مكتب عبد المجيد للمحاماة و الاستشارات القانونية

24/08/2025

تحليل المخدرات باطل دون اذن قضائي

24/08/2025

دول قرارين صادرين من قاضى الأمور الوقتية واحد بالرفض والتانى بالطرد

التانى: قرار وليس حكم صادر بالطرد من قاضي الأمور الوقتية بالإسكندرية لأن المستأجر يمتلك مسكن آخر وفقا لتعديل القانون الجديد الخاص بالإيجار.

الأول: قصته مختلفة شوية

أول تطبيق لنص المادة 7 من قانون 164 لسنة 2025 حاول أحد المؤجرين الحصول علي أمر من قاضي الأمور الوقتية بطرد مستأجر تحت ذريعة غلق المسكن لمدة سنة، ليفاجئ بصدور الأمر بالرفض.



وهذا الأمر جاء كرد فعل بأن القانون لا يطبق بأثر رجعي، وأن غلق المسكن لمدة عام يبدأ من تاريخ العمل بالقانون وليس بأثر رجعي،

والقرارين بيقولوا أن القانون هنا لا يطبق بأثر رجعي، وإنما بأثر مباشر..

يعنى إيه الكلام دا - محتاجين نفك طلاسم القرارين دول، ونعرف الناس الفرق بينهما..

عايزين كمان ناخد بالنا في القانون دائماً الأصل هو "عدم الرجعية"، بمعنى أدق القانون الجديد لا يُطبق على الماضي إلا لو المشرع قال ذلك صراحة..

ياريت نشرح الموضوع للناس بالتفصيل، لأن فى لغط ناس كتير واقعة فيه..

02/07/2025

🔴 البرلمان يوافق على رفع القيمة الإيجارية في قانون الإيجار القديم | تفاصيل

📌 وافق مجلس النواب على المادة 4 من مشروع قانون الإيجار القديم، التي تقضي برفع القيمة الإيجارية للوحدات السكنية حسب المنطقة:

🏙️ المناطق المتميزة: 20 ضعف القيمة الحالية، بحد أدنى 1000 جنيه

🏘️ المناطق المتوسطة: 10 أضعاف، بحد أدنى 400 جنيه

🏚️ المناطق الاقتصادية: 10 أضعاف، بحد أدنى 250 جنيه

🗓️ يبدأ تطبيق الزيادة مع أول إيجار شهري بعد بدء العمل بالقانون..

02/07/2025

أهم التعديلات التي تمت على قانون #الإيجار
1- عدم إخلاء الشقق للمستأجر الأصلي أو زوجته قبل توفير سكن بديل بسنة من انتهاء فترة الإخلاء المقرر بالقانون بـ 7 سنوات
تعديل المادة الثامنة على مشروع قانون الإيجار القديم، يتضمن عدم إخلاء الوحدة أو العين المؤجرة للمستأجر الأصلي وزوجته التي امتد إليها العقد قبل العمل بأحكام هذا القانون، قبل توفير سكن بديل قبل سنة من تاريخ إنتهاء الفترة الانتقالية.
وأصبح نص فقرة الثانية من المادة الثامنة كالتالي: ويصدر رئيس مجلس الوزراء بناء على عرض الوزير المختص بشئون الإسكان خلال 30 يوما من تاريخ العمل بأحكام هذا القانون قراراً بالقواعد والشروط والإجراءات اللازمة لتلقى الطلبات أو البت فيها وترتيب أولويا التخيص وتلتزم الجهات المشار إليها بعرض الوحدات الماحة لديها ونتيجة ترتيب الأوليات على ملجس الوزراء لاعتمادها على أن تيم توفير الوحدات للمستأجر الأصلي الذي تحرر له عقد إيجار من المالك أو المؤجر ابتداء وكذلك زوجه الذي امتد إليه العقد قبل العمل بأحكام القانون قبل عام من انتهاء الفترة الانتقالية.
…………………………………………………….
2- البرلمان يقرر حالات إخلاء الشقق فورا وفقا لقانون الإيجار القديم
وتنص المادة السابعة على أنه: مع عدم الإخلال بأسباب الإخلاء المبينة بالمادة (۱۸) من القانون رقم ١٣٦ لسنة ۱۹۸۱ المشار إليه، يلتزم المستاجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، بإخلاء المكان المؤجر ورده إلى المالك أو المؤجر بحسب الأحوال، في نهاية المدة المبينة في المادة (۲) من هذا القانون، أو حال تحقق أي من الحالتين الآتيتين:
حالتين لإخلاء شقق الإيجار فورا
(1) إذا ثبت ترك المستاجر أو من امتد إليه عقد الإيجار المكان المؤجر مغلق لمدة تزيد على سنة دون مبرر.
(۲) إذا ثبت أن المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار يمتلك وحدة سكنية أو غير سكنية، بحسب الأحوال قابلة للاستخدام في ذات الغرض المعد من أجله المكان المؤجر.

