20/05/2026
نصائح قانونية وعقارية مهمة جداً قبل ما تشتري شقة من مطور عقاري (شركات التطوير)!
🚨شراء العقار خطوة العمر، وعشان تضمن إن فلوسك وشقا عمرك في أمان ومتروحش وراك قضايا ومشاكل، لازم تركز في النقط دي كويس جداً قبل ما تمضي أي عقد:🔹 1. الوضع القانوني للأرض:لازم تتأكد إن المطور العقاري يملك أرض المشروع ملكية خالصة، أو معاه قرار تخصيص رسمي وصادر له تراخيص البناء من الحي أو جهاز المدينة. اطلب الإطلاع على المستندات دي بنفسك.🔹
2. قرار الـ "الوزاري" والتراخيص:لو المشروع في المدن الجديدة (زي التجمع، زايد، العاصمة الإدارية)، تأكد إن المشروع صدر له "القرار الوزاري" المعتمد للتقسيم، وتراخيص الأدوار عشان تضمن إن الشقة مش في دور مخالف هيترفض التصالح عليه بعدين.🔹
3. بند مواعيد التسليم والغرامات:العقد لازم يحدد "تاريخ استلام دقيق" باليوم والشهر والسنة. والأهم: تأكد من وجود بند يفرض غرامة تأخير مالية على المطور لو تأخر في تسليم الشقة عن الموعد المحدد.🔹
4. مواصفات التشطيب والخدمات:أي ميزة المندوب بيكلمك عنها (تكييفات، نوع ألوميتال، واجهات، لاند سكيب، أسانسير) لازم تكون مكتوبة بالتفصيل في "ملحق العقد"، لأن الوعود الشفوية لا تعتد بها المحاكم.🔹
5. وديعة الصيانة:اسأل بدقة عن نسبة وديعة الصيانة (بتكون غالباً من 8% لـ 10%)، واعرف موعد سدادها وهل هتدخل في حساب بنكي منفصل مخصص لصيانة العمارة والخدمات فعلياً ولا لأ.🔹
6. احذر من "الأقساط المفتوحة":تأكد إن سعر الشقة نهائي ومثبت في العقد، ولا يحق للمطور زيادة السعر بعد البيع بحجة ارتفاع أسعار مواد البناء، إلا لو كان ده بند واضح أنت وافقت عليه (وده بند خطر يفضل ترفضه).
💡 نصيحة ذهبية:قبل ما تدفع مقدم أو تمضي، خريطة المشروع والعقد لازم يتعرضوا على محامي متخصص في العقارات عشان يراجع بنود الإذعان ويضمن حقك في الاسترداد أو الفسخ لو الشركة أخلت بالاتفاق.
#عقارات #قانون
