27/07/2024
خلي بالك وأنت بتشتري 👌
في نقط لازم تكون مركز فيها وأنت بتشتري أوي عقار " أرض - مبني - شقة "
◀️وهتساعدك تضمن حقك وهي :
1- تطلع على كافة مستندات الملكية .
2_ تعرف موقف الشقة إيه فى الحى / جهاز المدينة .
3- لو البائع وكيل عن المالك : ﻻزم تتأكد من صحة التوكيل و سريانه و ان التوكيل يبيح له البيع وذلك بالرقم من الشهر العقاري الصادر منه .
4_ لو البائع وارث ﻻزم تطلع على إعلام الوراثة علشان تعرف مين الورثة بالضبط عددهم ونصيب كل فرد وأن يوقعوا جميعا على العقد وفى حالة وفاة أحد من هؤلاء الورثة لازم يكون هناك إعلام وراثة له أيضا ويوقع جميع الورثة لهذا الوريث أيضا.
5- ﻻزم البائع يعملك توكيل بالبيع للنفس او للغير والتعامل مع الجهات الحكوميه والمياه والكهرباء غير قابل للإلغاء الابوجود الطرفين .
6- لو الثمن هيتم دفعه على أقساط : اوعى تمضى على إيصال امانه و اكتب الاقساط فى العقد.
7_ لما يجى وقت سداد القسط : خلى البائع يوقع امام القسط المستحق .
8- بعد سداد كافة الاقساط : اكتب عقد بيع نهائى .
9- فى البيع على أقساط يجب أن تثبت أرقام وتواريخ إيصالات الأمانة أو الشيكات فى العقد حتى لا يطالب بها مرة أخرى منفصلة عن العقد.
10- لو الشقة ملك لشخصين : ﻻزم الشخصين يوقعوا على عقد البيع .
11- لو هتشترى من شركة ﻻزم تطلع على السجل التجاري الخاص بالشركة .
12- لا تشترى باى حال من الاحوال شقة غير موجوده فعلا او لم تنشاء ولم تشاهدها على الطبيعه
13- لا تشترى على الرسم فقد اشتريت شقة على مقاييس الرسم والمقاييس الفعلية بعد التنفيذ للاسف كانت فى حدود النصف
14- قيس مقاس شقتك بنفسك شاهدت شقة 140متر اتضح ان الصافى حوالى 90 متر فخذ معك متر واحسب مقاس الشقة ثم اضف فى اقصى حد 20 فى المائة للخدمات
15- لا تشترى فى دور مخالف غير وارد فى الرخصة باى حال من الاحوال
16- اذهب الى مكان الشقة والشارع مره فى النهار ومره ليلا لتتعرف على المنطقة
17- اذا اخذك سمسار لشقة اذهب مره داخرى بدونه واسال فى المنطقة عن متوسط الاسعار من البوابين والسماسره واذا اعجبتك اتفق عليها واعط السمسار حقة
18- عند التفاوض على السعر تفاوض مع المالك وليس السمسار لان بعض السماسره يزيد ويتشدد اكثر من المالك لان نسبته تزيد من المالك اذا اتى بسعر جيد للمالك
19- احذر من شراء شقة بدون عداد
20- تأكد من بيانات البائع لك وملكيته للعقار (تأكد من وجود أوراق ملكية أرض العمارة المقامة بها الشقة وهل هي ملكية لشخص أم عدة أشخاص و أن الملكية خالصة لهم أرضاً وبناء أو بنظام المشاركة أي معهم شريك حتى يتسنى التوقيع على العقد من البائع الرسمي للعقار.
21- تأكد من العقد ومن ان لك حصة فى الارض ومن كافه حقوقك واحذر بعض الشركات تلزمك بمبلغ كبير اذا حاولت اعادة البيع. (ان يشمل عقد الشراء على بند الثمن و المساحة و نسبة الأرض الشائعة لتلك الشقة ومواصفات الشقة المباعة من جميع أوصافها والدور المقامة فيه و أي شرط غير مفهوم بالعقد يجب مراجعة الجهة البائعة قبل التوقيع حتى لا يكون هناك بنود إذعان أو إلغاء لحق دون فهمه.
22- عند سدادك الثمن إن كان جميعه نقدا تأكد من العقد بإثبات أن الثمن خالص جميعه وأن التوقيع يعتبر مخالصة بهذا الثمن وإن كان على دفعات تأكد من أن المقدم المدفوع مذكور وأن الدفعات المؤجلة مثبتة بالعقد بالمبلغ والتاريخ لكل سداد وأن إجمالي كل هذا يساوى الثمن المتفق عليه وهو قيمة الشقة إجمالاً
23_التأكد من أن البائع أو البائعين ملتزمون بالعقد بالحضور بوكيل عنهم أمام الجهات المختصة أو المحكمة المختصة للإقرار بنفاذ البيع أو صحة توقيعهم على العقد عند طلب ذلك.
24- لابد من الحصول على صورة من جميع أوراق الملكية للأرض والرخصة، إضافة إلى عقد البيع «مستندات الملكية».
25- التأكد من وجود شرط جزائي على من يخالف أياً من بنود العقد سواء مواعيد السداد أو مواعيد التسليم للشقة أو أي التزام آخر بالعقد مع نفاذ العقد.
26- لو هتشتري من شخص لازم زوجته تمضي كشاهد لقطع الطريق عليها للتمكين من الشقة لوحدث مشاكل بينهم .
العنوان: شارع كورنيش النيل بجوار ابراج السعودين-شارع ناشيونال موتورز
أرقام التليفون: 0882161517 - 01090061450
للتواصل علي الواتساب : 01555161450
