احمد محمد رياض المحامي

04/06/2026

اعرف الصح في القانون
اولا دعاوى الاسره

1 - سن الحضانة 15 سنة للولد والبنت ويخير بعد هذا السن الولد حتي يبلغ والبنت حتى تتزوج ، ونفقة البنت على أبيها حتى تتزوج ونفقة الولد حتى يستطيع العمل
2- النفقه بأنواعها الثلاثة تشمل ( مأكل وملبس ومسكن ).
3- لا يحق للحاضنة أن تجمع مابين أجر المسكن والتمكين من مسكن الزوجية.
4- لا تستحق الحاضنة أجر مسكن بعد بلوغ الصغير 15 سنة كما يسقط الحق فى أجر الرضاعة بعد بلوغ الصغير سنتين.
5- يحق للزوج بعد بلوغ الصغير سن الحضانة أن يقيم دعوى استرداد مسكن الزوجية.
6- بعد بلوغ الصغير سن الحضانه يخير فى الإقامة إما مع الأم أو الأب وإن اختار الأم يكون بلا أجر حضانه.
7- من حق الزوجة عدم التنازل عن قائمة المنقولات الزوجية فى الخلع أو الطلاق.
8- لايجوز المطالبة بأجر المسكن أو الحضانة أو الرضاعة إلا بعد الطلاق وانتهاء العدة ويكون الحكم بأثر رجعى من تاريخ انتهاء شهور العدة
9- ترتيب الحضانه كالآتى:-
"الأم ثم أم الأم ثم أم الأب ثم أخت الأم ثم أخت الأب" بشرط أن لا تكون أخت الأم أو الأب متزوجة من أجنبى عن الأولاد
10- يحق للأم أو الحاضنة التقدم بطلب الحصول على الولاية التعليمية حتى تتمكن من نقل والتقديم للصغير بالمدارس
11- تقدر نفقة المتعة بسنتين على الأقل دون وجود حد أقصى
12 - يصدر قرار التمكين بالمشاركة إن كانت العلاقة الزوجية قائمة ويعدل بعد الطلاق ليصبح للحاضنه منفردة
13 - أى تنازل عن حقوق الصغير مقابل الطلاق يعد باطلا

مكتب/ احمد محمد رياض المحامي
القضايا المدنيه والجنائيه والاسره والتأمينات ومجلس الدوله
وقضايا الورث والصحه والنفاذ وصحه التوقيع
بني سويف حي الرمد
01022268844/01140766838

ثانيا صحه التوقيع
14-ميزه صحه التوقيع
ضمنت ان محدش ينكر انه توقيعه
أما تيجي تشتري عقار وتكتب عقده مش بالساهل كدا لازم الاول
صياغة العقود
قبل كتابة أي عقد لازم تعمل حاجة مهمة جدًا معظم الناس بتغفل عنها:
✓ لازم تشوف سلسلة الملكية كاملة
• وتعرف هذا العقار كان مع مين وانتقل لمين وبأي طريقة
(بيع - ميراث - هبة - قسمة - تنازل - ولا حكم محكمة)
• لازم تمشي في الورق وتشوف الملكية اتحركت إزاي حتى وصلت للبائع الحالي
• لأن ممكن تكتشف إن فيه حلقة ناقصة
• أو شخص باع وهو أصلًا لا يملك
• أو ميراث لم يُقسم
• أو عقد عرفي غير ثابت
• أو توقيع باطل
• أو بيع مكرر على نفس العقار
ووقتها العقد اللي سيتكتب مهما كان شكله قوي سوف يكون مبني على أساس ضعيف
✓ المحامي الشاطر ليس من يكتب عقد سليم
✓ المحامي الشاطر هو من يعرف هل الشخص الذي أمامه يملك فعلًا أم لا يملك
سلسلة الملكية مش ورق روتيني
بل تعتبر أول خط دفاع لحماية موكلك من النزاعات والقضايا وضياع الحقوق
بعد الحديث عن سلسلة الملكية لازم نعرف إن الخطوة التي تليها مباشرة هي مراجعة:
✓ الموقف القانوني للعقار بالكامل
لأن وجود عقد سليم لا يعني أن العقار سليم قانونيًا
وهذه أهم الحاجات التي لابد مراجعتها قبل التوقيع مع طريقة التأكد من كل نقطة:
أولًا: التأكد من وجود رهن أو حجز على العقار
وهذا يتم عن طريق:
• استخراج شهادة تصرفات عقارية من الشهر العقاري
• مراجعة صحيفة العقار إن أمكن
• سؤال البائع عن أي تمويل عقاري أو قروض مرتبطة بالعقار
ثانيًا: التأكد من وجود قضايا أو نزاعات
وهذا يتم عن طريق:
• سؤال البائع عن أي نزاعات قائمة
• مراجعة المحكمة المختصة عند وجود شك
• التأكد من عدم وجود اعتراضات من ورثة أو شركاء
• مراجعة صحة التوكيلات
ثالثًا: التأكد من عدم وجود مخالفات أو قرارات إزالة
وهذا يتم عن طريق:
• مراجعة الحي التابع له العقار
• طلب صورة الترخيص
• الاستعلام عن المخالفات وقرارات الإزالة
رابعًا: التأكد من صفة البائع
وهذا يتم عن طريق:
• مطابقة بيانات البطاقة بالعقود
• التأكد أن البائع هو المالك الحقيقي
• مراجعة التوكيلات بدقة
• مراجعة إعلام الوراثة في حالات الميراث

