RW-Immobilien Consult - ADIVA

17/02/2026

Ein Mieter hatte seine Wände gelb, grün und rosa gestrichen. Nachdem er ausgezogen war, entschied sein Vermieter Tapezier- und Streicharbeiten durchzuführen und auch ein paar Dübellöcher zu schließen, um die Wohnung wieder vermieten zu können.
Anschließend klagte er vor dem AG auf Schadenersatz. Doch das Gericht wies die Klage ab. Das Mietverhältnis lief über dreizehn Jahre; der Vertrag enthielt eine Klausel zu Schönheitsreparaturen, die vom Mieter auszuführen sind. Allerdings war die Klausel unwirksam, weil sie zu kurze Fristen setzte.
Zudem sollte der Mieter nach einer anderen, ebenfalls unwirksamen Klausel die Wohnung beim Einzug streichen. Das wiederum machte die laufende Renovie-rungs-pflicht unwirksam.

Der Vermieter hätte während der gesamten Laufzeit des Mietvertrags die Schön-heits-re-pa-raturen in der Wohnung selbst hätte durchführen müssen. Wäre er seiner Pflicht nachgekommen, hätte er Kosten gehabt. Da er die eingespart hatte, muss er sie nun von seinen Schaden-s-er-satz-ansprüchen abziehen, so das Gericht.

Für die Bestimmung der ersparten Kosten griffen die Richter auf die Pauschalbeträge nach § 28 Abs. 4 II. BerechnungsVO zurück, die zwar keine unmittelbare Anwendung finden, denen aber offiziell anerkannte Durchschnittswerte zugrunde liegen.

(AG Hanau, Urteil vom 29.11.2024 - 32 C 265/23)

17/02/2026

Kennen Sie schon diesen Steuer-Hack für Vermieter:innen?
Mit einem Restnutzungsdauer-Gutachten können Sie Ihre Steuerlast nachhaltig senken und sich so jedes Jahr über mehrere Tausend Euro zusätzlich freuen. Das funktioniert, indem über eine kürzere Restnutzungsdauer die AfA erhöht wird und du so weniger Steuern bezahlen musst.

17/02/2026

Im Bundesland Hessen klagte eine Vermieterin auf Räumung der Wohnung, nachdem sie ihre Mietenden wegen Zahlungsverzugs außerordentlich gekündigt hatte. Wie kam es dazu?

Die Wohnungsmiete betrug im April 2021 350 Euro netto monatlich plus 200 Euro Vorauszahlung auf die Betriebskosten. Ab Mai 2021 war die Miete einvernehmlich auf monatlich netto 449 Euro plus 200 Euro Vorauszahlung erhöht worden.

Etwa ab März 2021 trat in der Wohnung Schimmel auf und die Mietenden reduzierten ihre Miete ab April 2021 bis Februar 2022 im Schnitt um rund 150 Euro pro Monat. Die Vermieterin wollte das nicht länger hinnehmen und erklärte mit anwaltlichem Schreiben die fristlose, hilfsweise fristgemäße Kündigung des Mietverhältnisses wegen Zahlungsverzugs.

Gegenseitige Schuldzuweisung für den Schimmelbefall
Die Vermieterin ist davon überzeugt, dass der Schimmelbefall in der Wohnung von den Mietenden durch falsches Heiz- und Lüftungsverhalten selbst verursacht wurde. Also hätten sie die vereinbarte Miete in voller Höhe zahlen müssen.

Die Mietenden hingegen behaupten, der Schimmelbefall sei auf die Bausubstanz zurückzuführen. Der Flur, von dem alle Türen abgingen, sei unbeheizt. Es bestehe zudem der Verdacht, dass in der Ecke im Wohnzimmer Feuchtigkeit von außen in das Mauerwerk eindringe. Der unbeheizte Keller sei feucht. Das übertrage sich auf die Decke zwischen Keller und Erdgeschoss und von dort auch auf die Außenwände. Sie würden täglich mehrmals frische Luft einlassen durch Stoßlüftung und g

25/11/2025

1. Wie sieht die aktuelle Marktsituation aus?

a) Preisentwicklung

Laut dem GREIX-Index sind die Immobilienpreise in Q1 2025 in vielen Städten gestiegen - z. B. +1 % Quartalswachstum.
Der Kieler Index sagt, dass viele Käufer glauben, der Markt habe seinen Tiefpunkt erreicht.
Gleichzeitig ist die Baugenehmigungslage angespannt: Die Neubautätigkeit reicht nicht aus, um den Bedarf abzudecken.
Bei Neubauten liegen die Preise laut ERA-Europe-Bericht zwar etwas unter dem Peak, aber nicht dramatisch.