24/06/2025

29/04/2025

💢 الصُــلح بالتوكيل العام .

تخيل معايا كدة إنى معايا توكيل رسمى عام يبيح الصلح ، و إستخدمته للإقرار بالصلح فى جنحة إيصال أمانة مثلاً ، و كان قيمة الإيصال مليون جنيه ، و أنا طبعاً أقريت بالصلح بناء على رغبة الموكل و أخدت على الموضوع ده أتعاب .

تخيل بقى كدة إنى ورطت نفسى فى المليون جنيه ؟؟ تخيل إن لو الموكل ده أقام دعوى مدنية ضدى ببطلان التصرف المحكمة المدنية هتحكم بالبطلان، و ساعتها يقدر هو يطالب خصمه بالمليون جنيه تانى، و أن الخصم هيطالبنى بالمليون جنيه عشان ياخدها يديهاله .
عاوز تعرف إزاى صح؟
هقولك، المادة ١/٧٠٢ من القانون المدنى نصت على ( لابد من و كالة خاصة فى كل عمل ليس من أعمال الإدارة ، وبوجه خاص فى البيع والرهن والتبرعات والصلح والإقرار والتحكيم وتوجيه اليمين والمرافعة أمام القضاء )
تعرف بقى إن كلمة لابد دى فى نص المادة جعلت ما ورد بعدها وجوبى مش جوازى ، عشان بس تعرف يا زميلى العزيز إن القاضى إللى بيطلب منك توكيل خاص لما تيجي تقر بالصلح قدامه ده مش قاضى رخم ولا حاجة ده قاضى خايف على مصلحتك قبل اى حاجة .

علشان كدة حتى لو موكلك طلب منك تقر بالصلح بموجب الوكالة العامة متوافقش ، أو على الأقل خد منه إقرار بأنه أجاز لك القيام بذلك العمل على وجه التحديد .

25/12/2024

إدراج 6 أدوية جديدة على قائمة المواد المخدرة
■===========================■
نشرت جريدة الوقائع المصرية في عددها رقم 288، الصادر في 25 ديسمبر 2024، قرار هيئة الدواء المصرية رقم 674 لسنة 2024، بشأن إضافة 6 أدوية إلى جدول المخدرات بشأن استعمالها أو الاتجار فيها.

ونص قرار هيئة الدواء المصرية على أن تضاف المواد الآتية وأملاحها ونظائرها واستراتها وإيثراتها، وأمالح جميع ما سبق إلى القسم الثالث من الجدول رقم (3) الملحق بالقانون رقم 182 لسنة 1960، بشأن مكافحة المخدرات وتنظيم استعمالها والاتجار فيها، والمستبدل بموجب القرار رقم 600 لسنة 2023.
بيبريدون

ا بوك- ٤. بيبريدون 1

اندازول كربوكسيليك

اندازول كربوكسيلات

اندول كربوكسيليك

اندول كربوكسيلات
= كما تضاف المادة الآتية وأملاحها ونظائرها واستراتها وإيثراتها، وأملاح ومستحضرات جميع ما سبق إلى القسم الرابع من الجدول رقم (3) الملحق بالقانون رقم 182 لسنة 1960 بشأن مكافحة المخدرات وتنظيم استعمالها والإتجار فيها، والمستبدل بموجب القرار رقم 600 لسنة 0232
= تضاف مادة 2- - فلورو - ديس - كلورو - كيتامين 2-Fluorodeschloroketamine والأسم العلمي 2- Fluorophenyl)-2-methylamino- cyclohexanone

= جدير بالذكر أن دواء بيبريدين يساعد على تحسين التحكم بحركة العضلات ويخفف من تشنجها مع مريض الباركنسون، ودواء اليبيريدون من مضادات الفصام غير النمطية، ويعمل على تغيير نشاط بعض المواد الطبيعية في الدماغ، لا يعمل على شفاء المريض وإنما يُخفف من الأعراض المرضية، ومادة أندزول من المواد المخدرة.

= ينتمي كيتامين إلى مجموعة من العلاجات تسمى المخدرات العامة، حيث يستخدم في التخدير العام للمرضى قبل وأثناء العمليات الجراحية أو في بعض الإجراءات الطبية.

18/12/2024

حديث أحكام محكمة النقض لشهر يونيو ٢٠٢٤
١- إنشاء مُحرر كاذب فوق توقيعٍ صحيحٍ ، يُعد تزويرًا.

٢- ويترتب على ذلك نفي صُدور المُحرر المُصطنع أو البيانات الكاذبة المُدَوَّنة فيه ممَّن نُسب إليه.

