مكتب أ/محمد مصطفي جابر للمحاماه والأستشارات القانونية

13/02/2026

هام جدااااااااااا
📢 تنبيه مهم للمستأجرين بخصوص قانون الإيجارات رقم 164 لسنة 2025 📢
بسبب الأخبار المنتشرة عن تقرير هيئة المفوضين، فيه لبس شائع البعض اعتقد إن مجرد صدور تقرير يعني القانون توقف أو فيه حكم نهائي.
✅ الحقيقة:
1️⃣ تقرير المفوضين ليس حكما نهائيا، هو مجرد رأي استشاري للقاضي والدعوي مازالت منظورة أمام المحكمة
ولم يصدر حكم حتي الأن
2️⃣ وقف الدعوى مؤقت → لا يعني وقف القانون أو إلغاءه.
3️⃣ القانون ساري وواجب التطبيق، وأي مستأجر لم يسدد الإيجار وفق القانون حايواجه مشكلة كبيرة جدا
يرسل له المالك إنذار رسمي على يد محضر
وفي حالة استمرار عدم السداد، يمكن رفع دعوى طرد أمام المحكمة
⚠️ الملخص: القانون قائم، أي إجراءات قانونية يجب أن تعتمد على حكم نهائي رسمي، وليس على تقارير أو أخبار متداولة
أنتبهوا جيدا ولا تنساقوا وراء أخبار غير صحيحة

13/12/2025

📌 تنبيه مهم بخصوص لجان الحصر بالمحافظات – الإيجار الجديد

بالنسبة للمحافظات اللي نزلت لجان الحصر عندها خلال شهر ١٢
وتطبيق الإيجار الجديد يبدأ من شهر ١ القادم
القانون نظّم سداد الأجرة والفروق بالشكل التالي 👇

🔹 شهر يناير
➡️ سداد إيجار شهر يناير بالقيمة الجديدة
➡️ + فرق إيجار شهر سبتمبر

🔹 شهر فبراير
➡️ إيجار فبراير بالقيمة الجديدة
➡️ + فرق إيجار شهر أكتوبر

🔹 شهر مارس
➡️ إيجار مارس بالقيمة الجديدة
➡️ + فرق إيجار شهر نوفمبر

🔹 شهر أبريل
➡️ إيجار أبريل بالقيمة الجديدة
➡️ + فرق إيجار شهر ديسمبر

✅ اعتبارًا من إيجار شهر مايو
➡️ يتم سداد الإيجار الجديد فقط
❌ بدون أي فروق سابقة

⚖️ الكلام ده تطبيق مباشر لأحكام قانون إيجار الأماكن بعد انتهاء لجان الحصر واعتمادها رسميًا،
وهدفه تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر بدون مفاجآت أو خلافات

17/06/2025

للتوضيح دة مشروع أو تصور للقانون
بمعني لسة القانون لم يتم الأقرار به
وباقي أيام قليلة جدا علي أقرار القانون بمجلس النواب

01/05/2025

06/11/2023

كل مايخص دعوى طلاق للضرر وسوء العشرة

تعتبر دعوى طلاق للضرر وسوء العشرة من اشهر دعاوى الطلاق للضرر , ويحكمها نص المادة 6 من قانون الاحوال الشخصية .

متى يتم اللجوء لرفع دعوى طلاق للضرر وسوء العشرة ؟

• فى حالة وجود اساءة مستمرة من الزوج للزوجة فى الحياة الزوجية فنوع الدعوى واضح من اسمه دعوى تطليق لسوء العشرة وبالتالى انه فى حالة استمرار اساءة العشرة يتطلق القاضر الزوجة طلقة بائنة للضرر .

