مكتب محمود جمال للمحاماة و الاستشارات القانونية

  • Home
  • Egypt
  • Asyut
  • مكتب محمود جمال للمحاماة و الاستشارات القانونية

مكتب محمود جمال للمحاماة و الاستشارات القانونية مكتب محمود جمال شحاتة المحامي

محكمة النقض في حكم غاية في الخطورة  تتصدي للتلاعب في الاعلانات و تقرر  ان  " رفض المعلن اليه استلام اعلان الحكم  لا ينفت...
05/02/2026

محكمة النقض في حكم غاية في الخطورة تتصدي للتلاعب في الاعلانات و تقرر ان " رفض المعلن اليه استلام اعلان الحكم لا ينفتح به مواعيد الطعن علي الحكم "
لما كان الحكم المطعون فيه قد خلُص في قضائه إلى سقوط حق الطاعنة في الاستئناف لرفعه بعد الميعاد على سند من أنها أُعلنت بالحكم الابتدائى مخاطبة مع جهة الإدارة بتاريخ 23/6/2016 لرفض المُعلن إليها - الطاعنة - شخصياً استلام ذلك الإعلان الموجه إليها على العين المؤجرة ، ولم ترفع الاستئناف إلا بتاريخ 14/3/2017 متجاوزة الميعاد المقرر بنص المادة 227 من قانون المرافعات ، ورتب الحكم على ذلك قضاءه آنفاً رغم خلو الأوراق من أي دليل على استلام الطاعنة أو من يمثلها ممن عددتهم المادة العاشرة من قانون المرافعات لورقة الإعلان بهذا الحكم من جهة الإدارة أو من استلام الكتاب المسجل الذى يخبرها فيه المحضر بتسليم تلك الورقة للجهة المشار إليها حتى يمكن القول بتحقق الغاية من الإجراء بعلم الطاعنة بالحكم ، كما أن المحكوم له لم يقم بإثبات هذا العلم رغم إجراء الإعلان مع جهة الإدارة ، ومن ثم فإن هذا الإعلان لا ينتج أثره في بدء ميعاد الطعن في الحكم بطريق الاستئناف في حق الطاعنة لا سيما وأن المشرع قد سوى صراحة في الفقرة الأولى من المادة الحادية عشرة سالفة الذكر بين غلق موطن المعلن إليه وبين امتناع من له الحق ممن عددتهم المادة العاشرة سالفة الذكر من المتواجدين فيه بالاستلام ، إذ أوجب على المحضر في كلتا الحالتين ضرورة تسليم الإعلان لجهة الإدارة مصحوباً بإخطار المعلن إليه في موطنه الأصلى أو المختار - بحسب الأحوال - خلال أربع وعشرين ساعة بكتاب مسجل بعلم الوصول مرفقاً به الصورة الإعلانية بحسبان أن كلاً من الطريقين صنوان العلم الحكمى الذى لا يكفى لإعلان الحكم المشار إليه طالما لم تتحقق الغاية من الإعلان وهو العلم بالحكم علماً يقينياً أو ظنياً ، ويؤكد هذا النظر أن المشرع لم يُلزم المحضر القائم بالإعلان في أي من هاتين الطريقتين سالفتى الذكر بإحاطة المُخاطب عند رفضه استلام الإعلان أو في حال غلق الموطن بفحوى الورقة الإعلانية أو لصق صورتها لدى جهة بعينها وقتئذ ، وإذ خالف الحكم المطعون فيه هذا النظر وانتهى إلى قضائه آنف البيان معتداً في احتساب بدء ميعاد الاستئناف بهذا العلم الحكمى بمجرده دون الوقوف على مدى تحقق الغاية من ذلك الإعلان وهو العلم اليقينى للطاعنة المحكوم عليها بالحكم الابتدائى الصادر في حقها غيابياً على النحو سالف الذكر
* أحكام النقض المدني - الطعن رقم 15685 لسنة 87 ق - بتاريخ 10 / 2 / 2019 *

«مش هدفع غير 250 جنيه إيجار وهطعن على قرارات لجان الحصر وتقسيم المناطق»عبارة منتشرة مؤخرًا، لكن لازم نوضح الموقف القانون...
05/02/2026

«مش هدفع غير 250 جنيه إيجار وهطعن على قرارات لجان الحصر وتقسيم المناطق»
عبارة منتشرة مؤخرًا، لكن لازم نوضح الموقف القانوني الصحيح.

