مكتب على رزق للمحاماة والاستشارات القانونية

05/05/2026

مشروع قانون الأسرة الجديد قبل عرضه على البرلمان
ومواد جديدة مستحدثه خاصة بشروط الزواج والطلاق والحقوق. المترتبة ما بعد الطلاق ومبيت الصغار واستحداث نظام الاستزاره

17/09/2025

فيلا ١٨٥٠ متر في السيلفر بيتش الكيلو ٢٦
قصر الأحلام في الساحل الشمالي – رفاهية، خصوصية وفرصة لا تُعوّض!
للتواصل :002/01229700319
هل تبحث عن الخصوصية المطلقة مع إطلالة بحرية ساحرة؟
هل تريد فيلا فاخرة واسعة بتصميم راقٍ ومزايا استثنائية؟

للبيع: فيلا فاخرة في قرية السيلفر بيتش، الكيلو 26 – الساحل الشمالي
المساحة: 1850 متر | شاطئ خاص | 2حمام سباحة للكبار والأطفال

المميزات الفريدة:

✅ حديقتان ساحرتان للاسترخاء والهدوء
✅ جراج يسع سيارتين
✅ غرفة أمن بحمام خاص للحماية والخصوصية

التوزيع الداخلي للفيلا:

🟢 الدور الأول:
مطبخ ضخم لعشاق الطهي
ريسيبشن 4 قطع واسع لاستقبال الضيوف بأناقة
حمام ضيوف
غرفة ماستر كبيرة
غرفة ناني

🟢 الدور الثاني:
2 غرفة ماستر فسيحة (إحداهما ببلكونة خاصة، والأخرى بلكونة داخل الحمام!)
2 غرف نوم إضافية واسعة
ريسيبشن مريح
حمام مشترك
تراس كبير للاستمتاع بنسيم البحر
ميني مطبخ لسهولة الاستخدام

🟢 الدور الثالث – الروف:
مساحة مفتوحة لخيارات لا محدودة—مثالية لجاكوزي، بار، أو جلسة استرخاء بإطلالة بانورامية مذهلة!
💰 فرصة ذهبية – عرض محدود!
⚡ السعر لقطة لأي حد جاد – فرصة لا تُكرر!

Dream Palace in North Coast – Luxury, Privacy & an Unmissable Deal!

Looking for ultimate privacy with a stunning sea view?
Want a spacious, elegant villa with top-tier amenities?

For Sale: A Luxurious Villa in Silver Beach valley, Km 26 – North Coast
Area: 1850 sqm | Private Beach | 2Swimming Pool for Adults & Kids

Exclusive Features:
✅ Two beautiful gardens for a serene lifestyle
✅ Garage for two cars
✅ Security room with a private bathroom for safety and privacy
Villa Layout:
🟢 First Floor:
Extra-large kitchen for cooking lovers
Spacious 4-piece reception area for hosting in style
Guest bathroom
Large master bedroom
Nanny’s room

🟢 Second Floor:
2 Large master bedrooms (one with a private balcony, the other with a balcony inside the bathroom!)
2 Additional spacious bedrooms
Cozy reception area
Shared bathroom
Large terrace to enjoy the sea breeze
Mini kitchen for convenience

🟢 Third Floor – The Roof:
An open space for endless possibilities—perfect for a whirlpool bath, bar, or a breathtaking lounge with a panoramic view!

18/08/2025

فيلا ١٨٥٠ متر في السيلفر بيتش الكيلو ٢٦
قصر الأحلام في الساحل الشمالي – رفاهية، خصوصية وفرصة لا تُعوّض!

هل تبحث عن الخصوصية المطلقة مع إطلالة بحرية ساحرة؟
هل تريد فيلا فاخرة واسعة بتصميم راقٍ ومزايا استثنائية؟

للبيع: فيلا فاخرة في قرية السيلفر بيتش، الكيلو 26 – الساحل الشمالي
المساحة: 1850 متر | شاطئ خاص | 2حمام سباحة للكبار والأطفال

المميزات الفريدة:

✅ حديقتان ساحرتان للاسترخاء والهدوء
✅ جراج يسع سيارتين
✅ غرفة أمن بحمام خاص للحماية والخصوصية

التوزيع الداخلي للفيلا:

🟢 الدور الأول:
مطبخ ضخم لعشاق الطهي
ريسيبشن 4 قطع واسع لاستقبال الضيوف بأناقة
حمام ضيوف
غرفة ماستر كبيرة
غرفة ناني

🟢 الدور الثاني:
2 غرفة ماستر فسيحة (إحداهما ببلكونة خاصة، والأخرى بلكونة داخل الحمام!)
2 غرف نوم إضافية واسعة
ريسيبشن مريح
حمام مشترك
تراس كبير للاستمتاع بنسيم البحر
ميني مطبخ لسهولة الاستخدام

🟢 الدور الثالث – الروف:
مساحة مفتوحة لخيارات لا محدودة—مثالية لجاكوزي، بار، أو جلسة استرخاء بإطلالة بانورامية مذهلة!
💰 فرصة ذهبية – عرض محدود!
⚡ السعر لقطة لأي حد جاد – فرصة لا تُكرر!

Dream Palace in North Coast – Luxury, Privacy & an Unmissable Deal!

Looking for ultimate privacy with a stunning sea view?
Want a spacious, elegant villa with top-tier amenities?

For Sale: A Luxurious Villa in Silver Beach valley, Km 26 – North Coast
Area: 1850 sqm | Private Beach | 2Swimming Pool for Adults & Kids

Exclusive Features:
✅ Two beautiful gardens for a serene lifestyle
✅ Garage for two cars
✅ Security room with a private bathroom for safety and privacy
Villa Layout:
🟢 First Floor:
Extra-large kitchen for cooking lovers
Spacious 4-piece reception area for hosting in style
Guest bathroom
Large master bedroom
Nanny’s room

🟢 Second Floor:
2 Large master bedrooms (one with a private balcony, the other with a balcony inside the bathroom!)
2 Additional spacious bedrooms
Cozy reception area
Shared bathroom
Large terrace to enjoy the sea breeze
Mini kitchen for convenience

🟢 Third Floor – The Roof:
An open space for endless possibilities—perfect for a whirlpool bath, bar, or a breathtaking lounge with a panoramic view!

15/08/2025

القانون رقم 168 لسنة 2025 بشأن تقنين اوضاع الاراضى املاك الدوله الخاصه لواضعى اليد

06/08/2025

قانون 164 لسنة 2025 بشأن بعض الأحكام المتعلقة بقوانين إيجار الأماكن

الجريدة الرسمية العدد رقم 31 مكرر بتاريخ 04/08/2025

قانون رقم 164 لسنة ٢٠٢٥ بشأن بعض الأحكام المتعلقة بقوانين إيجار الأماكن وإعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر
باسم الشعب
رئيس الجمهورية

قرر مجلس النواب القانون الآتى نصه ، وقد أصدرناه ؛
مادة (1): تسرى أحكام هذا القانون على الأماكن المؤجرة لغرض السكنى والأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى وفقاً لأحكام القانونين رقمي ٤٩ لسنة ١٩٧٧ في شأن تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر ، و١٣٦ لسنة ١٩٨١ في شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر .
مادة (۲): تنتهى عقود إيجار الأماكن الخاضعة لأحكام هذا القانون لغرض السكني بانتهاء مدة سبع سنوات من تاريخ العمل به ، وتنتهى عقود إيجار الأماكن للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى بانتهاء مدة خمس سنوات من تاريخ العمل به ، وذلك كله ما لم يتم التراضي على الإنهاء قبل ذلك .

مادة (۳): تشكل بقرار من المحافظ المختص لجان حصر فى نطاق كل محافظة تختص بتقسيم المناطق التي بها أماكن مؤجرة لغرض السكني الخاضعة لأحكام هذا القانون إلى مناطق متميزة ، متوسطة ، اقتصادية ، على أن يُراعى فى التقسيم المعايير والضوابط الآتية :
1- الموقع الجغرافي ويشمل طبيعة المنطقة والشارع الكائن به العقار .
٢- مستوى البناء ونوعية مواد البناء المستخدمة ومتوسط مساحات الوحدات بالمنطقة .

