مجموعه على آمال قاسم للمحاماه و الاستشارات القانونية

17/02/2026

18/01/2026

مهم جدا
⚖️ ليس كل ما توقعه في "العقد" ملزم لك قانوناً!
كثير من الناس يعتقدون أن "العقد شريعة المتعاقدين" تعني أن أي شرط يتم التوقيع عليه يصبح نافذاً ولا يمكن الرجوع فيه. لكن الحقيقة أن هناك "شروطاً باطلة" يضعها القانون لحمايتك، حتى لو وافقت عليها بتوقيعك.
إليك قائمة بأشهر الشروط المحظورة في أنواع مختلفة من العقود (حسب القانون المدني):
🛒 في عقود البيع والشراء:
البيع بالتقسيط: لا يحق للبائع المطالبة بكامل الأقساط فوراً لمجرد تأخرك في قسط واحد (يجب التأخر في قسطين متتاليين على الأقل).
عيوب الصناعة: أي شرط يعفي "المنتج" أو البائع من ضمان عيوب الإنتاج الخفية هو شرط باطل بطلانًا مطلقًا.
معاينة السلعة: لا يحق للبائع حرمانك من حق فحص المبيع قبل إتمام الإجراءات.
🏠 في عقود الإيجار والمقاولات:
الصيانة الجوهرية: أي شرط يعفي المؤجر من التزامه بالصيانة الأساسية للعقار يخالف المادة (568) مدني.
الأضرار الجسيمة: في عقود المقاولات، لا يمكن للمقاول اشتراط إعفائه من المسؤولية عن الأضرار الجسيمة التي قد يتسبب بها.
🤝 في عقود الشراكة والعمل:
توزيع الأرباح: يبطل أي شرط يحرم الشريك من المشاركة في الربح أو الخسارة، أو يضمن له استرداد حصته كاملة رغم الخسائر.
إصابات العمل: لا يجوز لصاحب العمل أن يجعلك تتنازل مسبقاً عن حقك في التعويض عن إصابات العمل.
💰 القروض والتأمين:
الفائدة القانونية: أي شرط يحدد فائدة تزيد عن الحد القانوني المسموح به يعتبر باطلاً.
عقود التأمين: لا يجوز لشركة التأمين اشتراط إعفائها من المسؤولية في حالة "الغش" أو "الخطأ الجسيم".
💡 الخلاصه
قبل أن توقع، راجع بنود عقدك جيداً. وجود شرط باطل في العقد لا يعني بالضرورة بطلان العقد كله، بل يبطل "الشرط" فقط ويستمر العقد صحيحاً في بقية بنوده.

13/01/2026

٣١/٣/٢٠٢٦ اخر مهله لتوفيق الاوضاع للشركات المساهمة و التوصية بالاسهم و ذات المسؤولية المحدودة للقيد بشركات القيد والحفظ المركزى (مصر للمقاصه)

14/11/2025

بارك الله لكم الجمعة وطيب السمعة، وأغدق عليكم النعمة، وأصلح لكم الباطنة، وهداكم طريق الجنة، وشفعكم برسول الأمة، فصلّوا وسلّموا على شفيع الأمة.
💐 جمعة مباركة 💐

23/09/2025

🌹كل عام وأنتم بخير🌹

# اليوم الثلاثاء الموافق 23 سبتمبر 2025م هو أول أيام شهر ربيع الآخر..

🌹سيدنا النبي ﷺ كانَ إذا رأى الهلالَ، قال: «اللّهمَّ أهِلَّهُ عليْنا بالأمْن والإيمان، وَالسَّلامَةِ وَالإسلامِ، ربِّي وربُّكَ اللهُ، هِلالُ رُشْدٍ وخيرٍ».

♥️🤲 اللهم نسألك خير هذا الشهر وخير ما فيه ونعوذ بك من شره ومن شر ما فيه، اللهم نصرك الذي وعدت، وصلَ اللهم على سيدنا محمد ﷺ وعلى آله وصحبه أجمعين ليوم الدين.

*اللهم_بلغنا_رمضان*

🌙♥️♥️

🌹🌹 اسعد الله صباخكم ويسر اموركم 🌹🌹

22/08/2025

المعامله الضربيه في حال تعدد تصرفات الوارث في العقارات اللتي الت اليه بالميراث

20/08/2025

لقد حصلت على ‏‏٣‏ تفاعل‏ على أبرز منشور حديث ليّ! شكرًا لكم جميعًا على دعمكم المستمر. لم يكن بإمكاني تحقيق ذلك دونكم. ‏🙏‏‏🤗‏‏🎉‏

20/08/2025

قرار رئيس مجلس الوزراء رقم 2789 لسنة 2025 بشان قواعد و نظام لجان حصر المناطق التى بها اماكن مؤجرة لغرض السكنى المنصوص عليها بالمادة الثالثة من القانون 164 لسنة 2025 بشان بعض الاحكام المتعلقة بقوانين ايجار الاماكن و تنظيم العلاقه بين المؤجر و المستاجر .

