مكتب بركات للمحاماه والاستشارات القانونية

28/10/2024

👌معلومة قانونية
الفرق بين التزوير والتزييف:

التزوير والتزييف هما مصطلحان يستخدمان لوصف عمليات تلاعب أو تغيير في الوثائق أو البيانات أو المعلومات. ومع ذلك، فهما يشيران إلى مفاهيم مختلفة. إليك الفرق بينهما:

✅ التزوير يشير إلى تحريف أو تغيير المستندات أو الوثائق بطريقة غير مشروعة بغرض الخداع أو التضليل.
قد يتم استخدام التزوير لتغيير المعلومات الموجودة في وثائق رسمية مثل العقود، أو الوثائق المالية، أو الشهادات الأكاديمية، أو الوثائق الحكومية.

✅ التزييف يشير إلى إنتاج أو خلق شيء جديد يدعي أنه حقيقة عادةً بدون وجود أصل.
مفهوم التزييف ارتبط بجرائم العملة ، يطلق على تزييف المعادن او العملات.
الهدف الرئيسي للتزييف هو إنشاء نسخة مقلدة تشبه الأصل بدقة، وعادة ما يكون للغرض الاحتيالي أو الاحتيال على الآخرين.

27/10/2024

متى تحصل على مستحقاتك بعد نهاية العمل ⁉️

عزيزي العامل، هل تساءلت يومًا عن موعد استحقاقك الكامل لمستحقاتك المالية بعد انتهاء علاقتك بعملك ❓

القانون واضح وصريح

خلال أسبوع: يجب على صاحب العمل أن يقوم بدفع كامل أجرتك وتصفية جميع حقوقك المالية خلال أسبوع واحد على الأكثر من تاريخ انتهاء العلاقة التعاقدية.

إذا كنت أنت من أنهى العقد ⚠️
في هذه الحالة، يكون لدى صاحب العمل مدة أطول قليلاً، وهي أسبوعين، لتصفية حقوقك كاملة.

ما هي الحقوق التي تستحقها ⁉️
🔹 تشمل هذه الحقوق الأجر المتأخر،
🔹إجازاتك المستحقة،
🔹مكافأة نهاية الخدمة،
🔹أي مستحقات أخرى متفق عليها في عقد العمل.

25/10/2024

⚖️الفرق بين حقوق المرأة بعد الطلاق و بعد الخلع
أولا : حقوق المطلقه
١- مؤخر الصداق
(وهو المبلغ الثابت في وثيقة الزواج )
٢- نفقة المتعة
(وهي تقدر بنفقة سنتين من النفقة الشهرية كحد ادنى )
٣- نفقة العدة
( وهي تقدر بنفقة ٣ شهور من النفقة الشهرية للزوجة )
٤- قائمة المنقولات
( وهي عقد امانة يخضع للقضاء الجنائي ولا يتأثر بالطلاق او الخلع )

ثانيا : حقوق المختلعة
الكثير من الناس يعتقد انه فى حالة الخلع تتنازل الزوجه عن جميع حقوقها وده خطأ إنما تحتفظ الزوجه ببعض حقوقها عند التطليق خلعا وهي
١- قائمة المنقولات الزوجية
٢- مسكن الحضانة للصغار
٣- الولاية التعليمية
٤- يحق لها حضانة اولادها ويبطل كل اتفاق يخالف ذلك.
٥- نفقه الصغار
٦- ليس لها الحق في الحصول على مؤخر صداق كما تلتزم برد مقدم الصداق .
٧- ليس لها الحق في نفقة المتعة .
٨- ليس لها الحق في نفقة العدة .

