Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH

03/09/2026

🏡Immobilienangebot

2-Zimmer-Eigentumswohnung in Nittendorf

Wohnen im Grünen und trotzdem schnell in Regensburg:
Diese ca. 83 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit voll verglastem Erker, eine Einbauküche und eine praktische Raumaufteilung. Dank Aufzug ist die Wohnung bequem erreichbar.

✨ Die Highlights auf einen Blick:

• ca. 83 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer, Flur
• heller Wohn-/Essbereich mit verglastem Erker
• Einbauküche inklusive
• Aufzug
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz
• aktuell leerstehend – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

📍 Nittendorf bei Regensburg
Die beliebte Wohngemeinde verbindet naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen nach Regensburg.

💶 Kaufpreis: 220.000,-- €

🚗 Tiefgaragenstellplatz inklusive

🌱 Energieeffizienzklasse C
📊 Endenergieverbrauch: 97 kWh/(m²·a)

🔑 Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

📩 Interesse? Weitere Informationen erhalten Sie telefonisch unter 09431/74 94 – 0 oder unter nachfolgendem Link: https://b-d.de/immobilie.php?id=BD2034&typ=kauf

27/08/2026

🏡Immobilienangebot

1-Zimmer-Eigentumswohnung in Nabburg – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage!

Auf ca. 37 m² Wohnfläche erwartet Sie eine kompakte Dachgeschosswohnung mit offenem Wohn-/Ess-/Schlafbereich und einem überdachten Balkon.

✨ Die Highlights auf einen Blick:
• ca. 37 m² Wohnfläche
• offener Wohn-/Ess-/Schlafbereich
• überdachter Balkon
• separate Küche
• Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
• Abstellraum + Kellerabteil
• Außenstellplatz

🔑 ab 01.11.2026 frei

💶 Kaufpreis: 93.000,-- €

📍 Nabburg punktet mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung – unter anderem über die A93 sowie den Bahnhof mit Verbindungen auf der Strecke Regensburg–Hof.

Energieausweis nach GEG 2023: Verbrauchsausweis | Erdgas | Gasheizung | Energieeffizienzklasse D | Energiebedarf 115,5 kWh/(m²·a)

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

📩 Interesse? Weitere Informationen erhalten Sie telefonisch unter 09431/74 94 – 0 oder unter nachfolgendem Link: https://b-d.de/immobilie.php?id=BD2033&typ=kauf

18/08/2026

🏡Immobilienangebot

3-Zimmer-Eigentumswohnung in Schwarzenfeld – frei & sofort verfügbar!

Auf der Suche nach den eigenen vier Wänden oder einer interessanten Kapitalanlage? 🔑

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Schwarzenfeld und bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung.

✨ Die Highlights auf einen Blick:

• ca. 60 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer | Küche | Badezimmer | Diele/Garderobe
• Baujahr 1970
• Badezimmer & Fußböden 2015 modernisiert
• Kunststofffenster überwiegend 2015 erneuert
• Gas-, Wasser-, Strom- & Abwasserleitungen 2015 modernisiert
• Gasheizung 2019 erneuert
• zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss
• sofort verfügbar – Wohnung steht leer

💶 Kaufpreis: 95.000,00 €

📍 Schwarzenfeld

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – die Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten.

📩 Interesse? Weitere Informationen erhalten Sie telefonisch unter 09431/74 94 – 0 oder unter nachfolgendem Link: https://b-d.de/immobilie.php?id=BD2028&typ=kauf

Energieausweis nach GEG 2023: Bedarfsausweis | Erdgas | Zentralheizung | Energieeffizienzklasse G | Energiebedarf 206,2 kWh/(m²·a)
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen.

11/08/2026

🏡Immobilienangebot - Vermietung

Reihenmittelhaus im Schwandorfer Ortsteil Fronberg – verfügbar ab 01.10.2026

Dieses neuwertige Reihenmittelhaus bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept über drei Etagen.

