Taj

Taj Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from Taj, Lawyer & Law Firm, شارع رضًا بجوار مصطفي الشريف المأذون/الإسماعيلية, Al Isma`iliya.

Taj for Real Estate Consulting, Operational Services
شركة تاج للاستشارات القانونية والعقارية والخدمات الاجرائية والعلاقات العامة
⚖️

📍Reda and luxor intersection st ismailia

📍fouad zekry st Elarish North sinai

📍Elbostan st Elsheikh Zayed Cairo

29/03/2026

لو كسرت مواعيد غلق المحلات:

هتدفع غرامة توصل لـ 20 ألف جنيه

ممكن محلك يتقفل إداري

ولو كررتها… سحب ترخيصك وارد

لو شغال بدون ترخيص:

من 20 لـ 50 ألف جنيه غرامة

ولو رجعت تكرر المخالفة:

حبس من 6 شهور لسنة

وفي قرارات استثنائية؟

ممكن توصل للحبس + غرامات إضافية

التفصيلة اللي ناس كتير بتغلط فيها: غرامة فورية لحد 4000 جنيه لمجرد إنك فاتح بعد المواعيد

مواعيد الغلق: 9 مساءً

(الخميس والجمعة 10 مساءً)

مدة القرار: شهر

فيه ناس لسه فاكرة إن صياغة العقود شغل سهلوده أكبر خطأ ممكن يقع فيه اي شخص .الحقيقة إن صياغة عقد واحد ممكن تحمي حقوق بملا...
25/03/2026

فيه ناس لسه فاكرة إن صياغة العقود شغل سهل
وده أكبر خطأ ممكن يقع فيه اي شخص .

الحقيقة إن صياغة عقد واحد ممكن تحمي حقوق بملايين
أو تضيعها بكلمة واحدة.

العقد مش مجرد كلام مكتوب، العقد مسئولية وحماية

ليه؟ علشان في العقد كل كلمة محسوبة.
فـ متفرحش إنك بتشتري عقد من المكتبه في خمس دقايق،
واسأل نفسك: إذا كان العقد ده معمول صح فعلاً؟
لأن عقد واحد غلط ، ممكن يضيع حقك بالكامل .

23/03/2026

ازاى تأجر شقتك وانت مطمن بدون اللجوء لدعوي طرد المستأجر ؟

تصديق عقد الإيجار فى الشهر العقارى بالصيغة التنفيذية يوفر وقت وجهد ورسوم فى إخلاء المستأجر عقب إنتهاء مدة عقد الإيجار .

اولا يتم تحرير عقد مزيل بالصيغة التنفيذيه ويتم التوقيع عليه من الطرفين وسداد الرسوم بالشهر العقاري ( عقد صيغة تنفيذيه مش مجرد تصديق علي التوقيعات)
ثانيا بمجرد إنتهاء المدة يتم عمل إنذار علي يد محضر بالتنبيه علي المستأجر بالإخلاء
ثالثا يتم تقديم الأوراق لإدارة التنفيذ وعمل توكيل بالتنفيذ
رابعا يتم تحديد يوم للتنفيذ
خامسا يتم موالاة التنفيذ وإستيفاء التأشيرات حسب عقبات التنفيذ او الإشكال
واخيرا يتم تسليم العين بعد إخلائها
بناء على طلب كثير من الزملاء ننشر خطوات تصديق عقد الإيجار وتذييله بالصيغة التنفيذية .

السند القانونى

قانون رقم 137 لسنة 2006 بتعديل بعض أحكام القانون رقم 4 لسنة 1996بشأن سريان أحكام القانون المدني علي الاماكن التي انتهت أو تنتهي عقود ايجارها دون ان يكون لاحد حق البقاء فيها :-
( الجريدة الرسمية – العدد 23 مكرر في11 يونية سنة 2006 )
باسم الشعب
رئيس الجمهورية
قرر مجلس الشعب الاتي نصه ؛وقد اصدرناه :
( المادة الاولي )
تضاف فقرة ثانية الي المادة الثانية من القانون رقم 4 لسنة 1996 المشار اليه نصها الاتي :
"ويكون للمحررات المثبتة لهذه العلاقة الايجارية وشروطها وانتهائها قوة السند التنفيذي بعد توثيقها بحضور اطرافها "

