مكتب الأستاذ محمد رمضان المحامي

مكتب الأستاذ محمد رمضان المحامي Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from مكتب الأستاذ محمد رمضان المحامي, Lawyer & Law Firm, ٢ شارع الجيش من شارع ٤٥ ميامي الاسكندريه, Alexandria.

الأستاذ
محامٍ بالاستئناف العالي ومجلس الدولة
حاصل على ماجستير في القانون العام
متخصص في القضايا المدنية والجنائية والأحوال الشخصية وتأسيس الشركات

قرار تاريخي يريح آلاف الموظفينهل أنت من ذوي الإعاقة أو ترعى شخصاً من ذوي الإعاقة وتعمل في الجهاز الإداري للدولة؟هل تُعان...
21/05/2026

قرار تاريخي يريح آلاف الموظفين

هل أنت من ذوي الإعاقة أو ترعى شخصاً من ذوي الإعاقة وتعمل في الجهاز الإداري للدولة؟
هل تُعاني من مشكلة "الساعة المخفّضة" التي لا تستفيد منها بسبب مواعيد المواصلات أو بُعد المسافة؟
بشرى سارة نُقلت لنا من أروقة مجلس الدولة، تُعد انتصاراً للجانب الإنساني والقانوني معاً! 🏛️

💡 ما هي القصة؟
في مبدأ قانوني جديد ومُبشر، أصدرت الجمعية العمومية لقسمي الفتوى والتشريع بمجلس الدولة فتوى (ملف رقم ٧٦٣ / ٦ / ٨٦) تحسم الجدل حول "ساعات العمل المُخفّضة".
الخلاصة: من حق الموظف (ذوي الإعاقة أو من يرعى قريباً من ذوي الإعاقة) أن يُجمّع ساعات العمل المُخفّضة قانوناً، ويحولها إلى أيام إجازة كاملة مدفوعة الأجر، بدلاً من الاكتفاء بساعة يومية قد لا تفيد الموظف بسبب ظروف المواصلات أو طبيعة العمل.

📜 السند القانوني (بكل بساطة):
استندت الفتوى إلى روح الدستور والقانون، وأهمها:
المادة ٨١ من الدستور المصري: التي تُلزم الدولة بضمان حقوق ذوي الإعاقة.
قانون الخدمة المدنية رقم ٨١ لسنة ٢٠١٦: الذي يقر مبدأ المرونة في نظام العمل.
قانون حقوق الأشخاص ذوي الإعاقة رقم ١٠ لسنة ٢٠١٨ (المادة ٢٤): التي تمنح تخفيضاً بمقدار ساعة يومياً مدفوعة الأجر.

📌 ليه القرار ده مهم؟
لأن المشرع المصري انحاز أخيراً للواقع العملي؛ فليس من المنطقي أن يظل الموظف مقيداً بساعة واحدة يومياً لا يستطيع استغلالها بسبب بُعد المسافة أو الالتزام بمواعيد "أتوبيسات العاصمة الإدارية". الآن، يمكنك تجميع هذه الساعات للحصول على يوم إجازة إضافي ترتاح فيه أو تتابع فيه احتياجاتك.

⚠️ تنويه هام:
هذا الحق يُمنح بالتنسيق مع جهة عملك بما لا يخل بمصلحة العمل. لذا، فالأمر يتطلب تقديم طلب رسمي لإدارة الموارد البشرية (HR) بجهتك، والاستناد إلى هذه الفتوى لتنظيم أيام التجميع بما يتوافق مع طبيعة وظيفتك.
هل عندك أي استفسار بخصوص تطبيق القرار في جهة عملك؟

شاركنا في التعليقات، أو تواصل معنا للاستشارة القانونية الخاصة بحالتك. 💬👇
القانون في خدمة الإنسان.. والقانون ببساطة.

قبل ما تحط قلمك على ورقة.. اقرأ ده كويس!بتشتري شقة؟ بتأجر محل؟ داخل في شراكة؟أكبر غلطة ممكن تقع فيها في حياتك هي "الاستس...
20/05/2026

قبل ما تحط قلمك على ورقة.. اقرأ ده كويس!

بتشتري شقة؟ بتأجر محل؟ داخل في شراكة؟
أكبر غلطة ممكن تقع فيها في حياتك هي "الاستسهال" في كتابة العقود. ناس كتير بتخسر فلوسها أو بيوتها بسبب كلمة "يا سيدي الموضوع بسيط" أو "مش مستاهلة محامي".

علشان كده، النهاردة بنقدملك "دليل الأمان القانوني"؛ خلاصة خبرة قانونية عشان تضمن حقك، وتنام وأنت مطمن، وتفكك من أي "صداع" قانوني ممكن يقابلك بعدين. ⚖️💡

💡 روشتة الحماية القانونية (احفظها عندك):

التوقيع هو الأساس: العقد مش بالشهود، العقد بتوقيع اللي بيبيعلك. الشهود تجميل، لكن توقيع الطرف التاني هو "العمود الفقري".

التاريخ مش رفاهية: إياك تمضي عقد من غير تاريخ. التاريخ ده هو اللي بيحدد ترتيب المراكز القانونية، بلاش "بنبقى نكتبه بعدين".

فلوسك لازم تتحدد: مافيش حاجة اسمها "خالص الثمن". لازم يتكتب في العقد: "تم دفع مبلغ (كذا) بمجلس العقد". أنت بتوثق معاملة مالية مش بتشتري من سوبر ماركت!

أمضي على كل ورقة: الكسل في الإمضاء على كل صفحة بيخلي العقد عرضة للطعن. امضي في كل صفحة (وعلى الهوامش كمان لو أمكن).

