الأستاذ / مايكل فايز الطحان - المحامي و المحاضر القانوني

  • Home
  • Egypt
  • Alexandria
  • الأستاذ / مايكل فايز الطحان - المحامي و المحاضر القانوني

الأستاذ / مايكل فايز الطحان - المحامي و المحاضر القانوني مكتب الأستاذ / مايكل فايز الطحان ⚖️🖤
المحامي و المحاضر القانوني و عضو اتحاد محامين العرب ⚖️⚖️

23 حكم لصالح مكتبنا في سنة واحدة فقط ⚖️😎حد حط إيده على شقتك وقالك وريني هتعمل إيه؟حد واخد ملكك ومستخبي ورا عقد صوري؟حد ب...
04/03/2026

23 حكم لصالح مكتبنا في سنة واحدة فقط ⚖️😎
حد حط إيده على شقتك وقالك وريني هتعمل إيه؟
حد واخد ملكك ومستخبي ورا عقد صوري؟
حد بيستغل ورق عشان يضيع تعب سنين؟
حقك ضايع في ورق معمول عشان يضيعك؟

⚖️ خلااال سنة واحدة بس صدر 23 حكم لصالح مكتبنا ،،، وده غير القضايا اللي تم حلها وتحصيل الحقوق فيها بطرق قانونية ذكية خارج المحاكم لأن مكتبنا عنده استراتيجيات متعددة لإرجاع حق موكلنا مهما كانت المشاكل و الصعوبات .😎💪🏻

ده مش مجرد كلام دي أحكام قضائية فعلية رجعت حقوق لأصحابها⚖️🖤

✔️ 6 أحكام صورية عقود
✔️ 5 أحكام عدم اعتداد
✔️ 7 أحكام طرد للغاصب
✔️ 3 أحكام تعويضات
✔️ 2 حكم ثبوت ملكية

23 حكم في عام واحد.💪🏻😎⚖️

وراء كل رقم فيهم حق رجع لصاحبه ووراء كل قضية دراسة قانونية دقيقة واستراتيجية واضحة.

لو عندك:
– عقد صوري وعاوز تثبت الحقيقة
– حد واضع إيده على ملكك
– نزاع ملكية
– ضرر وعاوز تعويض
– ورق معمول عشان يضيع حقك

📌 حقك محتاج تحرك قانوني قوي… مش انتظار.

⚖️ مكتبنا متخصص في:
قضايا الصورية – عدم الاعتداد – الطرد للغصب – ثبوت الملكية – التسجيل - التعويضات المدنية

⚖️ احجز استشارتك الآن
📩 ابعت رسالة على الصفحة
📞 واتساب مباشر:
01271508337
01080524878
مكتب
الأستاذ / مايكل فايز الطحان ⚖️
المحامي والمحاضر القانوني
نرحب بكافة استفساراتكم القانونية.






#تعويضات










فاكر إن الضرايب مش شيفاك؟؟؟!! "صحة التوقيع" و"توكيل البيع" هما اللي هيجيبوها لحد عندك! 💸🔎كتير مننا بيعمل تصرفات وهو فاكر...
24/02/2026

فاكر إن الضرايب مش شيفاك؟؟؟!!
"صحة التوقيع" و"توكيل البيع" هما اللي هيجيبوها لحد عندك! 💸🔎

كتير مننا بيعمل تصرفات وهو فاكر إنها "بيننا وبين بعض"، بس الحقيقة إن مصلحة الضرائب عندها "عيون" في كل مكان، وبتقدر تعرف إنك بعت وكسبت من غير ما إنت تقولها.. والأهم من ده، إنها عارفة إن "إنت" اللي لازم تدفع!

إزاي الضرايب بتعرف إنك بعت شقة أو أرض أو محل؟

1️⃣ دعوى صحة التوقيع: بمجرد ما المشتري يرفع دعوى "صحة توقيع" على عقد البيع اللي إنت مضيت عليه كـ بائع، قلم كتاب المحكمة بيخطر الضرائب بالتصرف ده.

2️⃣ توكيل البيع للنفس وللغير: أول ما تروح الشهر العقاري تعمل توكيل بالبيع، ده يعتبر عند الضرائب "واقعة بيع" مكتملة الأركان، والمصلحة بتتحرك فوراً لتحصيل حقها.