⚖️ الحقيقة القانونية
الطعن على قرارات المحافظات أو لجان الحصر المختصة بتقسيم المناطق لا يترتب عليه وقف تنفيذ القانون، ولا يوقف الالتزام بسداد الأجرة المستحقة بعد الزيادة التي قررها القانون.

📌 وبالتالي، فإن سداد مبلغ 250 جنيه فقط يُعد سدادًا منقوصًا للأجرة، ولا يُعتبر وفاءً صحيحًا بالالتزام القانوني.

⚠️ ما الأثر المترتب على ذلك؟
يحق للمالك، في حالة عدم سداد كامل الأجرة المستحقة وفقًا للزيادة القانونية، أن يقيم دعوى طرد لعدم سداد الأجرة، وذلك حتى ولو كان المستأجر قد طعن على القانون أو على قرارات لجان الحصر.

✅ الخلاصة
إما الالتزام بسداد كامل الأجرة القانونية،
أو التعرض لخطر صدور حكم بالطرد حال ثبوت عدم السداد.

ما هي القيمة الإيجارية النهائية بعد انتهاء أعمال حصر المناطق؟بعد انتهاء لجان الحصر من تحديد تصنيف المنطقة، يتم تحديد الق...
04/02/2026

ما هي القيمة الإيجارية النهائية بعد انتهاء أعمال حصر المناطق؟
بعد انتهاء لجان الحصر من تحديد تصنيف المنطقة، يتم تحديد القيمة الإيجارية النهائية وفقًا للتقسيم التالي:
أولًا: المناطق المميّزة
تُحدد القيمة الإيجارية بما يعادل 20 مثل القيمة الإيجارية المثبتة بعقد الإيجار،
على ألا تقل القيمة الإيجارية في جميع الأحوال عن 1000 جنيه شهريًا.
مثال توضيحي:
إذا كانت القيمة الإيجارية بالعقد 100 جنيه → تصبح بعد الزيادة 2000 جنيه.
إذا كانت القيمة الإيجارية بالعقد 10 جنيهات → تُطبق قيمة الحد الأدنى وتصبح 1000 جنيه.
ثانيًا: المناطق المتوسطة
تُحدد القيمة الإيجارية بما يعادل 10 أمثال القيمة المثبتة بعقد الإيجار،
بشرط ألا تقل القيمة الإيجارية عن 400 جنيه شهريًا.
ثالثًا: المناطق الاقتصادية
تُحدد القيمة الإيجارية بما يعادل 10 أمثال القيمة المثبتة بعقد الإيجار،
بشرط ألا تقل القيمة الإيجارية عن 250 جنيهًا شهريًا.

محافظة القاهرة اخيراً  تنتهي من اعمال الحصر و تقسيم المناطق طبقا لقانون 164 لسنه 2025 بداية من شهر  فبراير  2026 يلزم ال...
27/01/2026

محافظة القاهرة اخيراً تنتهي من اعمال الحصر و تقسيم المناطق طبقا لقانون 164 لسنه 2025
بداية من شهر فبراير 2026 يلزم المستأجر بسداد القيمة الايجارية وفقا للضوابط الاتية :-
المناطق الاقتصادية 10 امثال القيمة المثبته في العقد بحد ادني 250 جنية شهريا
المناطق المتوسطه 10 امثال القيمة المثبته في العقد بحد ادني 400 جنية
المناطق المتميزة 20 مثل القيمة الايجارية بحد ادني 1000 جنية
علي ان يراعي المستأجر سداد الفروق الايجارية عن الاشهر السابقه خلال فترة مساوية لها يعني يسدد الفرق للقيمة الايجارية المسدده خلال شهر 9 و 10 و 11 و 12 و 1 خلال 5 شهور
للتواصل و الأستفسار 010 92670248