●(مبدأ قانوني هام )ضريبة التصرفات العقارية لا تسري علي تصرفات التي تتم بين زوج وزوجته اوابن وأبيه او أمه .. . مفاد الق...
24/02/2026

●(مبدأ قانوني هام )ضريبة التصرفات العقارية لا تسري علي تصرفات التي تتم بين زوج وزوجته اوابن وأبيه او أمه .. .
مفاد القاعدة أن أحكام ضريبة التصرفات العقارية ●لا تسري على التصرفات الواقعة بين الزوجين أو الأصول والفروع.
وبتطبيق ذلك، أصدرت لجنة الطعن الضريبي قرارها رقم (١٠٣٤) لسنة ٢٠٢٤، بجلسة ٣/٥/٢٠٢٥، بشأن التصرف العقاري محل المحاسبة عن عام ٢٠٢٠ (نشاط: تصرف عقاري)، حيث انتهت اللجنة إلى:
● إلغاء المحاسبة عن التصرف العقاري المبرم بين الزوج (البائع) وزوجته – أم أولاده – تأسيسًا على أن هذا التصرف يُعد في حكم الوصية، ومن ثم لا يخضع لأحكام ضريبة التصرفات العقارية ..

كل عام والأمة الإسلامية بخير أعاده الله عليكم بالخير واليمن والبركات ✨🖤
18/02/2026

كل عام والأمة الإسلامية بخير أعاده الله عليكم بالخير واليمن والبركات ✨🖤

28/01/2026

التسلسل القانوني للأوراق الثبوتية للملكية العقارية

يُقصد بالتسلسل القانوني للأوراق الثبوتية للملكية العقارية تتبُّع سندات وأدلة الملكية تتبُّعًا قانونيًا متصلًا وغير منقطع، يبدأ من البائع (شخصًا وصفةً) وينتهي إلى الجهة الولائية المختصة التي آلت إليها الملكية ابتداءً.

ويشترط في هذا التسلسل ما يلي:
➖ وضوح شخصية كل مالك متعاقب وصفته القانونية
➖ انتقال الملكية بموجب تصرفات قانونية صحيحة ومشروعة
➖ عدم وجود انقطاع أو غموض في حلقات انتقال الملكية
➖ اتصال السندات اتصالًا قانونيًا يثبت مصدر الحق وشرعيته

ويُعد هذا التسلسل أساسًا جوهريًا للتحقق من:
➖ صحة الملكية
➖ سلامة التصرف
➖ قابلية التسجيل
➖ خلو العقار من النزاعات أو الطعون

📌 وبغير هذا التسلسل القانوني السليم، تظل الملكية محل شك، مهما بلغت قيمة العقار أو حسن نية المتصرف إليه.

🏛️ أنواع العقود العقارية🔹 أولًا: عقود نقل الملكية✅ عقد بيع نهائي مُسجَّل➖ ينقل الملكية القانونية كاملة بعد التسجيل بالشه...
24/01/2026

🏛️ أنواع العقود العقارية
🔹 أولًا: عقود نقل الملكية

✅ عقد بيع نهائي مُسجَّل
➖ ينقل الملكية القانونية كاملة بعد التسجيل بالشهر العقاري
➖ أقوى سند ملكية ولا يُطعن عليه إلا بالتزوير

✅ عقد بيع ابتدائي (عرفي)
➖ يُنشئ التزامًا بين الطرفين ولا ينقل الملكية
➖ يُستخدم كأساس لرفع دعوى صحة ونفاذ

🔹 ثانيًا: عقود التفويض والتصرف

✅ عقد وكالة
➖ تفويض في الإدارة أو التصرف
➖ لا ينقل الملكية وينتهي غالبًا بالوفاة الا فى حالة أثبات غير ذلك فى متن عقد الوكالة

