03/09/2026
🏡 𝐁𝐄𝐆𝐑𝐈𝐅𝐅 𝐃𝐄𝐑 𝐖𝐎𝐂𝐇𝐄: 𝐒𝐏𝐄𝐊𝐔𝐋𝐀𝐓𝐈𝐎𝐍𝐒𝐒𝐓𝐄𝐔𝐄𝐑 🏡
Wer eine Immobilie verkauft, sollte nicht nur den Verkaufspreis im Blick haben – sondern auch mögliche steuerliche Folgen.
Wird eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb wieder verkauft, kann der dabei erzielte Gewinn grundsätzlich einkommensteuerpflichtig sein.
👉 Eine wichtige Ausnahme gilt für selbst genutzte Immobilien:
Wurde die Immobilie zwischen Anschaffung bzw. Fertigstellung und Verkauf ausschließlich selbst zu Wohnzwecken genutzt, kann der Verkauf auch innerhalb der Zehnjahresfrist steuerfrei sein.
Das gilt grundsätzlich auch, wenn die Immobilie im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst zu Wohnzwecken genutzt wurde. Dabei müssen keine vollen drei Jahre erreicht werden.
Nach Ablauf der Zehnjahresfrist ist ein privater Immobilienverkauf grundsätzlich nicht mehr von dieser Regelung betroffen.
💡 Wichtig: Die steuerliche Beurteilung hängt immer vom konkreten Einzelfall ab. Bei steuerlichen Fragen empfiehlt sich die Prüfung durch einen Steuerberater.
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