محافظة اسيوط تعلن انتهاء لجان الحصر  و تحدد تقسيم المناطق وفقا لقانون الايجار الجديد 164 لسنة 2025 الخلاصه  اسيوط  0%  م...
26/01/2026

محافظة اسيوط تعلن انتهاء لجان الحصر و تحدد تقسيم المناطق وفقا لقانون الايجار الجديد 164 لسنة 2025
الخلاصه
اسيوط 0% متميز
90 % تقريبا اقتصادي
10 % متوسط
بداية من شهر فبراير 2026 يلزم المستأجر بسداد القيمة الايجارية وفقا للضوابط الاتية :-
المناطق الاقتصادية 10 امثال القيمة المثبته في العقد بحد ادني 250 جنية شهريا
المناطق المتوسطه 10 امثال القيمة المثبته في العقد بحد ادني 400 جنية
المناطق المتميزة 20 مثل القيمة الايجارية بحد ادني 1000 جنية
علي ان يراعي المستأجر سداد الفروق الايجارية عن الاشهر السابقه خلال فترة مساوية لها يعني يسدد الفرق للقيمة الايجارية المسدده خلال شهر 9 و 10 و 11 و 12 و 1 خلال 5 شهور
للتواصل و الأستفسار 010 92670248

هل تم الغاء  الذهب من قائمة المنقولات الزوجية؟انتشر مؤخرًا كلام كتير عن الغاء  الذهب المُدوَّن بقائمة المنقولات الزوجية....
09/01/2026

هل تم الغاء الذهب من قائمة المنقولات الزوجية؟

انتشر مؤخرًا كلام كتير عن الغاء الذهب المُدوَّن بقائمة المنقولات الزوجية.
الحقيقة إن الموضوع مش ثابت وبيختلف من حالة للتانية.

الاتجاه الغالب في محاكم الجنح، واستقرت عليه أحكام محكمة النقض، إن العرف جرى على أن المصوغات الذهبية في حيازة الزوجة.

لكن ده لا يعني البراءة التلقائية.
لازم الزوج يثبت إن الزوجة خرجت من مسكن الزوجية وهي حائزة للذهب، بمحضر إثبات حالة محرر قبل جنحة التبديد ، وشهود، وإجراءات قانونية صحيحة.
--------------------------------------
أما في محاكم الأسرة، فغالبًا ما تُحال الدعوى للتحقيق لإثبات ما إذا كانت المصوغات الذهبية لا تزال في حيازة الزوجة من عدمه.
--------------------------------------
الخلاصة:
الذهب في القايمة مش بيتلغى تلقائيًا، وكل قضية وليها ظروفها وأدلتها.
--------------------------------------
للتواصل و الاستفسار
010 92670248

بتتعرض لابتزاز إلكتروني؟.. إياك تضيع حقك بالسكوت!السكوت عن الحق بيخلي الجاني يتمادى، لكن القانون المصري حط عقوبات رادعة ...
06/01/2026

بتتعرض لابتزاز إلكتروني؟.. إياك تضيع حقك بالسكوت!
السكوت عن الحق بيخلي الجاني يتمادى، لكن القانون المصري حط عقوبات رادعة لكل من تسول له نفسه ذلك .

⚖️ العقوبة تصل للسجن المشدد: وفقاً لنص المادة 327 من قانون العقوبات، جريمة الابتزاز ليست مجرد جنحة بسيطة. إذا اقترن التهديد بطلب (مثل طلب مبالغ مالية) أو كان التهديد بإفشاء أمور تخدش الشرف أو التهديد بالقتل، فإن العقوبة جناية قد تصل إلى السجن (حتى 15 عاماً).
لضمان حقك ومعاقبة الجاني،
الاجراءات القانونية عشان الجاني ينال عقابة :-
1️⃣ أولاً: توثيق الدليل الفني (أهم خطوة)

لا تحذف شيئاً: "الشات" والمحادثات هي الدليل الجنائي الرئيسي (الركن المادي للجريمة).