٣- وإنْ كان التوقيع على بياض هو توقيع صحيح، من شأنه أنْ يُكسب البيانات التي ستكتب بعد ذلك فوق هذا التوقيع حجية الورقة العرفية، المُستمدة من التوقيع لا من الكتابة، إلا أنَّ شرط ذلك أن يكون المُوقِع قد قصد أن يرتبط بالبيانات التي سترد في الورقة.

أصدرت محكمة النقض حكمًا حديثًا بجلسة ٢٠٢٤/٦/٢٥ قالت فيه أنَّ إنشاء مُحرر كاذب فوق توقيعٍ صحيحٍ أو تغيير البيانات التي انصب عليها يتساوى في أثره مع عدم صحة التوقيع ذاته، ففي الحالتين يُعد تزويرًا، يترتب على ثُبوته نفي صُدور المُحرر المُصطنع أو البيانات الكاذبة المُدَوَّنة فيه ممَّن نُسب إليه، لأنَّ التوقيع على الورقة في هذه الحالة لا ينفصل عن صلبها وبياناتها، ولا يحتملان غير حلٍ واحد؛ إذ إنَّ المحرر يستمد حجيته في الإثبات من ارتباط التوقيع بما ورد بطلب المُحرر ومن بيانات تتصل به وتتعلق بالعمل القانوني موضوع المحرر.
وقالت المحكمة في أسباب حكمها وإن كان التوقيع على بياض هو توقيع صحيح، من شأنه أنْ يُكسب البيانات التي ستكتب بعد ذلك فوق هذا التوقيع حجية الورقة العرفية، المُستمدة من التوقيع لا من الكتابة، إلا أنَّ شرط ذلك أن يكون المُوقِع قد قصد أن يرتبط بالبيانات التي سترد في الورقة، وأنْ يُسلّمها اختيارًا، فإذا كان من استولى على الورقة قد حصل عليها خِلسة أو نتيجة غِش أو طرق احتيالية أو بأيَّة طريقة أخرى خلاف التسليم الإختياري، فعندئذٍ يُعد تغيير الحقيقة فيها تزويرًا، يجوز إثباته بطرق الإثبات كافة
الطعن رقم ۱۳۸۸۷ لسنة ۹۰ ق - جلسة ٢٠٢٤/٦/٢٥.

18/12/2024

4 مبادئ قضائية تتصدى للتعسف في استعمال الشرط الفاسخ :

-الفترة اللى فاتت شركات كتير وخاصة بعض شركات المطور العقارى لم تلتزم بالعقود والإتفاقات والبنود اللى تعهدت بيها، ودا نتيجة تفاوت الأسعار المستمر فى سوق البيع والشراء.

- الواقعة اللى امامنا المشترى حجز وحدة عبارة عن "محل"، والشركة البائعة كان المفروض تجهز عقد ابتدائى للتوقيع عليه، إلا أنها تمسكت بوجود 15 يوما يتحقق فيه الشرط الفاسخ بسبب تقاعس المشترى، للذهاب للشركة والتوقيع على العقد الإبتدائى (مهلة 15 يوم للتوقيع على العقد)..

-قالك المشترى هو اللى ملتزمش وجه الشركة ومضى العقد!!

-وفى تلك الأثناء – تم إقامة دعوى قضائية بإلزام الشركة بتنفيذ البنود التعاقدية بعد عمل المحاضر والإنذارات وعرض الشيكات، وكان أثناء توقيع الاستمارة كان المشترى موقعا على جميع الشيكات الخاصة بالأقساط.

-محكمة أول درجة قضت برفض الدعوى - لكن المحكمة استندت فى حيثيات الحكم على جملة تستحق الوقوف لديها طويلا،.. تعالوا نشوف قالت إيه 👇👇👇


-"مستندة في حيثيات حكمها أن الإلتزام بتنفيذ الالتزامات التعاقدية يمس بالكرامة والحرية الشخصية"!!!


– وهذا الكلام صحيح في حالة وحيدة – لو كان التعاقد مع فنان أو مطرب،،، الخ – فلا يجوز إجبارها على تنفيذ الإلتزامات التعاقدية حتى لا ترهقه ماليا.

-وهنا تم عمل استئناف الحكم لإلغاءه، ومحكمة ثانى درجة اعتبرت أن حكم أول درجة ليس في محله - طاب جميل وبعدين ؟ - ورغم ذلك أيدت الحكم،،، طاب ليه؟،،، تعالوا نشوف ليه 👇👇


-محكمة تانى درجة اعتنقت أسباب جديدة بأن الشرط الفاسخ تحقق وأن المشترى لم يذهب خلال 15 يوم الشركة للتوقيع على العقد الابتدائى.