تنازل؟ لأ، أعمل عقد جديد: التنازل على ظهر العقد "كلام فاضي". اشتريت؟ يبقى عقد بيع وشراء جديد ومستقل.

إيصالات المرافق: قبل ما تستلم، لازم تستلم آخر إيصالات (كهرباء، مياه، غاز). عشان بعد البيع ماحدش بيعرف يوصل للتاني، وهتلبس أنت في الفواتير القديمة.

صحة التوقيع.. درعك القانوني: بلاش "الفهلوة" وتقول ملهاش لازمة. صحة التوقيع بتثبت التاريخ وبتضمن حقك. وممكن البائع أو المشتري يرفعها، دي إجراء طبيعي لحماية الحقوق.

حصة الأرض: بتشتري شقة؟ لازم العقد ينص على "حصة مشاعة في الأرض". من غيرها، أنت مشتري "حيطان" بس، ولو البيت وقع.. ملكش حاجة!

حالة الوفاة: لو البائع اتوفى بعد البيع، متقلقش، من حقك ترفع صحة توقيع على الورثة قانوناً.

قرار التمكين: قبل ما تدفع جنيه، اسأل عن "قرار التمكين". لو زوجة البائع معاها تمكين، يبقى الشقة دخلت في منطقة خطر. (نصيحة: خلي زوجة البائع شاهدة على العقد).

نسخ العقد: لو في أقساط، أعمل 3 نسخ. (واحدة للبائع، واتنين ليك) عشان لما ترفع صحة توقيع، المحكمة بتحتاج الأصل، ومش هتعرف تسحبه غير لما القضية تخلص.

صحة التوقيع على عقد بأقساط؟ أيوه طبعاً، ده إجراء سليم وقانوني 100%.

⚠️ الخلاصة:
القانون مش عشان يعقدك، القانون عشان يحميك. ماتخليش "الاستسهال" يضيع شقى عمرك. التوثيق المظبوط في البداية بيوفر عليك سنين من التقاضي والوجع قلب.
محمد رمضان المحامي | القانون ببساطة
مكتبنا موجود عشان يطمنك، ويضمن لك أن كل خطوة قانونية بتتم صح.

هل عندك استفسار أو محتاج نراجع عقد قبل ما تمضيه؟ ابعتلنا في التعليقات أو تواصل معانا على رسائل الصفحة. 👇
#عقود #عقارات #محامي #حقوقك #مصر

اشتريت بيت من مورث والورثة طلعوا "إعلام وراثة"؟.. هل ضاعت فلوسك؟ ⚖️كثير من الناس بيقعوا في حيرة وقلق لما يشتروا عقار بعق...
20/05/2026

اشتريت بيت من مورث والورثة طلعوا "إعلام وراثة"؟.. هل ضاعت فلوسك؟ ⚖️

كثير من الناس بيقعوا في حيرة وقلق لما يشتروا عقار بعقد ابتدائي من شخص، وبعدين يتفاجئوا بوفاته، وبيدخلوا في صراعات مع الورثة بسبب "شهر حق الإرث" ومين له الحق في العقار.

النهارده، وبناءً على مبدأ قضائي حاسم من محكمة النقض المصرية (الطعن رقم ١٠٣٨١ لسنة ٨٧ ق)، هنفك الاشتباك ده ببساطة! 💡

📜 النقاط اللي لازم تعرفها عشان تطمن:
✅ ١. الورثة بياخدوا الملكية فوراً:
بمجرد الوفاة، الملكية بتنتقل للورثة بقوة القانون (الشريعة الإسلامية)، مش محتاجين "شهر حق إرث" عشان يبقوا مالكين. عدم الشهر مش معناه إن العقار ملوش صاحب!

✅ ٢. إيه لازمة "شهر حق الإرث"؟
شهر حق الإرث هو "قيد إداري" هدفه إن الدولة تعرف مين الورثة. القانون منع الوريث إنه يبيع العقار للغير قبل ما يشهر حقه، ده الجزاء الوحيد، لكن مش شرط لنقل الملكية من المورث ليهم.

✅ ٣. مصير عقدك الابتدائي:
عقدك الابتدائي مع المورث صحيح ١٠٠٪، وبيلزم الورثة "أدبياً وقانونياً" إنهم ينفذوا التزام المورث وينقلوا الملكية ليك. العقد ده سلاحك القوي اللي تقدر تجبر بيه الورثة على التسجيل ليك.

✅ ٤. "شطب شهر الإرث" مش الحل:
لو فكرت ترفع دعوى "شطب شهر إرث" عشان تثبت إنك المالك، المحكمة هترفضها! لأن دي دعوى ملكية، وعقدك الابتدائي (غير المسجل) بيديك "حق شخصي" مش "حق عيني" (ملكية مسجلة).

💡 الخلاصة للجمهور:
يا بطل، عقدك الابتدائي سيف في إيدك، والوفاة مش بتنهي حقك. الطريق الصحيح هو "دعوى صحة ونفاذ" ضد الورثة، وليس خوض معارك جانبية في إجراءات الشهر.
القانون حمايتك.. بس محتاج تعرف طريقك صح! 🛡️

💬 عندك مشكلة في عقد عقاري أو ورثة رافضين يسلموك حقك؟

#العصافرة #الأسكندرية

⚖️ العقد شريعة المتعاقدين | أخطر قاعدة فى القانون المدنى“أنا مضيت وخلاص”…الجملة دى ناس كتير بتقولها بعد ما تقع فى مشكلة ...
19/05/2026

⚖️ العقد شريعة المتعاقدين | أخطر قاعدة فى القانون المدنى

“أنا مضيت وخلاص”…
الجملة دى ناس كتير بتقولها بعد ما تقع فى مشكلة قانونية بسبب عقد كانت فاكرة إنه مجرد ورقة روتينية! 👀
لكن الحقيقة إن: 📌 العقد بعد توقيعه ممكن يترتب عليه التزامات مالية وقانونية ضخمة جدًا… وقد يغير حياتك بالكامل.