2️⃣ ثانياً: الإجراء الشرطي (مباحث الإنترنت)

التوجه فوراً لمقر مباحث الإنترنت المختص.

سيقوم الضابط المختص بفحص الهاتف وتفريغ المحتوى وتتبع البصمة الإلكترونية للجاني.

يتم تحرير محضر رسمي بالواقعة وإرفاق الأدلة الفنية بتقرير الفحص الفني.

3️⃣ ثالثاً: الإجراء القضائي (النيابة العامة)

بعد إحالة المحضر للنيابة العامة، يجب الحضور للإدلاء بأقوالك وتأكيد صحة الواقعة.

النيابة هي الجهة التي تحرك الدعوى الجنائية وتأمر بضبط وإحضار المتهم وتقديمه للمحاكمة.

📢 نصيحة قانونية: المبتز شخص جبان يتغذى على خوفك. بمجرد اتخاذك للإجراء القانوني، ينقلب السحر على الساحر.

#قانون #جنايات
📞 لمزيد من الاستفسارات أو لاتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة، يمكنكم التواصل معنا عبر واتساب 010 92670248

القيمه الإيجارية النهائيه بعد انتهاء اعمال الحصر و هل يوقف الطعن علي قرارت لجان الحصر زيادة القيمة الإيجارية ام لا ؟
04/01/2026

القيمه الإيجارية النهائيه بعد انتهاء اعمال الحصر
و هل يوقف الطعن علي قرارت لجان الحصر زيادة القيمة الإيجارية ام لا ؟

أنواع  عقود  الإيجار القديم الموجودة وموعد الإخلاء لكل عقد :النوع الأول: عقود الإيجار قبل 30/1/1996ودي هي العقود اللي بت...
04/01/2026

أنواع عقود الإيجار القديم الموجودة وموعد الإخلاء لكل عقد :
النوع الأول: عقود الإيجار قبل 30/1/1996
ودي هي العقود اللي بتعتبر إيجار دائم فعليًا، بغض النظر عن المدة المكتوبة فيها (سواء مشاهرة أو مستديم أو غيرها)، وجميع العقود دي يسري عليها القانون الجديد رقم 164 لسنة 2025.
طيب، إمتي يكون الإخلاء في العقود دي؟ في 3 حالات:
1. لو المستأجر أو الوريث المنتفع لسه ساكن في العين:
o العقد يستمر لمدة 7 سنوات لو الاستخدام سكني وبعد كده يتم الإخلاء.
o ويستمر لمدة 5 سنوات فقط لو الاستخدام غير سكني وبعد كده يتم الإخلاء .
2. لو المستأجر أو الوريث المنتفع عنده وحدة تانية ملك بنفس الاستخدام في أي مكان:
o في الحالة دي ممكن رفع امر وقتي بالإخلاء الفوري من غير ما نستنى مدة الـ7 أو 5 سنين.
3. لو المستأجر أو الوريث المنتفع ساب العين لمدة أكتر من سنة:
o يحق للمالك يرفع رفع امر وقتي بالطرد فورًا.
النوع الثاني: عقود الإيجار المحررة بعد 30/1/1996 غير محددة المدة
يعني العقود اللي مكتوب فيها (مشاهرة–مستديم – تجدد تلقائي – إلى ما لا نهاية...)العقود دي مش بتخضع للقانون الجديد، وبتخضع لأحكام القانون المدني.
يعني من حق المالك يوجه إنذار للمستأجر بإنهاء العلاقة الإيجارية، ويرفع دعوى طرد في أي وقت، وده كان بيحصل قبل صدور القانون 164 لسنة 2025.
النوع الثالث: عقود الإيجار المحررة بعد 30/1/1996 لمدة 59 سنة
العقود دي برضه مش خاضعة للقانون الجديد، وبتفضل سارية لحد نهاية مدة الـ59 سنة. لكن في بعض الحالات ممكن يكون فيه حلول قانونية حسب تفاصيل كل عقد .
📞 لمزيد من الاستفسارات أو لاتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة، يمكنكم التواصل معنا عبر واتساب 010 92670248