⚠️ الحقيقة القانونية اللي لازم تعرفها:

قانون الضرائب حسمها؛ ضريبة التصرفات العقارية (2.5%) هي التزام على "البائع" فقط. حتى لو اتفقت مع المشتري في العقد إنه هو اللي يدفعها، الاتفاق ده ملوش قيمة قدام الضرائب.. لو هو مدفعش، الحجز الإداري هينزل على حساباتك "إنت" يا بائع، لأنك المدين الأصلي قدام الدولة.

طيب إزاي تحصن نفسك وتحمي "قرشك" من المفاجآت دي؟

✅ احسبها صح في الثمن: طالما الضريبة عليك بقوة القانون، يبقى لازم وإنت بتسعر عقارك تضيف قيمة الـ 2.5% على "ثمن البيع"، عشان لما تدفعها للمصلحة يفضل صافي ربحك زي ما هو وما تنقصش من حقك مليم.

✅ الطعن هو "الدرع": لو المصلحة قدرت عليك مبلغ جزافي بناءً على معلومات غلط، لازم نتحرك فوراً بالطعن القانوني في المواعيد الصح قبل ما يتحول الموضوع لـ "حجز بنكي".

✅ بطلان إجراءات الحجز: لو الحجز حصل فعلاً على حساباتك، فيه ثغرات قانونية بنقدر من خلالها نرفع الحجز ده ونثبت بطلان إجراءاته.

دخل مكتبي في نهاية يوم طويل و كنت بصراحة خلاص مروح البيت ،، ملامحه مرهقة بشكل يخوف و خطواته تقييلة كانه شايل هم سنين مش ...
22/02/2026

دخل مكتبي في نهاية يوم طويل و كنت بصراحة خلاص مروح البيت ،، ملامحه مرهقة بشكل يخوف و خطواته تقييلة كانه شايل هم سنين مش مجرد قضية،، قعد قدامي و حط عقد قديم علي المكتب و قالي بالنص :
انا عمري ما تخيلت ان مراتي تعمل كده و ان الورقة دي تقلب حياتي بالشكل ده.

سنة 2013 اشترى فيلا من تحويشة عمره سنين شغل وسفر في الخليج وتعب لحد ما قدر يدفع المقدم و يكمل باقي الاقساط ،، كل قسط اتسدد من ماله ،، كل خطوة في الشرا كان واقف فيها لوحده حتي التشطيبات و التجهيزات هو اللي كان واقف فيها و دفع فلوسها.

لكن وقت كتابة العقد علشان يهرب من الضرايب قرر يكتب العقد باسم زوجته وبنته كمشترين و محطش اسمه خالص و لا حتي ورقة ضد تطمن حقه ،، وقتها الموضوع كان عادي في نظره ده هيبقي بيت العيلة و بعدين اكيد في ثقة كاملة في مراته و مافيش اي سبب يخليه يشك لحظة .

عدت السنين و العلاقة اتغيرت والخلافات كبرت وفجأة العقد ظهر تاني العقد اللي بيقول ان المشترين هما الزوجة والبنت بس.

واتحول الاسم المكتوب من حاجة شكلية لملكية كامله ليهم و انه ملهوش في الفيلا حاجة خصوصا ان ظاهر الورق كله ضده واسمه مش موجود أصلاً.
وقتها سألني سؤال قشعرني بجد :
هو انا غلطت لما وثقت فيها؟؟؟ و هل القانون لا يحمي المغفلين فعلا ؟؟؟؟؟

تحركنا بدعوى صورية نسبية في أسماء المشترين ( بطريق التسخير) ⚖️✨
- قدمنا الأدلة.
- جبنا شهود.
-اثبتنا ان الثمن كامل خرج من ماله الخاص.
- كشفنا للمحكمة حقيقة التعاقد وان ادراج اسم الزوجة و الابنه لم يكن الا ستار شكلي لا يعبر عن الواقع.

القضية كانت اختبار حقيقي:
هل الورق يكسب؟؟؟؟ولا الحقيقة؟؟؟؟؟!!!!

المحكمة بحثت في جوهر التعاقد مش شكله و سمعت الشهود و وازنت بين المستندات.

📌 و الحمدلله المحكمة قضت بصورية عقد البيع صورية نسبية فيما يخص أسماء مشترين مذكورين بالعقد،،، و اكدت ان المشتري الحقيقي هو من سدد الثمن من ماله الخاص مش مجرد اسم مكتوب على الورق.