✅ توكيل رسمي عام أو خاص
➖ أداة تنفيذ قانونية وليست سند ملكية

🔹 ثالثًا: عقود الانتفاع والاستغلال

✅ عقد إيجار
➖ يمنح حق الاستعمال دون الملكية
➖ محدد المدة والحقوق

✅ عقد حق انتفاع
➖ يمنح حق الاستغلال والانتفاع لفترة محددة
➖ لا ينقل الرقبة (أصل الملكية)

🔹 رابعًا: عقود التطوير والاستثمار

✅ عقد مشاركة في التطوير العقاري
➖ مشاركة بالأرض مقابل وحدات أو نسبة أرباح

✅ عقد مقاولة / إنشاء
➖ تنفيذ أعمال البناء دون نقل ملكية

نقض مدنىعقد البيع العرفى غير المسجللا يكفي في دعاوى الطرد للغصب أن يستند المدعي إلى عقد بيع عرفي غير مسجل ما لم يثبت أن ...
14/01/2026

نقض مدنى
عقد البيع العرفى غير المسجل
لا يكفي في دعاوى الطرد للغصب
أن يستند المدعي إلى عقد بيع عرفي غير مسجل ما لم يثبت أن سنده يرتد إلى ملكية ثابتة قانوناً،
إذ إن القيد في سجلات الجمعية الزراعية لا يعد دليلاً على الملكية، ويقع عبء إثبات الملكية على المدعي بدليل صحيح، وإلا وجب رفض دعواه، ويعد اعتماد المحكمة على قرائن غير كافية لإثبات الملكية فساداً في الاستدلال يستوجب نقض الحكم.

الطعن رقم 23159 لسنة 94 ق. جلسة20 من فبراير سنة 2025م.

فنيات صياغة "توكيل البيع للنفس": القوة القانونية بين ركن الثمن ودعوى المحاسبة ⚖️📜في الممارسة العملية، يكتفي البعض بعبارة...
27/12/2025

فنيات صياغة "توكيل البيع للنفس": القوة القانونية بين ركن الثمن ودعوى المحاسبة ⚖️📜

في الممارسة العملية، يكتفي البعض بعبارة "البيع للنفس وللغير" كضمانة لنقل الملكية، ولكن من الناحية الفنية البحتة، قد يتحول هذا التوكيل إلى عبء قانوني على الوكيل (المشتري) إذا لم تُحكم صياغته بدقة.
​لماذا تُمثل المادة (705) مدني خطورة في هذه الحالة؟
الأصل أن الوكيل ملزم بتقديم كشف حساب للموكل ورد ما قبضه لحسابه. فإذا قام الوكيل بالبيع لنفسه بموجب توكيل "خالٍ من النص على قبض الثمن لنفسه"، يحق للموكل (البائع) قانوناً مطالبته بالثمن الذي باع به، بل واختصامه بدعوى كشف حساب، باعتبار أن "سداد الثمن" واقعة منفصلة عن "حق البيع".
​💡 القيمة المضافة لصياغة "الثمن" في التوكيل:
لا ينبغي أن يخلو التوكيل من عبارة: "والحق في تحديد الثمن وقبضه لنفسه"؛ وذلك للأسباب القانونية التالية:
​استيفاء ركن الثمن: وفقاً للمواد (418، 423، 424) مدني، الثمن ركن جوهري في عقد البيع، وبدونه أو بدون معيار لتحديده، يظل العقد مهدداً بالبطلان المطلق.
​قطع الطريق على دعوى المحاسبة: النص على أن الوكيل يقبض الثمن "لنفسه" يُعد إقراراً ضمنياً من الموكل بأن ذمة الوكيل بريئة من قيمة المبيع، مما يحصن المشتري من أي ملاحقة قضائية مستقبلاً لمطالبته بالثمن.
​تطابق الإرادة مع قضاء النقض: استقرت أحكام النقض (ومنها الطعن 948 لسنة 53 ق) على أن الثمن ركن أساسي باعتباره محلاً لالتزام المشتري، وبدونه يفقد العقد كيانه القانوني.
​⚠️ توصيات "المكتب" للممارس المحترف:
​بصفتك محامي المشتري، التوكيل وحده هو "أداة تنفيذ" وليس "سند ملكية" بحد ذاته، لذا يجب مراعاة الآتي:
​التلازم بين العقد والتوكيل: يجب أن يسير التوكيل جنباً إلى جنب مع عقد بيع ابتدائي أو نهائي يُثبت فيه صراحة استلام البائع لكامل الثمن، ليكون العقد هو (السند) والتوكيل هو (الوسيلة).
​توصيف الثمن: التأكد من مطابقة بيانات الثمن الواردة في العقد مع صلاحيات الوكيل في التوكيل بدقة منعا لأي تضارب في التكييف القانوني.
​هذه الدقة في "التأويل والقراءة القانونية" هي ما تحمي حقوق الموكلين وتجنبهم سنوات من التقاضي،
#توكيل للنفس و للغير