العدالة هي الموازنة بين الحقوق والواجبات
تقوم بعمل تحريات كافيه عنه كالتالي
لازم تنتبه من نقطة خطيرة جدًا معظم الناس بتقع فيها وهي إن البائع أحيانًا يكون مالك على الشيوع فقط وليس مالكًا لجزء مفرز.
بمعنى إيه؟
يعني يكون البيت أو الأرض مملوكًا لعدة أشخاص مع بعض، وكل واحد له نسبة وليس جزءًا محددًا بعينه، لكن بعض الناس للأسف يبيع شقة أو جزءًا معينًا وكأنه ملكه الخاص رغم أن العقار كله ما زال على الشيوع ولم يتم فرزه وتجنيبه قانونيًا.
والخطورة هنا أن المشتري يفتكر إنه اشترى شقة محددة بينما قانونيًا هو اشترى حصة شائعة فقط.
وده ممكن يسبب مشاكل مثل: • اعتراض باقي الشركاء
• نزاعات على الانتفاع
• صعوبة التسجيل
• مشاكل وقت البيع مستقبلًا
• دعاوى فرز وتجنيب وقسمة
طيب تتأكد إزاي؟
• مراجعة العقود القديمة بدقة
• معرفة هل تمت قسمة رسمية أم لا
• التأكد من وجود فرز وتجنيب قانوني
• مراجعة كشف التحديد والمساحة إن وجد
• التأكد أن الجزء المباع مفرز فعلًا وليس مجرد اتفاق عرفي بين الشركاء
وده نقطة لازم أي محامي شاطر ينتبه لها قبل كتابة العقد لأن في ناس بتشتري وهي فاكرة إنها امتلكت شقة كاملة وتتفاجئ بعد كده إنها شريك على الشيوع فقط.
خامسًا: مراجعة المرافق
وده يتم عن طريق:
• مراجعة آخر الفواتير
• التأكد من عدم وجود مديونيات
• معرفة العدادات باسم مين
• التأكد إن التوصيلات قانونية
سادسًا: مراجعة التراخيص
وده يتم عن طريق:
• طلب صورة الرخصة
• مطابقة الرخصة بالعقار
• التأكد من مطابقة عدد الأدوار للترخيص
✓ المحامي الحقيقي ليس مجرد شخص يكتب عقد
✓ المحامي الحقيقي هو من يكتشف المشكلة قبل ما تتحول لقضية
صياغة العقود حماية قانونية كاملة وليست مجرد كلمات مكتوبة على ورق.

