القاضي للمحاماة و الإستشارات القانونية

12/02/2026

السادة المستأجرين ،،،

منذ الامس على مواقع التواصل الاجتماعي هناك لغط و تخبط بين المستأجرين و الملاك بسبب خبر تم تداوله في بعض المواقع التي تتفنن في اثارة الفتن و الاخبار الزائفة من اجل الريتش ...
وهو ان محكمة القضاء الاداري اوقفت قانون الإيجارات القديم تعليقيًا لحين الفصل في دستوريته و على نطاق اخر ان المحكة الدستورية نفسها اوقفت القانون تعليقيًا لحين الفصل في دستوريته بتوصيه من المفوضين " عبث"

و بما ان الغرقان بيتعلق بقشاية فتم تداول الخبر على اوسع نطاق بين ملايين المستأجرين و بالطبع نتيجة الخبر المغلوط ده محدش هيدفع الايجار اللي تم تحديده فالنتيجة الحتمية "طرد المستأجر" لأمتناعه عن سداد الاجرة بزعم ان القانون تم ايقافه و الدستورية هتلغيه

و صحة الخبر ليس وقف العمل بقانون ولكن هيئة مفوضي الدولة ذات الرأي الاستشاري للمحكمة " يعني المحكمة ليها انها تاخد بيه من عدمه" أوصت بوقف الطعون المقدمة من المستأجرين على قرارات زياد الأجرة لحين الفصل من المحكمة الدستورية .

فما يتم تداوله منذ امس بأن القانون تم ايقافه و المستأجر ميدفعش الاجرة المحددة له حسب النطاق السكني او يدفع ٢٥٠ج فقط هيكون مآله " طرد المستأجر " لا محالة

** و اخيراً **

** القاعدة ان النص التشريعي (القانون) لا يلغى الا بتشريع جديد وفقا للمادة ٢ مدني ..

** المحكمة الدستورية العليا هي الجهة القضائية الوحيدة صاحبة الاختصاص الأصيل بالرقابة على دستورية القوانين واللوائح ، ولها وحدها حق إلغاء القوانين القائمة أو وقف تنفيذها إذا خالفت الدستور ..

** لا تملك محاكم القضاء العادي أو الإداري (مجلس الدولة) إلغاء قانون أو وقف العمل به ، بل يقتصر دورها على الامتناع عن تطبيقه إذا ثبت عدم دستوريته بعد الحصول على حكم من المحكمة الدستورية ..

** شتان بين وقف الدعوى لحين الفصل في دستورية القانون و وقف العمل بالقانون او الغائه ..

القاضي للمحاماة و الإستشارات القانونية
⚖️
☎ 012 73667625

21/04/2024

المستندات المطلوبة

بداية من ٥ مايو القادم
١ - صورة بطاقة الرقم القومي
٢ - صفة مقدم الطلب سند الملكية
٣ - ما يثبت تاريخ ارتكاب المخالفه مثل
" محضر مخالفه - تصوير جوي _ متغيرات مكانية -
إيصال مرافق - تقرير هندسي "
٤ - نسختين من الرسومات المعمارية والإنشائية للأعمال المخالفة محل التصالح
٥ - الرسومات المرفقة بترخيص البناء إن وجدت في حالة مخالفة شروط الترخيص
٦ - تقرير استشاري معتمد يفيد السلامه الانشائية للمبني


☎01273667625

21/04/2024

💸💸لو مش عارف تجيب ميراثك احنا هنجيبهولك💰💰

حدد القانون رقم (219) لسنة 2017 بتعديل بعض أحكام القانون رقم (77) لسنة 1943 بشأن المواريث، العقوبات التي تطبق على كل من يمتنع عمدًا عن تسليم أحد الورثة نصيبه الشرعي من الميراث.