3- المرافق المتصلة بالعقارات بكل منطقة من مياه وكهرباء وغاز وتليفونات وغيرها من المرافق .
4 - شبكة الطرق ووسائل المواصلات والخدمات الصحية والاجتماعية والتعليمية المتاحة . 5 - القيمة الإيجارية السنوية للعقارات المبنية الخاضعة لأحكام قانون الضريبة على العقارات المبنية الصادر بالقانون رقم ١٩٦ لسنة ٢٠٠٨ ، الكائنة في ذات المنطقة . ويصدر قرار من رئيس مجلس الوزراء بقواعد ونظام عمل هذه اللجان .

وتنتهي هذه اللجان من أعمالها خلال ثلاثة أشهر من تاريخ العمل بهذا القانون ، ويجوز بقرار من رئيس مجلس الوزراء مد مدة الانتهاء من أعمالها لمدة واحدة مماثلة ، ويصدر قرار من المحافظ المختص بما تنتهي إليه اللجان يتم نشره فى الوقائع المصرية ويعلن بوحدات الإدارة المحلية في نطاق كل محافظة .
مادة (٤) : اعتبارًا من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون تكون القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة لغرض السكني الخاضعة لأحكام هذا القانون والكائنة فى المناطق المتميزة بواقع عشرين مثل القيمة الإيجارية القانونية السارية وبحد أدنى مبلغ مقداره ألف جنيه ، وبواقع عشرة أمثال القيمة الإيجارية السارية للأماكن الكائنة بالمنطقتين المتوسطة والاقتصادية وبحد أدنى مبلغ مقداره أربعمائة جنيه للأماكن الكائنة في المناطق المتوسطة، ومائتان وخمسون جنيهًا للأماكن الكائنة فى المناطق الاقتصادية .

ويلتزم المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، لحين انتهاء لجان الحصر المشار إليها بالمادة (3) من هذا القانون من أعمالها ، بسداد الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون بواقع مائتين وخمسين جنيهًا شهريًا ، على أن يلتزم المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال ، بدءًا من اليوم التالى لنشر قرار المحافظ المختص المنصوص عليه بالفقرة الأخيرة من المادة (3) من هذا القانون بسداد الفروق المستحقة إن وجدت على أقساط شهرية خلال مدة مساوية للمدة التي استحقت عنها .

مادة (5): اعتبارًا من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون تكون القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى خمسة أمثال القيمة الإيجارية القانونية السارية .
مادة (٦): تزاد القيمة الإيجارية المحددة وفقاً للمادتين (٤ ، ٥) من هذا القانون سنويًا بصفة دورية بنسبة (15٪) .
مادة (٧): مع عدم الإخلال بأسباب الإخلاء المبينة بالمادة (18) من القانون رقم ١٣٦ لسنة ١٩٨١ المشار إليه ، يلتزم المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار ، بحسب الأحوال ، بإخلاء المكان المؤجر ورده إلى المالك أو المؤجر، بحسب الأحوال ، في نهاية المدة المبينة فى المادة (2) من هذا القانون ، أو حال تحقق أى من الحالتين الآتيتين :

1- إذا ثبت ترك المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار المكان المؤجر مغلقًا لمدة تزيد على سنة دون مبرر .
2- إذا ثبت أن المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار يمتلك وحدة سكنية أو غير سكنية، بحسب الأحوال، قابلة للاستخدام فى ذات الغرض المعد من أجله المكان المؤجر . وحال الامتناع عن الإخلاء يكون للمالك أو المؤجر، بحسب الأحوال ، أن يطلب من قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة الكائن في دائرتها العقار إصدار أمر بطرد الممتنع عن الإخلاء دون الإخلال بالحق في التعويض إن كان له مقتض .

ومع عدم الإخلال بحكم الفقرة الثانية من هذه المادة يحق للمستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار ، بحسب الأحوال ، رفع دعوى موضوعية أمام المحكمة المختصة وفقًا للإجراءات المعتادة ، ولا يترتب على رفع الدعوى الموضوعية وقف أمر قاضي الأمور الوقتية المشار إليه .
مادة (۸): مع عدم الإخلال بحكم المادتين (۲ ، ۷) من هذا القانون، يكون لكل مستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار وفقاً لأحكام القانونين رقمى ٤٩ لسنة ١٩٧٧ ، ١٣٦ لسنة ١٩٨١ المشار إليهما ، وقبل انقضاء المدة المحددة لانتهاء العقود فى المادة (2) من هذا القانون ، أحقية في تخصيص وحدة سكنية أو غير سكنية ، إيجارًا أو تمليكًا ، من الوحدات المتاحة لدى الدولة، وذلك بطلب يقدمه المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار مرفقًا به إقرار بإخلاء وتسليم العين المستأجرة فور صدور قرار التخصيص واستلام الوحدة .