⚖️ القانون المدنى المصرى وضع قاعدة من أهم وأخطر القواعد القانونية، وهى: “العقد شريعة المتعاقدين”
📖 ونصت المادة 147 من القانون المدنى على أن: “العقد شريعة المتعاقدين، فلا يجوز نقضه ولا تعديله إلا باتفاق الطرفين أو للأسباب التى يقررها القانون.”

✅ يعنى ببساطة: أى اتفاق توقع عليه بإرادتك الحرة يصبح ملزمًا لك قانونًا، وكأنه قانون خاص بينك وبين الطرف الآخر.
✍️ توقيعك على عقد: ليس مجرد توقيع على ورقة… بل إنشاء التزام قانونى كامل قد يترتب على مخالفته:
▪️ تعويضات مالية. ▪️ فسخ العقد.
▪️ تنفيذ جبرى عن طريق القضاء.
▪️ حجز أو إجراءات قانونية أخرى.

⚖️ ومحكمة النقض المصرية أكدت هذا المبدأ بقولها: “العقد متى انعقد صحيحًا أصبح ملزمًا لطرفيه، فلا يجوز لأحدهما الانفراد بتعديله أو التحلل منه.”
🛑 يعنى مينفعش بعد التوقيع تقول: ❌ “أنا غيرت رأيى” ❌ “ماكنتش فاهم” ❌ “هو قالى كلام غير المكتوب” طالما العقد صحيح ومستوفى شروطه.

📌 إمتى يكون العقد ملزم قانونًا؟
لكى يكتسب العقد قوته القانونية لازم تتوافر شروط أساسية:
✔️ رضا صحيح بدون إكراه أو تدليس أو غش.
✔️ وجود محل مشروع وممكن التنفيذ.
✔️ سبب مشروع للعقد.
✔️ صدور العقد من شخص كامل الأهلية.
⚠️ ولو اختل ركن من الأركان دى… ممكن العقد يبطل أو يصبح قابلًا للإبطال.

⚖️ أهم آثار قاعدة العقد شريعة المتعاقدين
1️⃣ الالتزام بتنفيذ العقد بحسن نية كل طرف لازم ينفذ التزاماته كاملة وبطريقة محترمة ومتوافقة مع حسن النية.
⚖️ ومحكمة النقض قالت: “تنفيذ العقد يجب أن يتم طبقًا لما اشتمل عليه وبطريقة تتفق مع ما يوجبه حسن النية.”
وده معناه إن التحايل أو استغلال الثغرات أحيانًا قد يعتبر مخالفة قانونية.

2️⃣ ممنوع تعديل العقد بإرادة منفردة
📌 لا يجوز لأى طرف يغير شروط العقد لوحده.
يعنى: ❌ المؤجر مينفعش يزود الالتزامات من نفسه. ❌ المشترى مينفعش يقلل الثمن بمزاجه. ❌ الشركة مينفعش تغير البنود الجوهرية بدون اتفاق.
لأن العقد قائم على التراضى بين الطرفين.

3️⃣ الأصل عدم إنهاء العقد بإرادة منفردة
العقد لا ينتهى إلا فى حالات محددة: ✔️ باتفاق الطرفين. ✔️ بتنفيذ الالتزامات. ✔️ بحكم قضائى. ✔️ أو بنص فى القانون.

⚠️ لكن… هل العقد مقدس؟
الإجابة: لا ❌
رغم قوة العقد، إلا أن القانون تدخل لحماية العدالة ومنع الظلم والتعسف.

ومن أهم الاستثناءات:
✅ الظروف الطارئة لو حصلت ظروف استثنائية عامة وغير متوقعة جعلت تنفيذ الالتزام مرهق جدًا… يجوز للقاضى التدخل لتعديل الالتزام وتحقيق التوازن.
وده ظهر بوضوح فى أزمات اقتصادية كثيرة وارتفاعات الأسعار المفاجئة.

✅ القوة القاهرة
لو تنفيذ الالتزام أصبح مستحيل بسبب خارج عن إرادة الشخص: ▪️ كوارث. ▪️ حوادث عامة. ▪️ ظروف قهرية.
فهنا قد ينقضى الالتزام قانونًا.

✅ منع التعسف فى استعمال الحق
حتى لو العقد أعطاك حق… مينفعش تستخدمه بقصد الإضرار بالطرف الآخر.
⚖️ لأن القانون يحمى الحقوق… لكن لا يحمى التعسف.

🚨 أخطر الأخطاء اللى الناس بتقع فيها
❌ التوقيع بدون قراءة العقد. ❌ الاعتماد على الكلام الشفوى. ❌ توقيع إيصالات أو عقود على بياض. ❌ الاعتقاد إن “العقد صورى ومش هيتنفذ”. ❌ عدم مراجعة محامى قبل التوقيع.
📌 افتكر دايمًا: القضاء يعتد فى الأصل بما هو ثابت كتابة.
يعنى الورقة اللى مضيت عليها… قد تكون أقوى من ألف كلمة اتقالت شفوى.
⚖️ نصيحة قانونية مهمة جدًا
قبل ما توقع أى عقد: ✔️ اقرأ كل كلمة. ✔️ راجع البنود المالية بدقة. ✔️ تأكد من الجزاءات والشروط. ✔️ متستعجلش. ✔️ استشير محامى لو العقد مهم.
لأن لحظة توقيع واحدة… ممكن ترتب التزامات تستمر سنوات طويلة.