ونصت المادة (49) على أن مع عدم الإخلال بأية عقوبة أشد ينص عليها أي قانون آخر، يعاقب بالحبس مدة لا تقل عن ستة أشهر وبغرامة لا تقل عن عشرين ألف جنيه، ولا تجاوز مائة ألف جنيه، أو بإحدى هاتين العقوبتين، كل من امتنع عمدًا عن تسليم أحد الورثة نصيبه الشرعي من الميراث، أو حجب سندًا يؤكد نصيبًا لوارث، أو امتنع عن تسليم ذلك السند حال طلبه من أي من الورثة الشرعيين.

وتكون العقوبة في حالة العود الحبس الذي لا تقل مدته عن سنة.

ويجوز الصلح في الجرائم المنصوص عليها في هذه المادة في أي حالة تكون عليها الدعوى، ولو بعد صيرورة الحكم باتًا.

ولكل من المجنى عليه، أو وكيله الخاص، ولورثته، أو وكيلهم الخاص، وكذلك للمتهم، أو المحكوم عليه، أو وكيلهما الخاص، إثبات الصلح في هذه الجرائم أمام النيابة، أو المحكمة بحسب الأحوال.

ويترتب على الصلح انقضاء الدعوى الجنائية، ولو كانت مرفوعة بطريق الادعاء المباشر، وتأمر النيابة العامة بوقف تنفيذ العقوبة إذا تم الصلح أثناء تنفيذها، ولا يكون للصلح أثر على حقوق المضرور من الجريمة.


☎/ 1273667625

10/03/2024

18/11/2023

☢️☢️ نصائح هامة جدا جدا عند شرائك شقة ☢️☢️

☢️ التأكد من وجود أوراق (تسلسل ملكية) للشقة وهل هى ملكية لشخص أم عدة أشخاص .
☢️ التأكد من رخصة المبانى من حيث صدورها من الجهة المختصة، وعدد الأدوار المرخص بها عشان تتأكد من وجود الشقة اللي عايز تشتريها ضمن الأدوار المرخص بها.
☢️ أن يشتمل عقد الشراء على بند الثمن والمساحة ونسبة الأرض الشائعة للشقة، ومواصفات الشقة المباعة من جميع أوصافها والدور المقامة فيه و التشطيبات .
☢️ التأكد من أن البائع أو البائعين ملتزمون بالعقد بالحضور بوكيل عنهم أمام الجهات المختصة أو المحكمة المختصة (بند مفرد) .
☢️ عند سداد ثمن الشقة بالكامل نقداً يجب التأكد من العقد بإثبات أن العقد خالص الثمن ، وأن التوقيع يعتبر مخالصة نهائية ، وإن كان على دفعات تأكد من أن المقدم المدفوع مذكور وأن الدفعات المؤجلة مثبتة بالعقد بالمبلغ والتاريخ لكل قسط .
☢️ لابد من الحصول على صورة من جميع أوراق الملكية للأرض والرخصة ، إضافة إلى عقد البيع .
☢️ التأكد من وجود شرط جزائى على من يخالف أياً من بنود العقد سواء مواعيد السداد أو مواعيد التسليم للشقة أو أى التزام آخر بالعقد مع نفاذ العقد .

☢️ اخدت قرارك و خلاص بتشتري الشقة ☢️

☢️ اسال الناس فالشارع و ظبط البواب لو موجود هيقولك مين اللي طالع و نازل مش بس اذا كان الشقة عليها نزاع او لا
☢️ دفعت تمن الشقة كله ولسه ليك حاجة عند البايع نقل عدادات ، متفقين على اقرار بصحة توقيع شفوي احب ابشرك مش هتشوف وشه تاني
☢️ لازم تبقى جزء من ثمن الشقة لو فيه اى حاجه ناقصة.
☢️ الشقة اللى مافيش فيها عداد كهرباء .. عادي خدها لو ناوي تركب تكييفين فعز الحر هتعرف قيمة اللي بقولهولك .
☢️ التوكيل بالبيع لوحده مش كفاية..لازم عقد بيع و عقد نقل ملكية عدادات
☢️مش شرط جوهري توقيع شهود على العقد ، و لكن يستحسن كمان لو زوجة البائع او اولاده يكونوا شهود على العقد .
☢️ لو هتدفع ثمن الشقه كله استلمها فى نفس يوم دفع الفلوس و اطلع و غير طبلة الباب فوقتها و اعملك شوية دوشة عشان الناس تعرف ان حضرتك المالك الجديد .