⚖️ الحكم اثبت ان:
- الحقيقة تعلو على الشكل.
- الملكية تثبت بالواقع والدليل.
- الصورية يمكن اثباتها بكافة طرق الاثبات وفقا للقانون.
- كتابة اسم شخص في العقد لا تعني بالضرورة انه المالك الحقيقي.

و انهااااااااارده خرج من المكتب فرحان غير يوم ما دخل رجع له احساس ان تعبه ما راحش هدر لدرجه ان فرحته دي فرحتني جدااا اكتر من الحكم نفسه 🥰❤

لو عندك عقد مش حقيقي صوري
لو اسم حد اتكتب في ملكك بدون ما يكون هو المالك الفعلي
لو محتاج تحمي حقك قبل ما النزاع يتعقد

📞 تواصل معانا فورًا.
01271508337
01080524878

مكتــــــــــــب ⚖️🖤
الاستاذ / مايكل فايز الطحان ⚖️💪🏻
⚖️⚖️المحامي و المحاضر القانوني ⚖️⚖️
مكتبنا متخصص في:
✔️ دعاوى الصورية بكافة أنواعها
✔️ منازعات الملكية والعقود
✔️ النزاعات المدنية المعقدة

احجز استشارتك الان وخلي القانون يرجعلك حقك 💼⚖️











#محام







عندك شقة او ارض ومش عارف تثبت ملكيتك؟ في حد بينازعك في ملكك؟ عقدك عرفي وخايف حقك يضيع؟؟! العقد العرفي او الابتدائي لوحده...
13/02/2026

عندك شقة او ارض ومش عارف تثبت ملكيتك؟ في حد بينازعك في ملكك؟ عقدك عرفي وخايف حقك يضيع؟؟!

العقد العرفي او الابتدائي لوحده مش كفاية👇🏻
وضع يد من غير اثبات قانوني ممكن يضيع سنين تعبك ،،، وخصم واحد ممكن يقلب حياتك قضية.

ما بالك بـ 8 خصوم بيطالبوا بملكية نفس الأرض؟!
⚖️ بعد تعب و مجهود استمر 4 سنين في ساحات القضاء ومواجهة 8 مدعى عليهم و منهم جهة رسمية…

محكمة مدني كلي شرق الإسكندرية تحكم بثبوت ملكية موكلنا للأرض محل النزاع وإلزام جميع الخصوم بالمصاريف وأتعاب المحاماة.

الحكم استند إلى مبدأ مستقر في قضاء محكمة النقض:
✔️ الملكية بالتقادم تنتقل بأثر رجعي من تاريخ بدء الحيازة
✔️ أي حقوق تترتب بعد اكتمال التقادم لا تسري في حق الحائز
✔️ الإقرارات والتنازلات متى صحت أركانها تنتج أثرها القانوني الكامل

💼 مكتبنا متخصص في:
▪️ دعاوى ثبوت الملكية
▪️ صحة ونفاذ عقود البيع
▪️ منازعات الإصلاح الزراعي
▪️ منازعات الشهر العقاري
▪️ النزاعات بين الورثة
▪️ قضايا وضع اليد والتقادم المكسب

لو عندك أرض عليها نزاع…
لو في حد بيهددك بقضية…
لو عقدك قديم ومش متسجل…
📌 متستناش المشكلة تكبر.

📞 احجز استشارتك الآن
واتساب / موبايل:
01271508337
01080524878

⚖️ مكتب الأستاذ / مايكل فايز الطحان
المحامي – المحاضر القانوني


















مش طبيعي تخرج من حادث باصابة وهو يكمل حياته عادي ،، مش طبيعي تدخل عملية بسيطة وتخرج منها بعاهة أو مضاعفات بسبب خطأ طبي و...
13/02/2026

مش طبيعي تخرج من حادث باصابة وهو يكمل حياته عادي ،، مش طبيعي تدخل عملية بسيطة وتخرج منها بعاهة أو مضاعفات بسبب خطأ طبي ويتقالك قضاء وقدر.
مش طبيعي يتشهر بيك وهو يقولك “معلش”.
مش طبيعي تخسر شغلك أو فلوسك بسبب خطأ غيرك وتسكت.

اللي سببلك اذى لازم يدفع تمنه 👌🏻👇🏻
السكوت مش طيبة..
والتعويض مش مبلغ وخلاص..
التعويض حق قانوني كامل لازم يتاخد صح.

