محامي مصر - المستشار محمد منيب المحامى

08/08/2025

https://mohamymasr.com/%d8%aa%d8%ad%d8%b0%d9%8a%d8%b1-%d9%84%d8%b9%d9%85%d9%84%d8%a7%d8%a1-%d9%85%d9%88%d9%82%d8%b9-mohamymasr-%d8%a8%d8%a7%d9%86-%d9%85%d8%ad%d8%a7%d9%85%d9%89-%d8%a7%d8%ae%d8%b1-%d9%8a%d8%b3%d8%aa%d8%ba/

تحذير لعملاء موقع mohamymasr بان محامى اخر يستغل الاسم وهو ليس المستشار محمد منيب المحامى تحذير هام من مكتب المستشار محمد منيب المحامي⚖️ موقع محامي مصر الرسمي: www.mohamymasr.c...

08/08/2025

تحذير لعملاء موقع mohamymasr بان محامى اخر يستغل الاسم وهو ليس المستشار محمد منيب المحامى

تحذير هام من مكتب المستشار محمد منيب المحامي
⚖️ موقع محامي مصر الرسمي: www.mohamymasr.com

المكتب مقرة 13 شارع الخليفة من شارع الهرم – وليس بمنطقة فيصل او شارع فيصل

أرقام تليفونات موقع محامى مصر فقط : 01006321774 – 01223232529

محامى من فيصل يستغل اسم موقعى لايهام العملاء بانة تابع لمكتبى

محامى أخر ينتحل اسم موقع محامى مصر mohamymasr لتحقيق الربح
حيث أن مالك ومؤسس موقع محامي مصر mohamymasr هو المستشار محمد منيب المحامى . وليس لة اى شركاء بمكتبة.

ومقر المكتب الوحيد حاليا بالهرم

تحذير لعملاء موقع mohamymasr بان محامى اخر يستغل الاسم
نُــحذر جــميع المتابعين والعملاء الكرام والمهتمين بالشأن القانوني من وجود شخص يدّعي زورًا صفته كممثل أو تابع لموقع محامي مصر، ويستغل الاسم التجاري لموقعنا “محامي مصر” لتحقيق أرباح غير مشروعة عبر ادعاءات كاذبة واحتيال مباشر على المواطنين.

📢 تنويه وتحذير هام لكل المهتمين بالشأن القانوني، وعملاء المكتب الكرام، والمتابعين على وسائل التواصل:

تم رصد قيام شخص محامى للاسف – يقيم بمنطقة فيصل – بتغيير اسم موقعه الإلكتروني من “محامي مصري” إلى “محامي مصر mohamymasr”،

مستغلا اسم المكتب والموقع ونجاحة في محاولة واضحة منة ومقصودة لاستغلال السمعة والاسم التجاري الخاص بموقعنا الرسمي ومحاولة إيهام العملاء بأنه تابع لنا.

هذا إن دل يدل على ضعف ذلك للاسف المحامى وقلة حيلتة وعدم خبرتة المعدومة من الاساس لانة لو امتلك ولو حتى معلومات عامه قانونية فلم يقم بمثل تلك الافعال الصبيانية والحقد والغل والحرام باستغلال اسم زميل ناجح محاولة منه لإنعاش خيبتة للحصول على ربح حرام.

ولكن من الضرر لى ان سمعتة بالاسم تمسنى وهو ما يدفعنى لاتخاذ قانونية ضدة

تحذير لعملاء موقع mohamymasr بان محامى اخر يستغل الاسم وهو ليس المستشار محمد منيب المحامى تحذير هام من مكتب المستشار محمد منيب المحامي⚖️ موقع محامي مصر الرسمي: www.mohamymasr.c...

