مكتب المجد للمحاماة والاستشارات القانونية

19/04/2026

03/04/2026

⚖️ 📌 هل يجوز للبائع التعرض للمشتري بعد البيع؟
إذا قمت بشراء عقار، ثم فوجئت بقيام البائع – أو الغير – بالتعرض لك في الحيازة أو الانتفاع أو الملكية،
فإن القانون كفل لك الحماية 👇
⸻
(من وجب عليه الضمان-امتنع عليه التعرض )
🧠 القاعدة القانونية

نصت المادة 147 من القانون المدني على أن:
“العقد شريعة المتعاقدين”
فلا يجوز نقضه أو تعديله إلا باتفاق الطرفين أو في الأحوال التي يقررها القانون.
⸻
❗ التزام البائع
يلتزم البائع – بحكم القانون – بـ:
✅ ضمان عدم التعرض للمشتري
طبقا للمادة 439 من القانون المدني
والتي جاء نصها صريحا:-
((يضمن البائع عدم التعرض للمشتري في الانتفاع بالمبيع كله أو بعضه سواء كان التعرض من فعله هو أو من فعل أجنبي يكون له وقت البيع حق على المبيع يحتج به على المشتري. ويكون البائع ملزماً بالضمان ولو كان الأجنبي قد ثبت حقه بعد البيع إذا كان هذا الحق قد آل إليه من البائع نفسه))
⸻
⚠️ صور التعرض
🔹 تعرض مادي: كمنع الحيازة أو وضع اليد
🔹 تعرض قانوني: كادعاء حق على العقار
⸻
🏛️ موقف محكمة النقض

استقرت محكمة النقض على أن:
التزام البائع بضمان عدم التعرض
هو التزام دائم
ويُحظر عليه منازعة المشتري،
لأن “من وجب عليه الضمان، حُرِم عليه التعرض”

(الطعن رقم 19817 لسنة 84 ق – جلسة 3/12/2020)
⸻
💼 حقوق المشتري
في حالة التعرض، يحق للمشتري:
✔️ رفع دعوى منع تعرض
✔️ طلب التعويض
✔️ التمسك بالضمان قبل البائع
⸻
🔥 الخلاصة
شراء العقار لا يقتصر على نقل الملكية فقط…
بل يترتب عليه التزام قانوني على البائع
بضمان عدم التعرض للمشتري ⚖️
⸻
📩 للتواصل
لو بتواجه مشكلة مشابهة
تواصل معنا لتحديد موقفك القانوني بدقة
#المجدللمحاماةوالاستشارات القانونية
#محاماة
#دعاوى مدنية
#مستشارقانوني

01/04/2026

في إطار سعينا المستمر للتوسع وتقديم أفضل الخدمات القانونية،ترقبوا افتتاح الفرع الثاني لمكتب
المجد للمحاماة والاستشارات القانونية ⚖️
ثقتكم هي الدافع… ونجاحنا هو الاستمرار.
#المجدللمحاماةوالاستشارات-القانونية⚖️

19/07/2023

شهد اللواء /محمد الشريف #محافظ الاسكندرية صباح اليوم، المؤتمر الصحفي للإعلان عن استضافة الإسكندرية للبطولة العربية للناشئين والشباب والرجال لبناء الأجسام والكلاسيك والفيزيك، وذلك للعام الثاني على التوالي، التي ستقام في الفترة من 17 حتى 20 نوفمبر 2023م.

جاء ذلك بحضور رجل الاعمال /امين عسران حميده الحكم الدولي وعضو مجلس ادارة الاتحاد الافريقي لكمال الاجسام وفي حضور الدكتور /عادل فهيم رئيس الاتحاد المصري والعربي والافريقي ونائب رئيس الاتحاد الدولي لرياضة كمال الاجسام وفي حضرة عدد من القيادات .

وفي كلمته، أعرب اللواء محمد الشريف عن سعادته باستضافة الإسكندرية البطولة العربية لبناء الأجسام للعام الثاني على التوالي، كما رحب بكافة الوفود المشاركة في البطولة، مؤكدا أن الإسكندرية دائما تُرحب وتفتح ذراعيها لاستقبال واستضافة الأحداث الرياضية العالمية.

وأكد أن المحافظة حريصة على إتخاذ كافة الترتيبات التنسيقية بشأن تنظيم البطولة، وتوفير كامل الدعم والرعاية لجميع المشاركين في البطولة لإخراجها بشكل مشرف يليق بمكانة عروس البحر الابيض المتوسط
وتوجه المحافظ بخالص الشكر والتقدير للقائمين على تنظيم البطولة، متمنيًا التوفيق لجميع المشاركين وحصد العديد من البطولات وتمثيل بلادهم بشكل مُشرف خلال مشوارهم الرياضي.
-كما اثني رجل الاعمال /امين عسران حميده علي الجهود التي تبذلها الدولة في عهد الرئيس/عبدالفتاح السيسي في خدمة الرياضة بجمهورية مصر العربيه وظهور البطولة بشكل مشرف بما يليق بسمعة مصر ومكانتها في العالم .