موضوع مهم جدا للعلم - اشتريت #شقة و عملت هي كدا خلاص ملكي ولا لا طبعا !! ؟ .. -- كتيير من الناس لما بتشترى عقار سواء ...
17/12/2025

موضوع مهم جدا للعلم - اشتريت #شقة و عملت هي كدا خلاص ملكي ولا لا طبعا !! ؟ ..
-- كتيير من الناس لما بتشترى عقار سواء حتة ارض او شقة بيروح المشتري للمحامي و يقوله ارفعلي دعوى صحة توقيع .. و بيبقا فاكر أنها بتنقل الملكية بدل الشهر العقاري !!
الكلام دا مش مظبووط ..
الملكية لسه مع البائع و ممكن يبيع لمليون واحد
عشان كدا لازم تعرف الفرق بين
دعوى صحة التوقيع
والتسجيل ف
و دعوى اسمه

أولاً : دعوى
من اسمها "" دعوى تحفظية هدفها ان البائع مينكرش التوقيع
بالتالي هي مجرد دعوى الهدف منها اثبات صحة توقيع البائع فقط على عقد البيع .. لكن مش بيتحكم بصحة العقد نفسه و نقل الملكية !
. يعني القاضي بيبص للتوقيع بس

و فوق كل دا .. الملكية مش هتتنقل عشان القاضي مش بيبص للعقد اصلاً ! بيبص للامضاء او البصمة بسسسس .. بحيث ميجيش البائع بعد كدا يقول التوقيع مش بتاعي .. دا مزور .. تقوله ان اتحكم عليه ان توقيعه صحيح .. و ركزز توقيعه مش العقد
و دي دعوى بسيطة ممكن تسترخص و ترفعها و تبقا فاكر ان حقك مضمون ..
لا حقك مش مضمون انا ممكن ارفعلك دعوى صحة توقيع ع ورقة بيضا او عقد مفسوخ عادي
و عشان كدا عادي جداً ممكن تترفع دعوى صحة توقيع ع عقد باطل ! اة والله و ممكن ابيع دلوقتي لأي حد شقته و هي مش بتاعتي و اعملها صحة توقيع " بيع ملك غير
و ممكن تشتري شقة متباعة لواحد قبل كدا و انت متعرفش لأنه مش مسجلها يدووب رافعلها صحة توقيع و فرحاان زيك بظبط

ثانياً :التسجيل في الشهر العقاري هو اللي بينقل الملكية من البائع للمشتري
و دا ف حالة أن البائع و المشتري موافقين يروحو مع بعض الشهر العقاري يسجلو عقد البيع و يحولوه من " ابتدائي " لعقد " نهائي " و بالتالي تتنقل الملكية من البائع للمشتري
- طب حضرتك انا اشتريت شقة
و اللي باعهالي مش راضي يجي معايا الشهر العقاري
.. اعمل اية ؟؟

ثالثاً : هنا بيجي دور " دعوى الصحة و النفاذ

دي دعوى الغرض منها اثبات صحه العقد باكمله من البدايه الي النهايه و هي الدعوى الوحيدة اللي بتقوم بنقل ملكيه العين محل البيع اليه ملكيه تامة وبالتالي فانها دعوى ناقله للملكيه .
و دي الدعوى الوحيدة الناقلة للملكية ... اللي بتحكم ان العقد صحيح و ان الملكية اتنقلت من البائع للمشتري فعلاً و بيتسجل الحكم ف الشهر العقاري عشان اي حد يسال ع الشقة يلاقيها بتاعت حضرتك ..