كتير من الناس بتقبل بأي رقم وكتير قضايا بتضيع بسبب ضعف الصياغة أو سوء التقدير.

⚖️ الحقيقة؟
قضية التعويض مش ورقة تتكتب 👇🏻👇🏻
دي معركة إثبات، خبرة، تقدير ضرر، وربط قانوني دقيق بين الخطأ والضرر وعلاقة السببية.

مكتبنا متخصص في قضايا التعويضات بجميع أنواعها:
▪️ التعويض عن الحوادث والإصابات
▪️ التعويض عن الأخطاء الطبية
▪️ التعويضات المدنية الناتجة عن جرائم
▪️ التعويض عن الفصل التعسفي
▪️ التعويض عن التشهير والسب والقذف
▪️ التعويض عن الأضرار المادية والأدبية

🎯 هدفنا مش مجرد حكم 👇🏻⚖️
هدفنا الحصول على أقوى تعويض ممكن قانونًا بما يتناسب مع حجم الضرر الحقيقي.👌🏻💪🏻

بنشتغل على:
✔️ تأسيس قانوني سليم
✔️ تقدير دقيق للضرر المادي والأدبي
✔️ دعم الدعوى بالمستندات والتقارير والخبرة
✔️ مواجهة دفوع الخصم بقوة

لو حد سببلك ضرر…
لو اتصبت في حادث…
لو خسرت شغل أو سمعة أو فلوس بسبب خطأ غيرك…
📌 متتنازلش عن حقك قبل ما تعرف تستاهل كام فعلاً.

📞 احجز استشارتك الآن
واتساب / موبايل:
01271508337
01080524878

⚖️ مكتب الأستاذ / مايكل فايز الطحان
المحامي والمحاضر القانوني
خبرة في إدارة ملفات التعويضات الكبرى


#تعويض











خبر مهم لأي حد ناوي يشتري شقة أو أرض في مصر 📢 الرقابة المالية أعلنت عن حاجة لأول مرة في مصر اسمها 👇🏻👇🏻👇🏻(((( تأمين سند ا...
27/12/2025

خبر مهم لأي حد ناوي يشتري شقة أو أرض في مصر 📢 الرقابة المالية أعلنت عن حاجة لأول مرة في مصر اسمها 👇🏻👇🏻👇🏻
(((( تأمين سند الملكية العقارية))))

يعني إيه الكلام ده؟؟؟!! 🤔🤔
يعني لو اشتريت شقة أو أرض وبعد ما تشتري :
- ظهر حد يقول أنا شريك
- أو طلع في ورثة
- أو العقد طلع فيه مشكلة قديمة
- أو في حجز أو ديون على الشقة وانت ماكنتش تعرف
- أو التسجيل وقف بسبب سبب قديم مش بإيدك

➡️ شركة التأمين هي اللي تتحمل المشكلة مش أنت وتدافع عنك وتدفعلك التعويض 👌🏻⚖️

التأمين ده بيغطي إيه؟؟؟؟؟ 🏠
✔️ مشاكل الملكية القديمة اللي ظهرت بعد الشراء
✔️ تزوير أو لعب في العقود
✔️ حد يطلع يطالب بحق في الشقة
✔️ مصاريف المحامين والقضايا
✔️ تعويض مادي لو خسرت

❌ مش بيغطي إيه؟
- مخالفات بناء
- نزع ملكية من الدولة
- مشاكل كنت عارفها وسكت

🔥 الميزة المهمة بقى التأمين ده بيغطي حاجات حصلت زمان مش حاجات هتحصل بعدين يعني يحميك من بلاوي مدفونة.

📄 ينفع للشقق اللي مش مسجلة؟؟؟؟؟
أيوه بس بشرط:
- عقد أو حكم أو ميراث
- وشهادة من الشهر العقاري إن مافيش بيع قبل كده

💡 ليه ده مهم؟
- يقلل مشاكل النصب
- يقلل قضايا بطلان العقود
- يطمن أي حد بيشتري
- ويشجع الاستثمار في العقارات

✍️ الأستاذ / مايكل فايز الطحان - المحامي




















لو انت مستأجر او احد ورثة الايجار القديم اعرف ان ده حقك ومحدش يقدر يمنعك 🚨(شقة سكنية – مكتب إداري – محل تجاري)📢 وزارة ال...
17/12/2025