:

☆ ماتشتريش من وكيل عن صاحب الشقة بتوكيل عام الا اذا كنت عارفهم كويس جدا.
☆ صاحب الشقة يعملك توكيل خاص بالبيع حتى لو مسافر.
☆ لو البائع فوق ٦٥ سنه ولاده يوقعوا شهود على العقد.
☆ لازم التوقيع على كل صفحات العقد.
☆ لازم التوقيع يكون امامك مافيش توقيع مسبق.
☆ اوعي تسيب اي فراغات فى نسختين العقد.
☆ ممنوع اي تعديل بخط الأيد فى العقد.
☆ الأفضل ان العقد كله يكون مكتوب كمبيوتر و تفند عدد البنود و كام صفحة و العقد كام نسخة .

: مفيش مشكلة لما تمضى على إيصالات امانه و كتبتها فالعقد او مكتبتهاش مش هتفرق كتير .



ً يكون معاك محامى ثقة بلاش تستخسر وتوفر اتعاب المحامى عشان هتلبس فحيطة و هتجيلي بردوا .. وجود المحامى هيأمنك ويمنع عنك بلاوى كتير دور المحامى مهم علشان يتأكد من صحة مستندات الملكية وتسلسل العقود ويتأكد ان الشقة مفيش عليها اي مشاكل.


للتواصل مباشرة بخصوص أي استشارة يمكنكم الاتصال على:
📱 01273667625
📱 01018570575

05/10/2023

الاوراق المطلوبة لاستخراج ترخيص عربة طعام متنقلة

⚖️

09/04/2023

#طلاق #وداد من سيد باطل😅

👈 بمناسبة مسلسل جعفر العمده ازاى وداد اتجوزت شوقى وهى على ذمة سيد :
✅ #وداد كانت رافعه دعوى خلع على #سيد
✅ وكتبت فيه عنوان غلط لكى لا يستدل على عنوانه
✅ او بطريقة ما اعلنته اداريا او بمعني عملي اعلان #امريكاني منافي للقانون. *تزوير*
✅ وبالتالى اتحكم لها بالخلع من غير ما سيد يعرف
✅ وانتهت عدتها واتجوزت #شوقى

لحد هنا حلو لاكن اللي جاي مش حلو خالص👇لان اللي حصل دا حصل في الواقع قبل مايحصل في الاعلام
ركز في اللي جاي👇
. الحكاية وما فيها:

- ان واحدة ست خلعت زوجها عن طريق "خلع أمريكانى"، يعنى خلعته من غير ما تعلنه أو أعلنته على عنوان غلط. نفس فكره وداد

✍️جوزها ومحاميه يسكتو طبعا لا👌

👈محامي الزوج اقام دعوى ضدها بتزويرها الاوراق وإعادة الإعلان بها وإنذار عرض الصلح بقصد الغش وعدم وصول الإعلان إليه واتصال علمه بالدعوى.
ملاحظه وللعلم
مجرد تدخل الموظف العام بالورقه تتحول لورقه رسميه ويكون التزوير جنايه .

👏محكمه الجنايات حكمت علي الزوجه
بحبسها سنة مع الشغل لاتهامها بالإشتراك في تزوير تلك المحررات الرسمية،

بموجب حكم الجنايات ، اقام الزوج دعوى أمام محكمة الأسرة بإعتبار حكم خلعه "كأن لم يكن".