Highlights auf einen Blick:
✔️ Baujahr 2026
✔️ ca. 135 m² Wohnfläche
✔️ Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohnen/Essen, Küche, WC, Flur, Terrasse
Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur
Dachgeschoss: Kinderzimmer, Büro, Technikraum, Flur
✔️ Mitvermietet: Einbauküche (ohne Kühlschrank), Abstellraum im Nebengebäude
✔️ Terrasse mit eigenem Gartenanteil
✔️ Wärmepumpe
✔️ 3 Kfz-Stellplätze optional für 50,-- €/mtl.

📍 Der beliebte Schwandorfer Ortsteil Fronberg verbindet eine angenehme Wohnlage mit der Nähe zur nur ca. 2 km entfernten Innenstadt und bietet mit einer Grundschule sowie zwei Kindergärten beste Voraussetzungen für Familien.

💶 Kaltmiete: 1.700,-- €/mtl.
➕ Nebenkosten: 150,-- €/mtl.
💰 Kaution: 4.000,-- €
📅 Verfügbar ab: 01.10.2026

📩 Interesse? Weitere Informationen erhalten Sie telefonisch unter 09431/74 94 – 0 oder unter nachfolgendem Link: https://b-d.de/immobilie.php?id=BD2030&typ=miete

06/08/2026

🏡Immobilienangebot

Vermietung! Neubauwohnungen in Schwandorf – Erstbezug ab 01.09.2026

Modern wohnen im Hochrainviertel - In einem hochwertigen Neubau stehen noch 2 großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 103 m² Wohnfläche zur Vermietung.

✨ Noch verfügbar:

- Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil
- Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon

Highlights auf einen Blick:

✔️ Ca. 103 m² Wohnfläche
✔️ Erstbezug
✔️ Fußbodenheizung
✔️ Kontrollierte Wohnraumlüftung
✔️ Luft-Wärmepumpe (Energieeffizienzklasse A+)
✔️ Dreifach verglaste Fenster mit Schall- und Einbruchschutz
✔️ Modernes Bad mit Dusche & Badewanne
✔️ Kellerabteil inklusive
✔️ Kfz-Stellplatz inklusive
✔️ Garage optional für 70,-- € / Monat

📍 Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Nähe, Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Friseur und Fitnessstudio bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt – Regensburg erreichen Sie in rund 25 Minuten.

💶 Kaltmiete: 1.030,-- € / Monat

💰 Kaution: 3 Netto-Kaltmieten

📅 Bezugsfrei ab: 01.09.2026

📩 Interesse? Weitere Informationen erhalten Sie telefonisch unter 09431/74 94 – 0 oder unter nachfolgendem Link: Immobilienangebot

05/08/2026

🏡 Immobilienangebot

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Schwandorf-Haselbach

Dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger, dörflich geprägter Wohnlage im Schwandorfer Ortsteil Haselbach und wurde in OKAL-Fertigbauweise errichtet.

✨ Highlights der Immobilie:

• Ruhige Wohnlage in Schwandorf-Haselbach
• Ca. 140 m² Wohnfläche
• Ca. 810 m² Grundstück
• Baujahr 1971/72
• Voll unterkellert
• Öl-Zentralheizung (1995)
• Kunststofffenster (1990)
• Flexible Nutzung als Einfamilienhaus oder mit Einliegerwohnung
• PKW-Garage im Wohnhaus + Wohnmobilgarage im Nebengebäude
• Großzügiger Garten

📌 Die Immobilie steht leer und kann somit unmittelbar übernommen und ganz nach den eigenen Vorstellungen genutzt werden.

💶 Kaufpreis: 219.000,00 €

💼 Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

📩 Interesse? Weitere Informationen erhalten Sie telefonisch unter 09431/7494 – 0 oder unter nachfolgendem Link: https://b-d.de/immobilie.php?id=BD2017-2&typ=kauf

06/07/2026

🏡 Immobilienangebot

Zweifamilienhaus und Ladengeschäft mit Betriebswohnung in Schwandorf-Krondorf

Manche Immobilien passen sich Ihren Plänen an – nicht umgekehrt. Ob großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenhaus, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine attraktive Kapitalanlage – dieses Objekt bietet Ihnen den Freiraum, Ihre Vorstellungen zu verwirklichen.