لو انت مستأجر او احد ورثة الايجار القديم اعرف ان ده حقك ومحدش يقدر يمنعك 🚨
(شقة سكنية – مكتب إداري – محل تجاري)
📢 وزارة الإسكان فتحت باب التقديم للوحدات البديلة وده مش منحة ولا مجاملة ده حق قانوني أصيل لكل مستأجر او لورثته 👌🏻✨
⏰ مدة التقديم محدودة – 15 يوم فقط

📌 يعني إيه وحدة بديلة؟
هي وحدة سكنية أو إدارية أو تجارية بتتخصص لك من وزارة الإسكان كبديل قانوني عن شقتك أو محلك بنظام الإيجار القديم وبتضمن لك استقرار قانوني كامل وإنهاء أي قلق أو نزاع مستقبلي.

📌 ليه لازم تقدم وماتستناش؟؟؟؟؟
✔ لأنك في ظل الظروف والاتجاهات الحالية عدم التقديم دلوقتي ممكن يخليك تندم قدام وتقول: ياريتني قدمت. 👌🏻
✔ لأن القانون فتح لك الباب دلوقتي انك تتملك شقة او محل وانت مش خسران أي حاجة.
✔ لأن التقديم حقك القانوني مش مجاملة او منحة من الدولة.
✔ لأن الفرصة محدودة بمدة زمنية واضحة (15 يوم فقط).
✔ لأنك بالتقديم بتأمن وضعك القانوني وبتحافظ على حقك قبل أي تغييرات قادمة.
⭕ التقديم دلوقتي خطوة أمان✨👌🏻

📌 امتى تقدر تقدم؟؟؟؟؟
✔ وجود عقد إيجار خاضع للإيجار القديم
✔ الإقامة أو الاستغلال الفعلي للعين
✔ عدم امتلاك وحدة بديلة أو مسكن آخر
✔ الانتماء لإحدى فئات محدودي أو متوسطي الدخل أو الأولى بالرعاية
✔ استيفاء الشروط التي تقررها الجهة المختصة

✨⚖️ نقدم لك خدمات قانونية متكاملة ⚖️✨
✅ دراسة موقفك القانوني مجانًا
✅ تحديد مدى انطباق شروط الوحدة البديلة بدقة
✅ تجهيز وفحص المستندات المطلوبة
✅ متابعة الطلب أمام الجهات المختصة
✅ حلول قانونية تحمي حقوقك وتجنبك النزاعات

📩 لو عايز تعرف موقفك القانوني الصح
ابعتلنا رسالة على الصفحة، وسيتم التواصل معك فورًا لتوضيح وضعك بكل شفافية.

📞 أو تواصل معنا مباشرة:

⚖️ مكتب الأستاذ / مايكل فايز الطحان
⚖️ محامٍ ومحاضر قانوني
📱 واتساب / موبايل:
01271508337
01080524878

يشرفنا خدمتكم ويسعدنا تواصلكم وزيارتكم 🤍⚖️

























بعد نشر تصنيف المناطق وتحديد القيمة الإيجارية : هتدفع ولا هتطعن؟؟؟؟ قبل ما تلتزم بالقيمة الإيجارية الجديدة لازم تعرف الآ...
12/12/2025

بعد نشر تصنيف المناطق وتحديد القيمة الإيجارية : هتدفع ولا هتطعن؟؟؟؟ قبل ما تلتزم بالقيمة الإيجارية الجديدة لازم تعرف الآتي:👇👇
🔹 القانون رقم 164 لسنة 2025 سمح بالطعن على التصنيف والقيمة الإيجارية خلال مواعيد محددة.
🔹 كتير من المناطق اتصنفت “متميزة” رغم إنها فعليا لا تنطبق عليها المعايير.
🔹 لو معترض علي التصنيف يبقى من حقك تطعن وتطلب إعادة التقدير قبل ما تلتزم بسعر أعلى بدون وجه حق.
🔹 الطعن بيتم بصيغة قانونية محكمة وبمستندات تثبت إن التصنيف غير مطابق للواقع.

⚖️ إحنا شغالين دلوقتي على تجميع الطعون لكل المناطق اللي اتضررت
لو منطقتك اتصنفت غلط أو القيمة الإيجارية مبالغ فيها…
📩 تواصل فورا لرفع الطعن قبل ما يفوت ميعاده.