ويُصدر مجلس الوزراء بناءً على عرض الوزير المختص بشئون الإسكان خلال شهر من تاريخ العمل بأحكام هذا القانون قرارًا بالقواعد والشروط والإجراءات اللازمة لتلقى الطلبات والبت فيها ، وترتيب أولويات التخصيص وجهات الدولة المنوط بها تخصيص الوحدات المتاحة ، وتلتزم الجهات المشار إليها بعرض الوحدات المتاحة لديها ونتيجة ترتيب الأولويات على مجلس الوزراء لاعتمادها ، على أن يتم الالتزام بتخصيص الوحدات السكنية للمستأجر الأصلي للوحدة السكنية الذي تحرر له عقد إيجار من المالك أو المؤجر ابتداءً وكذلك زوجه الذي امتد إليه العقد قبل العمل بأحكام هذا القانون ، وذلك قبل عام كحد أقصى من انقضاء المدة المحددة بالمادة (٢) من هذا القانون .

وحال إعلان الدولة عن وحدات تابعة لها سكنية أو غير سكنية ، إيجارًا أو تمليكًا ، يكون للمستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار الأولوية في تخصيص وحدة، بمجرد تقدمه بطلب مرفقًا به إقرار إخلاء الوحدة المستأجرة المشار إليه بالفقرة الأولى من هذه المادة، على أن يُراعى فى الأولوية حال التزاحم طبيعة المنطقة التي بها الوحدة المستأجرة ، ويُحدد الإعلان الضوابط والقواعد والإجراءات اللازمة للتخصيص .
مادة (٩): مع عدم الإخلال بحكم المادة (2) من هذا القانون ، تُلغى القوانين أرقام ٤٩ لسنة ۱۹۷٧ فى شأن تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، و١٣٦ لسنة ۱۹۸۱ فى شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر ، و6 لسنة ۱۹۹۷ بتعديل الفقرة الثانية من المادة (29) من القانون رقم ٤٩ لسنة ۱۹۷٧ وببعض الأحكام الخاصة بإيجار الأماكن غير السكنية اعتبارًا من اليوم التالى لمرور سبعة أعوام من تاريخ العمل بهذا القانون . ويُلغى كل حكم يخالف أحكام هذا القانون .
مادة (١٠): ينشر هذا القانون فى الجريدة الرسمية، ويُعمل به اعتبارًا من اليوم التالي لتاريخ نشره .
يبصم هذا القانون بخاتم الدولة ، ويُنفذ كقانون من قوانينها .
صدر برئاسة الجمهورية فى 10 صفر سنة 1447ﻫ ( الموافق 4 أغسطس سنة 2025م ) .
عبد الفتاح السيسى

05/05/2025

الفرق بين. العقد البيع الابتدائي والعقد النهائي المسجل

10/04/2025

المائة جنية الجديدة ولسة اللى جاى احسن

26/03/2025

البيع بين الأصول والفروع بيع الاب لأبنائه حال حياته هل تفرض عليه ضريبة تصرفات عقارية ؟؟؟
نعم، كان الورثة معفيين من ضريبة التصرفات العقارية على العقارات التي انتقلت إليهم من المورث بحالتها عند الميراث، وفقًا للقانون القديم. ومع ذلك، تم إلغاء هذا الإعفاء بعد صدور القانون رقم 158 لسنة 2018، الذي عدل المادة 42 من القانون رقم 91 لسنة 2005، ليشمل إلغاء هذا النوع من الإعفاء.
الضريبة تطبق فقط فى حالات البيع لكن عقود الهبة لا ضريبة عليه

26/03/2025

الفرق بين الضريبة العقارية وضريبة التصرفات العقارية ...
الضريبة العقارية تُشرف عليها مصلحة الضرائب العقارية وتُفرض على العقارات بناءً على قيمتها التقديرية. أما ضريبة التصرفات العقارية، فهي جزء من ضرائب الدخل التي تُطبقها مصلحة الضرائب المصرية، وتُفرض على عمليات البيع أو التصرف في العقارات

22/03/2025