24/10/2024

انتشرت فى الاونة الاخيرة جرائم القتل الخطأ على الطرق و حوادث اصطدام السيارات بالمشاة و ينظم تلك المسألة المادة 238 من قانون العقوبات و التى نصت على "من تسبب خطأ فى موت شخص بأن كان ذلك ناشئًا عن إهماله أو رعونته أو عدم احترازه أو عدم مراعاته للقوانين والقرارات واللوائح والأنظمة يعاقب بالحبس مدة لا تقل عن ستة أشهر وبغرامة لا تتجاوز مائتى جنيه أو بإحدى هاتين العقوبتين".
وتكون العقوبة هى الحبس مدة لا تقل عن سنة ولا تزيد على 5 سنوات وغرامة لا تقل عن مائة ولا تجاوز 500 جنيه، أو بإحدى العقوبتين إذا وقعت الجريمة نتيجة إخلال الجانى إخلالاً جسيمًا بما تفرضه عليه أصول وظيفته أو مهنته أو حرفته أو كان متعاطيًا مسكرًا أو مخدرًا عند ارتكابه الخطأ الذى نجم عنه الحادث، أو امتنع وقت الحادث عن مساعدة من وقعت عليه الجريمة أو عن طلب المساعدة له مع تمكنه من ذلك .
وتكون العقوبة الحبس مدة لا تقل عن سنة ولا تزيد على 7 سنوات إذا نشأ عن الفعل وفاة أكثر من ثلاثة أشخاص، فإذا توافر ظرف آخر من الظروف الواردة فى الفقرة السابقة كانت العقوبة الحبس مدة لا تقل عن سنة ولا تزيد على عشر سنوات.
و يكون تصرف النيابة العامة فى مثل تلك الجرائم عمل تحليل مخدرات لقائد السيارة المتهم و فى حالة ثبوت تعاطيه للمخدر فانه يتم محاكمته بتهمة تعاطى المخدرات امام محكمة الجنايات بالاضافة لتهمة القتل الخطأ
و تكون العقوبة فى تهمة تعاطى المخدرات هى السجن و لا يجوز ان تقل العقوبة المحكوم بها فى جناية التعاطى عن ٦ اشهر اذا استعمل القاضى المادة ١٧ من قانون العقوبات (الرأفة) .

24/10/2024

تنص مادة 69 من قانون العمل على:

لا يجوز فصل العامل إلا إذا ارتكب خطأ جسيما ، ويعتبر من قبيل الخطأ الجسيم الحالات الاتيه :

1 - إذا ثبت انتحال العامل لشخصية غير صحيحة او قدم مستندات مزورة.

2 - إذا ثبت ارتكاب العامل لخطأ نشأت عنه اضرار جسيمه لصاحب العمل بشرط ان يبلغ صاحب العمل الجهات المختصه بالحادث خلال اربع وعشرين ساعة من وقت علمه بوقوعه .

3 - إذا تكرر من العامل عدم مراعاة التعليمات اللأزم اتباعها لسلامة العمال والمنشأة –بشرط ان تكون هذة التعليمات مكتوبه ومعلنة في مكان ظاهر –رغم التنبيه عليه كتابة بمراعاة ذلك.

4 - إذا تغيب العامل بدون مبرر مشروع اكثر من عشرين يوما متقطعة خلال السنة الواحدة او اكثر من عشرة ايام متتاليه ، علي ان يسبق الفصل إنذار كتابي بخطاب موصي عليه بعلم الوصول من صاحب العمل للعامل بعد غيابه عشرة ايام في الحالة الاولي ، وبعد غيابه خمسة ايام في الحالة الثانية .

5 - إذا ثبت ان العامل افشي اسرار المنشأة التي يعمل بها ادت إلي احداث اضرار جسيمة بالمنشأة .

6 - إذا قام العامل بمنافسة صاحب العمل في ذات نشاطه .

7 - إذا وجد العامل اثناء ساعات العمل في حالات سكر بين او متأثرا بما تعاطاه من مادة مخدرة.

8 - إذا ثبت اعتداء العامل علي صاحب العمل او المدير العام وكذلك إذا وقع منه اعتداء جسيم علي احد رؤسائه اثناء العمل او بسببه.

9 - إذا لم يراع العامل الضوابط الواردة في المواد من ( 192 ) إلي ( 194 ) من الكتاب الرابع من هذا القانون .