✍️ اكتب في الكومنت منطقتك و هل هتعمل طعن ولا لا؟؟؟!
أهالي الإسكندرية القرار اتنشر رسميا وده وقت التحرك مش وقت الانتظار.

مكتــــــــــــب ⚖️🖤
الاستاذ / مايكل فايز الطحان ⚖️💪🏻
⚖️⚖️المحامي
و المحاضر القانوني ⚖️⚖️
⬅️ نرحب بالرد على كافة استفساراتكم القانونية من خلال صفحتنا على الفيس بوك أو خلال مكتبنا لمزيد من المعلومات برجاء الاتصال على الارقام التالية موبيل 📱 واتس اب /
01271508337
01080524878
يشرفنا خدمتكم ويسرنا زيارتكم واتصالكم ❤❤

#الإسكندرية






















#الايجار

#قانون
#محامي

📢 قرار محافظ الإسكندرية رقم 312 لسنة 2025أصدر السيد محافظ الإسكندرية القرار رقم 312 لسنة 2025 بتقسيم المناطق التي تضم أم...
11/12/2025

📢 قرار محافظ الإسكندرية رقم 312 لسنة 2025
أصدر السيد محافظ الإسكندرية القرار رقم 312 لسنة 2025 بتقسيم المناطق التي تضم أماكن مؤجرة لغرض السكنى والخاضعة لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025، وذلك وفق ما انتهت إليه اللجان المختصة بحصر هذه المناطق داخل المحافظة.

🔹 القيمة الإيجارية الجديدة وفق التقسيم:

🏆 أولاً – المناطق المتميزة:
➡️ 20 مثل القيمة الإيجارية السارية
➡️ حد أدنى: 1000 جنيه شهريًا

🏙️ ثانيًا – المناطق المتوسطة:
➡️ 10 أمثال القيمة الإيجارية السارية
➡️ حد أدنى: 400 جنيه شهريًا

🏘️ ثالثًا – المناطق الاقتصادية:
➡️ 10 أمثال القيمة الإيجارية السارية
➡️ حد أدنى: 250 جنيه شهريًا

📌 القرار جاء لضبط العلاقة الإيجارية بما يحقق التوازن بين المالك والمستأجر طبقًا للقانون 164 لسنة 2025.

#الإسكندرية #القانون164لسنة2025 #محاماة

اللواء وليد السيسي ده ماشاء الله عليه طلع معاش وهو برتبة لواء، وبيحكي مأموريات عملها من وهو نقيب وتلاقيه بيقولك كنت أنا ...
03/12/2025

اللواء وليد السيسي ده ماشاء الله عليه طلع معاش وهو برتبة لواء، وبيحكي مأموريات عملها من وهو نقيب وتلاقيه بيقولك كنت أنا والنقيب فلان والرائد فلان وفلان بيه نزل على الحبال وفلان بيه مسك الولد بالمخدرات وفاكرهم مأمورية مأمورية وفرد فرد الله اكبر عليه.
و نيجي في تحقيقات النيابة العامة لما الضابط يتسأل :
س/ ما هو عدد وأسماء تلك القوة المرافقة لك أثناء ضبط المتهم؟
ج/ غير متذكر لكثرة المأموريات 😂😅

📢 الفرق بين الضرائب العقارية vs التصرفات العقارية و امتى شقتك تبقى معفاة؟؟؟ و ازاي تحسب الضريبة العقارية بنفسك خطوة بخطو...
28/11/2025

📢 الفرق بين الضرائب العقارية vs التصرفات العقارية و امتى شقتك تبقى معفاة؟؟؟ و ازاي تحسب الضريبة العقارية بنفسك خطوة بخطوة؟؟؟ 👇👇

اولا: الفرق بين الضريبة العقارية والتصرفات العقارية 👇🏻👌🏻

1) الضريبة العقارية
– ضريبة سنوية على العقار طالما هو قائم ومستخدم.
– بتتقسم على الوحدات السكنية والتجارية.
– بيتحملها المالك كل سنة.

2) ضريبة التصرفات العقارية
– ضريبة مرة واحدة فقط عند التصرف في العقار المملوك لك زي البيع و الهبه و الخ
– نسبتها 2.5% من قيمة المبيع .
– بيتحملها البائع مش المشتري.

