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Selbstständige Immobilienberater der Deutschen Bank Immobilien GmbH: Die Immobilienprofis vom Niederrhein
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21/10/2026

🏡 Immobilienverkauf: Droht das Ende der Zehnjahresfrist?

Der Bundesrat prüft einen Vorschlag, nach dem Gewinne aus privaten Immobilienverkäufen künftig unabhängig von der Besitzdauer versteuert werden könnten. Die Steuerfreiheit für selbst genutzte Immobilien soll grundsätzlich bestehen bleiben, allerdings mit einer geplanten Mindestdauer von 36 Monaten Eigennutzung.
Besonders relevant wäre die Änderung für Vermieter und Kapitalanleger: Wer seine Immobilie am Tag der Gesetzesverkündung noch keine zehn Jahre besitzt, könnte auch auf bereits entstandene Wertsteigerungen Steuern zahlen müssen. Das könnte Immobilienverkäufe unattraktiver machen und das Angebot an Bestandsimmobilien verringern.
Wichtig: Noch ist nichts beschlossen. Der Vorschlag muss weitere politische Hürden überwinden. Ein ähnlicher Gesetzentwurf der Grünen wurde am 8. Oktober 2026 im Bundestag abgelehnt.

18/10/2026

Wir freuen uns über die Bewertung unserer Kunden Dietmar & Angelika K., für die wir eine Eigentumswohnung erfolgreich vermitteln konnten! 🤝🏼🏡

16/10/2026

Zu Verkaufen 🔑

🏡 Viel Raum zum Wohlfühlen - Familienhaus mit großem Garten in Alpen

⭐️ Highlights:
- weitläufiger Garten 🌳
- Balkon 🪴
- 3 Schlafzimmer 🛌
- Tageslichtbad 🛁
- Voll unterkellert ✅
- Barrierefreier Zugang zum Haus👨‍🦽
- Garage 🚗

Link:
https://www.deutsche-bank-immobilien.de/expose/FID-P13-758-191?latitude=51.57513&longitude=6.51124&offerType=2®ionalSearch=alpen&sort=10&town=Alpen

Angaben zum Energieausweis: ⚡️
Art: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 186,20 kWh/(m²a)
Effizienzklasse: F
Baujahr: 1971
Energieträger: Gas

📥 DM mit ‚Alpen’ für die Zusendung eines persönlichen Exposés und weitere Infos!

Ihr Ansprechpartner:
👤 Bastian Kühne, selbstständiger Immobilienberater der Deutsche Bank Immobilien GmbH
☎️ 0160 93319163
📩 [email protected]

14/10/2026

🏡 Immobilienmarkt im September: Neubau auf Rekordhoch, Bestand unter Vorjahresniveau

Der Immobilienmarkt entwickelt sich im September 2026 uneinheitlich: Die Preise für neu gebaute Häuser erreichen einen neuen Höchststand, während Eigentumswohnungen und Bestandsimmobilien günstiger werden. Bei Bestandsimmobilien liegen die Preise erstmals seit Monaten wieder unter dem Vorjahreswert. Gleichzeitig klaffen die Preisvorstellungen der Verkäufer und die tatsächlichen Verkaufspreise zunehmend auseinander. Die Mieten steigen im Vergleich zum Vorjahr weiterhin deutlich, wenn auch langsamer als zuvor. Hohe Finanzierungskosten und zusätzliche Ausgaben für Kaufnebenkosten und Sanierungen bleiben große Hürden für Kaufinteressenten.

11/10/2026

Eigentum heißt: Raum für die eigene Handschrift. Vom ersten Pinselstrich bis zum Gefühl, wirklich angekommen zu sein.

Ich begleite dich auf dem Weg ins passende Zuhause – mit persönlicher Beratung, einem individuellen Suchprofil und dem Maklerservice der Deutsche Bank Immobilien GmbH.
Wenn du über Eigentum nachdenkst, lass uns sprechen. 🎨🤝

09/10/2026

Zu Verkaufen 🔑

🏡 Fast ein Penthouse! Maisonette Wohnung mit Garten im 3 Parteien Haus

⭐️ Highlights:
- Fußbodenheizung 🧦
- Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer ❄️
- Loggia in Süd-West Lage ☀️
- Eigener kleiner Garten 🌳
- Garage & 2 Stellplätze 🚗

Link:
https://www.deutsche-bank-immobilien.de/expose/FID-P13-801-968?estateTypeGroupingIds=%5B316%5D&latitude=51.43325&longitude=6.76547&offerType=2®ionalSearch=duisburg&sort=10&town=Duisburg

📥 DM mit ‚Duisburg’ für die Zusendung eines persönlichen Exposés und weitere Infos!

