المعايرجى للمحاماة و الاستشارات القانونية

  • Home
  • Egypt
  • Alexandria
  • المعايرجى للمحاماة و الاستشارات القانونية

المعايرجى للمحاماة و الاستشارات القانونية المحاماة رسالة سامية هدفها تحقيق العدل بين الناس و جلب

لجان حصر «الإيجار القديم» قرار محافظة الإسكندرية ، رقم ٣١٢ لسنة 2025 ، بتقسيم المناطق التي بها أماكن مؤجرة لغرض السكنى ا...
11/12/2025

لجان حصر «الإيجار القديم» قرار محافظة الإسكندرية ، رقم ٣١٢ لسنة 2025 ، بتقسيم المناطق التي بها أماكن مؤجرة لغرض السكنى الخاضعة لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025 المشار اليه وفقا لما انتهت إليه لجان الحصر وتقسيم المناطق إلى (متميزة-متوسطة-اقتصادية) على مستوى الأحياء والمراكز والمدن .

05/11/2025

لو حضرتك كان عليك أحكام صادرة ضدك و تم تنفيذها أو أخذت فيها براءة او تم انقضائها بالتصالح أو حتى تم اتهامك فى محضر ما كل ده بيكون مسجل على جهاز المعلومات الجنائية بوزارة الداخلية.
و ده ممكن يسببلك مشاكل كثيرة سواء فى التنقلات الداخلية أو عند السفر . و أيضا هيسبب مشاكل اذا تم الاستعلام عنك أمنيًا عند التقديم لوظيفة معينة أو عند التعامل مع الجهات السيادية أو عند تقديم أبنائك أو أقاربك للكليات العسكرية لانه هيظهر على الحاسب الالي لوزارة الداخلية.

و الحل هو محو الاحكام أو سابقة الاتهام من جهاز المعلومات الجنائية لوزارة الداخلية

- بعد تصديق الرئيس السيسي.. قانون الإيجار القديم يدخل مرحلة التنفيذ
04/08/2025

- بعد تصديق الرئيس السيسي.. قانون الإيجار القديم يدخل مرحلة التنفيذ

02/07/2025

🔴 النص الكامل لقانون الإيجار القديم بعد موافقة مجلس النواب عليه نهائيا

وافق مجلس النواب نهائيا على مشروع قانون الحكومة بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، والمعروف بـ«قانون الإيجار القديم».

المادة (1)
تسري أحكام هذا القانون على الأماكن المؤجرة لغرض السكنى، والأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعيين لغير غرض السكنى، وفقا لأحكام القانونين رقمي 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981.

المادة (2)
تنتهي عقود إيجار الأماكن الخاضعة لهذا القانون لغرض السكنى بانتهاء مدة سبع سنوات من تاريخ العمل به، وتنتهي عقود الإيجار للأشخاص الطبيعيين لغير غرض السكنى بانتهاء مدة خمس سنوات من تاريخ العمل به، ما لم يتم التراضي على الإنهاء قبل ذلك.

المادة (3)
تشكل بقرار من المحافظ المختص لجان حصر في نطاق كل محافظة لتقسيم المناطق إلى:

▪️مناطق متميزة
▪️مناطق متوسطة
▪️مناطق اقتصادية

مع مراعاة المعايير التالية:
1️⃣ الموقع الجغرافي وطبيعة المنطقة
2️⃣ مستوى البناء ونوعية المواد
3️⃣ المرافق (مياه، كهرباء، غاز، تليفونات)
4️⃣ شبكة الطرق والخدمات
5️⃣ القيمة الإيجارية السنوية للعقارات

وتنتهي هذه اللجان من أعمالها خلال 3 شهور، ويجوز تمديدها مرة واحدة بقرار من رئيس الوزراء، ويصدر قرار المحافظ بنتائج أعمالها وينشر في الوقائع المصرية ويعلن بوحدات الإدارة المحلية.