ملحوظة: كان الاول لا يجوز التسجيل او نقل الملكية الا بعد سدادها و لكن الان لا يشترط 👌🏻⚠️

ثانيا: امتى الشقة تكون معفاة من الضريبة العقارية؟
- لو الشقة مسكن خاص للمالك ومقيم فيها فعلياً و هي الشقة الوحيدة للمالك و قيمتها السوقية اقل من حد الإعفاء الحكومي. 👌🏻⚠️
- لو الوحدة تحت الإنشاء أو غير صالحة للسكن.
- العقارات الحكومية أو الوقفية أو الخيرية معفاة بحكم القانون.

ثالثا: ازاي تحسب الضريبة العقارية بنفسك؟
بالطريقة القانونية الحديثة وبخطوات واضحة:
📌 طريقة الحساب:

1️⃣ القيمة السوقية × 60% = القيمة الرأسمالية
2️⃣ القيمة الرأسمالية × 3% = القيمة الإيجارية السنوية
3️⃣ القيمة الإيجارية السنوية × 70% = صافي القيمة الإيجارية
4️⃣ صافي القيمة الإيجارية – 24,000 = الوعاء الضريبي
5️⃣ الوعاء الضريبي × 10% = قيمة الضريبة العقارية السنوية

🔍 مثال سريع للتوضيح:
لو القيمة السوقية للشقة = 1,000,000 جنيه

رأس مالية = 1,000,000 × 60% = 600,000

إيجاري سنوي = 600,000 × 3% = 18,000

صافي إيجاري = 18,000 × 70% = 12,600

الوعاء الضريبي = 12,600 – 24,000 = معفاة (لأن الناتج بالسالب)
بالتالي: مفيش ضريبة عقارية.

(( ملحوظة : الوحدة اللي سعرها في السوق اقل من 2 مليون جنيه معفية،، و الرقم ده كل فترة بيتغير و بيتحدث 👌🏻))

✨ لو عايز أحسبلك ضريبة شقتك بالظبط ابعتلي وهحسبهولك فوراً.❤😉

📝الأستاذ / مايكل فايز الطحان - المحامي⚖️

أكبر 3 فخاخ في عدادات الكهرباء محدش بياخد باله منها ⚠️⚡ المشكلة مش  (( في عداد ولا مفيش)) المشكلة في نوع العداد و وضعه ا...
26/11/2025

أكبر 3 فخاخ في عدادات الكهرباء محدش بياخد باله منها ⚠️⚡
المشكلة مش (( في عداد ولا مفيش))
المشكلة في نوع العداد و وضعه القانوني و هو باسم مين؟؟؟!
فيه 3 فخاخ خطيرة لازم تاخد بالك منها قبل ما تشتري شقة 👌🏻⚠️👇🏻
1️⃣ عداد مش باسم المالك الأصلي
تلاقيه يقولك العداد موجود بس باسم واحد ساكن زمااان 😒🙂
او دي شقة وارث والعداد باسم الأب المتوفي.
ده معناه ان العداد ملك شخص مش موجود 👌🏻
طب لو حصل نزاع او مشكلة ؟؟؟؟؟؟
مش هتقدر تثبت ملكيتك قدام شركة الكهرباء.
وممكن يقفلو او يشيلو العداد في اي وقت.

2️⃣ عداد واحد للعمارة كلها (مشترك)
وده بالنسبالي أسوأ من الممارسة👌🏻😒
ليه؟؟!
— شقتك مالهاش استهلاك مستقل
— فاتورتك متعلقة بسلوك جيرانك
— غرامة لو حد سرق تيار
– ومفيش اي فرصة تركيب عداد خاص بيك قبل لما تقنن وضعك.
وده بيحصل كتير في الابراج المخالفة اللي بتتبني من غير رخصة.⚠️👌🏻

3️⃣ وصلات السلم أو مفاتيح من الجيران((سرقة يعني))
ده مش عداد أصلاا ،، ده توصيل غير قانوني ينتهي بـ:
– محضر سرقة تيار
– غرامة كبيرة
– وفصل الكهرباء عن الشقق بالكامل
وفي الاغلب المالك بيقولك ( هنركب عدادات قريب)
ولكن الحقيقة:
من غير رخصة او تصالح مش هيركب حاجة 👌🏻

📝 الأستاذ / مايكل فايز الطحان - المحامي ⚖️







#محامي








#المستهلك


Address

شارع المشير بسيدي جابر
Alexandria

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when الأستاذ / مايكل فايز الطحان - المحامي و المحاضر القانوني posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Share