08/08/2025

استخدام الزوجة لتوكيل رسمي عام لبيع أملاك الزوج يخضع لبعض الشروط والأحكام في القانون المدني. في القانون المصري، يجب أن يكون التوكيل صادرًا بموافقة الزوج وفقًا لما ينص عليه القانون. عادةً، يجب أن يكون التوكيل موثقًا بصورة رسمية ويجب أن يتضمن صلاحيات محددة وواضحة للزوجة للتصرف في العقارات بالشكل المطلوب.

استخدام الزوجة توكيل رسمي عام فى بيع املاك الزوج
توكيل البيع للنفس والغير للزوجة يحمل مخاطر محتملة لكل منها كبائع والمشتري، خاصة إذا لم يتم توثيق عقد البيع بشكل صحيح.
من أهم هذه المخاطر: تعرض البائع لمسؤوليات قانونية ومالية، مثل ضريبة التصرفات العقارية أو مشاكل قضائية متعلقة بالمشتري، وفقدان السيطرة على العقار، خاصة إذا تم البيع للغير دون علم البائع أو موافقته، واحتمالية بطلان البيع إذا لم يتم ذكر الثمن في التوكيل أو إذا تم البيع بعد وفاة الموكل.
استخدام الزوجة توكيل رسمي عام فى بيع املاك الزوج
الزوجة تحتال على الزوج وتسئ استخدام توكيل رسمي عام من الزوج وتوهمة بحها، وهى فى حينها تسئ تلك الوكالة فى نقل املاك الزوج اليها بحجة قانونية مغلوطة وهى بيدها توكيل رسمي عام.

وهنا يتخيل الزوج أن حقة فى اموالة التى شقي وتعب فى تكوينها انة ضاع ولكن القانون المدنى فى تلك الحالة اوضح ان توكيل الرسمي العام المتضمن شق البيع والتصرف بدون تحديد الشي المبيع يكون توكيل تصرف ادارى وليس بيع لكون ان الوكيل لم يظهر نية البيع لشي معين.

لكونة ان اراد بيع مثلا عقار بالاسكندرية بشارع 1 عماره 2 فيجب ان يتضمن التوكيل بالبيع كافة معلومات وتحديد ما اراد توكيل غيرة فى بيعة.



أضرار توكيل البيع للنفس والغير على البائع:
مسؤولية قانونية ومالية:
قد يجد البائع نفسه مسؤولاً عن أي مخالفات أو جرائم يرتكبها المشتري بعد البيع بالتوكيل، مثل مخالفات مرورية أو قضايا جنائية، خاصة إذا لم يتم تسجيل عقد البيع. كما يتحمل البائع ضريبة التصرفات العقارية حتى لو باع العقار بالتوكيل، وقد يضطر لدفعها مرة أخرى إذا قام المشتري ببيع العقار للغير.

فقدان السيطرة على العقار:
قد يقوم المشتري ببيع العقار للغير دون علم البائع، مما يعرض البائع لمشاكل قانونية ومالية. كما أن عبارة “للغير” في التوكيل تتيح للمشتري بيع العقار لأكثر من شخص، مما يعرض البائع لمخاطر كبيرة.

إمكانية بطلان البيع:
إذا لم يتم ذكر ثمن المبيع في التوكيل، أو إذا تم البيع بعد وفاة الموكل، فقد يكون البيع باطلاً [1، 3].

استخدام الزوجة توكيل رسمي عام فى بيع املاك الزوج استخدام الزوجة لتوكيل رسمي عام لبيع أملاك الزوج يخضع لبعض الشروط والأحكام في القانون المدني. في القانون المصري، يجب...

08/08/2025

الإجراءات المطلوبة إذا كنت مالكًا (مؤجرًا)

شكل المرحلة الانتقالية

القانون نجح في ترتيب انتهاء عقود الإيجار القديمة بشكل تدريجي. تستمر العقود السكنية لمدة 7 سنوات اعتبارًا من بدء تطبيق القانون، أما غير السكنية فتستمر 5 سنوات، ما لم يتم الاتفاق على إنهاء مبكر.