06/09/2024

1- كيف يمكن إثبات الزواج ؟

يمكن إثبات الزواج إما بشهادة الشهود أو أن يقر الطرف الذى أنكر الزواج به أو أن يطلب من الطرف المنكر أن يؤدى اليمين بأنه غير متزوج فيرفض تأدية اليمين



2- هل تقبل دعوى إثبات النسب أو نفيه من الزواج العرفى ؟

نعم تقبل دعوى إثبات النسب أو نفيه من الزواج العرفي



3- هل يرتب الزواج العرفى الذى تم إنكاره من أحد الطرفين الحق فى الميراث بين الزوجين؟

لا يرتب الزواج العرفى المنكور توارث بين الزوجين



4- ماهو الطلاق للضرر؟

يحق للزوجه طلب الطلاق دون المساس بحقوقها فى الحالات الآتية:

إهانة الزوجة أو التعرض لها بالضرب، عدم الانفاق، حبس الزوج مدة تزيد عن ثلاث سنوات يحق لها رفع الدعوى بعد سنة، بسبب العنة (عدم القدرة الجنسية) و مرض البرص، الزواج من أخرى.

والضرر المقصود فى القانون لم يرد على سبيل الحصر بمعنى أن أى ضرر تستطيع الزوجة إثباته يحق لها طلب التطليق.



5- ما هو المهر ؟

المهر هو المال الذى يدفعه الرجل للمرأة عند الزواج بها وهو ليس ركنا من أركان الزواج



6- ما هو سبب وجوب نفقة الزوجية ؟

أن تكون الزوجة فى طاعة زوجها وأن تسلم نفسها إليه وقت طلبه



7- هل يسقط حق الزوجة فى المطالبة بدين نفقة الزوجية؟

إن دين النفقة لا يسقط ولو لم يتم الاتفاق على النفقة بين الزوجين أو يصدر بها حكم، ويجوز للزوجة أن تطالب بنفقه سابقة على رفع الدعوى شريطة ألا تجاوز سنة سابقة على تاريخ رفع الدعوى.



8- هل يسقط دين نفقة الزوجية بموت أحد الزوجين أو بالطلاق ؟

إن دين النفقة لا يسقط بموت أحد الزوجين ولا بالطلاق، فإذا مات الزوج كان للزوجة الحصول على متجمد نفقتها من تركته وإذا ماتت الزوجة كان متجمد نفقتها تركه عنها تورث، كما أن للمطلقة الحق فيما تجمد لها من النفقة حال قيام الزوجية ما لم يكن زوجها قد طلقها خلعا فى مقابل هذا المتجمد من النفقة.



9- هل تجب النفقة للزوجة غير المدخ*ل بها ؟

نعم تجب النفقة للزوجة غير المد خ*ل بها من تاريخ عقد الزواج لأن عدم دخ*ل الزوج بزوجته ليس مانعاَ من فرض نفقتها.



10- ما هى كيفية تقدير النفقة؟

تقدر النفقة حسب حالة الزوج المادية و حالته الاجتماعية فى الوقت الذى يجب عليه فيه الإنفاق على زوجته.



11- هل يجوز فرض نفقة زوجية على الغائب؟

نعم يجوز لأنه لا يمنع غياب الزوج من فرض النفقة عليه.



12- ما هى شروط استحقاق الزوجة للنفقة؟



1 - أن يكون عقد الزواج صحيحا



2- تحقق الاحتباس لمصلحة الزوج أو الاستعداد للاحتباس وإن لم يتحقق بسبب ليس من قبل الزوجة



13- هل يمنع مرض الزوجة أو يسارها أو اختلافها فى الدين مع الزوج من استحقاقها النفقة؟

لا يمنع مرض الزوجة أو يسارها أو اختلافها فى الدين مع الزوج من استحقاقها لنفقة الزوجية



14- هل يجوز للزوجة أن تشترط فى عقد الزواج حق الدراسة أو العمل؟

نعم يجوز ويترتب على ذلك أنه لا يجوز للزوج الاستناد إلى كونها ناشزا إلى خروجها من مسكن الزوجية للعمل أو للدراسة، إلا إذا كان خروجها للعمل فيه ضرر لمصلحة الأسرة أو فيه إنهاك لقوى الزوجة أو مرضها.