الدعوي اخدت مجراها مابين اختصاص وعدم اختصاص في اروقه المحاكم حتي وصلت لمحكمه النقض
وتم احالتها للمحكمه المختصه لمشكله ما وقعت ف الاختصاص
واللي قضت فيه محكمه استئناف القاهره لشئون الاسره بإلغاء الحكم، والقضاء مجددا بانعدام الحكم الصادر بتطليقها طلقة بائنة خلعا، وما يترتب على ذلك من آثار.
كل دا ولسه من حقه يرفع عليها دعوي الزنا

✍️توضيح للساده الزملاء المحامين
الاصل انه لايجوز استئناف حكم الخلع
ولكن الاستثناء

مادة 221 - أكدت أنه يجوز استئناف الأحكام الصادرة بصفة انتهائية من محاكم الدرجة الأولى بسبب مخالفة قواعد الاختصاص المتعلقة بالنظام العام،أو وقوع بطلان فى الحكم او بطلان فى الإجراءات أثر فى الحكم.

👌بناء عليه
نصحتي الزملاء حاول في شغلك انك تتقي ربنا وتبعد عنك الشبهات وبلاش تضيع موكلك او تضيع نفسك
ونصحتي لاي مواطن ان يحسن اختيار محاميه

في نهايه حابب اقول للجميع
ان الظلم ظلمات👌-

علق بتم واعمل متابعه للصفحه وشير حتي يصلك كل جديد

06/04/2023

بمناسبة شهر رمضان المعظم جميع الاستشارات القانونية #مجاناً حتى نهاية الشهر الكريم اعادة الله عليكم بالخير و اليمن و البركات


☎01273667625

25/02/2023

محكمة النقض ترفض طعن مرتضى منصور وتؤيد حبسه فى قضية سب محمود الخطيب

20/02/2023

المستندات المطلوبة للترخيص للمحال العامة :
يقدم طلب الترخيص على النموذج المرافق على أن يكون مرفقًا به المستندات الآتية :
١ - صورة من بطاقة الرقم القومي بعد الاطلاع على الأصل .
٢ - صورة من جواز السفر بعد الإطلاع على الأصل فى حالة إذا كان طالب الترخيص أجنبي بالإضافة إلى تقديم صورة من الترخيص / الموافقة الصادرة له من وزارة القوي العاملة .
٣ - توكيل رسمي فى حالة عدم حضور صاحب الرخصة بنفسه .
٤ - صورة من عقد الملكية / عقد الإيجار بعد الاطلاع على الأصل على أن يكون عقد الإيجار متضمنا الأتى ( مثبت التاريخ - أن يكون ساري المفعول لمدة لاتقل عن سنة أن يكون موضحا به نوع النشاط المطلوب ترخيصه ) .
٥ - صورة من رخصة البناء بعد الاطلاع على الأصل إن وجدت أو ما يفيدالتقدم بطلب لتقنين وضع العقار .
٦ - إفادة من إدارة التنظيم بموقف المحل العام فى حالة وجود رخصة بناء أوتقنين وضع العقار .
٧ - شهادة تصرفات عقارية أو كشف رسمي مستخرج من سجلات مصلحة الضرائب العقارية مبينا به تاريخ إتمام إقامة المحل بالعقار فى حالة بناء العقار قبل العمل بالقوانين المنظمة للبناء أو المستثناه من تطبيق أحكام قانون البناء.
٨ - تقرير هندسي معتمد يثبت السلامة الإنشائية للعقار فى حالة عدم وجود رخصة بناء أو تقنين وضع العقار أو مخالف لشروط الترخيص.
٩ - رسم توضيحي (كروكي) على أن يكون موضح به موقع المحل ومشتمل على اسم الحي/ الجهاز أو المنطقة واسم الشارع ورقم العقار (إن وجد ) الواقع به المحل .
١٠ - صورة من البطاقة الضريبية بعد الاطلاع على الأصل .
١١ - مستخرج رسمي من السجل التجاري .
١٢ - شهادات صحية لجميع العاملين بالمحلات المختصة بتقديم وتحضير وتداول الأغذية والمشروبات .