اللجوء للطرد السريع عند المخالفة

إذا امتنع المستأجر عن الإخلاء بعد انتهاء المدة، يحق لك التوجه إلى قاضي الأمور الوقتية للحصول على أمر طرد فوري دون الحاجة لقضية مدنية طويلة.

ابق على اطلاع على فئة المنطقة

ضمن الإجراء المطلوب من أصحاب العقارات هو معرفة تصنيف منطقتك (متميزة/متوسطة/اقتصادية) من لجان الحصر بالمحليات، لتحديد قيمة الإيجار الجديدة.

رفع القيمة الإيجارية تدريجيًا

الزيادة تتراوح بين 10 إلى 20 ضعفًا على الإيجار الحالي وفقًا للتصنيف، بالإضافة إلى زيادة سنوية قدرها 15% خلال فترة الانتقال.

الإجراءات المطلوبة إذا كنت مستأجرًا

الالتزام بفترة الإيجار الانتقالية

يجب أن تحافظ على الوحدة مؤثثة ومستخدمة كما كانت، حتى انتهاء الفترة (7 سنوات للسكني، 5 سنوات لغير السكني)، أو حتى موعد الإخلاء إن تم الاتفاق عليه مبكرًا.

استعد للزيادات في الإيجار

العام الأول يُطبق الإيجار المؤقت ويليه ارتفاع تدريجي حسب تصنيف المنطقة والقيمة المعاد حسابها.

احصل على وحدة بديلة إذا دعت الضرورة

في حال رغبتك في الإخلاء، يمكنك طلب وحدة بديلة من الدولة – سواء بالتمليك أو الإيجار – خاصة للمستأجرين المستحقين أو أصحاب الاحتياجات الخاصة.

في حال التصدي للإخلاء

يمكن لك رفع دعوى موضوعية أمام المحكمة في الطعن، ولكن هذا لا يوقف تنفيذ أمر الطرد الصادر من قاضي الأمور الوقتية.

ملخص الإجراءات في جدول مبسط

الطرف الإجراءات الرئيسية
المالك تحديد نوع العقار (سكني/غير سكني)، تصنيف المنطقة، رفع الإيجار تدريجيًا، اللجوء لقاضي الأمور الوقتية عند الامتناع عن الإخلاء
المستأجر الالتزام بسريان العقد خلال المرحلة الانتقالية، تسديد الزيادات المستحقة، الاستعداد للإخلاء أو التفاوض على البديل السكني

08/08/2025

اصدار قانون الايجار بتعديل القانون القديم
الأساس القانوني والتطبيق لقانون الايجار القديم الجديد

صدر القانون رسميًا بعد موافقة مجلس النواب، وصدّق عليه رئيس الجمهورية عبد الفتاح السيسي، ونُشر في الجريدة الرسمية، ليبدأ سريانه اعتبارًا من 5 أغسطس 2025

يدخل حيز التنفيذ على جميع العقود الخاضعة للقانونين (49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981) سواء للأغراض السكنية أو غير السكنية

الفترة الانتقالية (مهلة العقود القديمة)

الوحدات السكنية: ينتهي عقد الإيجار بعد 7 سنوات من بداية سريان القانون (أي بحلول أغسطس 2032)

الوحدات غير السكنية (مثل المحال والمكاتب): تـُنهي العلاقة الإيجارية بعد 5 سنوات (أي 2030)

القيمة الإيجارية الجديدة وآليات الدفع

يتم سداد إيجار مؤقت بقيمة 250 جنيهًا شهريًا حتى الانتهاء من تصنيف المناطق من قبل لجان المحافظات

بعد الانتهاء من التصنيف، يتم احتساب الإيجار الجديد وفقاً للفئات التالية:

نوع المنطقة المضاعف الحد الأدنى للرسوم
المتميزة (رفيعة المستوى) 20 ضعف القيمة القديمة 1000 جنيه
المتوسطة 10 أضعاف 400 جنيه
الاقتصادية (الشعبية) 10 أضعاف 250 جنيه
غير السكنية (محال وما شابه) 5 أضعاف —

يُضاف إلى القيمة الإيجارية زيادة سنوية بنسبة 15% من قيمة الإيجار الجديد كجزء من الإطار التعديلي

08/08/2025

متى يتم تطبيق قانون الإيجار القديم 2025؟
متى يبدأ التنفيذ؟

بدءًا من 5 أغسطس 2025، واليوم التالي لنشر القانون في الجريدة الرسمية، يُعد ساريًا بكامل بنوده
يدخل قانون الايجار القديم حيز التنفيذ اليوم
بعد تصديق الرئيس عبد الفتاح السيسى على القانون رقم 164 لسنة 2025 بشأن سريان بعض الأحكام المتعلقة بقوانين إيجار الأماكن، وإعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، حيث نصت المادة الـ(10) لهذا القانون في الجريدة الرسمية، ويُعمل به اعتبارا مـن اليوم التالي هذا القانون بخاتم

08/08/2025

تعريف الوكالة الظاهرة :
الوكالة الظاهرة هي حالة يقوم فيها شخص بالتعامل مع الغير باسم الموكل، ويُخلق في ذهن هذا الغير اعتقاد مشروع بأن هذا الشخص وكيل عن الموكل، نتيجة سلوك إيجابي أو سلبي صدر من الموكل نفسه، كأن يترك شخصًا يتصرف باسمه على مرأى ومسمع دون اعتراض، أو يُظهره بمظهر الوكيل. وفي هذه الحالة، تُعتبر الوكالة قائمة في مواجهة الغير حسن النية، رغم عدم وجود توكيل فعلي، حمايةً للثقة المشروعة واستقرار التعامل. ويترتب على الوكالة الظاهرة أن تنصرف آثار التصرف مباشرة إلى الموكل، متى ثبت أن الغير كان حسن النية، وأن سلوك الموكل هو الذي أوحى بوجود هذه الصفة.

شروط الوكالة الظاهرة
الشرط الأول : أن يعمل الوكيل باسم الموكل دون نيابة :
إذا عمل الشخص باسم الموكل دون أن تكون له نيابة صحيحة عنه، فإن التصرف الذي يجريه لا ينصرف أثره إلى الموكل، لعدم وجود رابطة قانونية تربط بينهما تجيز تمثيله، ويُعد في هذه الحالة قد تصرف عن الغير بغير حق. ولا يُلزم هذا التصرف الموكل، إلا إذا أقرّه صراحة أو ضمنًا بعد وقوعه، وفقًا لأحكام الفضالة أو الإجازة اللاحقة. أما إذا لم يصدر إقرار من الموكل، فإن التصرف لا يرتب في حقه أي أثر، ويُسأل من أبرمه شخصيًا عن نتائجه تجاه الغير، خصوصًا إذا أُوهم الغير بحسن نية بوجود النيابة. ويُفهم من ذلك أن العمل باسم الغير لا يكفي وحده لنفاذ التصرف في حقه، بل يجب أن يكون صادرًا عن شخص يملك سلطة النيابة قانونًا أو اتفاقًا.

الشرط الثاني : أن يكون الغير الذي يتعامل مع الكبار حسن النية يعتقد أن الوكيل نائب :
يشترط لانصراف أثر التصرف في حالة الوكالة الظاهرة أن يكون الغير الذي تعامل مع الوكيل حسن النية، أي أن يعتقد اعتقادًا مشروعًا بأن الشخص الذي يتصرف أمامه هو نائب عن الموكل، وأن هذا الاعتقاد مبني على مظهر خارجي خلقه الموكل بسلوكه أو بإهماله، كأن يترك الغير يتعامل مع شخص يتصرف باسمه دون اعتراض. ويُشترط كذلك ألا يكون الغير قد أهمل في التحقق من صفة هذا الشخص، إذا كان في ظروف الحال ما يثير الشك. فإذا توفر حسن النية من جانب الغير، وكان هناك مظهر معقول للوكالة، التزم الموكل بالتصرف رغم عدم وجود وكالة حقيقية، وذلك حمايةً لاستقرار التعاملات وثقة الغير المشروعة في الظاهر.