كيف يتم اثبات سوء العشرة ؟

• تثبت عن طريق اقوال الشهود امام المحكمة

ماهى دعوى طلاق للضرر وسوء العشرة :

تعريف دعوى طلاق للضرر وسوء العشرة نصت المادة 6 من قانون الاحوال الشخصية على ( اذا ادعت الزوجة إضرار الزوج بها بما لا يستطاع معه دوام العشرة بين أمثالها يجوز لها ان تطلب من القاضى التفريق وحينئذ يطلقها القاضى طلقة بائنة إذا ثبت الضرر وعجز عن الإصلاح بينها فإذا رفض الطلب ثم تكررت الشكوى ولم يثبت الضرر بعث القاضى حكمين وقضى على الوجه المبين بالمواد 11,10,9,8,7. )

05/11/2023

س- بدايةً ما هو المقصود بضريبة التصرفات العقارية؟
ج- ضريبة التصرفات العقارية هي جزء من الضريبة على الدخل وتستحق على الممول في حال تصرفه في عقار، وتسدد لمرة واحدة عند التصرف في العقار وفقًا لأحكام القانون.

س- وماذا عن حساب قيمة ضريبة التصرفات العقارية اعتبارًا من 19 مايو 2013؟
ج- يستمر العمل بالضريبة المقررة بنسبة 2.5% دون حد أقصى من قيمة التصرف في العقارات المبنية أو الأراضي للبناء سواء كان التصرف عليها بحالتها أو بعد إقامة المنشآت، وكان على العقار كله أو جزء منه أو وحدة سكنية منه أو غير ذلك.

س- ومتى تدفع ضريبة التصرفات العقارية؟
ج- يسدد الممول ضريبة التصرفات العقارية خلال 30 يوم من تاريخ التصرف، ويتم ذلك عن طريق مأمورية الضرائب التابع لها المتصرف أو البائع.
س- وما الجهة المعنية بتحصيل ضريبة التصرفات العقارية؟
ج- تتولى مصلحة الضرائب المصرية، تيسيرًا على المواطنين، متابعة تحصيل ضريبة التصرفات العقارية، وذلك من المكلف قانونًا وهو البائع دون الرجوع على المشتري، إلا إذا قام المشتري بالتقدم طواعية لسداد هذه الضريبة.

س- ما حالات الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية؟
ج- الوحدات المعفية من سداد ضريبة التصرفات العقارية، هي الوحدات السكنية بالقرى معفاة من ضريبة التصرفات العقارية، وكذلك تصرفات الوارث حتى 25 يوليو 2018، في العقارات التي آلت إليه من مورثه بحالتها عند الميراث، إضافة إلى العقار المُقدم كحصة عينية في رأس مال شركات المساهمة بشرط عدم التصرف في الأسهم المُقابلة لها لمدة خمس سنوات.

04/11/2023

ما الفرق بين الخلع والطلاق للضرر ؟

الخلع هى الدعوى الأسهل والأقرب للحصول على الطلاق وحكمها نهائى، لا يجوز فيه الاستئناف ولا يستلزم إجراءات كثيرة ولا يستغرق سوى حوالى 3 اشهر تقريبًا .

الخلع تتنازل فيه الزوجة عن حقوقها "مؤخر الصداق، ونفقة العدة، والمتعة"، ولكن من حقها الحصول علي قائمة المنقولات وأي حق من حقوق الاولاد "نفقة الاولاد ،سكن ،حضانة ، ملبس ، مصاريف مدرسية "

أما الطلاق لضرر تحصل على كامل حقوقها "مؤخر الصداق، قائمة المنقولات، نفقة الزوجية، نفقة المتعة، نفقة العدة، نفقة الأولاد، والسكن، والملبس، ومصاريف الدراسة للأطفال". ويأخذ الطلاق للضرر مدة واجراءات اكثر بكثير من الخلع ⚖️❤️
.

03/11/2023

من حقك تعرفى.....
لو طلبتى الخلع قائمة المنقولات بتكون من حقك ولا من حق الزوج؟؟
؟؟

الإجابة(لاء)طبعا الزوجة من حقها قانونا انها متتنزلش عن المنقولات ودة لية لان قائمة المنقولات الزوجية حق مالى مدنى فى ذمة الزوج ودا إلى جعل القانون يعاقبة بجريمة التبديد ويتحكم بالحبس فيها ..