14/08/2025

نص قانون رقم ١٦٨ لسنة ٢٠٢٥ بإصدار قانون بعض قواعد وإجراءات التصرف فى أملاك الدولة الخاصة

05/08/2025

اختصاص قاض الامور الوقتية المستحدث في القانونين ١٦٤ و ١٦٥
👈👈👈هام جدا نشر اليوم قانونين للايجار وليس قانون واحد
👈قانون ١٦٤ / ٢٠٢٥ وخاص بتطبيق حكم الدستورية واخلاء المستأجر بعد ٥ او ٧ سنوات حسب الاحوال
👈قانون ١٦٥ / ٢٠٢٥ وخاص باضافة اختصاص قاضي الامور الوقتية باصدار امر باخلاء العين

👈👈👈👈ملحوظة هامة جدا انه سيصدر (امر ) وليس (حكم)
فالمستحدث في القانونين رقم 164 ورقم 165 لسنة 2025 على النحو التالي:
اختصاص قاضي الأمور الوقتية في القانونين رقم 164 و 165 لسنة 2025
1. قانون رقم 164 لسنة 2025:
* الحالة: في حال امتناع المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار عن إخلاء المكان المؤجر ورده إلى المالك أو المؤجر بعد انتهاء المدة المحددة في القانون (7 سنوات للسكنى و5 سنوات لغير السكنى) أو في حال تحقق أي من الحالتين التاليتين:
* إذا ثبت أن المستأجر ترك المكان مغلقًا لمدة تزيد على سنة دون مبرر.
* إذا ثبت أن المستأجر يمتلك وحدة سكنية أو غير سكنية قابلة للاستخدام في نفس الغرض.
* الاختصاص: يمكن للمالك أو المؤجر أن يطلب من قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة الكائن في دائرتها العقار إصدار أمر بطرد الممتنع عن الإخلاء.
* ملاحظة هامة: لا يترتب على رفع المستأجر لدعوى موضوعية أمام المحكمة المختصة وقف أمر قاضي الأمور الوقتية.
2. قانون رقم 165 لسنة 2025:
* الحالة: يضيف هذا القانون مادة جديدة إلى القانون رقم 4 لسنة 1996، والتي تنص على سريان أحكام القانون المدني على الأماكن التي لم يسبق تأجيرها أو التي انتهت عقود إيجارها دون أن يكون لأحد حق البقاء فيها.

👈👈👈الفرق بين قاضي الأمور الوقتية والمستعجلةوهي كالتالي:
اولا / قاضي الأمور الوقتية
* طبيعة العمل: سلطة ولائية.
* الوسيلة: يصدر أوامر بناءً على عريضة (أمر على عريضة).
* الإجراءات: ينظر في الطلب في خلوته دون حضور الخصوم.
* القرار: يصدر "أمرًا".
* الاختصاص: اختصاصه محدد على سبيل الحصر.
* التظلم/الطعن: يمكن التظلم منه أمام نفس القاضي الذي أصدره.
* التنفيذ: يسقط الأمر إذا لم يتم تنفيذه خلال 30 يومًا.
ثانيا / قاضي الأمور المستعجلة:
* طبيعة العمل: سلطة قضائية.
* الوسيلة: يصدر أحكامًا بناءً على صحيفة دعوى.
* الإجراءات: ينظر في الدعوى بجلسة علنية بحضور الخصوم ومناقشتهم.
* القرار: يصدر "حكمًا" ويجب تسبيبه.
* الاختصاص: يختص بجميع المنازعات المستعجلة التي تتوافر فيها أركان الدعوى المستعجلة.
* التظلم/الطعن: يطعن عليه بالاستئناف أمام محكمة الدرجة الثانية.
* التنفيذ: لا يسقط الحكم بعدم تنفيذه.

الخلاصة:
في سياق القانونين الجديدين، تم منح قاضي الأمور الوقتية اختصاصًا صريحًا بإصدار أمر طرد المستأجر في حالات محددة، وهو ما يمثل أداة قانونية سريعة للمالك لاسترداد العين المؤجرة دون الحاجة إلى اللجوء لدعوى قضائية طويلة، مع العلم أن هذا الأمر لا يمنع المستأجر من رفع دعوى موضوعية، ولكنها لا توقف تنفيذ أمر الطرد.

05/08/2025

🔴 قانون رقم 165 لسنة 2025 بتعديل بعض أحكام القانون رقم 4 لسنة 1996 بشأن سريان أحكام القانون المدني على الأماكن التي لم يسبق تأجيرها والأماكن التي انتهت أو تنتهي عقود إيجارها دون أن يكون لأحد حق البقاء فيها .