مكتب محمود جمال للمحاماة و الاستشارات القانونية

  • Home
  • Egypt
  • Asyut
  • مكتب محمود جمال للمحاماة و الاستشارات القانونية

مكتب محمود جمال للمحاماة و الاستشارات القانونية مكتب محمود جمال شحاتة المحامي

في ضربة قانونية ، قضت محكمة استئناف أسيوط ببطلان الحكم الصادر من محكمة أول درجة، لبطلان انعقاد الخصومة.وتتلخص وقائع الدع...
22/07/2026

في ضربة قانونية ، قضت محكمة استئناف أسيوط ببطلان الحكم الصادر من محكمة أول درجة، لبطلان انعقاد الخصومة.

وتتلخص وقائع الدعوى في أن المدعية أقامت دعواها ضد المدعى عليه، وصدر ضده حكم بإلزامه بمبلغ مالي أمام محكمة أول درجة، رغم عدم انعقاد الخصومة انعقادًا صحيحًا. ولم يتوقف الأمر عند هذا الحد، إذ استأنفت المدعية الحكم، فقضت محكمة الاستئناف بزيادة المبلغ المقضي به.

وبعد أن علم المدعى عليه بصدور هذين الحكمين، أوكل إلينا مهمة الدفاع عنه. وبفحص أوراق الدعوى تبين لنا بطلان انعقاد الخصومة، فقررنا الطعن على الحكم، وتمسكنا بهذا الدفع، لتنتهي محكمة الاستئناف إلى القضاء ببطلان الحكم الصادر من محكمة أول درجة.

الحمد لله على التوفيق، ونسأل الله دوام السداد.
للتواصل 010 92670248

محكمة النقض في احدث أحكامها تقرر ان المشغولات الذهبية لصيقة بالزوجة تتزين بها و تقضي ببراءة الطاعن من تهمة التبديد ....
24/05/2026

محكمة النقض في احدث أحكامها تقرر ان المشغولات الذهبية لصيقة بالزوجة تتزين بها و تقضي ببراءة الطاعن من تهمة التبديد .
حيث قررت المحكمة " ولا ينال من ذلك ما أثبت بالأوراق من أن المتهم لم يعرض مشغولاتها الذهبية عليها ، ذلك أن العرف قد جرى على أن المشغولات الذهبية تظل في حوزة الزوجة لتتزين بها ، وهو ما قال به المتهم أمام الخبير وهو ما تطمئن المحكمة إليه ، إذ ليس من المقبول – عقلا - أن تخرج هي من منزل الزوجية بملابسها – بعد أن طلقها المتهم - تاركة مصاغها ، كما أن المدعية بالحقوق المدنية لم تدلل على مدار جلسات المحاكمة السابقة بدرجتيها على ما يدحض هذه القرينة "
10923 لسنة 95 ق جلسة 28/1/2026
للاستفسارات 010 92670248

احذر من فخ الاستئناف الفرعي ! محكمة الاستئناف قررت أن: "ترك الخصومة في الاستئناف الأصلي يستتبع معه القضاء ببطلان الاستئن...
23/05/2026

احذر من فخ الاستئناف الفرعي !
محكمة الاستئناف قررت أن: "ترك الخصومة في الاستئناف الأصلي يستتبع معه القضاء ببطلان الاستئناف الفرعي".
في أوقات كثيرة ينتظر خاسر الدعوى أمام محكمة أول درجة أن يقوم المدعي باستئناف الدعوى، ثم ينتظر تداولها بجلسات الاستئناف، ومن ثم في آخر جلسة يوجه استئنافاً فرعياً بقصد إطالة أمد التقاضي.
والنتيجة، وهي أشبه بالفخ !!!، أن يترك المستأنف الخصومة في الاستئناف الأصلي، ومن ثم يُقضى في الاستئناف الفرعي ببطلان الاستئناف الفرعي، ويصبح حكم محكمة أول درجة هو الحكم النهائي.
ولا يملك المستأنف فرعياً طلب الاستمرار في نظر الاستئناف الفرعي.
للتواصل 010 92670248

سقوط حق مصلحة الضرائب في ضريبة التصرفات العقارية بمضي خمس سنوات علي تاريخ التصرف احدث احكام محكمة القضاء الاداري وفقا ...
05/05/2026

سقوط حق مصلحة الضرائب في ضريبة التصرفات العقارية بمضي خمس سنوات علي تاريخ التصرف
احدث احكام محكمة القضاء الاداري وفقا للقانون رقم 5 لسنة 2025
للتواصل 010 92670248