15- ما هى نفقة العدة؟

نفقة العدة هى فى حقيقتها نفقة زوجية لأن المطلقة تعد، وتشمل المأكل والملبس والمسكن فى حكم الزوجة خلال فترة العدة.



16- لمن تجب نفقة العدة؟

القاعدة أن العدة تجب على جميع المطلقات، عدا المطلقة قبل الدخ*ل أو الخلوة، فهى وحدها التى لا يتعين عليها الانتظار لانقضاء المدة الزمنية فيما بين الطلاق والزواج.



17- ما هى الفترة الزمنية لانقضاء العدة؟

عدة المطلقة رجعيا أو بائنا ثلاث حيضات لمن تحيض، أو ثلاثة أشهر عربية لمن لا ترى الحيض لصغر فى السن أو بلوغها سن اليأس أما المطلقة الحامل فعدتها حتى تضع حملها ولو توفى عنها زوجها



18- متى تبدأ العدة؟

تبدأ من تاريخ الطلاق، أى من تاريخ إيقاعه وليس من تاريخ العلم بالطلاق.



19- ما هى المدة التى تستحق عنها نفقة العدة؟

تستحق المطلقة نفقة العدة لمدة لا تقل عن ستين يوما وهى أقل مدة للعدة ولا تزيد عن سنة ميلادية وهى أقصى مدة للعدة



20- متى يسقط الحق فى نفقة العدة؟

تسقط نفقة العدة فى حالات نشوز الزوجة أو ارتدادها عن الإسلام أو وفاة المطلقة بعد القضاء بها.



21- هل يجوز للزوجة التنازل عن نفقة العدة مقدما أثناء الزوجية؟

لا يجوز إلا إذا كان التنازل عن النفقة مقابل للخلع.



22- ما هى المتعة؟
المتعة هى تعويض للمطلقة على ما أصابها بسبب الطلاق من ألم وليرفع عنها وصف الإساءة وبمثابة شهادة بأن الطلاق ليس لعلة فيها، وإنما لعذر يخص المطلق.



23- ما سبب وجوب المتعة؟

سبب وجوب المتعة هو الطلاق المستبد به من الزوج والحكمة من تشريعها هى جبر خاطر المطلقة من إساءة استعمال الزوج لحقه فى الطلاق.



24- ماهى شروط استحقاق المتعة؟

يشترط لاستحقاق المتعة توافر 4 شروط هي:

• أن تكون الزوجة مدخ*ل بها فى زواج صحيح

• وقوع الطلاق بين الزوجين أيا كان نوعه

• أن يكون الطلاق قد وقع بغير رضا من الزوجة (استخلاص توافر الرضا مسألة موضوعية يستقل بها القاضى).

• ألا تكون الزوجة المتسببة فى الطلاق



25- هل تستحق المطلقة على الإبراء تعويض المتعة؟

لا يكون للمطلقة الحق فى المطالبة بالمتعة فى الطلاق على الإبراء، إلا بادعاء أنها أكرهت على التنازل عن حقها فى المتعة.



26- هل المطلقة بحكم المحكمة تستحق المتعة؟

نعم يحق للمطلقة بحكم من المحكمة الحصول على تعويض المتعة، باعتبار أن الحكم الصادر بالطلاق يعد دليلا على أن الطلاق قد تم بغير رضا الزوجة أو بسبب يرجع إليها.



27- هل تستحق الزوجة الناشز المتعة؟

الحكم الصادر بنشوز الزوجة يدلل على أن الطلاق يرجع للزوجة وبسبها، إلا أن الزوجة تستطيع إثباتا عكس ذلك.