للتواصل واتساب01140766838
صحة التوقيع مش معناها ان انت بقيت صاحب الحاجة اللي اشتريتها ، لكن بتثبت إن اللي مضى على العقد هو فعلًا الشخص اللي اسمه فيه يعني لو اشتريت شقة بعقد عرفي، بتعمل "صحة توقيع" علشان محدش ييجي بعد كده يقولك "أنا ما مضيتش" أو "التوقيع ده مزور".....
بس خُد بالك ⚠️
القضية دي ما بتثبتش الملكية
يعني ممكن تكسب صحة توقيع
☹️ومع كده تطلع الشقة أصلاً مش بتاعت اللي باعها
فـ لو ناوي تشتري حاجة غالية زي شقة أو أرض
اسأل الجيران واصحاب المحلات اللي ف الشارع✅
وخلي البايع يعملك توكيل بالبيع للنفس وللغير والمرافق✅
واتأكد كويس من حيازته القانونيه للحاجة اللي بتشتريها✅
وخد معاك محامي يراجع تسلسل الملكية
ويتأكد من صحة الاواق✅✅✅
والأحسن تعمل صحة ونفاذ مش "صحة توقيع" بس✅👌
👈 النصيحة:
صحة توقيع تحميك من التزوير
لكن ما تضمنلكش إنك بقيت المالك رسمي.
اعملها خطوة أولى… بس متقفش عندها

مكتب احمد محمد رياض المحامي
بني سويف حي الرمد
امام المحاكم المدنيه والجنائيه والاسره ومجلس الدوله
1140766838 0 واتساب
01022268844

Send a message to learn more

23/05/2026

طرد المستأجر بأمر وقتي؟.. إزاي تقفل اللعبة والقاضي يديك "أمر بالطرد والتسليم" وهو مطمن!
​كلنا سمعنا عن القانون الجديد رقم 165 لسنة 2025 اللي بيدي الحق لقاضي الأمور الوقتية إنه يطلع أمر بطرد المستأجر لو مدة عقده خلصت ومش عايز يمشي. حاجة كده في السريع من غير محاكم تقعد بالسنين.
​بس السؤال اللي بيحير الملايين: "أنا رحت للقاضي ورفض يتردلي العين.. ليه يا سيادة القاضي؟" 🤔
​القاضي مش قاسي، بس القاضي بيسمع من طرف واحد (اللي هو أنت)، فطبيعي الشك يقتله! بيبقى خايف لتكون بترمي بلاك على المستأجر، أو يكون فيه اتفاق تاني مخبيه، أو الراجل الغلبان ده يدعي عليك وعياله تترمي في الشارع.
​عشان كده.. لو عايز "تقفل اللعبة" والقاضي يمضي وهو مغمض، دي أسرار الطبخة القانونية:
​1. بلاش صياغة "مطاطية" (بند المدة هو السر) ✍️
​تلاقي مكتوب في العقد: "يجوز تجديد العقد باتفاق الطرفين".. القاضي هنا هيقولك: "وما أدراك ما يمكن اتفقتوا وجددتوا؟ ارفض يا ابني!".
​الحل الصايع: بلاش الشتائم اللي في نيتك دي عشان العقد ميبقاش باطل 😂، الصياغة القانونية الصح لقفش العين تكون كده:
​"ينتهي هذا العقد فوراً وبقوة القانون بنهاية مدته دون الحاجة لتنبيه أو إنذار، ويلتزم المستأجر بإخلاء العين. وإذا استمر يشغل العين بعد هذا التاريخ يعتبر يده يد غاصب بلا سند، ويحق للمؤجر طرده فوراً".
​2. الإنذار المبكر.. (عشان القاضي قلبه يطمن) 📢
​قبل ما العقد يخلص بشهرين تلاتة، ابعت له إنذار رسمي على يد محضر: "يا فلان، العقد هيخلص يوم كذا ومش هجدد، شوف لك مكان".. المستند ده بيخلي القاضي يطمن إن المستأجر واخد خبر ومش هيتفاجئ بعفشه في الشارع، فبيديك الأمر وأنت حاطط رجل على رجل.
​3. ثغرة "التمكين" (الست ومحكمتها) 👩‍فتكات
​تروح تطرد الراجل، تطلع لك مراته بقرار تمكين من النيابة وتقعد لك في الشقة!
​الحل: من الأول خالص، العقد يتكتب باسم الراجل ومراته مع بعض بصفتهم مستأجرين متضامنين. كده الاتنين خصوم قدام القاضي، ومفيش حد يعرف يعمل حوار التمكين ده.
​4. قفل اللعبة بـ "إثبات التاريخ" و "سند الملكية" 📑
​العقد لازم يتعمل له إثبات تاريخ في الشهر العقاري (إجراء بسيط وبثلاثة مليم بس بيخلي العقد رسمي).
​ولازم تقدم للقاضي ورق يثبت إن الشقة دي بتاعتك أصلاً (عقد مسجل شهر عقاري، أو عقد محكوما فيه بصحة توقيع، او توكيل بخصوص الشقة ومعه إيصال مرافق باسمك).
​5. البند السحري الجديد (بند 2026) . هنضيف البند ده في أي عقد إيجار جديد:
​"يقر الطرفان بخضوع هذا العقد لأحكام القانون رقم 165 لسنة 2025، وينعقد الاختصاص لقاضي الأمور الوقتية بالمحكمة التابع لها العقار لإصدار أمر بطرد المستأجرين وإخلاء العين فور انتهاء مدة العقد دون حاجة لسلوك طريق دعاوى الإخلاء الموضوعية".