مشروع قانون الاسرة الجديد للمسلمين لعام ٢٠٢٦
05/05/2026

مشروع قانون الاسرة الجديد للمسلمين لعام ٢٠٢٦

في اخطر الاحكام الهيئة العامة للمواد المدنية والتجارية والاحوال الشخصية وغيرها فى أحدث أحكامها: "اعتماد مبدأ أن امتناع ا...
16/04/2026

في اخطر الاحكام الهيئة العامة للمواد المدنية والتجارية والاحوال الشخصية وغيرها فى أحدث أحكامها: "اعتماد مبدأ أن امتناع المعلن إليه أو من يقوم مقامه عن استلام صورة الاعلان بالحكم، وقيام المحضر بتسليمها إلى جهة الإدارة، وإرسال الخطاب المسجل له على نحو ما أوجبه القانون يتحقق به العلم الظنى، ويبدأ احتساب مواعيد الطعن على الحكم المعلن من تاريخ تسليم الصورة إلى تلك الجهة"
الحكم هيترتب عليه مشاكل كتير جدا ان ممكن محضر يثبت رفض الاستلام بدون الانتقال الي محل اقامة المعلن اليه او اعلانه اعلان صحيح و ده هيترتب عليه ان مواعيد الاستئناف هيتقفل عليه !

محكمة النقض في حكم غاية في الخطورة تتصدي للتلاعب في الاعلانات و تقرر ان " رفض المعلن اليه استلام اعلان الحكم لا ينفت...
05/02/2026

محكمة النقض في حكم غاية في الخطورة تتصدي للتلاعب في الاعلانات و تقرر ان " رفض المعلن اليه استلام اعلان الحكم لا ينفتح به مواعيد الطعن علي الحكم "
لما كان الحكم المطعون فيه قد خلُص في قضائه إلى سقوط حق الطاعنة في الاستئناف لرفعه بعد الميعاد على سند من أنها أُعلنت بالحكم الابتدائى مخاطبة مع جهة الإدارة بتاريخ 23/6/2016 لرفض المُعلن إليها - الطاعنة - شخصياً استلام ذلك الإعلان الموجه إليها على العين المؤجرة ، ولم ترفع الاستئناف إلا بتاريخ 14/3/2017 متجاوزة الميعاد المقرر بنص المادة 227 من قانون المرافعات ، ورتب الحكم على ذلك قضاءه آنفاً رغم خلو الأوراق من أي دليل على استلام الطاعنة أو من يمثلها ممن عددتهم المادة العاشرة من قانون المرافعات لورقة الإعلان بهذا الحكم من جهة الإدارة أو من استلام الكتاب المسجل الذى يخبرها فيه المحضر بتسليم تلك الورقة للجهة المشار إليها حتى يمكن القول بتحقق الغاية من الإجراء بعلم الطاعنة بالحكم ، كما أن المحكوم له لم يقم بإثبات هذا العلم رغم إجراء الإعلان مع جهة الإدارة ، ومن ثم فإن هذا الإعلان لا ينتج أثره في بدء ميعاد الطعن في الحكم بطريق الاستئناف في حق الطاعنة لا سيما وأن المشرع قد سوى صراحة في الفقرة الأولى من المادة الحادية عشرة سالفة الذكر بين غلق موطن المعلن إليه وبين امتناع من له الحق ممن عددتهم المادة العاشرة سالفة الذكر من المتواجدين فيه بالاستلام ، إذ أوجب على المحضر في كلتا الحالتين ضرورة تسليم الإعلان لجهة الإدارة مصحوباً بإخطار المعلن إليه في موطنه الأصلى أو المختار - بحسب الأحوال - خلال أربع وعشرين ساعة بكتاب مسجل بعلم الوصول مرفقاً به الصورة الإعلانية بحسبان أن كلاً من الطريقين صنوان العلم الحكمى الذى لا يكفى لإعلان الحكم المشار إليه طالما لم تتحقق الغاية من الإعلان وهو العلم بالحكم علماً يقينياً أو ظنياً ، ويؤكد هذا النظر أن المشرع لم يُلزم المحضر القائم بالإعلان في أي من هاتين الطريقتين سالفتى الذكر بإحاطة المُخاطب عند رفضه استلام الإعلان أو في حال غلق الموطن بفحوى الورقة الإعلانية أو لصق صورتها لدى جهة بعينها وقتئذ ، وإذ خالف الحكم المطعون فيه هذا النظر وانتهى إلى قضائه آنف البيان معتداً في احتساب بدء ميعاد الاستئناف بهذا العلم الحكمى بمجرده دون الوقوف على مدى تحقق الغاية من ذلك الإعلان وهو العلم اليقينى للطاعنة المحكوم عليها بالحكم الابتدائى الصادر في حقها غيابياً على النحو سالف الذكر
* أحكام النقض المدني - الطعن رقم 15685 لسنة 87 ق - بتاريخ 10 / 2 / 2019 *

«مش هدفع غير 250 جنيه إيجار وهطعن على قرارات لجان الحصر وتقسيم المناطق»عبارة منتشرة مؤخرًا، لكن لازم نوضح الموقف القانون...
05/02/2026

«مش هدفع غير 250 جنيه إيجار وهطعن على قرارات لجان الحصر وتقسيم المناطق»
عبارة منتشرة مؤخرًا، لكن لازم نوضح الموقف القانوني الصحيح.

