مكتب المستشار طارق فوزي المحامي بالاسكندريه.

26/04/2024

22/03/2023

المستندات اللازمه في بعض دعاوي محكمة الاسرة .
طارق فوزي المحامي
01288242805

11/02/2023

هل الاب ملزم بدخول الأبناء مدرسة خاصة ؟

القانون المصرى يلزم الاب بمصاريف المدارس الحكومية ، أما المدارس الخاصه فالاب غير ملزم بها الا اذا كانت ظروفه تسمح بنفقات التعليم الخاص .
علما بأنه اذا كان الاب هو من قام بإدخال ابناءه للمدارس الخاصه فإنه ملزم بنفقات المدارس الخاصه

28/01/2023

"الرجال بعد الفراق يرون المرأة أجمل بكثير مما كانوا يرونها أثناء حبهم، أما المرأة فتسأل نفسها: كيف أحببت يومًا هذا الأحمق؟"

18/01/2023

قبل شراء شقة تمليك
خد بالك..
1- متشتريش شقة متشطبة بالكامل من مقاول اشتريها نص تشطيب .. لو من شخص عادي اشتريها متشطبة بالكامل
2- متشتريش شقة ناقصها نموذج 3 تصالح لو مباني بعد 2008
3- متشتريش شقة ناقصها المقايسات
4- متشتريش شقة فوق دور تالت لو مفيهاش اسانسير
5- متشتريش شقة فوق دور تامن لو مفيهاش ((2 اسانسير))
6- متشتريش شقة ناقصها عقد في تسلسل ملكية
(لازم معاك محامي )
7- متشتريش شقة فيها شبكة الموبايل ضعيفة
8- متشتريش شقة بالتقسيط مكتوب في العقد الاقساط لوحدها و ايصالات امانة لوحدها (لازم ربط بين القسط و الإيصال)
9- متشتريش شقة فيها عدادات إلا لو لا
زم يكون معاك اخر ايصال حديث لكل العدادات عشان تتأكد مفيش مديونيات
(لو مفيش ايصالات روح الشركة اسال بنفسك)
10- اياك اياك اياك تكتب عقد شقة شاريه من المكتبة (لازم محامي متخصص يكتب العقد بنفسه )
11- متشتريش شقة الا لما تسال الجيران في نفس البرج عن عيوب السكن فيه زي انقطاع المياة و الكهرباء و غيره
12- متشتريش شقة الا لما تتأكد انك واخد بسعر أقل من سعر المنطقة عشان لما تبيع متخسرش (لازم معاك وكيل عقاري متخصص) ولازم يكون ليك حصة في الارض
13- متشتريش شقة الا لما تعمل صحة توقيع ليها في أسرع وقت
(ولو شاري شقة في برج مرخص او العقد اللي قبلك كان متسجل شهر عقاري تقدر تسجل شهر عقاري بدون الانتظار مرور 5 سنوات)
14- متشتريش شقة مكتوب في عقدك بند انك تتحمل دفع الضرايب و العوايد لان دا قانونا بيكون علي البائع حتي وانت ساكن في الشقة
15- متشتريش شقة الا لما تتفق مع البايع مين عليه تكاليف المرافق زي الاسانسير و الكهربا و موتور الماية ويتكتب بند حسب الاتفاق
16- متشتريش شقة مكتوب فيها شرط جزائي كبير عشان تقدر ترجع عن الشراء بدون خسارة كبيرة (يعني بالكتير اوي 10 الاف جنيه)
17- متشتريش شقة بدون توقيعات البائع في كل ورقة من أوراق العقد و بصمته و اذا كان متزوج تمضي الزوجة شاهدة علي العقد
18- متشتريش شقة من وريث بدون وجود إعلام وراثة ولازم محامي معاك طبعا
19- متشتريش شقة من وكيل بدون وجود توكيل رسمي عام ولازم طبعا متخصص يكشف صحته من عدمه
20- متشتريش شقة بدون وجود محامي معاك لانه هيكشف تزوير أي ورقة في ملف الشقة و هيلاحظ أي خطأ مطبعي او خطأ في التواريخ ممكن يبطل عقدك و هيقوي موقفك جدا و يضمن حقك بنسبة 100%

(خد بالك) توقيع زوجة البائع كشاهد على العقد:
حيث أن هناك مشاكل كثيرة تحدث بسبب قرارات التمكين من مسكن الزوجية على الشقق بعد بيعها بفترة وهذا يفتح الباب لإبتزاز المشترى للتنازل عن تلك القرارات التى لا يصلح معها اى اجراء قانونى للأسف الشديد وبالتالي يلزم توقيع الزوجة (شاهد اول) قبل دفع تمن الشقة و إتمام العقد .

اكتب العقد و ادفع تمن الشقة وتاني يوم هركبلك عداد الكهربا والماية باسمك هتتفاجيء ان الشركة رافضة تركيب العداد لسبب من الأسباب دي :
1- فيه مخالفة قديمة ضد العمارة او الشقة
2- فيه محضر مخالفة بناء و المالك لم يقدم طلب تصالح او العقار غير مرخص
3- المنطقة اللي فيها العمارة مينفعش يتركبلها عدادات في الفترة دي
4- فيه مديونية قديمة لعداد الكهرباء الممارسة ولم يتم سدادها
5- عدم الإلتزام في مرحلة البناء بالمسافات الآمنة بين العقار و خطوط الكهرباء وهي 25 متر للخطوط ذات الجهد الفائق
الحل :
متشتريش شقة إلا لو فيها عداد كهرباء و مياة أما الغاز الطبيعي فتركيبه سهل
ولو الشقة مفيهاش عداد كهرباء او مياة هتلاقي المالك يقولك اكتب العقد عشان اركبلك العداد بإسمك
قوله لاء ركبه انت بإسمك و بعد تركيب العداد نكتب العقد و أعمل ليا توكيل خاص مرافق و انا هسدد الإيصالات بإسمك.