الزوجة فى الخلع بتتنازل عن حقوقها الشرعية فقط وهما نفقة المتعة والعدة ومؤخر الصداق اما الحقوق المالية مش بتتنازل عنها والقانون اعطاها الحق فى المطالبة بالعفش او محتويات قائمة المنقولات الزوجية حتى اثناء الزواج لانة حق مدنى


______________________

02/11/2023

هل ؟
نعم أجر المسكن يلغي التمكين ، ولكن تعالو نفهم ايه هوا أجر المسكن ، وايه هو التمكين ، والفرق بينهم ، وكيف يلغي أجر المسكن التمكين .

:

• القانون أعطي للام الحاضنة أجر مسكن في حالة عدم توفير الزوج مسكن حضانة ، وايضا في حالة رغبة الحاضنة الحصول علي بديل نقدي بديل عن شقة الزوجية.

التمكين من شقة الحضانة :

• أيضا القانون اعطي للحاضنة مسكن الحضانة ، وهذا الحق للام الحاضنة بمعني ان يكون لها أطفال .

الفرق بين اجر المسكن والتمكين :

هناك فروق بين التمكين وأجر المسكن حيث ان التمكين بقاء الام الحاضنة في المنزل أما اجر مسكن الحضانة هوا حصولها علي مبلغ نقدي مقابل ايجار سكن .

هل اجر المسكن يلغى التمكين؟

وبالتالي اجر المسكن يلغي التمكين ، لانه لا يجوز للحاضنة الجمع بين التمكين وأجر المسكن.

01/11/2023

📌 كتير بتسمع كلمة " غسيل أموال " 🧐

📌 هل سألت نفسك بقى معناها إيه؟ وايه تأثيرها عليك كـ فرد؟ 🤔

📌 وازاي بتتم عملية الغسيل دي؟ وايه أضرارها الاقتصادية؟ 🤔

📌 وليه رجال الأعمال دايما بيخافوا من سؤال من أين لك هذا؟ 🤔

📌 في البداية لازم تفهم إن الناس اللي بتخاف من مواجهة السؤال المرعب بتاع "من أين لك هذا؟" 🤔 هم اللي بيحصلوا على أموال أو فلوس بطرق غير رسمية أو غير قانونية عن طريق ارتكاب جرائم يعاقب عليها القانون.

📌 بمعنى إن الفلوس دي بتكون مجهولة المصدر ومبيكنش لها أي مستند أوثيقة قانونية تساعدوا في الإجابة على السؤال ده

📌 الفلوس دي بقى بيسموها فلوس مشبوهة أو فلوس قذرة، عشان كده أصحابها بيقوموا ببعض العمليات أو الإجراءات المختلفة لإيجاد مصدر أو سند قانوني يقدر يثبت بيه إن فلوسه نضيفة أو رسمية عشان كده بيسموا العمليات أو الإجراءات دي عملية غسيل أموال.

📌 " يعني غسل الأموال المشبوهة أو القذرة وجعلها أمولا نظيفة وشريفة " 💵

📌 وبالمناسبة الناس دي معندهاش مانع إنها تخسر فلوس كتير مقابل إنها تثبت إن فلوسها نضيفها، يعني لو معاه عشرة مليون مفيش مشكلة يبقوا ستة سبعة بس في سبيل إنه يثبت إن الفلوس دي نضيفة.

📌 المشكلة إن الخسارة اللي بيكون مستعد إنه يخسرها بتأثر بشكل سلبي جدا على السوق والأسعار وده بيدفع تمنه المواطن العادي، وبيأثر بالطبع على اقتصاد الدولة بصفه عامه ده غير إنه بيشجع على ارتكاب مزيد من الجرائم ..