Ihr Ansprechpartner:
👤 Klaus Silberner-Porozynski, selbstständiger Immobilienberater der Deutsche Bank Immobilien GmbH
☎️ 0172 6453571
📩 [email protected]

07/10/2026

⚖️ Neues Heizungsgesetz vor dem Verfassungsgericht

Die Deutsche Umwelthilfe (DUH) hat gemeinsam mit vier Mietern Verfassungsbeschwerde gegen das neue Heizungsgesetz (GModG) eingereicht. Sie sieht einen Verstoß gegen die im Grundgesetz verankerte staatliche Pflicht zum Klimaschutz, da das Gesetz den Einbau neuer Öl- und Gasheizungen weiterhin ermöglicht.
Kritisiert wird außerdem, dass die langfristigen Kosten für fossile und biogene Brennstoffe schwer abschätzbar seien und dadurch das Risiko teurer Fehlinvestitionen für Eigentümer bestehe. Eine Entscheidung des Bundesverfassungsgerichts könnte laut dem zuständigen Anwalt bis zu zwei Jahre dauern.

04/10/2026

Verkauft! ✅

Wir freuen uns sehr über die erfolgreiche Vermittlung dieser Doppelhaushälfte in Goch und beglückwünschen Verkäufer und Käufer! 🤝🏼💐

Sollten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen oder Interesse an einer kostenfreien Marktpreiseinschätzung haben, kontaktieren Sie uns gerne! 🏡

Ihr Ansprechpartner:
👤 Bastian Kühne, selbstständiger Immobilienberater der Deutsche Bank Immobilien GmbH
☎️ 0160 93319163
📩 [email protected]

02/10/2026

Zu Verkaufen 🔑

🏡 Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Doppelgarage & Garten

⭐️ Highlights:
- Partykeller 🪩
- Doppelgarage 🚗
- Große Terrasse mit Markise ☀️
- Klimaanlage im Schlafzimmer 🛌❄️
- Garten 🌳

Link:
https://www.deutsche-bank-immobilien.de/expose/FID-P13-596-890?estateTypeGroupingIds=%5B316%5D&latitude=51.54502&longitude=6.60275&offerType=2®ionalSearch=rheinberg&sort=10&town=Rheinberg

📥 DM mit ‚Rheinberg’ für die Zusendung eines persönlichen Exposés und weitere Infos!

Ihr Ansprechpartner:
👤 Klaus Silberner-Porozynski, selbstständiger Immobilienberater der Deutsche Bank Immobilien GmbH
☎️ 0172 6453571
📩 [email protected]

30/09/2026

🏡 Familienheim & Erbschaftsteuer: Was zum Zeitpunkt des Erbfalls zählt

Das FG Düsseldorf hat entschieden, dass die Steuerbefreiung für ein Familienheim bei der Erbschaftsteuer nicht greift, wenn der Erblasser die geerbte Immobilie zum Zeitpunkt seines Todes noch nicht selbst bewohnt hat. Im konkreten Fall war die Wohnung vermietet und sollte erst nach der Pensionierung als Alterssitz dienen. Aufgrund einer Krebserkrankung konnte der geplante Umzug jedoch nicht mehr erfolgen. Auch der anschließende Einzug der Ehefrau nach dem Tod änderte daran nichts. Das Gericht stellte klar, dass grundsätzlich die tatsächlichen Verhältnisse zum Zeitpunkt des Erbfalls entscheidend sind und eine bloße Nutzungsabsicht nicht ausreicht. Eine Ausnahme sei nur möglich, wenn der Erblasser aus zwingenden Gründen an der Selbstnutzung gehindert war. Da die Voraussetzungen nicht erfüllt waren, wurde die Steuerbefreiung abgelehnt. Gegen das Urteil wurde Revision zum BFH zugelassen.

Adresse

Wilhelmstraße 1
Wesel
46483

Website

https://www.deutsche-bank-immobilien.de/wesel

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