⚖️ الحقيقة القانونية
الطعن على قرارات المحافظات أو لجان الحصر المختصة بتقسيم المناطق لا يترتب عليه وقف تنفيذ القانون، ولا يوقف الالتزام بسداد الأجرة المستحقة بعد الزيادة التي قررها القانون.

📌 وبالتالي، فإن سداد مبلغ 250 جنيه فقط يُعد سدادًا منقوصًا للأجرة، ولا يُعتبر وفاءً صحيحًا بالالتزام القانوني.

⚠️ ما الأثر المترتب على ذلك؟
يحق للمالك، في حالة عدم سداد كامل الأجرة المستحقة وفقًا للزيادة القانونية، أن يقيم دعوى طرد لعدم سداد الأجرة، وذلك حتى ولو كان المستأجر قد طعن على القانون أو على قرارات لجان الحصر.

✅ الخلاصة
إما الالتزام بسداد كامل الأجرة القانونية،
أو التعرض لخطر صدور حكم بالطرد حال ثبوت عدم السداد.

ما هي القيمة الإيجارية النهائية بعد انتهاء أعمال حصر المناطق؟بعد انتهاء لجان الحصر من تحديد تصنيف المنطقة، يتم تحديد الق...
04/02/2026

ما هي القيمة الإيجارية النهائية بعد انتهاء أعمال حصر المناطق؟
بعد انتهاء لجان الحصر من تحديد تصنيف المنطقة، يتم تحديد القيمة الإيجارية النهائية وفقًا للتقسيم التالي:
أولًا: المناطق المميّزة
تُحدد القيمة الإيجارية بما يعادل 20 مثل القيمة الإيجارية المثبتة بعقد الإيجار،
على ألا تقل القيمة الإيجارية في جميع الأحوال عن 1000 جنيه شهريًا.
مثال توضيحي:
إذا كانت القيمة الإيجارية بالعقد 100 جنيه → تصبح بعد الزيادة 2000 جنيه.
إذا كانت القيمة الإيجارية بالعقد 10 جنيهات → تُطبق قيمة الحد الأدنى وتصبح 1000 جنيه.
ثانيًا: المناطق المتوسطة
تُحدد القيمة الإيجارية بما يعادل 10 أمثال القيمة المثبتة بعقد الإيجار،
بشرط ألا تقل القيمة الإيجارية عن 400 جنيه شهريًا.
ثالثًا: المناطق الاقتصادية
تُحدد القيمة الإيجارية بما يعادل 10 أمثال القيمة المثبتة بعقد الإيجار،
بشرط ألا تقل القيمة الإيجارية عن 250 جنيهًا شهريًا.

محافظة القاهرة اخيراً تنتهي من اعمال الحصر و تقسيم المناطق طبقا لقانون 164 لسنه 2025 بداية من شهر فبراير 2026 يلزم ال...
27/01/2026

محافظة القاهرة اخيراً تنتهي من اعمال الحصر و تقسيم المناطق طبقا لقانون 164 لسنه 2025
بداية من شهر فبراير 2026 يلزم المستأجر بسداد القيمة الايجارية وفقا للضوابط الاتية :-
المناطق الاقتصادية 10 امثال القيمة المثبته في العقد بحد ادني 250 جنية شهريا
المناطق المتوسطه 10 امثال القيمة المثبته في العقد بحد ادني 400 جنية
المناطق المتميزة 20 مثل القيمة الايجارية بحد ادني 1000 جنية
علي ان يراعي المستأجر سداد الفروق الايجارية عن الاشهر السابقه خلال فترة مساوية لها يعني يسدد الفرق للقيمة الايجارية المسدده خلال شهر 9 و 10 و 11 و 12 و 1 خلال 5 شهور
للتواصل و الأستفسار 010 92670248

Address

مدينة مبارك ( الاربعين ) بجوار مسجد الصحابة بلوك 7
Asyut

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when مكتب محمود جمال للمحاماة و الاستشارات القانونية posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category