28- ما هى كيفية تقدير المتعة؟

تقدر المتعة بنفقة سنتين على الأقل ويجوز أن تفرض المتعة لمدة أكبر من ذلك حسب حالة المطلق المالية والاجتماعية وظروف الطلاق ومدة الزوجية.



29- هل يمكن تقسيط المبلغ المقضى به كمتعة؟

نعم يجوز – ولكن يجب أن يكون ذلك بناء على طلب المدعى عليه كما يجوز التقسيط عند التنفيذ



30- ماهى شروط وجوب نفقة الصغير على أبيه؟

ثلاث شروط هى:-

• أن يكون الابن فقيرا لا مال له، فإذا كانت له بعض الأموال إلا أنها لا تكفى نفقته التزم الأب بتكملة الباقى منها.

• أن يكون الابن عاجزا عن الكسب لصغر أو أنوثة أو عاهة أو لطلب العلم.

• أن يكون الأب غنيا أو قادرا على الكسب.



31- هل تجب نفقة الابن على أبيه ولو اختلف معه فى الدين؟

نعم تجب



32- على من يقع عبء إثبات حالة الصغير المادية وحاجته للنفقة؟

الأصل فى الابن حالة الفقر، وعلى الأب إذا أدعى خلاف هذا الأصل إثبات العكس بكافة طرق الإثبات المقررة حتى سن الخامسة عشر- بعد هذه السن يقع عبء الإثبات على الابن.



33- ما هى كيفية تقدير نفقة الابن على أبيه؟

تقدر نفقة الابن على أبيه بقدر يسار الأب ويدخل فيها توفير المسكن له



34- هل هناك قيد زمنى على سماع دعوى نفقة الصغار؟

لا يوجد قيد زمنى على سماع هذه الدعوى ويجوز المطالبة بنفقة صغير لأى مدة سابقة على رفع الدعوى.



35- هل تسقط نفقة الابن المتوفى؟

إذا مات الابن وأنفقت عليه الأم نفقة حال حياته، فلها أن تستحصل على ما أنفقته على الصغير من الأب باعتبار أن نفقة الصغير دين على الأب.



36- من هو الملتزم بنفقة الصغير حال وفاة الأب أو عجزه عن الكسب؟

تكون نفقة الصغير على من يوجد من أصوله ذكرا كان أو أنثى



37- هل يلتزم الأب بالمصروفات الدراسية للصغير؟

نعم يلتزم لأن المصروفات الدراسية مثلها مثل نفقة الصغير على أبيه بمنزلة الطعام والملبس.



38- هل يجوز إقامة دعوى المطالبة بالزيادة أوالتخفيض للمقرر كنفقة (زوجية أو صغير) ؟

نعم يجوز، لأن قيمة النفقة يمكن زيادتها أو نقصانها وفقا للظروف الاقتصادية، وكذا لظروف الملزم بالنفقة و أيضا ظروف المفروضة النفقة لصالحه.



39- ما هى دعوى إبطال المفروض من نفقة أو إسقاطها؟

هى دعوى يقيمها المحكوم عليه بحكم نفقة- للزوجة أو الأولاد- بطلب إبطال أو إسقاط المفروض لهما بموجب الحكم الذى يتم التنفيذ بمقتضاه ضده فى حالة انتهاء سبب استحقاق النفقة.



40- ما هو أجر الحضانة؟

هو المبلغ النقدى الذى يدفعه الملتزم بالنفقة للحاضنة نظير قيامها بعمل هو خدمة المحضون.



41- ما هى المدة التى تستحق عنها أجر الحضانة؟

ينشأ حق الحاضنة فى أجر الحضانة من تاريخ بدء الحضانة إذا لم تكن أم للمحضون ومن تاريخ انقضاء عدتها على الأب إذا كانت هى أم المحضون حتى بلوغ الصغير أقصى سن الحضانة المقررة قانونا.