b) Nachfrage

Die Nachfrage nach Bestandswohnungen hat laut ImmoScout24 im Q2 2025 zugenommen.
Auch Banken vergeben wieder mehr Kredite für Wohnimmobilien.
Außerdem gibt es strukturellen Druck durch Migration und anhaltende Nachfrage in Ballungsgebieten.

c) Kosten & Zinsen

Die Zinsen für Immobilienkredite sind derzeit relativ hoch im Vergleich zu Niedrigzinszeiten, was die Belastung für Käufer erhöht.
Manche Experten erwarten, dass die Zinsen mittelfristig fallen könnten, was potenziell Refinanzierungsoptionen eröffnen würde.
Gleichzeitig hat die deutsche Finanzaufsicht BaFin eine Kapitalanforderung für Hypothekendarlehen gesenkt, was theoretisch mehr Kreditspielraum bei Banken schaffen kann.

d) Wohnungsengpass

Es gibt einen strukturellen Wohnungsmangel: Deutschland müsste laut Studien viel mehr Wohnungen bauen, um die Nachfrage zu decken.
Dieser Mangel kann auf lange Sicht für Preisdruck nach oben sorgen - insbesondere in beliebten Städten

30/04/2023

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30/04/2023

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14/07/2021

Der Materialmangel in der Baubranche hat sich in den letzten Monaten dramatisch entwickelt. Die Nachholeffekte nach der Coronakrise und die gigantische Nachfrage aus China und den USA nach Produkten wie Bauholz sorgen nicht nur in Deutschland für eine Verknappung des Angebots und geradezu explodierende Preise.
Die Abriegelung eines Hafens in China und das quer stehende Containerschiff im Suez-Kanal werden oft als die Ursachen benannt. Fakt ist, während der Coronakrise wurde die Produktion in vielen Bereichen massiv runtergefahren und aktuell kommen viele Produzenten kaum hinterher, wenn es darum geht die höhere Nachfrage durch den Nachholeffekt zu befriedigen. Der umfangreiche Materialmangel und die Preisexplosion für unzählige Baustoffe wird unseres Erachtens etliche Bauträgergesellschaften in finanzielle Schwierigkeiten bringen, da Preise aktuell kaum vernünftig kalkuliert werden können. Bei Neubau-ETW Projekten ist zudem zu beobachten, dass diese nicht mehr an den regulären Markt gelangen, sondern direkt von Fondsgesellschaften angekauft werden. Auf der Geldmarktseite ist zu beobachten, dass die Geldmenge M2 in einer Geschwindigkeit wächst, die nichts gutes erahnen lässt und in der Folge zwangsläufig zu weiteren Preissteigerungen am Markt führen wird.

26/08/2020

Warum Sie niemals eine Immobilie von Ihrer Hausbank finanzieren sollten:
Wenn Sie sich fragen: Wieso denn nicht, was spricht dagegen?
Ich bin schliesslich seit x Jahren Kunde bei meiner Hausbank, kenne die Mitarbeiter und auch den Geschäftsführer persönlich und hatte bisher nur gute Erfahrungen mit meiner Bank gesammelt. Ich würde daher ganz selbstverständlich bei einer Immobilienfinanzierung meine Hausbank ansprechen.
Ausserdem ist es doch bequem, die Bank kennt mich und auch meine Eltern waren schon treue Kunden dieser Bank.
Was also spricht dagegen, meine Hausbank für meine Immobilienfinanzierung zu konsultieren?
Die Antwort ist einfach, denn mit Ihrer Hausbank ist es gerade nicht wie in einem Eheversprechen indem man sich gegenseitig als Ehepartner verspricht: " in guten wie in schlechten Zeiten".
Für eine Bank gilt leider das Gegenteil: "In guten Zeiten holen Sie Ihnen den Sonnenschirm heraus, in schlechten nehmen Sie Ihnen den Regenschirm schneller weg wie Sie es in guten Zeiten niemals für möglich gehalten hätten".
Kommt es - aus welchen Gründen auch immer - zu einer "Leistungsstörung" mit Ihrer die Immobilie finanzierenden Bank, so stellen Sie sich deutlich schlechter, wenn Sie Ihre gesamten finanziellen Transaktionen über Ihre Hausbank laufen lassen.
Für diese Bank sind Sie nicht nur gläsern, sondern im "worst case szenario" willfähiges Opfer, denn diese Bank hat Sie komplett in der Hand und Sie werden zum Spielball der Bank, ohne die Spielregeln selbst auch nur ansatzweise beeinflussen zu können.
Daher sollten Sie:

A: Eine Bankfinanzierung niemals über Ihre Hausbank laufen
lassen

B: Eine Immobilienfinanzierung immer über einen
bankenunabhängigen freien Finanzierer abwickeln

Die besten Finanzierungskonditionen erhalten ohnehin nur die Profis, die genau wissen wie man die Finanzierung einer Immobilie angeht.
Daher sollten Sie erst gar nicht den Versuch starten, die Finanzierung einer Immobilie ohne Unterstützung eines bankenunabhängigen Finanzierungsberater zu managen.

24/08/2020

Herzlich willkommen!

Wir begrüßen Sie auf unserer Seite.

Gern unterstützen wir Sie mit unseren professionellen Leistungen im Immobilienbereich und gehen auf ihre individuellen Bedürfnisse ein.




Die Firma RW-Immobilien Consult ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD) und der Geschäftsführer Rainer Wildemann ist Mitglied und Vorstandsvorsitzender der ADIVA eG Maklergenossenschaft und verfügt über 28 Jahre Markterfahrung.




Nutzen Sie

unsere Nähe
unsere Kompetenz
unsere langjährige Erfahrung bei der Vermarkung / Verkauf ihrer Immobilie.



Warum Sie Ihre Immobilie an die Hand deines Profi-Maklers geben sollten:

Immobilienverkauf ist vertrauenssache und der Verkäufer einer Immobilie kennt in aller Regel nicht die Fallstricke, die es beim Verkauf einer Immobilie zu beachten gilt.

Der Verkäufer einer Immobilie kennt nicht den Verkehrs-/Marktwert seiner Immobilie, weil er keinen Zugang zu den Marktdaten hat. Diesen Zugang hat nur ein Profimakler.

Die Folge der Unkenntnis der Marktdaten kann fatal sein, denn entweder setzt der Verkäufer den Kaufpreis zu hoch, oder zu niedrig an.

Markterhebungen und neueste Studien zum erfolgreichen Verkauf einer Immobilie belegen klar, dass ein zu hoch angesetzter Kaufpreis im Ergebnis - über die Zeitschine betrachtet - zu einem niedrigeren Verkaufspreisergebnis führt, als wenn der Marktwert von einem Profi beim Start der Vermarktung, nach den zugrundeliegenden Marktdaten ermittelt wurde. Wir sprechen hier von einem 90 Tages-Zeitfenster.



Setzt der Verkäufer den Verkaufspreis zu nidrig an, verliert er unter Umständen eine Menge Geld.

Viele Verkäufer sitzen dem Trugschluss auf und schauen im Internet nach vermeintlich ähnlichen Immobilien und orientieren sich an deren Verkaufspreisen.

Hiervon können wir nur dringend abraten, da jede Immobilie für sich genommen individuell zu betrachten und zu bewerten ist.

Die professionelle Marktwertermittlung kann jedoch nur der Profimakler machen, da nur er Zugang zu den aktuellen Marktdaten hat.



Ein nicht zu unterschätzendes Kriterium beim Verkauf einer Immobilie ist ferner die Bewertung der Sanierungs- und Renovierungskosten.

Wir verfügen über die entsprechenden Instrumentarien, um die Kosten für diese Arbeiten ermitteln zu können.



Ein weitere wichtiger Baustein für den derfolgreichen Verkauf einer Immobilie ist die Finanzierung.

Die Finanzierung ist sogar der Dreh- und Angelpunkt beim Immobilienverkauf.

Die Banken verlangen derzeit überwiegend schon 30% Eigenkapital vom Käufer einer Immobilie.

Es ist daher nicht entscheidend einen Käufer zu finden, der bekundet die angebotene Immobilie kaufen zu wollen, sondern einen Käufer zu finden, der die Hürden meistert, die seitens der Banken und Sparkassen, aufgrund der Kreditfinanzierungsrichtlinie der EU, den Banken und Sparkassen auferlegt wurden.