المادة (4)
اعتبارًا من استحقاق الأجرة التالية لتاريخ العمل بالقانون:
▪️ المناطق المتميزة: 20 ضعف القيمة الحالية، بحد أدنى 1000 جنيه
▪️ المناطق المتوسطة: 10 أضعاف، بحد أدنى 400 جنيه
▪️ المناطق الاقتصادية: 10 أضعاف، بحد أدنى 250 جنيه

وحتى انتهاء عمل اللجان، يلتزم المستأجر بسداد 250 جنيه شهريا لحين صدور قرار المحافظ بقيم الأجرة الجديدة.

المادة (5)
بالنسبة للأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعيين لغير غرض السكنى، تصبح الأجرة 5 أضعاف القيمة الإيجارية السارية من تاريخ استحقاق الأجرة التالية لتاريخ العمل بالقانون.

المادة (6)
تزداد القيمة الإيجارية المحددة وفق المادتين 4 و5 بنسبة 15% سنويًا بصفة دورية.

المادة (7)
يلتزم المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار بإخلاء المكان في نهاية المدد المحددة بالمادة (2) أو في الحالات التالية:
1️⃣ ترك المكان مغلقًا أكثر من سنة دون مبرر
2️⃣ امتلاك المستأجر أو من امتد إليه العقد وحدة صالحة للاستعمال بذات الغرض

ويجوز لقاضي الأمور الوقتية إصدار أمر بالطرد مباشرة دون الإخلال بالتعويض، ويحق للمستأجر رفع دعوى موضوعية دون وقف قرار الطرد.

المادة (8)
يحق لكل مستأجر أو من امتد إليه العقد، قبل انتهاء مدة السبع سنوات، التقدم بطلب لتخصيص وحدة بديلة (سكنية أو غير سكنية) بالإيجار أو التمليك من الوحدات التابعة للدولة، مع إعطاء الأولوية للفئات الأولى بالرعاية وعلى رأسهم المستأجر الأصلي وزوجه ووالديه.

ويصدر رئيس الوزراء قرارا ينظم إجراءات التخصيص وترتيب الأولويات خلال 30 يومًا من بدء العمل بالقانون، على أن يتم توفير الوحدة البديلة قبل عام من انتهاء مدة العقد.

المادة (9)
تلغى القوانين التالية اعتبارًا من اليوم التالي لانتهاء مدة الـ7 سنوات:
▪️ القانون 49 لسنة 1977
▪️ القانون 136 لسنة 1981
▪️ القانون 6 لسنة 1997
▪️ وأي نص يخالف أحكام هذا القانون

المادة (10)
ينشر هذا القانون في الجريدة الرسمية ويعمل به من اليوم التالي لتاريخ نشره.

18/06/2025

◀أبرز مواد قانون الإيجار القديم

◀وفقا للنسخة الأخيرة المقدمة من الحكومة

◀إنهاء العقود بعد 7 سنوات للسكني و5 سنوات للتجاري

◀ تحرير العلاقة الإيجارية بعد انتهاء الفترة الانتقالية

◀ زيادة القيمة الإيجارية للسكني في المناطق
المميزة بـ 20 مثلا

◀ ألف جنيه الحد الأدنى لزيادة قيمة الإيجار
بالمناطق المميزة

◀ زيادة القيمة الإيجارية للسكني بالمناطق
المتوسطة بـ 10 أضعاف

◀ 400 جنيه الحد الأدنى لزيادة قيمة الإيجار بالمناطق المتوسطة

◀ 250 جنيها الحد الأدنى لزيادة القيمة بالمناطق الاقتصادية

◀ زيادة القيمة الإيجارية لغير غرض السكني بواقع 5 أمثال

◀ زيادة قيمة إيجار السكني والتجاري بالفترة الانتقالية 15% سنويا

◀ إخلاء العين المؤجرة إذا ثبت إغلاقها أو تملك المستأجر لعين أخرى بذات الغرض

14/12/2024

يجب على المؤجر حين يوقع عقد الإيجار الجديد مع المستأجر لابد أن يذهب إلى الشهر العقاري لتذييل العقد بالصيغة التنفيذية، وذلك حتى يتمكن المالك من استرداد وحدته السكنية في حال عدم سداد المستأجر لمبلغ الإيجار أو عدم اخلاء العين بعد انتهاء مدة العقد دون اللجوء للمحكمة، ويتم اللجوء إلى المستشار قاضي التنفيذ مباشرة دون الاضطرار إلى رفع دعوى قضائية