42- ما هى شروط استحقاق أجر الحضانة؟

يظل استحقاق الحاضنة لأجر الحضانة قائما طالما كان الصغير معها بشرط ألا يستمر فرض هذا الأجر بعد بلوغ الصغير أقصى السن المقررة للحضانة، لأن اليد بعد هذه السن تكون يد حفظ وليس لها صفة الحضانة



43- هل يجوز للحاضنة المطالبة بمتجمد أجر الحضانة دون التقيد بمدة معينة؟

نعم يجوز للمدعية المطالبة بمتجمد أجر الحضانة من تاريخ استحقاقه غير مقيدة بمدة محددة ولها أن تقيم الدليل على الامتناع باعتبار أن أجر الحضانة من الأجور التى لا تسقط إلا بالأداء أو الإبراء، وتستحق الحاضنة أجر الحضانة حتى لو فقدت صلاحيتها لها
طالما كان الصغير معها.

10/03/2024

‏ 🌙🕌 🌙

* ساعات قليلة *
وتبدأ القصة الجميلة
وتعلو المساجد بأصوات الدعاء
وتسكن السعادة قلوبنا
*اللهم بلغنا رمضان وبارك لنا فيه*

الْلَّھُم أَهِلَهُ عَليْنَا بِالْأمْنِ وَالإِيْمَانِ وَالْسَّلامَةِ وَالْإِسْلَامِ وَالْعَوْنٓ عَلَى الْصَّلاةِ وَالصِّيَامِ وَتِلَاوَةِ الْقُرْآَنِ الْلَّھُمّ سَلِّمْنَا لِرَمَضَانَ وَسَلِّمْهُ لنا وَتَسَلَّمْهُ مِنّا مُتَقَبَّلاً يٓارٓبٓ العٓالِٓمينْ .

مُبارٓكٌ علٓيْكم شّٓهرُ رٓمٓضٓان
❤🌙 وكل عام ؤآأنتم بألف خير🌙❤

25/01/2024

13/07/2022

إلغاء التوقيع علي إيصالات الأمانة ضماناً للقروض
وذلك إعتبارا من تاريخ نشر هذا القرار مرفق الجريدة الرسمية
يحظر على الجمعيات ( مثل رجال الأعمال ) والشركات المانحه تمويلات وقروض عدم توقيع العملاء أو ضامنيهم علي إيصالات أمانة كضمان للقرض .