📌 العقد ليس مجرد ورقة… بل قانون كامل يحكم علاقتك بالطرف الآخر.
⚖️ محمد رمضان المحامى
📚 القانون ببساطة

💬 شارك البوست عشان غيرك يعرف حقوقه قبل ما يوقع
📩 ولو عندك عقد وعايز تعرف موقفك القانونى… ابعت استشارة فى رسالة

#محامي #عقود #قانون #حقوقك #التعويض

🚨 رسميًا بدء تطبيق شروط جديدة لاستخراج رخصة القيادة اعتبارًا من 18 مايو 2026 🚨في خطوة تشريعية جديدة تهدف إلى رفع كفاءة ق...
19/05/2026

🚨 رسميًا بدء تطبيق شروط جديدة لاستخراج رخصة القيادة اعتبارًا من 18 مايو 2026 🚨

في خطوة تشريعية جديدة تهدف إلى رفع كفاءة قائدي المركبات وتعزيز السلامة المرورية، بدأ رسميًا العمل بإضافة البند رقم "5" من المادة "35" والمادة "36" من قانون المرور إلى المادة "254" من اللائحة التنفيذية لقانون المرور، وهو ما ترتب عليه استحداث مستند جديد وشروط أكثر دقة للحصول على رخصة القيادة لأول مرة.

⚖️ ما الجديد في استخراج الرخصة؟

أصبح من ضمن المستندات المطلوبة رسميًا:
📌 شهادة استعلام أمني صادرة من وحدة مباحث المرور المختصة.

وهو إجراء يهدف إلى التحقق من الموقف الأمني لطالب الترخيص قبل إصدار الرخصة، في إطار تشديد الرقابة القانونية والتنظيمية على إجراءات منح التراخيص.

📑 كما أكدت التعديلات على ضرورة توافر عدة شروط أساسية للحصول على الرخصة، أهمها:

✅ اللياقة الصحية
ويشترط سلامة البنية والنظر والخلو من العاهات التي تعجز عن القيادة.

✅ المؤهل الدراسي
ويكفي شهادة إتمام مرحلة دراسية أو شهادة محو أمية.

✅ اجتياز الاختبار الفني
سواء اختبار القيادة أو قواعد وآداب المرور.

⚠️ وهنا تظهر نقطة قانونية مهمة جدًا:

الكثير من المواطنين قد يتعرضون لرفض استخراج الرخصة أو تعطيل الإجراءات بسبب:
❌ أخطاء في البيانات
❌ مشكلات أمنية غير واضحة
❌ عدم استيفاء الأوراق بالشكل القانوني الصحيح
❌ وجود تشابه أسماء أو موانع قانونية دون علم مقدم الطلب

وفي هذه الحالات، يصبح التدخل القانوني السليم ضرورة حقيقية للحفاظ على حقوق المواطن وإنهاء الإجراءات بصورة قانونية صحيحة دون تعسف أو تعطيل.

⚖️ في الاستاذ محمد رمضان المحامي
نقدّم الدعم القانوني الكامل في:
✔️ متابعة إجراءات التراخيص
✔️ حل المشكلات القانونية المتعلقة بالمرور
✔️ تقديم الاستشارات القانونية الخاصة برخص القيادة
✔️ الطعن على القرارات الإدارية غير المشروعة
✔️ متابعة النزاعات والقضايا المرورية بكافة أنواعها

للتواصل
01115517939
01278270001





#المرور

📌 قاعدة قانونية تهم كل صاحب عمل وموظف | هل يعود القطار إلى الخلف؟ 🚊⚖️كثير من اللغط بيحصل في سوق العمل المصري حول طبيعة ا...
19/05/2026

📌 قاعدة قانونية تهم كل صاحب عمل وموظف | هل يعود القطار إلى الخلف؟ 🚊⚖️

كثير من اللغط بيحصل في سوق العمل المصري حول طبيعة العقود، وتحديداً السؤال الأهم: "هو ينفع العقد يتغير من محدد لغير محدد.. والعكس؟" 🤔

محكمة النقض المصرية وقواعد القانون حسمت الاتجاه تماماً.. الطريق يسير في اتجاه واحد فقط ↩️ وليس ↪️!
دعونا نوضح المسألة ببساطة شديدة وبالمستندات القانونية:

🟢 أولاً: القاعدة الأساسية (الطريق الرايح) ➡️
العقد المحدد المدة يتحول بقوة القانون إلى عقد غير محدد المدة.
إذا انتهت المدة المكتوبة في العقد، واستمر الطرفان في تنفيذه (يعني الموظف نزل شغله كالمعتاد، وصاحب العمل استمر في دفع الراتب دون اعتراض)، هنا ينقلب العقد تلقائياً وبقوة القانون ليصبح عقداً غير محدد المدة.

❌ ثانياً: الممنوع قانوناً (المسار المستحيل) 🛑
العقد غير المحدد لا يمكن -بأي حال من الأحوال- أن يعود ليكون محدد المدة.
بمجرد أن يكتسب العامل المركز القانوني ويصبح "معيناً بعقد غير محدد المدة"، لا يجوز لصاحب العمل -حتى لو وافق العامل كتابةً في عقد جديد- إرجاع العقد ليكون محدد المدة!
لماذا؟ لأن القاعدة الآمرة والمستقرة في فقه وقضاء العمل تنص على:
"لا يجوز الاتفاق على الانتقاص من الحقوق المكتسبة للعامل، وكل شرط أو اتفاق يخالف ذلك يقع باطلاً بطلاناً مطلقاً ولا يُعتد به."