كلام مهم عن (عداد الممارسه)
عداد الكهرباء الممارسة اقرأ للآخر خصوصا السؤال رقم 4
1- ما هو عداد الممارسة! ؟
عداد الممارسة هو أفضل حل للمباني المخالفة اللي سارقة تيار كهرباء و اتعملها محضر سرقة تيار و المحضر دا بيعمله شركة الكهرباء أو الضبطية القضائية

2- ما هو نظام الدفع ؟!
حضرتك بيتحددلك غرامة شهرية بتدفعها و بتتظلم فيها لأنك مش بتتحاسب علي اد استهلاكك فبتدفع ما بين 500 ل 1000ج شهريا و دا تقدير عشوائي لا يعبر عن الإستهلاك الفعلي للمواطن و تقدر بآخر ايصال حديث تحول العداد و تخليه كارت بدل ممارسة وتقدم في المنصة الموحدة لخدمات الكهرباء الإلكترونية

3- ما هي الأسباب تخلي طلبك بتحويل العداد من ممارسة لكارت يترفض ؟!
(انك تكون مش بتسدد كل شهر اول باول)
(ان المبني يكون مخالف وبدون تصالح)
(ان المبني يكون بيخالف شروط الطيران المدني او المناطق الأثرية)
( عدم الإلتزام بالمسافات الآمنة لخطوط الكهرباء وهي 25 مترًا في حالة الخطوط الهوائية للجهود الفائقة، و13 متراً في حالة الخطوط الهوائية للجهود العالية، و5 أمتار للخطوط الهوائية للجهود المتوسطة، و2 متر في حالة كابلات)
(انك متكونش قدمت اصلا في المنصة)

4- اية اللي ممكن يحصل لو تراكم عليك شهرين من غير ماتدفع الممارسة ؟
هيتعملك قضية و غرامة ممكن تكون 10000 ج او 20000 ج انت و نصيبك

5- طيب أعمل اية لو هشتري شقة عجباني جدااا بس فيها عداد ممارسة ؟!
- لازم تستلم من البائع أصل ايصال حديث لنفس الشهر اللي هتشتري فيه
- وقبل كتابة العقد لازم تاخد صورة الايصال و تسأل في شركة الكهرباء إذا كان في قضية سارية ولا لاء
- لازم تتأكد ان المبني مش مخالف عن طريق محامي متخصص عقارات

خلي بالك الكلام اللي جاي دا مش هيعجب اصحاب الشقق بس الحق يتقال
شقة في برج مباني بعد عام ١٩٩٢ و مفيش رخصة ولا تصالح ولا عداد كهرباء قديم او كارت باسم مالك الشقة يبقا الشقة متساويش مليم
يعني لو شقة بمليون لقيتها ب٧٠٠ او ٥٠٠ او ٣٠٠ الف متفرحش بيها دي اصلا ملهاش تمن ولا مليم لان ملهاش ورق ومعرضة لخطر الازالة
غالبا المالك أو السمسار يقولك العدادات كاملة وموجودة (ويضللك) قوله عداد الكهربا ممارسة ولا كارت وخد منه رد واضح لو عداد ممارسة انهي المكالمة او المقابلة

أولا: لأن الممارسة يعني سرقة تيار و دفع غرامة مالية شهرية للشركة و لو تراكم عليك شهرين يبقا يوم أسود وفيها قضية وغرامة ممكن ١٠ الاف جنيه
علي عكس العداد الكودي بيحاسبك علي استهلاكك الفعلي بالظبط

ثانيا لأن عداد الممارسة مش باسم حد و ميمنعش قرار ازالة ولا بينقل ملكية العداد ليك و ملزم تحوله لعداد كودي و دا مش بسهولة خصوصا لو الشقة ملهاش ورق رخصة ولا تصالح طلبك في عداد كهرباء كارت هيترفض .

طارق فوزي المحامي
01288242805

11/01/2023

حقوق المطلقة غيابى...
الطلاق الغيابى اسواء طلاق بيحصل من الراجل من الناحية المادية وعلى العكس أفضل طلاق بيحصل للزوجة من الناحية المادية لانو مع الطلاق بيتم إثبات كافة الحقوق للزوجة ومنها مثلا:

نفقة المتعة⁦
تسحتق المطلقة غيابى أو للضرر نفقة متعة لا تقل عن سنتين على أقل تقدير بمعنى انه يجوز ان تزيد نفقة المتعة عن سنتين حسب ملابسات وظروف الطلاق.

نفقة العدة
تستحق المطلقة غيابى نفقة عدة تعادل ثلاثة اشهر تضاف الى نفقة المتعة وبيتم حسابها عن طريق ضرب النفقة الشهرية المستحقة للزوجة فى عدد شهور نفقة المتعة والعدة

مؤخر الصداق
وكمان مع الطلاق الغيابى بيتم إثبات المؤخر للزوجة وعليه فان الزوجة بتحتفظ بكافة حقوقها الشرعية بالطلاق الغيابى