30/04/2026

📌 وزير العدل محمود حلمي الشريف: عقد الزواج سند تنفيذي ورؤية إلكترونية للطفل بقانون الأسرة الجديد

📌 عقد الزواج يتضمن ملحقًا بالمسكن والاتفاقات المالية ويُنفذ مباشرة كسند تنفيذي

📌 استحداث "الرؤية الإلكترونية" للطفل في حالات تعذر الرؤية الطبيعية

📌 إلزام تجميع دعاوى النفقات في قضية واحدة لتقليل النزاعات

📌 استمرار إعفاء دعاوى النفقات من الرسوم القضائية

📌 إنشاء إدارة مستقلة لتنفيذ أحكام محاكم الأسرة وتسريع الإجراءات

📌 استخدام التكنولوجيا في الإعلانات القضائية وتقديم الطلبات إلكترونيًا

اشتركوا في قناة التلفزيون العربي – مصر على واتساب ليصلكم كل جديد من الأخبار العاجلة والتطورات أولًا بأول
https://whatsapp.com/channel/0029VbBJkxc1CYoOwGPMLK0m

Follow ‎التلفزيون العربي - مصر‎'s WhatsApp channel. ‎أهلا بكم في قناة التلفزيون العربي المخصصة لأخبار مصر 🇪🇬
Alaraby.com.‎ Join 24K followers for the latest updates.

29/04/2026

جبهة قبلية موحدة تضم الغالبية العظمى من قبائل سيناء التي واجهت التطرف ، نفتخر بكوننا الداعم الأساسي لعجلة التنمية والاعمار في أرض الفيروز.

29/04/2026

عقب موافقة مجلس الوزراء اليوم برئاسة "مدبولي" على مشروع قانون بإصدار قانون الأسرة:

وزير العدل: هذا القانون خطوة مهمة نحو تطوير منظومة الأحوال الشخصية بما يتلاءم مع تحديات العصر

أدلى المستشار / محمود حلمي الشريف، وزير العدل، بتصريحات، عقب اجتماع مجلس الوزراء اليوم، أشار خلالها إلى موافقة المجلس ـ برئاسة الدكتور مصطفى مدبولي ـ على مشروع قانون بإصدار قانون الأسرة، والذي يأتي تنفيذا لتوجيهات فخامة الرئيس عبد الفتاح السيسي، رئيس الجمهورية، بالإسراع في إحالة مشروعات قوانين الأسرة للبرلمان.

وخلال تصريحاته، أشار وزير العدل إلى أبرز ملامح بعض أحكام القانون، مؤكدا في هذا الصدد أن الهدف الرئيسي لهذا القانون هو تبسيط الإجراءات ومحاولات الحد من النزاعات الأسرية، والاستعاضة عن بعضها بالحلول الودية الاتفاقية.

وفي هذا الإطار، أوضح المستشار/ محمود الشريف أن مشروع القانون استحدث ملحقا لعقد الزواج يتضمن الاتفاق على (مسكن الزوجية والمسائل المالية) وجعله في قوة السند التنفيذي، مما يتيح لذوي الشأن التقدم مباشرة إلى إدارة التنفيذ بالمحكمة لتذييله بالصيغة التنفيذية.

