الشيوي للمحاماه والاستشارات القانونية

29/11/2025

11/10/2022

حكم تعويض صادر لصالح الام علي الاب لعدم حضوره لتنفيذ حكم الرؤية

03/09/2022

22/08/2022

باركود مجمع لاغلب دوائر شرق وغرب

22/08/2022

محكمة الإسكندرية في باركود ثابت وواحد لكل دائرة يتم تحديثة اولا بأول.
تسطيع معه الاطلاع على الرول قبل الجلسة
والاطلاع علي القرارات والأحكام عقب انتهاء الجلسة بوقت قليل

https://me-qr.com/OucqV
#باركود د41 منتزه الخميس

https://me-qr.com/ar/mmgCSm
#باركود د41 أسرة المنتزه ثلاثاء وأربعاء

https://drive.google.com/drive/folders/16EX3yyLCY_qrezJO3V6-8JiXTlsSOFZH
#باركود د19 أسرة الرمل

https://drive.google.com/drive/folders/1-0gEQS8j1x8JMrbprXWDKI4dSUZygvh4
#باركود أسرة سيدي جابر

https://drive.google.com/drive/folders/18PaJbren3MsePa32groXfQ4R2YSJ3sDG
#باركود د14 الأثنين أسرة الرمل

https://me-qr.com/ar/519qa
#باركود د57 أسرة المنتزه

https://drive.google.com/drive/folders/1QOIPUzCe8Z3Jek0QLyEgPfqJTjVi1nXp
#باركود اسرة سيدي جابر

https://drive.google.com/drive/folders/1DEozmdUkoX9Ndctq76BMduf45Jy342De
#باركود د14 السبت أسرة الرمل

https://drive.google.com/drive/folders/15jXS7z7s5sJ9D3zFcF83ifvp-0-4IfFP
#باركود د14 الأحد أسرة الرمل

https://drive.google.com/drive/folders/10rjpAEsZC9iT-w-piyDsi9J1bkH4-dQZ
#باركود د56 الأربعاء أسرة الرمل

https://drive.google.com/drive/folders/1WZEL05WU6Yc24RE-KZGAMZ7f65Jn87eM
#باركود د56 الثلاثاء أسرة الرمل

https://drive.google.com/drive/folders/1BUfos7pPE0MVbDILOze8eb3QRAZo2BmL
#باركود د56 الخميس أسرة الرمل

https://drive.google.com/drive/folders/1-8HDNPdmqY3zAzwh8dfc4-ryYHi36zU6
#باركود أسرة الجمرك

https://drive.google.com/drive/folders/1AhJhSf8LeMTJv-aT5KFIw74SbRWxMgOo
#باركود الدخيلة الثلاثاء

https://drive.google.com/drive/folders/19W4ezG4ozSKobTmHTyac0-gnDgWxA6Bc
#باركود أسرة كرموز

https://drive.google.com/drive/folders/10_dN9lLhLU6fzfw6EwdMGqq62D0VrRLE
#باركود أسرة الدخيلة الأربعاء والخميس

https://drive.google.com/folderview?id=1XsO9sRwjIHFtaZ5XpuUlCmp4NH53nnS_
#باركود أسرة العامرية

https://drive.google.com/drive/folders/12B3VbtdCjHcDPPwEr0375XUtgQ_Ziav3
#باركود أسرة المنشية والعطارين

https://drive.google.com/drive/folders/14Kaby87s0et6N2unGSD3y1m2LndBaaZA
#باركود أسرة باب شرقي

https://drive.google.com/drive/folders/1x0Rwy2aWDIwVS6lWDlNLDKxbeNflaF0O?usp=sharing
#باركود المدني وصحة التوقيع


-----------------------------------------------

Business and Finance | Easy QR code maker. Create QR code in two clicks: 👉 upload your link, 👉 generate QR and 👍 download it

22/08/2022

# الوصيه الواجبة #

16/06/2022

🏛 متى يسقط عقد الإيجار القديم ⚖️ :-
يعتبر سؤال هل الشقة الايجار القديم يورث ضمن أسئلة كثيرة يطرحها الأشخاص الذين لديهم شقة إيجار قديم، لذلك نحرص على الرد على الكثير من التساؤلات التي ترد إلينا منها سؤال متى يسقط عقد الإيجار القديم، وذلك لوجود العديد من الحالات التي يجوز فيها للمالك فسخ عقد الإيجار القديم الذي يربطه بالمستأجر منها:

▪ عدم وفاء المستأجر بسداد قيمة الإيجار في مواعيدها الأمر الذي يمنحه الحق في إنذاره عن طريق المحكمة.
▪️ وفي حالة عدم التزام المستأجر بدفع قيمة الإيجار المتأخرة خلال 15 يوم من استلام الإنذار يحق للمالك استرداد الشقة.
▪️ أما في حالة السداد ولكنه يقوم بالتكاسل عن السداد مرة أخرى مع وجود عذر أيًا كان يتم طرده من الشقة.
▪️ قيام المستأجر بالتنازل عن العين المؤجرة أو تأجيرها لشخص ما بدون الحصول على موافقة المالك.
▪️ في هذه الحالة يحق للمالك رفع دعوى ضد المستأجر الأصلي والحصول على حكم من القضاء بطرد المستأجر وإنهاء العقد.
▪ رغبة المستأجر في إحداث تجديدات في الشقة عن طريق إزالة حائط ما في الشقة مما يؤثر على سلامة المبني.
▪️ فيقوم المالك برفع دعوى ضد المستأجر بإخلاء الشقة بصورة مباشرة وفقًا لما ورد في القانون بعد تعديله.
▪️ إثبات أن المستأجر يقوم باستخدام الشقة في أعمال مخالفة وبالتالي يحق له رفع دعوى قضائية وطرد المستأجر.
▪ العمل على تغيير الغرض الذي قام المستأجر بتأجير العقار من أجله مثل تحويلها إلى مكتب أو إدارة عمل تجاري.

30/05/2022

🏛 ⚖️ ️حكم الطلاق قبل الدخول :-
أنه من المعلوم إنه بمجرد تلفظ الزوج بلفظ صريح بطلاق زوجته مختارًا، قبل دخوله بها؛ فقد وقعت طلقة بائنة بينونة صغرى؛ فلا يملك رجعتها إلا بعقد ومهر جديدين وبإذنها ورضاها.فإما أن يُثبت الطلاق بوثيقة رسمية؛ حيث ينص قانون الأحوال الشخصية على أنه "على المطلق أن يوثق إشهاد طلاقه لدى الموثق المختص خلال ثلاثين يوما من إيقاع الطلاق"، أو أن يعقدا عقدًا جديدًا إن أذِنتْ ورضيتْ، وإما أن تطالب بحقها بأن ترفع دعوى إلى محكمة الأسرة؛ لتلزمه بما يجب عليه شرعًا.

14/05/2022

🏛 مصر تبدأ تطبيق قانون التسجيل العقاري الجديد :
بدأت مصر رسميا، السبت، تطبيق قانون الشهر العقاري لتسجيل ملكية العقارات والذي يقدم تيسيرات واسعة في مجال نقل الملكية.

🔸️ومن هذه التسهيلات فصل سداد ضريبة التصرفات العقارية عن إجراءات التسجيل، ما يفتح المجال أمام أي مشترٍ بالتوجه لتسجيل الملكية الخاصة به دون سؤاله عن أداء الضريبة من البائع من عدمه.

وأنهى القانون التعقيدات القديمة باشتراط تقديم تسلسل الملكية المسجلة للتسجيل الجديد؛ لا سيما أن تلك الحالة لم تكن متوفرة في أكثر من 90% من العقارات الموجودة؛ ولم تزد الملكية المسجلة على 7% من العقارات؛ جراء هذه التعقيدات، ما حدا بالمواطنين إلى اللجوء لإبرام عقود عرفية كبديل عن التسجيل.

ويقدم القانون مزايا في سبيل تسجيل الملكية، في مقدمها حيازة العقار لمدة 5 سنوات، مع وجود مستند يدل على الإقامة في العقار، وكذلك حالات الوراثة المصحوبة بأوراق تفيد الحيازة لمدة 15 سنة، والحصول على حكم بصحة ونفاذ عقد البيع والذي سيعتمد في مجال نقل الملكية.

🔸️ كما وضع سقفًا زمنيًا لتسجيل الملكية مدته 37 يومًا بحد أقصى، ما لم يكن موجودًا من قبل؛ حيث كانت عملية التسجيل تستغرق في بعض الأحيان سنوات طويلة، فضلًا عن اعتماد 5 جهات للحصول على الخرائط المساحية؛ بما يضمن السرعة وعدم المغالاة في التكلفة المخصصة للتسجيل، ولا تتجاوز "الرفع المساحي" 14 يومًا من بين الـ37 يومًا المحددة للتسجيل، بالإضافة إلى إتاحة إجراءات التسجيل الإلكترونية ووضع نموذج مخصص لكل حالة بعينها من حالات التسجيل (والتي جرى حصرها في 9 حالات).

وقال المستشار عمر مروان وزير العدل المصري، إن أقصى رسم لتسجيل العقارات والشقق بالشهر العقاري 3900 جنيه، بالإضافة إلى 100 جنيه سعر نموذج التسجيل ليصبح الإجمالي 4000 جنيه فقط رسوم تسجيل العقارات بقانون الشهر العقاري الجديد، وذلك يرجع للمساحات الخاصة بتلك العقارات سواء بالمدن أو الريف والقرى.

وأكد مروان، أن تسجيل الملكية هو بمثابة تأمين لها لمنع الاعتداء عليها، كما أن القانون يعظم من هذه الملكية من خلال التسجيل والحصول على ضمان يستطيع الاستفادة منه.