الشرط الثالث : أن يقوم مظهر خارجي للوكالة منسوب للموكل :
يشترط لقيام الوكالة الظاهرة أن يوجد مظهر خارجي للوكالة منسوب إلى الموكل، أي أن يصدر عن الموكل نفسه، بالفعل أو بالسكوت، ما يُوحي للغير بأن هناك وكالة قائمة، فيتولد في ذهن الغير اعتقاد مشروع بأن الشخص الذي يتعامل باسمه نائب عنه. وقد يتمثل هذا المظهر في أن يُجيز الموكل للغير التصرف في شؤونه علنًا دون اعتراض، أو في أن يترك شخصًا يتعامل معه الآخرون على أنه وكيله دون أن يُنكر هذه الصفة. ويُعد هذا المظهر هو الأساس الذي تستند إليه نظرية الوكالة الظاهرة، ويترتب عليه التزام الموكل بالتصرف رغم عدم وجود وكالة حقيقية، حمايةً للغير حسن النية ومنعًا للإضرار به بسبب سلوك الموكل.

الشرط الرابع : أن يكون الموكل قد أسهم بخطئه في ظهور الشخص بمظهر الوكيل :
من الشروط الأساسية لقيام الوكالة الظاهرة أن يكون الموكل قد أسهم بخطئه في ظهور شخص بمظهر الوكيل، أي أن يُنسب إلى الموكل سلوك إيجابي أو سلبي أدّى إلى أن يعتقد الغير، بحسن نية، بأن هناك وكالة قائمة. ويتحقق هذا الخطأ إذا تصرّف الموكل بطريقة توحي للغير بوجود علاقة وكالة، كأن يسمح لشخص بإبرام تصرفات باسمه دون اعتراض، أو يُقرّ ضمنًا تلك التصرفات، أو يُهمل في تصحيح هذا الانطباع لدى الغير. ويُعد هذا الخطأ سببًا لقيام المظهر الخارجي الذي بُني عليه اعتقاد الغير، فيُلزم الموكل بالتصرف رغم عدم وجود وكالة حقيقية، حمايةً لمبدأ استقرار المعاملات وثقة الغير المشروعة.

08/06/2025

المزرعة الصغيرة" محمد مجدي" مالكها ومؤسسها في مجال تربية وتسمين الاغنام والعجول و الجديان. وتحسين سلالات الاغنام والماعز من حيث الجوده و الحجم بعمر أصغر. كما قسم كلاب الرود وايلر انتاجنا من اقوي خطوط الدم، ونستعرض خطوات انشاء المزرعه.الاستاذ.محمد مجدي.

18/03/2025

قانون المرافعات المدنية والتجارية المصري
للساده الزملاء المحامين والمشتغلين والدارسين فى القانون

شرح وتوضيح كامل لنصوص مواد قانون المرافعات المصري
500 مادة قانونية

أكثر من 350 مقالة شرح وتوضيح لقانون المرافعات المدنية والتجارية المصري.

وذلك من خلال موقع محامى مصر : MohamyMasr.com

إضغط على الرابط للوصول للقسم قانون المرافعات بالموقع.
المستشار القانونى: محمد منيب، المحامى

قانون المرافعات المصري- قانون المرافعات المدنية والتجارية رقم 13 لسنة 1968 يُعد قانون المرافعات المدنية والتجارية المصري رقم 13 لسنة 1968 الإطار التشريعي الأساسي الذي ين...