كما تم تنظيم أحكام وثيقة التأمين التي يقدمها الشخص المقبل على الزواج، إضافة إلى أن المشروع غلّب مصلحة استقرار الأسرة ـ لاسيما في حالات الزواج الحديث ـ حيث تتطلب مصلحة الأسرة ضرورة تبصرة الزوجين بمخاطر الطلاق أو الخلع، ومحاولة الإصلاح بينهما.

وأضاف المستشار/ محمود الشريف: استحدث مشروع القانون نظام الاستزارة والرؤية الإلكترونية لمجابهة حالات تعذر تنفيذ الرؤية الطبيعية، وذلك ضمانا لحصول الطفل على رعاية كلا والديه على حد سواء، ولم تقتصر حماية الطفل على الجوانب الموضوعية للقانون بل امتدت لتشمل إجراءات التقاضي؛ إذ جعل المشروع من مصلحة الطفل بوصلة تسترشد بها المحكمة في جميع أحكامها وقراراتها عند نظر الدعوى، سواء من حيث تحديد أماكن انعقاد الجلسات، أو حضور الصغار وسماع أقوالهم.

وفي الوقت ذاته، أشار وزير العدل إلى أنه للتخفيف عن كاهل المتقاضين وللحد من كثرة الدعاوى وتقليل الأعباء المالية، فقد ألزم مشروع القانون المدعي في دعاوى النفقات والأجور والمصروفات وما في حكمها بتضمين صحيفة دعواه جميع الطلبات؛ موضحا أنه كان معمولا به أن يتم رفع العديد من الدعاوى أمام أكثر من محكمة، وبالتالي فهناك أمر شاق؛ سواء على الدولة، أو على الأسر المصرية، ومن هنا فأصبحت دعوى واحدة أمام محكمة واحدة؛ وذلك توفيرا للجهد، وتذليلا للصعوبات التي كانت تتكبدها الأسرة المصرية.

كما قرر المشروع استمرار إعفاء دعاوى النفقات وما في حكمها من الأجور والمصروفات بجميع أنواعها من جميع الرسوم القضائية في كل مراحل التقاضي، وأنه عند قيد دعاوى النفقات والأجور تتولى نيابة شئون الأسرة اتخاذ الإجراءات اللازمة لتحديد الدخل الحقيقي للمدعى عليه.

وقال وزير العدل أيضا: نص مشروع القانون كذلك على إنشاء إدارة لتنفيذ الأحكام بمقر كل محكمة ابتدائية، تتولى فقط تنفيذ الأحكام والقرارات الصادرة عن محاكم ونيابات الأسرة؛ وذلك حرصا على تسريع وتيرة تنفيذ الأحكام، وتخفيف الأعباء عن كاهل المتقاضين.

ولم يغفل القانون مراعاة حقوق ذوي الإعاقة؛ إذ تم إدراج لغة الإشارة في مفهوم الإيجاب والقبول في عقد الزواج والطلاق، وذلك تطبيقا لنص الدستور في المادة (۸۱) على ضمان جميع حقوق ذوي الإعاقة.

ولفت وزير العدل إلى أن القانون استحدث استخدام وسائل تقنية المعلومات في الإعلانات القضائية، وكذلك في تقديم الطلبات إلكترونيا في مسائل الولاية على المال وسلبها، كما أوجب القانون إجراء الربط التقني بين محاكم ونيابات الأسرة وصندوق دعم الأسرة وكذلك الجهات ذات الصلة من خلال منظومة إلكترونية تتيح تيسير سبل إصدارها وحصرها ومتابعة تنفيذها.

وأضاف: يُعد هذا القانون ـ في العديد من أحكامه المستحدثة ـ ترجمة حقيقية لما استقرت عليه السوابق القضائية وشهد به الواقع الحالي، وهو في جوهره مأخوذ من أحكام الشريعة الإسلامية، التي هي المصدر الرئيسي للتشريع وفقا للدستور. وعلى ذلك يعد هذا القانون خطوة مهمة نحو تطوير منظومة الأحوال الشخصية بما يتلاءم مع تحديات العصر.

واختتم وزير العدل تصريحاته بتأكيد أن نجاح هذا القانون لا يتوقف على نصوصه - فحسب - بل على حسن تطبيقه ووعي المجتمع بأهدافه، والتزام جميع الأطراف بروحه قبل حروفه.

