07/09/2024
معلومه قانونيه تهمك
الفرق بين دعوى صحة التوقيع و التسجيل بالشهر العقارى و دعوى صحة ونفاذ
_ دعوى صحة التوقيع
من اسمها " دعوى وقائية هى مجرد دعوى الهدف منها اثبات صحة توقيع البائع فقط على عقد البيع لكن لا تحكم بصحة العقد نفسه و نقل الملكية
يعني القاضى لا ينظر الا للتوقيع فقط .
بحيث ان البائع بعد ذلك لا ينكر توقيعه أو يطعن عليه بالتزوير هو أو ورثته .
لذلك نؤكد أن دعوى صحة التوقيع لا تنقل الملكيه لأن بكل بساطه ممكن ترفع دعوى صحة توقيع على عقد مفسوخ أو عقد صورى أو عقد غير خالص الثمن أو عقد باطل و ممكن تشتري شقة متباعة لواحد قبل كدا و انت متعرفش لأنه مش مسجلها .
ولكنها تضيف الصفه الرسمية علي عقد البيع لانها بتتختم بختم النسر في المحكمه بس زي ما قلنا مش هتفيدك في تسجيل ملكيه العقار
_التسجيل في الشهر العقارى
هو اللى بينقل الملكيه من البائع للمشترى و ذلك فى حالة أن البائع و المشترى موافقين يذهبوا مع بعض الشهر العقاري يسجلو عقد البيع و يحولوه من " ابتدائى " لعقد " نهائى " و بالتالى تنتقل الملكيه من البائع للمشترى
_ دعوى الصحه و النفاذ
و الغرض منها اثبات صحه العقد باكمله من البدايه الي النهايه و هي الدعوى الناقله للملكيه لأنها بتحكم ان العقد صحيح و ان الملكيه انتقلت من البائع للمشترى فعلاً و يتم تسجيل الحكم فى الشهر العقارى عشان اي حد يسال ع العقار يلاقيه ملك المشترى ومتسجل بأسمه.