Wir würden daher immer einem potenziellen Käufer davon abraten, selbst die Finanzierung der Immobilie in die Hand zu nehmen, denn der Kunde weis nicht, wie man gegenüber einem Kreditinstitut auftreten muss und was alles zu beachten ist.



1. Der Kunde weis nicht, wie er die individuell auf ihn beste zugeschnittene Finanzierung

bekommt.

2. Der Kunde weis nicht, wie man mit einer Bank oder Sparkasse verhandeln muss.



Die Finanzierung einer Immobilie gehört daher zwingend in die Hand eines bankenunabhängigen Finanzierungsspezialisten.



Mit einem Profimakler an der Hand haben Sie zudem immer einen verlässlichen Zeugen bei rechtlichen Auseinandersetzungen im Nachgang eines Immobilienverkaufs und dies passiert häufiger als Sie vermuten.

Der Verkäufer einer Immobilie hat keine Vorstellungen, welche Kostellationen sich hier ergeben können, mit wenn es dick kommt, erheblichen finanziellen Auswirkungen.



Ein Profimakler wie wir es sind, ist selbstvderständlich rechtsschutzversichert.



Ein Profimakler weis immer wer zu Ihnen in Ihre Immobilie als Kaufinteressent kommt.

Dies schützt vor unliebsammen und im Zweifel fatalen Überraschungen, wenn Sie z.B. jemanden mit unlauteren Ambitionen in Ihre Immobilie lassen. Die Zeiten werden leider nicht besser.



Der kluge Immobilienverkäufer ist daher immer gut beraten, einen Immobilien-Profimakler mit dem Verkauf seiner Immobilie zu betrauen.



Denken Sie daran: Bei einer Immobilie handelt es sich nicht um ein Auto, dass man mal kurz nach Schwacke-Liste bewerten kann, sondern um eine höchst individuelle Angelegenheit mit einem regelmässig hohen Sachwert.



Unser Team ist jederzeit gerne für Sie da, um Sie individuell zu beraten.Wir freuen uns auf Sie!





Unsere Leistungen:



Die Firma RW-Immobilien Consult - ADIVA eG bietet professionelle und zuverlässige Leistungen aus dem Immobilienbereich.



Leistungen im Überblick:



* Sorglos-Paket beim Verkauf Ihrer Immobilie - vom Auftrag bis zum Notarvertrag:

* vergleichender Marktanalyse auf Basis aktuellster Marktdaten

* 100% kostenlose und unverbindliche Bewertung ihrer Immobilie und Erstellung eines professionellen Verkaufswertgutachtens

* Daten- und Dokumentenbeschaffung

* Perfektes Immobilienmarketing über verschiedene Portale / eigene Immobilienzeitschrift

* regelmässiger Aktivitätenreport

* Bankenunabhängige Finanzierungsberatung ihrer Wunschimmobilie durch unseren Finanzierungspartner

* Beratung zum Kaufvertrag

* Empfehlung für Renovierungs- und Sanierungmaßnahmen und detaillierte Ermitthlung der zu veranschlagenden Kosten



Profitieren Sie von unserer 28 jährigen Erfahrung im Immobiliengeschäft und unserer zuverlässigen Arbeitsweise.



RW-Immobilien Consult - ADIVA eG hilft Ihnen, die richtige Entscheidungsbasis für Ihre Immobilie zu treffen, egal ob es um Kauf oder Verkauf geht.



Überzeugen Sie sich von unseren vielfältigen Leistungen.



RW-Immobilien Consult - ADIVA eG



Rainer Wildemann



RW-Immobilien Consult - Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD)

und Mitglied und Vorstandsvorsitzender der Maklergenossenschaft ADIVA eG

https://www.adiva-immobilien.de/

https://adiva-immobilien.com/rw-immobilien-consult





Mitglied im IVD, dem Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger.



Kontakt:



Rainer Wildemann

RW-Immobilien Consult
Egerländer Straße 5c
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Telefon: 06081-686846

Mobil: 0172-6107996
Telefax: 06081-686856
E-Mail: [email protected]
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© RW-Immobilien Consult - Rainer Wildemann - Mitglied im IVD und Mitglied und Vorstandsvorsitzender der Maklergenossenschaft ADIVA eG - Kontakt:Tel: 06081-686846 / 0172-6107996 email: [email protected]