كل عام و انتم بخير
01/01/2026

كل عام و انتم بخير

من متهمين في واقعة اتجار بالمواد المخدرة و حيازة أسلحة و ذخائر الي مجني عليهم في واقعة اتجار بالبشر ....هذا الحكم يجب أن...
25/09/2025

من متهمين في واقعة اتجار بالمواد المخدرة و حيازة أسلحة و ذخائر الي مجني عليهم في واقعة اتجار بالبشر ....
هذا الحكم يجب أن ينشر في كافة المجلات القانونية ويدرس في جميع المعاهد القانونية
فقد أبدع القاضي في تسطير حكمه وأحسن في تطبيق صحيح القانون، وأظهر العدالة في أسمى معانيها وأظهر التقصير المجتمعي في إحتواء الأطفال
وقضى ببراءة متهمين في قضية اتجار بالمواد المخدرة وإعتبارهم مجني عليهم في واقعة اتجار بالبشر، مع إحالة الأوراق للنيابة العامة لإدخال من يتاجروا بالبشر.

توضيح هام بشأن عقود الإيجار المشاهرة وجميع العقود غير محددة المدة المحرَّرة بعد 30/1/1996 و بخصوص الطعن بعدم دستورية الم...
18/09/2025

توضيح هام بشأن عقود الإيجار المشاهرة وجميع العقود غير محددة المدة المحرَّرة بعد 30/1/1996 و بخصوص الطعن بعدم دستورية المادة 563 من القانون المدني .

سبق أن أوضحنا في منشورات سابقة أن هذه العقود جميعها تخضع لنص المادة (563) من القانون المدني، اللي مفهومها أن مدة العقد هي المدة المحددة لدفع الأجرة.
بمعنى: إذا كانت الأجرة تُدفع شهريًا، فتُعتبر مدة العقد شهرًا واحدًا فقط، ويُجدد تلقائيًا ما لم يُخطر أحد الطرفين الطرفَ الآخر بعدم رغبته في الاستمرار.

مؤخرًا، تداوَل البعض منشورات تفيد أن أحد الزملاء طعن بعدم دستورية المادة (563) أمام المحكمة الدستورية العليا بالطعن رقم 20 لسنة 47 ق .

الحقيقة: المادة (563) سبق الطعن عليها بعدم الدستورية عدة مرات، وقُضي في بعضها بالرفض، وفي الباقي بعدم قبول الدعوي استنادًا إلى أول حكم رفض الدعوى. وأهم هذه الأحكام:

الطعن رقم 283 لسنة 23 دستورية – جلسة 6/6/2004: رفض الدعوى.
الطعن رقم 157 لسنة 21 دستورية – جلسة 5/4/2009: رفض الدعوى.
الطعن رقم 15 لسنة 32 دستورية – جلسة 2/10/2011: عدم قبول الدعوى.
الطعن رقم 143 لسنة 21 دستورية – جلسة 6/5/2012: عدم قبول الدعوى.
الطعن رقم 183 لسنة 34 دستورية – جلسة 6/5/2017.عدم قبول الدعوى
ومرفق بالمنشور صورة من الحكم الأول الذي رفض الدعوى بعدم دستورية نص المادة (563).

الخلاصة: جميع عقود الإيجار المحرَّرة بعد 30/1/1996، إذا كانت غير محددة المدة، تُعتبر مدتها مساوية لمدة دفع الأجرة (شهر واحد عادةً). وبناءً عليه، يحق للمالك إنهاء العلاقة الإيجارية وطرد المستأجر متى أخطره بذلك وفقًا للقانون.
و بخصوص الطعن الاخير المرفوع بعدم دستورية المادة سيتم القضاء بعدم قبول الدعوي كباقي الدعاوي
مكتب محمود جمال للمحاماة والاستشارات القانونية.
للتواصل عبر واتساب 010 92670248

Address

مدينة مبارك ( الاربعين ) بجوار مسجد الصحابة بلوك 7
Asyut

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when مكتب محمود جمال للمحاماة و الاستشارات القانونية posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Share

Category