22/07/2024

عند اقامة دعوى قضائية يجب مراعاة مطالبة محاميك بصورة من الصحيفة مؤشر عليها بما يفيد تحديد الجلسة و رقم قيد الدعوى وهذا من ضمن حقوقك القانونية و كذا طلب موافاتك بصور من الاحكام الصادره فى هذه الدعوى سواء كانت احكام تمهيدية ( الاحالة للخبراء او الاحالة للتحقيق او الوقف او الاستجواب ) احكام قطعية طبقا للمادة التى كفلها لك قانون المحاماة رقم 17 لسنة 1983 بمادتة رقم 78 و التى نصت على :

( يتولى المحامى ابلاغه موكله بمراحل سير الدعوى وما يتم فيها وعليه أن يبادر الى اخطاره بما يصدر من أحكام فيها وان يقدم له النصح فيما يتعلق بالطعن فى الحكم اذا كان فى غير مصلحته وان يلتفت نظره إلى مواعيد الطعن ) .

06/04/2024

#معلومة
ما هى الوصية الواجبة ؟
هى عبارة عن وصية - جزء من الميراث- أوجبها القانون لفئة معينة من الأقارب حجبوا من الميراث لوجود حاجب لهم و ذلك بقدر معين و شروط محددة .
و تجب الوصية الواجبة فى القانون المصرى لفرع الولد المتوفى فى حياة أصله و مثال ذلك حينما يتوفى الابن فى حياة ابوه و يترك ابن او ابنه و يتوفى الأب بعد ذلك فهنا يستحق الحفيد جزء من ميراث الجد حدده القانون بقدر و شروط معينة ..

إلغاء الاختصاص المكاني لإثبات التاريخ بعقود إيجار الاماكن اعتباراً من ٢٠٢٣/١١/١
30/10/2023

إلغاء الاختصاص المكاني لإثبات التاريخ بعقود إيجار الاماكن اعتباراً من ٢٠٢٣/١١/١

24/12/2022

إسمك متشابه مع حد عليه مشاكل قضائية وده عاملك مشاكل؟
بتبقى خايف كل ما الشرطة توقفك؟
عندك معاملات حكومية والتشابه مسبب لك مشاكل؟
عايز تقدم لإبنك في كلية الشرطة او كلية عسكرية؟
حصلك مشكلة وعليك حكم قديم موقفلك حياتك؟
مرشح لأي وظيفة قضائية أو وظيفة عامة تتطلب حسن السمعة؟
هتشتغل مع جهة بتعمل استعلام أمنى عنك ؟

الحل هو :

-محو الأحكام الجنائية من شبكة الحاسب الآلي.
-رد الإعتبار لكل محكوم عليه في جناية او جنحة
-محو سجل الإتهام من شبكة الأمن العام (كارت المعلومات الجنائية)

23/07/2022

- اذا قمت بشراء شقة - مكتب - محل - عقار وتريد تسجيل العقد لتنتقل إليك الملكية بشكل قانوني وتحمي ملكيتك من الأخطار
- اذا توفى البائع او رفض التعاون معك لتسجيل العقار أو كنت لا تعرف مكانه أو محل اقامته
- اذا آلت إليك عقارات بطريق الميراث وترغب في تسجيلها بإسمك
( طبقا لقانون الشهر العقارى الجديد )
فبرجاء الاتصال لتحديد موعد

Address

شارع النصر/المنشية/الاسكندرية
Alexandria

Opening Hours

Monday 9am - 5pm
Tuesday 9am - 5pm
Wednesday 9am - 5pm
Thursday 9am - 5pm
Saturday 9am - 5pm
Sunday 9am - 5pm

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when المعايرجى للمحاماة و الاستشارات القانونية posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category