-ملحوظة:
العقد في الأساس لم يكن جاهزا للتوقيع عليه (ودى اللعبة اللى بتلعبها بعض الشركات).
-وهنا جاء دور محكمة النقض لإلغاء الحكم، وبالفعل تم الاستناد لرسالة إلكترونية بين الشركة وأحد عملاء الشركة الحاجزين الذى سبق الحكم له في قضيته بحكم نهائي بات ضد الشركة، واستجابت المحكمة وانصفت المشترى.
-فى هنا ملحوظة مهمة جدا جدا كانت فى مذكرة الطعن، وفى اعتقادى الشخصى الجملة دى كانت من الأسباب القوية اللى انصفت المشترى وهى جملة: (التزام الشركة بتحرير العقد يسبق التزامه بتسليم الشيكات)، وأن محكمة النقض أقرت هذه العبارة وأصبحت من المبادئ اللى من الممكن الاستناد إليها بعد كدا فى مثل هذه الإشكاليات.
-الجملة دى لازم تتبروز (التزام الشركة بتحرير العقد يسبق التزامه بتسليم الشيكات) !!

الخلاصة:
أصدرت الدائرة المدنية "أ" – بمحكمة النقض – حكما فريدا من نوعه – يتصدى لإشكالية التعسف في استعمال الشرط الفاسخ لعدم الإلتزام بتنفيذ بنود العقد، وتُرسح بمبدأ قضائيا لإنهاء النزاع بين البائع والمشترى، قالت فيه: "1-إعمال الشرط الفاسخ منوط بتحقق المحكمة من توافر شروط الفسخ الاتفاقي ووجوب إعماله

2-للقاضي الرقابة التامة للتثبت من انطباق الشروط على عبارة العقد.

3- كما له عند التحقق من قيامه مراقبة الظروف الخارجية التي تحول دون إعماله.

4- الالتزام بتحرير العقد يسبق الالتزام بتسليم الشيكات.

17/12/2024

📜 جريمة غسل الأموال 📜
👇
قضية غسل الأموال من أصعب القضايا اللي بتمر على المحامي وعلى النيابة وعلى القاضي.
ليه؟ 🤔
لإنها بتقوم على فكرة "التمويه والإخفاء" بمعنى ان "المال المتحصل من جريمة" بيتم تدويره في عدد من العمليات المالية عشان مصدره الحقيقي يختفي.
👇 👇
و ده بيصعب من مهمة كل أطراف العدالة.
👇 👇
جريمة غسل الاموال، لازم ليها ركنين:
ركن مادي وهو الحصول على أموال بطريق غير مشروع (تجارة مخدرات ، دعارة، سرقة ..... إلخ)
أو إستغلال أموال مشروعة في تمويل عمليات إجرامية (زي تمويل ارهاب و جرائم التلاعب بالاقتصاد) والايهام بإنها انصرفت في مجال آخر.
📖
اما الركن المعنوي، فلازم يكون المتهم عارف بعدم مشروعية مصدر المال (أو عدم مشروعية النشاط المصروف عليه)
ويكون قصده انه يخفى مصدر المال أو وجه انفاقه.
👇👇
و جريمة غسل الأموال (متحبش تكون لوحدها)، يعني لازم تقترن بجريمة تانية.
لإنها اما تكون (مال متحصل من جريمة) أو (مال مستخدم غي تمويل جريمة)
👇👇
في أوجه قصور كتير ممكن تلاقيها في الأحكام الصادرة في جريمة غسل الأموال زي:
١. عدم بيان الجريمة اللي تحصل منها المتهم على المال.
٢. عدم نهائية الحكم الجنائي الصادر في الجريمة اللي تحصل منها المتهم على المال.
٣. عدم اثبات توافر علم المتهم بعدم مشروعية مصدر الأموال.
٤. عدم اثبات انصراف إرادة المتهم لإخفاء مصدر الأموال أو عرقلة الوصول إلى مرتكب الجريمة الأصلية.

👇👇
محكمة النقض قالت:
"جريمة غسل الأموال المنسوب إلى الطاعن ارتكابها يتطلب لتوافرها أن تكون الأموال متحصلة من جريمة من الجرائم المنصوص عليها في المادة ۲ من قانون مكافحة غسل الأموال مع العلم بذلك وأن يكون القصد من هذا السلوك إخفاء هذا المال أو تمويه طبيعته أو مصدره دون اكتشاف ذلك أو عرقلة التوصل إلى شخص من ارتكب الجريمة المتحصل منها المال .. وكان الحكم المطعون فيه قد دان الطاعن بجريمتي غسل الأموال ، وإدخال نقد أجنبي إلى البلاد دون أن يستظهر أركان الجريمة التي دان الطاعن بها - كما هي معرفة به في القانون - ولم يدلل على توافرها ، كما أنه خلا من بيان ما إذا كان الحكم الصادر يكون مشوبا بالقصور"
(طعن ٨٢٥٤ لسنة ٧٨ق - جلسة ٢ / ٤ / ٢٠١١)
👌👌