⚖️ من أحكام محكمة النقض المصرية الحاسمة:
حتى لا يدع القانون مجالاً للشك، استقرت محكمة النقض في أحكامها على أنه:
"إذ كان عقد العمل قد انقلب عقداً غير محدد المدة، فإن مقتضى ذلك ولازمه ألا يملك صاحب العمل إنهاءه بالإرادة المنفردة إلا بمبرر مشروع، ولا يغير من ذلك إبرام عقد جديد لاحق محدد المدة، إذ لا يصح أن يكون الاتفاق اللاحق أداة للنزول بالعامل عما اكتسبه من حقوق."

💡 خلاصة الحكاية (زي ما الصورة بتوضح) 🗺️
الطريق في قانون العمل رايح مش راجع.. الأمان الوظيفي والمراكز القانونية إذا ثبتت واستقرت للعامل، لا تملك إدارة الشركة أو المنشأة الارتداد بها للخلف أو سلبها منه تحت أي مسمى (تجديد، تعديل مسار، أو عقد جديد).

💬 شاركونا في التعليقات:
هل واجهتكم أو واجهت حد من أصدقائكم حالة تم فيها محاولة تحويل العقد من غير محدد إلى محدد في بيئة العمل؟
شاركونا تجاربكم واستفساراتكم، وسنقوم بالرد عليها قانوناً! 👇
⚖️ مكتب الأستاذ محمد رمضان المحامي ⚖️
المحامي لدى محكمة الاستئناف العالي ومجلس الدولة

📞 للاستشارات القانونية والتقاضي، يسعدنا تواصلكم عبر رسائل الصفحة أو الأرقام المتاحة.

01115517939

القروض السهلة.. فخ قاتل! 🚫💸 الحكاية ببساطة من أولها لآخرها!يا فندم.. "استلم فلوسك في دقيقة وبدون ضامن".. "قرضك الفوري بب...
18/05/2026

القروض السهلة.. فخ قاتل! 🚫💸 الحكاية ببساطة من أولها لآخرها!

يا فندم.. "استلم فلوسك في دقيقة وبدون ضامن".. "قرضك الفوري ببطاقتك وبدون تعقيدات".. شعارات بنشوفها كل يوم على السوشيال ميديا وفي الإعلانات، وبتبان في وقت الأزمة كأنها "طوق نجاة" وسحر هيحل كل المشاكل في لحظة.
بس هل سألت نفسك مرة: إيه الثمن الحقيقي اللي هتدفعه

قصاد السهولة دي؟ 🧐
الشركات دي مش جمعية خيرية، و"السهولة" دي في الغالب بتكون هي الطُعم اللي بيدخلك في فخ قانوني ومالي أسود، بدايته ورقة بتمضيها وأنت مستعجل، ونهايته ممكن تكون - لا قدر الله - خلف القضبان!

⚠️ الفخ بيتنصب إزاي؟ (من كواليس المحاكم)
البداية دايماً وردية.. إجراءات بسيطة، وأوراق لا تذكر. لكن الكارثة بتستخبى في "التفاصيل الصغيرة" جوه العقود، واللي للأسف كتير من الناس بيمضوا عليها من غير ما يقروها:
فوائد مرعبة (مُركبة): بتكتشف إن الفائدة أضعاف المُعلن عنه، وبتتحسب بطرق تخلي الدين يتضاعف في شهور قليلة.
شرط جزائي وغرامات تأخير تعجيزية: لو اتأخرت يوم واحد، الغرامة بتبلعك!

الطامة الكبرى (التوقيع على بياض): بيجبروك تمضي على "إيصال أمانة" أو "شيك" على بياض كضمان. وهنا بتتحول العلاقة من "دين مدني" لـ "جناية" (تبديد أو شيك بدون رصيد).

⚖️ الموقف القانوني عند التعثر:
وفقاً لأحكام قانون العقوبات المصري (المادة 341 الخاصة بخيانة الأمانة)، وقانون التجارة (الخاص بالشيكات): لو تعثرت - حتى لو لظروف قهرية - الشركة مش هتستنى عليك.
إيصال الأمانة أو الشيك اللي مضيت عليه "على بياض" بيتملي بمبالغ خيالية، وبتلاقي نفسك فجأة متهم في قضية جنائية مهدد بالحبس، وبتدخل في دوامة "أحكام غيابية" و"معارضات" و"استئناف".

الخلاصة: بتبدأ بـ "عايز أفك أزمة" وتنتهي بـ "عايز أخرج من سجن"!

💡 روشتة الأمان القانوني.. (قبل ما تمضي!)
علشان تحمي نفسك وبيتك، حط القواعد دي حلقة في ودنك:
اوعى تمضي على بياض: مهما كانت المغريات ومهما كانت الأزمة.. التوقيع على بياض هو بمثابة "تنازل عن حريتك".
اقرأ كل سطر: اقرأ العقد بتركيز، واعرف نسبة الفائدة كام بالظبط، وغرامة التأخير كام.

اتأكد من شرعية الشركة: اتأكد إن الجهة دي مرخصة وخاضعة لرقابة الهيئة العامة للرقابة المالية أو البنك المركزي، مش مجرد تطبيق مجهول أو شركة تحت السلم.
استشير محاميك: المستند اللي هتمضيه في دقيقة، ممكن يقعد محاميك سنين في المحاكم عشان يحل مشكلته. الوقاية دايماً أرخص بكتير من العلاج.

🤝 الحكاية ببساطة.. إحنا معاك علشان نطمنك!
الأزمات المالية ممكن تمر على أي حد فينا، بس التصرف المتسرع بيزود الأزمة مش بيحلها. في مكتبنا، بنقدملك الحماية القانونية الكاملة، وبنراجع معاك كافة العقود والاتفاقيات قبل ما تلتزم بأي شيء، علشان تضمن إن خطوتك صح وفي الأمان.