- طب حضرتك لو اتباعت الشقة عشرين مرة من بائع واحد الشقة بتاعت مين هقولك العبرة بالأسبقية في التسجيل
.. يعني اللي راح الشهر العقاري الأول أو رفع صحة و نفاذ و كسبها الأول هو اللي الشقة أو الأرض بتاعته ..

♤ ونرحب بالرد على كافة استفساراتكم القانونيه

التفاوض في العقود العقارية مش ممنوع الممنوع هو الجهل بحقوقك.كثير من مشتري العقارات فاكرين إنهم ميقدروش يطلبوا تعديل في ا...
06/12/2025

التفاوض في العقود العقارية مش ممنوع الممنوع هو الجهل بحقوقك.

كثير من مشتري العقارات فاكرين إنهم ميقدروش يطلبوا تعديل في العقد
والحقيقة؟ كل بند قابل للتعديل طالما بيحقق توازن حقيقي للطرفين.

لكن علشان تعرف تتفاوض لازم تفهم:
– السوق العقاري ماشي إزاي
– عقلية السيلز بكل درجاتهم
– إزاي المطوّر بيفكر وليه يرفض تعديل معين
– وإيه السبب اللي يخليه أحيانًا يقولك: العقد ثابت وممنوع التعديل.

والصدمة؟
معظم العقود اللي بتستخدمها الشركات العقارية مش معمولة من الصفر.

ده المطوّر بيجمع شوية عقود من السوق، يقارن بينهم، ويضيف بند من هنا على بند من هناك وفي الآخر يطلّع عقد ويقنع العميل إنه نهائي.

الحقيقة إن العقد مش نهائي…
اللي نهائي هو مستوى تفاوضك وقدرتك إنك تفهم العقد وتعيد توازنه بالشكل اللي يحميك.

وده الفرق بين اللي يشتري.
واللي يشتري وهو فاهم أو معاه محامي فاهم

Real estate Lawyer

📌📌من اسباب بطلان البيع بالتوكيل .... نقطة لازم كل الناس تبقى عرفاها كويس في موضوع البيع بالتوكيل ناس كتير فاكرة إن وجود ...
30/11/2025

📌📌من اسباب بطلان البيع بالتوكيل .... نقطة لازم كل الناس تبقى عرفاها كويس

في موضوع البيع بالتوكيل ناس كتير فاكرة إن وجود توكيل فيه عبارة «البيع للنفس أو للغير» كفاية لإنهاء البيع… وده مش دقيق خالص.
القانون بيقول ببساطة:-التوكيل مش عقد بيع.
والبيع ما يقومش إلا بأركانه… وأهمهم الثمن.

✔ التوكيل — مهما كانت صياغته — دوره إنه يدّي الوكيل سلطة التصرف.
❌ لكنه ما ينشئش بيع حقيقي من غير وجود عقد بيع مستقل فيه:

الثمن
وصف المبيع
شروط التعاقد
توقيع البائع أو من فوّضه تفويضًا صحيحًا
يعني؟

🔹 التوكيل لازم يتنفس في شكل عقد بيع مكتوب وموقع عليه ومذكور فيه الثمن صراحة علشان التصرف يبقى كامل وصحيح.

🔹 ولو التوكيل فيه عبارة “البيع للنفس أو للغير” فلازم العقد اللي هيتحرر بناءً عليه يحتوي على الثمن المحدد، لأن الثمن ركن جوهري لا يغني عنه أي تفويض عام.

🔹 وغياب العقد أو غياب الثمن في العقد — حتى لو التوكيل قوي —
يخلي البيع غير مكتمل، ومعرّض للطعن بعدم الصحة أو البطلان.

💬 نصيحة Taj القانونية:

ما تعتمدش على التوكيل وحده،
ومتحركش خطوة بيع من غير عقد مكتمل الأركان…
علشان ما تتفاجئش إن البيع “ما اكتملش” رغم إن عندك توكيل.





Address

شارع رضًا بجوار مصطفي الشريف المأذون/الإسماعيلية
Al Isma`iliya

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Taj posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category