؤدي هذه النصوص أنه إذا كان الإيجار ثابت التاريخ قبل تسجيل تنبيه نزع الملكية فأنه يسري علي المرتهن لمدة لا تزيد علي تسع سنوات ولكنه ينفذ في حقه أيا كانت مدته إذا كان مسجلا قبل قيد الرهن، أما إذا كان الإيجار غير ثابت التاريخ قبل تسجيل التنبيه أو كان قد عقد بعد هذا التسجيل فإنه لا يسري في حق الدائن المراهم إلا إذا اعتبر داخلا في اعمال الإدارة الحسنة، وحتي يعتبر الايجار كذلك فيجب أن يكون بأجر المثل وأن يكون قد عقد للمدة المألوفة كسنة في إيجار المباني وثلاث سنوات في إيجار الأراضي الزراعية. وهو أمر متروك تقديره علي اية حال لقاضي الموصوع، ونخلص مما تقدم أن تأجير الراهن للعقار المرهون يسري في حق المرتهن في ثلاث حالات:

1️⃣ إذا كان الإيجار مسجلا قبل قيد الرهن أيا كانت مدته.

2️⃣ إذا كان ثابت التاريخ قبل تسجيل نزع الملكية فإنه ينفذ لمدة لا تزيد عن تسع سنوات تحسب من بدء سريان عقد الإيجار.

3️⃣ إن لم يكن الإيجار مسجلا أو ثابت التاريخ علي النحو المتقدم فإنه ينفذ في حق الدائن إذا كان من اعمال الإدارة الحسنة.

👈 وهكذا فقد اعتبر المشرع أن الإيجار الذي تزيد مدتها علي تسع سنوات من قبيل اعمال التصرف وبالتالي لا ينفذ في كل مدته في حق الدائن المراهم إلا إذا كان مسجلا قبل الرهن - وإذا نفذ الايجار في حق الدائن المرتهن فإنه يظل ستريت لحين انتهاء مدته، ويكون وفاء المستأجر بالأجرة الراهن مبرئا لذمته. لكن الأجرة التي تستحق بعد تسجيل تنبيه نزع الملكية ويقبضها الراهن يسأل عنها بوصفه حارسا. فإذا أوقع الدائن الحجز علي الأجرة تحت يد المستأجر امتنع عليه الوفاء بها الراهن ( م ٤٠٧ مرافعات ).

27/07/2024

عشان تعرف اللي ليك واللي عليك في ايصالات الأمانه
علشان يكون ايصال الامانه صحيح وتقدر تستفيد بيه في مواجهة اللي هيمضي عليه هتعمل حجات بسيطه منها انك تملي الايصال كله بخط ايده وتخليه يكتب المبلغ كامل فيه وبكده هتكون ضيعت عليه فرصه انه يطعن بالتزوير وقت اقامه الدعوي

المهم ان الايصال يتملي في نفس تاريخ تحرير امضاءه
وكمان ميتكتبش فيه تاريخ لان كتابه التاريخ هتضيع حقك الجنائي في اقامه جنحه خيانه امانه بعد مرور 3 سنوات من التاريخ المكتوب عليه

الايصال علي بياض بيضيع حقك املي الايصال وقت تحريره وبنفس القلم وياريت بخط واحد

ايصال الامانه هو ورقة عرفية (كعقد من عقود الأمانة) يتكون من :-

الطرف الأول : هو الموقع على الايصال وهو المستلم
الطرف الثانى : صاحب الايصال أو المال وهو المسلم
الطرف الثالث : المراد توصيل المبلغ إليه وهو المسلم إليه
ملحوظة :-
يشترط توافر ركن التسليم للطرف الموقع على الايصال .

“عقوبة تبديد إيصال الامانة” :-

* تنص المادة 341 من القانون العقوبات المصرى على :

يعاقب بالحبس كل من اختلس أو بدد مال او امتعه أو بضائع أو نقود أو غير ذلك إضرار ا بمالكيها بقصد إمتلاكها بغرض بيعها أو إستعمالها يعاقب بالحبس لمدة تصل إلى ثلاث سنوات.
تحريك الدعوى :-
1- عن طريق الجنحة غير المباشرة (محضر قسم الشرطة )
2- عن طريق الجنحة المباشرة (النيابة العامة)