شاركونا في التعليقات: 👇
هل اتعرضت قبل كده لموقف مع الشركات دي؟ أو حد من معارفك وقع في فخ إيصالات الأمانة؟ شاركونا تجاربكم علشان الكل يستفيد، ولو عندك أي استشارة سيبها في كومنت وهنرد عليك!

🌐 مكتب الأستاذ/ محمد رمضان المحامي
💼 ماجستير القانون العام
قيد الاستئناف العالي ومجلس الدولة.
⏰ مواعيد العمل: يومياً من 7 مساءً حتى 10 مساءً (الخميس والجمعة إجازة).
📍 العنوان: الإسكندرية - العصافرة قبلي - شارع 2 متفرع من شارع الجيش.
📞 للحجز والاستعلام (الاستشارات مدفوعة وفقاً لنظام المكتب):

01115517939
01278270001

#الإسكندرية

18/05/2026

"قفلوا باب تصحيح الامتحانات؟.. حكم المحكمة الإدارية العليا الجديد ومستقبل طعون الطلاب!"

🚨 عاجل وهام لكل طالب جامعي.. المحكمة الإدارية العليا تُغلق باب "إعادة تصحيح الدرجات"!

في حكم تاريخي وحدت فيه "دائرة توحيد المبادئ" القواعد القانونية (جلسة 4 مايو 2026)، قضت المحكمة بأن تقدير درجات الطلاب هو اختصاص فني مطلق للجامعة ودكاترتها، ولا يجوز للقضاء الإداري أو "الخبراء" التدخل لإعادة تقييم الإجابة أو تعديل الدرجة!

لكن.. هل دي نهاية المطاف؟ هل ضاع حق الطالب؟
الـفيديو ده بيشرحلك أبعاد الحكم الصادم، وإيه هي الثغرات القانونية والبدائل المتاحة اللي لسه بتديك أمل ترجع حقك بالكامل!

شاهد الفيديو للنهاية، واعرف حقوقك القانونية.. وماتخليش الإحباط يوقفك! ⚖️👇
للتواصل
011 15517939

#قانون

⚖️ حكم «الدستورية العليا» بشأن الإيجار القديم.. هل بدأت نهاية فكرة “الأجرة المجمدة” بعد عقود طويلة؟!في واحدة من أهم المح...
18/05/2026

⚖️ حكم «الدستورية العليا» بشأن الإيجار القديم.. هل بدأت نهاية فكرة “الأجرة المجمدة” بعد عقود طويلة؟!

في واحدة من أهم المحطات القضائية التي شغلت الرأي العام المصري، أعادت المحكمة الدستورية العليا تسليط الضوء على واحدة من أكثر القضايا تعقيدًا وحساسية داخل المجتمع المصري، وهي قضية “الإيجار القديم” وما يرتبط بها من توازن دقيق بين حماية حق الملكية وتحقيق الاستقرار الاجتماعي.

فقد أرست المحكمة مبدأ دستوريًا بالغ الأهمية، مؤداه أن استمرار تثبيت القيمة الإيجارية لسنوات طويلة رغم التغيرات الاقتصادية الهائلة، قد يُمثل إخلالًا بالحماية الدستورية المقررة لحق الملكية، خاصة إذا تحولت القيمة الإيجارية إلى رقم رمزي لا يتناسب مع القيمة الحقيقية للعين المؤجرة أو مع الواقع الاقتصادي الحالي.

⚖️ عندما يتحول القانون من وسيلة حماية إلى عبء على أحد الأطراف…

لأن الحكم لم يتعامل مع القضية باعتبارها مجرد نزاع بين مالك ومستأجر، وإنما تناولها باعتبارها قضية تتعلق بـ:
✔️ حماية حق الملكية الخاصة.
✔️ تحقيق العدالة والتوازن بين أطراف العلاقة الإيجارية.
✔️ منع الإضرار البالغ بأحد الطرفين.
✔️ مواكبة المتغيرات الاقتصادية والاجتماعية التي طرأت على المجتمع المصري عبر عقود طويلة.

فالمحكمة أكدت — بصورة غير مباشرة — أن القوانين لا يجب أن تتحول إلى وسيلة لإهدار الحقوق أو تجميد الأوضاع بصورة تؤدي إلى ظلم مستمر لطرف على حساب آخر.

📌 الرسالة الأهم في الحكم: “التوازن” أصبح كلمة السر

يعني أن فكرة “ثبات الأجرة للأبد” أصبحت محل مراجعة دستورية وقانونية جادة، وأن الحفاظ على التوازن بين المالك والمستأجر أصبح ضرورة لا يمكن تجاهلها.

كما أن هذا الاتجاه القضائي يُرسل رسالة واضحة مفادها أن:
“العدالة لا تتحقق بحماية طرف واحد فقط، وإنما بتحقيق التوازن الحقيقي بين الحقوق والالتزامات.”

⚠️ لكن يجب الانتباه جيدًا…

هناك حالة من الخلط الكبير يتم تداولها على مواقع التواصل الاجتماعي بعد صدور هذا الحكم، ولذلك من الضروري توضيح عدة نقاط قانونية مهمة:

❌ الحكم لا يعني إلغاء نظام الإيجار القديم بالكامل.
❌ ولا يعني طرد المستأجرين فورًا.
❌ ولا يُطبق بصورة تلقائية على جميع العقود والحالات.
❌ كما أن المحكمة الدستورية لا تضع تشريعًا جديدًا، وإنما تقضي بعدم دستورية نصوص قائمة إذا تعارضت مع الدستور.