30/06/2022

المستندات والإجراءات المطلوبة لتسجيل العقارات بـ«الشهر العقاري» دون الحاجة للوصول إلى تسلسل الملكية
==========================================
حددت تعديلات قانون الشهر العقارى، 3 فئات من ملاك العقارات والشقق فى مصر من حقهم التقدم لتسجيل واشهار ما يمتلكونه، وتتمثل الثلاثة فئات المستحقين لتسجيل العقارات أو الشقق التى يمتلكونها دون الحاجة للوصول الى تسلسل الملكية المسجلة فى:
أ‌- إذا كان مع طالب التسجيل سند صحيح "عقد بيع رضائي نهائي أو إبتدائي" إلى جانب 5 سنوات حيازة وحسن النية.
ب- وجود حكم نهائي بالملكية أو غيرها من الحقوق العينية العقارية "حكم صحة ونفاذ أو تثبيت ملكية"
ج- وضع اليد مدة أكثر من 15 سنة بحسن نية بقصد التملك مع تحقق مصلحة الشهر العقاري من ذلك
الإجراءات المطلوبة إذا كان مع طالب التسجيل سند صحيح "عقد بيع رضائي نهائي أو إبتدائي" إلى جانب 5 سنوات حيازة وحسن النية:
1- البيانات الدالة على شخصية كل طرف وصفته وسلطته "نموذج الشهر العقاري".
2-خريطة رقمية بإحداثيات وبيانات العقار أو الوحدة محل التسجيل أو أي مستند رسمي آخر يحمل ذات البيانات "حتى إذا كانت خريطة الكترونية أو رسم مساحى من مهندس معتمد أو رسم هندسى من المساحة".
3- بيان السند القانوني لطلب التسجيل "عقد بيع رضائى نهائى أو إبتدائي".
4- إقرار من صاحب الشأن بالحقوق المقررة على العقار إن وجدت المراد شهره وبيان المقابل أو مقدار الدين إن وجد.
5- سداد رسم تصديق العقد النهائى أو الابتدائى من نقابة المحاميين بقيمة 1% من قيمة العقد بحد أقصى 25 ألف جنيه على العقد الذى تزيد قيمته عن مليون جنيه.
6- سداد رسوم الشهر العقارى بالنسبة للعقارات المبنية والأراضي الفضاء وما في حكمها 500 جنيه حتى مسطح 100 مترا مربعا شامل الرسم المساحي والهندسي و1000 جنيه حتى مسطح 200 مترا مربعا و1500 جنيه حتى مسطح 300مترا مربعا و2000 جنيه فيما يزيد على مسطح 300 مترا مربعا.
7- تقدم الأوراق والمستندات الى لجنة مشكلة فى الشهر العقارى التى تقوم بالنظر فى الأوراق وإصدار قرار بأن الشهر صالح أو غير صالح فى 7 أيام من تاريخ تقديم الطلب.
8- تقوم اللجنة بالنزول الى العقار أو الشقة أو الارض الفضاء المطلوب إشهارها وسؤال الجيران والشهود الذى يحضرهم الراغب فى التسجيل.
9- ترفع اللجنة تقريرها خلال أسبوع من تقديم الطلب إلى أمانة مأمورية الشهر العقارى ويتم بحث الطلب وإصدار قرار بشأنه بحد اقصى شهر من تاريخ التقدم.
بما يتوافق مع نص المادة 969 من القانون المدني التى تنص على: إذا وقعت الحيازة على عقار أو على حق عيني عقاري وكانت مقترنة بحسن النية ومستندة في الوقت ذاته إلى سبب صحيح، فإن مدة التقادم المكسب تكون خمس سنوات، ولا يشترط توافر حسن النية إلا وقت تلّقي الحق، والسبب الصحيح سند يصدر من شخص لا يكون مالكاً للشيء أو صاحباً للحق الذي يُراد كسبه بالتقادم، ويجب أن يكون مسجّلاً طبقا للقانون، وإذا وقعت الحيازة على عقار أو حق عيني عقاري وكانت مقترنة بحسن النية من وقت نشئ الحيازة إلى وقت تسجيل الحق ومستندة إلى سبب صحيح فإن مدة التقادم المكسب تكون خمس سنوات.
أما بالنسبة للمستندات المطلوبة فتتمثل في :
1- بيع رضائى
1- سند ملكية البائع
2- كشف رسمى جرد حالى مبينا به تاريخ الحصر لبيان موقف قانون 25 لسنة 92 على عقار التعامل
3- نموذج 38 ضرائب
4- ترخيص المبانى فى حالة وجود مبنى مقام بعد سنة 1992
5- مستندات الصفة والسلطة وما يفيد التأسيس اذا كان احد اطراف البيع شخصا معنويا
2- بيع رضائى واشهار إرث
1- الإعلام الشرعى للمراد إشهار إرثه أو إعلامات شرعية للمراد إشهار إرثهم إذا كان أكثر من جدول
2- سند ملكية المورث
3- كشف رسمى جرد حالى مبينا به تاريخ الحصر لبيان موقف قانون 25 لسنة 92 على عقار التعامل
4- نموذج 38 ضرائب
5- مستندات الصفة والسلطة وما يفيد التاسيس اذا مكان المشترى شخصا معنويا
6- طلب الترخيص بالنسبة لجدول البيع اذا كان العقار مقاما بعد دخ*ل قانون 25 لسنة 1992 حيز النفاذ
3- دعوى صحة ونفاذ
1- الصادر لصالحه التعامل ويكون مستوفى: المهنة – الديانة – الجنسية – رقم الدور – رقم الشقة –مدى الخضوع لقانون الكسب غير المشروع.
2- الصادر ضده التعامل ويكون مستوفى: المهنة – الديانة – الجنسية – رقم الدور – رقم الشقة – مدى الخضوع لقانون الكسب غير المشروع.
3- تاريخ عقد البيع الابتدائى والثمن المقرر له والتعهد بتقديم صورة عقد البيع الابتدائى او التعذر عن تقديمه مع بيانات عقار التعامل كاملة "حدود – أطوال - مسطح".
4- تسجيل حكم صحة ونفاذ وإشهار إرث.
1- الإعلام الشرعى للمراد إشهار إرثه أو إعلامات شرعية للمراد إشهار إرثهم إذا كان أكثر من جدول.
2- الصادر لصالحه التعامل ويكون مستوفى: المهنة – الديانة – الجنسية – رقم الدور – رقم الشقة –مدى الخضوع لقانون الكسب غير المشروع.
3- الصادر ضده التعامل ويكون مستوفى: المهنة – الديانة – الجنسية – رقم الدور – رقم الشقة –مدى الخضوع لقانون الكسب غير المشروع.
4- تاريخ عقد البيع الإبتدائي والثمن المقرر له مع بيانات عقار التعامل كاملة "حدود – اطوال - مسطح".
5- الحكم المراد شهره على أن يكون نهائي.
6- شهادة بعدم حصول استئناف من تاريخ الحكم الى ما بعد ذلك بـ40 يومًا إذا كان حضورى أو إلى ما بعد آخر إعلان بـ40 يوم اذا كان غيابيا.
7- عريضة الدعوى منسوخة على ورق أخضر بالمداد الأسود.
8- العقد العرفى "عقد البيع الإبتدائى" مؤشرا عليه بنظر فى الدعوى وصورته منسوخة على ورق أخضر بالمداد الأسود أو إقرار مصدق عليه من الصادر لصالحه الحكم بما يفيد تنفيذه فى حالة عدم وجوده ويشترط أن يكون أركان التعاقد الذى أثبته الحكم واضحة فى العريضة والحكم أو أيهما.