✨ Highlights auf einen Blick:

✔️ Zweifamilienhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche
✔️ Separate Betriebswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche
✔️ Ladengeschäft mit ca. 100 m² Gewerbefläche
✔️ Grundstück mit ca. 410 m²
✔️ Ruhiger Garten mit Teich
✔️ 7 Kfz-Stellplätze
✔️ Voll unterkellert
✔️ Pelletheizung & Solarthermie
✔️ Sofort verfügbar

💶 Kaufpreis: 390.000,00 €

📩 Interesse? Weitere Informationen erhalten Sie telefonisch unter 09431/7494 – 0 oder unter nachfolgendem Link: https://b-d.de/immobilie.php?id=BD2026&typ=kauf

30/06/2026

⚽🏡 Deutschland ist ausgeschieden

Wir hätten ja gerne gesagt: „Solide gebaut, gutes Fundament, langfristig wertstabil.“

Aber ganz ehrlich: Bei dieser Nationalmannschaft hätten wir vor der Vermittlung erst einmal dringend zu einer Kernsanierung geraten.

Die Lage war gut und die Ausstattung klang vielversprechend.
Aber am Ende leider: Zu viele offene Baustellen, schlechte Raumaufteilung und kein überzeugendes Gesamtkonzept.

Unser Fazit als Immobilienprofis:

Manchmal hilft kein Exposé mehr – da braucht es einen kompletten Neuaufbau.

-Bild wurde mit KI generiert

28/06/2026

🏡 Nutzen Sie das Potenzial Ihrer Immobilie schon richtig?

Eine Immobilie ist nicht nur Eigentum, sie ist auch Vermögenswert, Entscheidungsspielraum und Zukunftsbaustein.

Deshalb lohnt es sich, regelmäßig zu prüfen, ob die aktuelle Strategie noch passt, ob der Marktwert bekannt ist und ob es ungenutztes Potenzial gibt.

Bei Baumgärtner & Duscher Immobilien beraten wir Eigentümer persönlich, klar und mit einem realistischen Blick auf Wert, Möglichkeiten und Markt.

💬 Schreiben Sie uns eine Nachricht mit „POTENZIAL“, wenn Sie eine unverbindliche erste Orientierung wünschen oder rufen Sie uns gerne an.

-Beitragsbild wurde mit KI erstellt

Als ein seit 1992 erfolgreich tätiges Immobilien-Maklerbüro mit Sitz in Wackersdorf bieten wir Ihnen umfassende Beratung und Betreuung rund um die Immobilie.

25/06/2026

🏡 Immobilienangebot

3-Zimmer-Eigentumswohnung in Maxhütte-Haidhof

Diese gepflegte Eigentumswohnung ist aktuell vermietet (ab 1.10.26 leer) und befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten im Ortsteil Ponholz.

✨ Objektdaten:

• Baujahr 2016
• Wohnfläche ca. 80 m²
• Gas-Brennwertgerät mit Fußbodenheizung
• Warmwasseraufbereitung in Kombination mit Solaranlage
• 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
• Kellerabteil
• Gemeinschaftlicher Waschraum
• Einzelgarage
• Raumaufteilung: Wohnzimmer, Essdiele, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Balkon
• Energieausweis: Bedarfsausweis, 29,6 kWh, Energieeffizienzklasse A+

📌 Die Immobilie ist aktuell vermietet. Ab 1.10.26 steht die Wohnung leer und bietet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung an

💶 Kaufpreis: 269.500,-- €

📩 Interesse? Weitere Informationen erhalten Sie telefonisch unter 09431/7494 – 0 oder unter nachfolgendem Link: https://b-d.de/immobilie.php?id=BD2023&typ=kauf