وبالتالي فإن تنظيم الأثر النهائي لهذا الاتجاه القضائي يظل مرتبطًا بتدخل المشرّع ووضع حلول قانونية تحقق التوازن وتحافظ على السلم المجتمعي.

⚖️ ومن الناحية الدستورية…

فإن حق الملكية من الحقوق المحمية دستوريًا، ولا يجوز أن تُفرغ القوانين هذا الحق من مضمونه أو تُحوله إلى التزام دائم بلا عائد عادل، وفي المقابل فإن حماية السكن والاستقرار الاجتماعي تظل أيضًا من الاعتبارات الجوهرية التي يوازن بينها القضاء والدستور.

ولهذا تظل قضايا الإيجار القديم من أخطر وأكثر الملفات القانونية تعقيدًا داخل مصر، لأنها تمس:
▪️ الحقوق الدستورية.
▪️ الاستقرار الأسري والاجتماعي.
▪️ المصالح الاقتصادية.
▪️ ومبدأ العدالة بين المواطنين.
01115517939






📢 حكم قضائي يهم كل بيت في مصر! ⚖️💧 فواتير المياه القديمة.. تسقط بعد سنة واحدة بس!أكيد كلنا بنسمع أو بنشوف حالات لشركات ا...
18/05/2026

📢 حكم قضائي يهم كل بيت في مصر! ⚖️💧 فواتير المياه القديمة.. تسقط بعد سنة واحدة بس!

أكيد كلنا بنسمع أو بنشوف حالات لشركات المياه وهي بتطالب المواطنين بمبالغ ضخمة وفواتير متراكمة عن سنين فاتت فجأة! الموضوع ده بيمثل عبء وضغط كبير على أي أسرة.. لكن دايماً معاه الحل اللي يطمنك ويحميك.

محكمة النقض المصرية أرست مبدأ قانوني في غاية الأهمية (في الطعن رقم 6436 لسنة 88 قضائية)، والمبدأ ده بيعتبر طوق نجاة لكل المستهلكين.. المبدأ هو "التقادم الحولي" (يعني مرور سنة واحدة).

💡 الخلاصة إيه؟
شركات المياه ملهـاش الحـق تطالبك بأي فواتير استهلاك مضى عليها أكتر من عام واحد من تاريخ استحقاقها، طالما الشركة متقاعست ومرفعتش عليك دعوى قضائية خلال السنة دي! وأي محضر أو مطالبة عن سنين سابقة؟ المحكمة بترفضها وبتلزم شركة المياه بالمصاريف وأتعاب المحاماة كمان!

🏛️ أهم المبادئ القانونية اللي تهمك في الحكم ده (علشان تكون فاهم حقك):
شركات المياه "تاجر": محكمة النقض اعتبرت إن شركات المياه والصرف الصحي بتتعامل مع المستهلكين بصفة "التاجر"، وعشان كده بتخضع لنص المادة 378 من القانون المدني.
التقادم الحولي (سنة واحدة): المديونيات الناتجة عن استهلاك (المياه، الكهرباء، الغاز) بتسقط بمضي سنة واحدة بس لأنها حقوق دورية متجددة.
استقرار المعاملات وحمايتك: هدف القضاء من المبدأ ده هو حماية المواطن من تراكم الديون لسنوات طويلة بسبب إهمال أو تقاعس الشركات في التحصيل أول بأول.
العداد قرينة حيازة: العدادات بتعتبر قرينة قوية على الحيازة والانتفاع الفعلي بالعقار.
عبء الإثبات على الشركة: لو حصل نزاع، شركة المياه هي اللي ملزمة تثبت صحة الاستهلاك وتقدم المستندات، مش أنت! لأنها هي اللي بتملك أدوات القياس.

⚠️ ملحوظة تهم أمانتك وقانونيتك:
التقادم ده مش معناه دعوة للتهرب من الدفع، لأ.. ده عقاب قانوني للشركة اللي بتتقاعس عن المطالبة بحقها، وعلشان الميزة دي تطبق لصالحك، لازم تتمسك بـ "الدفع بالتقادم الحولي" أمام المحكمة بنفسك أو عن طريق محاميك.

📝 السند القانوني من المادة 378 من القانون المدني:
"تتقادم بسنة واحدة الحقوق الآتية: حقوق التجار والصناع عن أشياء وردوها لأشخاص لا يتجرون في هذه الأشياء... وحقوق أصحاب الفنادق والمطاعم... [ويشمل ذلك مقابل الاستهلاكات الدورية كالمياه والكهرباء والغاز باعتبار الشركات مقدمة الخدمة في حكم التاجر]".

📞 متشلش هم.. حقك في أمان!
لو عندك أي استشارة قانونية بخصوص مديونيات قديمة أو فواتير متراكمة، أو محتاج ترفع دعوى بطلب براءة ذمة مستنداً للحكم ده، مكتبنا دايماً في خدمتكم لتقديم الدعم القانوني اللازم بـ للوصول لأفضل نتيجة.
⚖️ الأستاذ محمد رمضان المحامي
🏛️ المقيد أمام محكمة الاستئناف العالي ومجلس الدولة
🎓 ماجستير القانون العام

🕒 مواعيد العمل والاستشارات:
المواعيد: يومياً من 7 مساءً حتى 10 مساءً.
الإجازة الأسبوعية: (الخميس والجمعة إجازة).
📍 العنوان: الإسكندرية - العصافرة قبلي - شارع 2 متفرع من شارع الجيش.
📱 للحجز والاستعلام (الاستشارات مدفوعة لضمان الجدية):
01278270001
01115517939

💬 شاركونا في التعليقات: هل واجهتكم مشكلة فواتير متراكمة قبل كده؟ واكتبوا لنا استفساراتكم وهنرد عليكم!
👇 روابط الحكم والمستندات هتلاقوها في أول تعليق.