المستشار عمر مروان وزير العدل المصري

وأشار وزير العدل المصري إلى أن الإجراءات الخاصة بإنهاء الأوراق لا تتعدى الـ3 دقائق، على عكس ما كان يحدث مسبقا من طول فترة الإجراءات، وهذا هو المجهود الذى تبذله الحكومة بالكامل ممثلة في وزارات "العدل والدفاع والاتصالات والتخطيط"، والجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء، الجهاز المركزي للتنظيم والإدارة ووزارة التنمية المحلية.

⚖️ شروط التسجيل في الشهر العقاري

إتاحة تسجيل العقارات إلكترونيا، من أجل التخفيف عن المواطنين من زحام الشهر العقاري، وذلك لا يمنع من وجود الطرفين عند إتمام التسجيل النهائي.
وجود سند وتسلسل ملكية لإتمام عملية التسجيل.
تخفيف الرسوم عن المواطنين، وتخفيف الضريبة العقارية.
أي سند ملكية يقدمه المواطن سيكون كافيا لإتمام عملية التسجيل.
حيازة العقار لمدة 5 سنوات تتيح عملية تسجيل الملكية.
تسجيل العقار في مدة لا تزيد على 37 يوما.
خطوات التسجيل في الشهر العقاري
يستطيع المواطن تسجيل العقارات وفق تعديلات قانون الشهر العقاري، من خلال تقديم طلب تسجيل العقار إلكترونيا، وتقديم الأوراق التي تثبت سند وتسلسل الملكية، ثم ينتظر الموافقة على طلب التسجيل خلال مدة لا تزيد على 37 يوما، ليتمكن من الذهاب إلى الشهر العقاري وإتمام التسجيل ودفع الضرائب العقارية، وفق التعديلات الجديدة.
🔸️ ويتيح قانون الشهر العقاري للمقيمين بالخارج، إمكانية الحصول على خدمات التسجيل العقاري إلكترونيًا (عن بعد)، من خلال البوابة الرقمية المخصصة لذلك.

18/04/2022

🏛 # أنواع اليمين القانونية #

07/04/2022

🏛⚖️ # حالات إسقاط حضانة الأم # ⚖️

⚖️ ١. تسقط حضانة الأم وفقًا لقانون الأحوال الشخصية حال اتهامها بحكم قضائي نهائي في قضايا تمس الشرف، أو ثبوت عملها في أعمال منافية للآداب.🔸️

⚖️ ٢- زواج الأم برجل آخر ويقع على طالب الإسقاط «الأب أو جدة الطفل» إثبات ذلك، بتقديم ما يثبت ذلك من أوراق، وبموجب ذلك تسقط حضانة الأم. 🔸️

ليس هذا فقط ما حدده المشرع، بل امتد الحرص في الحفاظ على حقوق هذا الطفل إلى أنه في حالة طلاق الأم من الزوج الجديد لا تعود إليها الحضانة إلا في عدة الطلاق البائن دون الرجعي.🔸️

🏛* الامتناع عن تنفيذ حق الرؤية *
⚖️ ٣- امتناع الأم الحاضنة عن تنفيذ حكم رؤية الصغير لثلاث مرات متتالية، إحدى الحالات التى يجيز فيها المشرع إسقاط حضانتها عن الطفل، وفي هذه الحالة يقوم الأب صاحب الرؤية بإثبات الحالة أمام قاضي التنفيذ.

-> ولا تسقط الحضانة عن الأم من المرة الأولى، فيتم إنذارها بتنفيذ حكم الرؤية وفي حالة امتناعها تسقط الحضانة عنها.🔸️

🏛 * إهمال الأم رعاية أطفالها *
⚖️ ٤- عدم ائتمان الأم على حضانة أطفالها، إحدى الحالات التي تؤدي إلى إسقاط الحضانة، ووفقًا لقانون الأحوال الشخصية فإن إهمال الأم الحاضنة رعاية أطفالها، سواء صحيًا أو الانقطاع عن دراسته ورسوبه يؤدي إلى إسقاط حضانتها.🔸️

-> ** إدمان الأم للمخدرات **ويحق للاب ان يطالب بضم حضانه الصغار فى حاله إدمان الأم الحاضنة للمخدرات بكل أنواعها يؤدي إلى إسقاط حضانتها ويتم ذلك من خلال إجراء التحاليل المطلوبة للكشف عن تعاطيها للمخدرات.🔸️

🏛 * المرض العقلي والنفسي *
⚖️ 5- يُعد مرض الأم النفسي أو العضوي إحدى الحالات التي يترتب عليها إسقاط حضانتها عن أطفالها، لا سيما إذا تقدم الأب بما يثبت تعاطي الأم لأدوية وعقاقير تتوافق مع حالة الصحية، ويتم تقديم تقرير طبي رسمي ومناظرة الحاضنة فعليًا للتأكد من حالاتها وعرضها على اللجنة الطبية المختصة بتقرير حالاتها.🔸️

⚖️ ٦. بلوغ الطفل السن القانونية، هنا يحق للأب إقامة دعوى لتخيير الابن أو الابنة أمام القاضي في البقاء مع والده أو والدته.🔸️