21/04/2022
اهم ما جاء فى القانون رقم 21 لسنة 2022 بتعديل بعض أحكام القانون رقم 120 لسنة 1982 بإصدار قانون تنظيم أعمال الوكالة التجارية وبعض أعمال الوساطة التجارية والقانون المرفق به ,
* يحظر عمل أي شخص غير مسجل بالسجلات المخصصة لغرض الوساطة العقارية بوزارة التجارة والصناعة، سواء كان يعمل بشكل فردي أو لدى شركة.
* يُعاقب أي شخص يمتهن الوساطة العقارية والسمسرة وهو لا يملك ما يثبت أنه وسيط عقاري معتمد، أي مسجلًا بسجلات الوكلاء والوسطاء التجاريين أو العقاريين ومصلحة الضرائب، ولديه شهادة بمزاولة المهنة من الهيئة العامة للرقابة على الصادرات والواردات ومقيدًا بنقابة العقاريين.
* يُعاقب من يدير أو ينشأ شركة للعمل بالوساطة العقارية دون قيد بالسجلات المخصصة لهذا الأمر.
* يُعاقب أي شخص يعمل بالوساطة العقارية والسمسرة بعد انتهاء صلاحية الرخصة الخاصة به.
* يُعاقب من يقوم بقيد نفسه أو شركته بناءً على بيانات غير صحيحة.
* يجب على أي وسيط عقاري التحقق من أن الوحدة غير مخالفة ومرخصة، وأنها تتبع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
* يُلزم الوسيط العقاري المعتمد بإنشاء سجلًا به كل عمليات السمسرة التي أجراها، ذلك من أجل تقديم هذا السجل عند طلب الجهات المعنية بوزارة التجارة والصناعة، متضمنًا:
*العمولات التي تقاضاها
*المبلغ الأوَلي الذي تم دفعه من العمولة المتفق عليها
*القيمة الكلية للعمليات
*تاريخ إجراء العمليات
*البيانات الخاصة للأطراف المشاركة بالعملية
*صور ضوئية من العقود الخاصة بهذا الشأن
يجب تحرير عقد وساطة عقارية به البيانات المطلوبة لإتمام عملية البيع أو الإيجار، مثل:
*تاريخ كتابة العقد
*هوية العميل
*هوية الوسيط العقاري
*بيانات الوسيط العقاري من حيث رقمه الضريبي وسجله التجاري
*مواصفات الوحدة السكنية أو الأرض
*صلاحيات الوسيط العقاري للتأكد من بيانات الوحدة أو الأرض لدى الجهات المعنية
الفرق بين الوسيط العقاري وبين السمسار؟
الوسيط العقاري هو من يقوم بدور حلقة الوصل في عملية الاتفاق بين البائع والمشتري أو المستأجر، ويُذكر أن في حالة عدم وجود طرف منهما، ينتهي عمل الوسيط العقاري على الفور، إذ يُعد عمل الوسيط العقاري مرتبطًا بوجود البائع والمشتري.
أما السمسار هو من يقوم بترويج وبيع الأراضي أو الوحدات السكنية وما شابه، ويشرف على عمليات بيع هذه الأراضي أو الوحدات حتى إتمامها، حيث لا تتطلب هذه العمليات وجود مالك الوحدات الأساسي، ولكن تتم العملية وفقًا للشروط المنصوص عليها في العقد بينه وبين السمسار.
ويرجع سبب إدخال تعديلات جديدة على قانون الوساطة والسمسرة العقارية؟
وُجد في الآونة الأخيرة بعض الأشخاص الذين يقومون بإنشاء صفحات للتسويق العقاري عبر شبكات التواصل الاجتماعي، دون صفة أو ضوابط لهذا العمل؛ وقد ساعدهم ذلك في نشر معلومات مضللة لعملائهم.
هذا بجانب عمل بعض الأشخاص كوسطاء عقاريين وسماسرة بصورة غير قانونية، وبدون وجود أية سجلات لدى الهيئة العامة للصادرات والواردات ومصلحة الضرائب.
أدى ذلك إلى إدخال بعض التعديلات على قانون السمسرة العقارية، حتى يتم الامتثال للقانون وعقوبة من لم يخضع لأحكامه وضوابطه، ومنع حدوث تلاعب من قِبل الأشخاص المزيفين.
كما أن هناك شروط العمل كوسيط عقاري أو سمسار؟
يتم فرض بعض الشروط التي يجب أن يستوفيها كل من يريد العمل كسمسار أو وسيط العقارات، وهذه الشروط هي:
*أن يكون لديه سجلًا تجاريًا وضريبيًا
*أن يكون مسجلًا بسجلات الوسطاء العقاريين بالهيئة العامة للصادرات والواردات بوزارة التجارة والصناعة.
*أن يقوم بالتبليغ بشكل دوري عن كل المعاملات التي يقوم بها، ذلك عن طريق تقديم العقود التي أُبرمت بين البائع والمشتري للجهات المعنية.
و حدد القانون عمولة الوسيط العقاري أو السمسار؟
حددت التعديلات الجديدة لقانون الوساطة العقارية آلية تحصيل نسبة الوسيط العقاري، حيث يَحظر دفع أكثر من 5% بشكل نقدي من القيمة الإجمالية للعمولة المتفق عليها، وفي حالة عدم الإلتزام بهذا الأمر يتم إقرار عقوبة على المخالفين
وحدد القانون العقوبات في حالة الخروج عن قانون السمسرة الجديد؟
أقر مجلس الوزراء في اجتماعه الأخير فرض عقوبات على كل من يعمل بالمهنة دون ترخيص أو قيد بسجلات الهيئة العامة للصادرات والواردات ومصلحة الضرائب، حيث شملت عقوبات مزاولة مهنة السمسرة بدون ترخيص حبس المخالف لمدة سنة، وتغريمه مبلغ مالي قدره 10 آلاف جنيهًا مصريًا ووضع القانون مدة 6 أشهر لتوفيق الاوضاع .
* لا تتردد فى التواصل معنا لتوفيق الأوضاع الخاصة بك وشرح وافى لطريق نجاحك مع خبراء فى كافة المجالات والأنشطة والإدارة الحقيقية الفعلية التى تحقق لك هدفك المطلوب وحلمك فى مجال عملك والإستفادة من الخبرات مع خبراء فى تأسيس الشركات بكافة أنواعها سواءا كانت شركات أفراد أم شركات أموال , لا تتردد وقم بالتواصل معنا ,,,,,,,,