⚖️ حكم تاريخي يكتب بماء الذهب من محكمة النقض.. الأمل رجع لكل مشتري بعقد ابتدائي! ⚖️لو شاري شقة أو عقار بعقد بيع ابتدائي ...
17/05/2026

⚖️ حكم تاريخي يكتب بماء الذهب من محكمة النقض.. الأمل رجع لكل مشتري بعقد ابتدائي! ⚖️

لو شاري شقة أو عقار بعقد بيع ابتدائي (مش مسجل)، والبائع ممطل معاك ومش راضي يسلمك العين، أو مستمر في الإقامة فيها ويقولك: "قانوناً مالكش عندي حاجة طول ما العقد مش مسجل".. البوست ده ليك ولأولادك!

محكمة النقض المصرية وضعت حداً للمهزلة دي، ورسخت لـ 5 مبادئ قضائية تاريخية تحمي المشتري، وقلبت موازين المحاكم التي كانت ترفض هذه الدعاوى.

🧐 الحكاية وما فيها (من واقع القضية):
مشتري اشترى شقة بعقد بيع مؤرخ 4 يونيو 2018، والبائع رفض يسلمه الشقة وفضل قاعد فيها. المشتري رفع دعوى يطالب فيها بطرد البائع وتسليمه الشقة، وإلزامه بالريع (تعويض مالي عن استغلال الشقة) من تاريخ البيع.
محكمة أول درجة وثاني درجة (الاستئناف): رفضوا الدعوى! والسبب؟ قالوا ده "عقد ابتدائي" وغير مسجل، وطالما مش مسجل يبقى مفيش تسليم ولا نقل ملكية ولا ريع! (طبعاً المشتري عاش في معاناة من 2021 لحد ما وصل لمحكمة النقض).

مذكرة الطعن أمام النقض: كانت عبارة عن ملحمة قانونية، أكدت أن ثمرات المبيع للمشتري من وقت العقد.
حكم محكمة النقض الصادم والمنصف: نقضت الحكم وأحالت القضية لمحكمة استئناف طنطا، وأرست مبادئ تهم كل مصري.
📌 الـ 5 مبادئ القضائية التي قررتها محكمة النقض:

1️⃣ عقد البيع الابتدائي يولد التزامات فورية:
عقد البيع غير المسجل، وإن كان لا ينقل الملكية العقارية فوراً، إلا أنه ينشئ التزاماً شخصياً في ذمة البائع بتسليم المبيع، وبذل كل ما هو ضروري لنقل الملكية، وعدم التعرض للمشتري.

2️⃣ حق المشتري في "الثمار والريع" من تاريخ العقد:
بمجرد التوقيع على العقد، فإن ثمار الشيء المبيع ونماؤه (سواء كان إيجاراً أو ريعاً كتعويض عن الاستغلال) هي حق خالص للمشتري من تاريخ التعاقد، وليس من تاريخ التسجيل أو الاستلام!

3️⃣ عدم اشتراط التسجيل للمطالبة بالتسليم:
خطأ كبير جداً تقع فيه بعض الأحكام، وهو اشتراط تسجيل العقد لطرد البائع أو طلب التسليم. العقد الابتدائي يمنحك الحق كاملاً في طلب "التنفيذ العيني" لالتزامات البائع فوراً.

4️⃣ العبرة بالمقصد وليس باللفظ (تكييف الدعوى):
لما المشتري يطلب "طرد" البائع، فالمحكمة لازم تفهم إن دي دعوى "تنفيذ عيني" للتسليم، وما ينفعش ترفضها بحجة إن المشتري مامتلكش حيازة العين لسه.. ما هو رافع الدعوى عشان يستلمها!

5️⃣ واجب المحكمة في فهم واقع الدعوى:
على محاكم الموضوع ألا تقف عند المظاهر اللفظية، بل عليها تكييف طلبات الخصوم تكييفاً قانونياً صحيحاً يتفق مع مقاصدهم وحقوقهم المشروعة.

🏛️ السند القانوني الوارد في القانون المدني المصري:
حكم محكمة النقض لم يأتِ من فراغ، بل استند لنصوص صريحة في القانون المدني، أبرزها:
المادة 431: "يلتزم البائع بتسليم الشيء المبيع للمشتري بالحالة التي كان عليها وقت البيع".
المادة 458 (فقرة 2): "وللمشتري ثمر المبيع ونماؤه من وقت تمام البيع، وعليه تكاليف المبيع من هذا الوقت أيضاً، ما لم يوجد اتفاق أو عرف يقضي بغير ذلك".

💡 الخلاصة التي تهمك:
"عقد البيع الابتدائي يرتب للمشتري حقاً في استلام العين وفي الحصول على ريعها (تعويض عن استغلالها) من تاريخ التعاقد، ولا يجوز للبائع التذرع بعدم التسجيل أو عدم سبق التسليم للتهرب من هذا الالتزام".

📞 حقوقك مصونة.. متسيبش حقك يضيع!

لو عندك مشكلة مشابهة، أو بائع بيماطل معاك في تسليم عقار شريته بعقد ابتدائي، اطمن.. القانون ونحن في ظهرك لحماية شقى عمرك.
للاستشارات القانونية وقضايا العقارات والتعويضات، يسعدنا تواصلكم معنا.
01115517939



#قضايا

Address

٢ شارع الجيش من شارع ٤٥ ميامي الاسكندريه
Alexandria

Opening Hours

Monday 7pm - 10pm
Tuesday 7pm - 10pm
Wednesday 7pm - 10pm
Saturday 7pm - 10pm
Sunday 7pm - 10pm

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when مكتب الأستاذ محمد رمضان المحامي posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Share