14/10/2021

حالات لا ينتفي فيها النسب :
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
لا ينتفي نسب الولد - و إن تلاعن الزوجان و فرق القاضي بينهما - في الحالات الآتية :
١ - إذا نفاه الزوج بعد مضي وقت الولادة الذي يصح فيه نفي الولد .
٢ - إذا نفاه الزوج بعد الإقرار به صراحة أو دلالة ( ضمنا ) .
٣ - إذا نزل الولد ميتا ثم نفاه الزوج ، أو نفاه ثم مات قبل اللعان .
٤ - إذا نفى الزوج الولد بعد الحكم بثبوت نسبه شرعاً .
٥ - إذا نفى الزوج الولد و لم يلاعن امرأته .
٦ - إذا مات الزوج أو المرأة بعد نفي الولد قبل اللعان أو بعده قبل تفريق القاضي بينهما .
٧ - إذا أثبت تحليل البصمة الوراثية DNA أن الولد ابنه في هذه الحالة يثبت نسب الولد إليه حتى ولو لاعن زوجته ، لأن أثر اللعان في هذه الحالة يقتصر على درء الحد عن الزوج و التفريق بين الزوجين دون أن يؤثر على نسب الولد لأن ذلك حق الشرع ( أي أن النسب حق الله تعالى ) ، و الشارع يتشوف إلى إثبات النسب حرصاً على مصلحة الطفل .
(( لمزيد من التفصيل يراجع مؤلفنا : الوسيط في شرح أحكام إثبات و نفي النسب - طبعة ٢٠٢٢ - صفحة ٥١ و ما بعدها ، و صفحة ١٤٢ و ما بعدها )) .

06/10/2021

الحكومة المصرية تقدم مشروع قانون الاحوال الشخصيه لمجلس النواب واهم نصوصه حق الاستضافة وحق الاب في حضانه الصغير بعد الجدة