17/04/2026

10/03/2026

صوره رسميه من حكم محكمه بني سويف لشئون الاسره لصالح مكتبنا بتسليم منقولات زوجيه للزوجه من غير قائمه بعد إثباتها بالفواتير وشهاده الشهود
للتواصل والاستفسار 01140766838 واتساب
اعرف الصح في القانون
1 - سن الحضانة 15 سنة للولد والبنت ويخير بعد هذا السن الولد حتي يبلغ والبنت حتى تتزوج ، ونفقة البنت على أبيها حتى تتزوج ونفقة الولد حتى يستطيع العمل
2- النفقه بأنواعها الثلاثة تشمل ( مأكل وملبس ومسكن ).
3- لا يحق للحاضنة أن تجمع مابين أجر المسكن والتمكين من مسكن الزوجية.
4- لا تستحق الحاضنة أجر مسكن بعد بلوغ الصغير 15 سنة كما يسقط الحق فى أجر الرضاعة بعد بلوغ الصغير سنتين.
5- يحق للزوج بعد بلوغ الصغير سن الحضانة أن يقيم دعوى استرداد مسكن الزوجية.
6- بعد بلوغ الصغير سن الحضانه يخير فى الإقامة إما مع الأم أو الأب وإن اختار الأم يكون بلا أجر حضانه.
7- من حق الزوجة عدم التنازل عن قائمة المنقولات الزوجية فى الخلع أو الطلاق.
8- لايجوز المطالبة بأجر المسكن أو الحضانة أو الرضاعة إلا بعد الطلاق وانتهاء العدة ويكون الحكم بأثر رجعى من تاريخ انتهاء شهور العدة
للتواصل واتساب01140766838
صحة التوقيع مش معناها ان انت بقيت صاحب الحاجة اللي اشتريتها ، لكن بتثبت إن اللي مضى على العقد هو فعلًا الشخص اللي اسمه فيه يعني لو اشتريت شقة بعقد عرفي، بتعمل "صحة توقيع" علشان محدش ييجي بعد كده يقولك "أنا ما مضيتش" أو "التوقيع ده مزور".....
بس خُد بالك ⚠️
القضية دي ما بتثبتش الملكية
يعني ممكن تكسب صحة توقيع
☹️ومع كده تطلع الشقة أصلاً مش بتاعت اللي باعها
فـ لو ناوي تشتري حاجة غالية زي شقة أو أرض
اسأل الجيران واصحاب المحلات اللي ف الشارع✅
وخلي البايع يعملك توكيل بالبيع للنفس وللغير والمرافق✅
واتأكد كويس من حيازته القانونيه للحاجة اللي بتشتريها✅
وخد معاك محامي يراجع تسلسل الملكية
ويتأكد من صحة الاواق✅✅✅
والأحسن تعمل صحة ونفاذ مش "صحة توقيع" بس✅👌
👈 النصيحة:
صحة توقيع تحميك من التزوير
لكن ما تضمنلكش إنك بقيت المالك رسمي.
اعملها خطوة أولى… بس متقفش عندها

9- ترتيب الحضانه كالآتى:-
"الأم ثم أم الأم ثم أم الأب ثم أخت الأم ثم أخت الأب" بشرط أن لا تكون أخت الأم أو الأب متزوجة من أجنبى عن الأولاد
10- يحق للأم أو الحاضنة التقدم بطلب الحصول على الولاية التعليمية حتى تتمكن من نقل والتقديم للصغير بالمدارس
11- تقدر نفقة المتعة بسنتين على الأقل دون وجود حد أقصى
12 - يصدر قرار التمكين بالمشاركة إن كانت العلاقة الزوجية قائمة ويعدل بعد الطلاق ليصبح للحاضنه منفردة
13 - أى تنازل عن حقوق الصغير مقابل الطلاق يعد باطلا
مكتب/ احمد محمد رياض المحامي
القضايا المدنيه والجنائيه والاسره والتأمينات ومجلس الدوله
وقضايا الورث والصحه والنفاذ وصحه التوقيع
بني سويف حي الرمد01022268844/01140766838


مكتب احمد محمد رياض المحامي
بني سويف حي الرمد
امام المحاكم المدنيه والجنائيه والاسره ومجلس الدوله
1140766838 0 واتساب
01022268844