Krause Immobilien

Krause Immobilien Wir sind Ihr zuverlässiger Immobilienmakler, der Ihre Immobilie zum besten Preis vermittelt. Mit

Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO

ausstellender Behörde
Landratsamt Bamberg
Ludwigstraße 23
96052 Bamberg
E-Mail: [email protected]

zuständige Aufsichtsbehörde
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
E-Mail: [email protected]

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur On

line-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm?event=main.home2.show&lng=DE

🔥 INVESTMENT-HIGHLIGHT IN NÜRNBERG: Mehrfamilienhaus mit genehmigtem Neubau-Anbau! 🏗️🏢Sie sind auf der Suche nach einer ...
20/08/2026

🔥 INVESTMENT-HIGHLIGHT IN NÜRNBERG: Mehrfamilienhaus mit genehmigtem Neubau-Anbau! 🏗️🏢

Sie sind auf der Suche nach einer ertragsstarken Kapitalanlage mit sofortigem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial? In Nürnbergs beliebtem Stadtteil Röthenbach steht dieses attraktive Renditeobjekt zum Verkauf!

Das Besondere an dieser Immobilie: Sie profitieren ab Tag 1 von soliden Bestands-Mieteinnahmen und können direkt neuen Wohnraum realisieren.

✨ Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
• Bestehender Wohnraum: 8 gepflegte Wohneinheiten mit ca. 618 m² Wohnfläche
• Baugenehmigung liegt vor: Erweitern Sie das Objekt um weitere 4 moderne Einheiten (ca. 400 m² zusätzliche Wohnfläche)
• Gesamtkapazität nach Anbau: 12 Einheiten / ca. 1.018 m² Wohnfläche
• Grundstück: ca. 988 m² inklusive 7 Freiplätzen & geplanter Doppelparker-Erweiterung
• Technik & Energie: Neue, moderne Zentralheizung aus 2025 (Baujahr des Gebäudes: 1970)
• Lage-Plus: Hervorragende ÖPNV-Anbindung (U-Bahn-Linie U2 Röthenbach fußläufig erreichbar), schnelle Anbindung an die Südwesttangente und dennoch naturnahe Lage nahe dem Faberwald.

💰 Kaufpreis: 2.100.000 €
📍 Lage: 90449 Nürnberg-Röthenbach
🔑 Objekt-Nr.: KI-197

📩 Sie möchten mehr erfahren oder das Exposé anfordern?
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme oder Ihre Terminanfrage für eine Besichtigung!

👤 Ihre Ansprechpartnerin:
Angela Krause | Krause Immobilien UG
📱 Mobil: +49 160 800 6113
✉️ E-Mail: [email protected]
🌐 Web: https://www.krauseimmo.com

Wir wachse(n) weiter und suchen Verstärkung! 🏠✨Du liebst Organisation, behältst stets den Überblick und suchst einen ent...
30/07/2026

Wir wachse(n) weiter und suchen Verstärkung! 🏠✨

Du liebst Organisation, behältst stets den Überblick und suchst einen entspannten Bürojob ohne Vertriebs- oder Verkaufsdruck? Dann passt du perfekt in unser Team! 🤝

Für unser Immobilien- und Sachverständigenbüro in Stegaurach / Bamberg suchen wir ab sofort:

💼 Assistenz im Immobilienbüro / Büroorganisation (m/w/d)
📍 Standort: Stegaurach / Bamberg
🕒 Anstellung: Vollzeit

Deine Aufgaben bei uns:
🔹 Büroorganisation & Erstkontakt: Telefon, E-Mails, Termine koordinieren
🔹 Unterlagenbeschaffung: Anforderung von Bauakten, Grundbuchauszügen & Co. bei Ämtern
🔹 Zuarbeit bei Gutachten: Datenaufbereitung & Tabellenpflege für Immobilienbewertungen
🔹 Dokumentenverwaltung: Digitale Ablage & Systempflege

Das bringst du mit:
✔️ Kaufmännische Ausbildung oder fundierte Erfahrung im Büro
✔️ Freude an strukturierter, genauer & eigenverantwortlicher Arbeitsweise
✔️ Sicheren Umgang mit MS-Office (Word, Excel, Outlook)
✔️ Freundliches & professionelles Auftreten

Das bieten wir dir:
✨ Entspanntes Arbeitsklima ohne Akquise- oder Sales-Druck
✨ Flexible & gut planbare Arbeitszeiten
✨ Unkomplizierte, vertrauensvolle Zusammenarbeit mit kurzen Wegen

📲 Lust einzusteigen?
Ein Lebenslauf genügt! Sende uns deine Unterlagen ganz unkompliziert per E-Mail oder direkt per WhatsApp:

👤 Ansprechpartnerin: Angela Krause
📱 Mobil / WhatsApp: 0160 800 6113




🌟 COMING SOON in Bamberg! 🌟Ein neues Zuhause mit viel Platz zum Entfalten steht in den Startlöchern! In einer guten bis ...
03/07/2026

🌟 COMING SOON in Bamberg! 🌟
Ein neues Zuhause mit viel Platz zum Entfalten steht in den Startlöchern! In einer guten bis sehr guten Wohnlage von Bamberg (Viktor-von-Scheffel-Straße) erwartet Sie bald dieses großzügige Einfamilienhaus.
Ideal für Familien, die Raum für ihre Wohnträume suchen. 🏡✨

Die Highlights auf einen Blick:
Wohnfläche: rund 250 m² für die ganze Familie
Grundstück: 480 m² mit Gartenpotenzial
Baujahr: 1977 (Massivbauweise)
Besonderes Extra: Ein nachträglich angebauter, beheizter Wintergarten für gemütliche Stunden zu jeder Jahreszeit! ☀️❄️
Stellplätze: Massive Einzelgarage

Das Objekt befindet sich aktuell in der Vorbereitung. Sie möchten zu den Ersten gehören, die alle Details und das vollständige Exposé erhalten, sobald der Verkauf startet?

📩 Schreiben Sie uns einfach eine Nachricht direkt unter [email protected]

Clever finanzieren: Selbst einziehen & die Mieter zahlen lassen! 💸🏡Du suchst das perfekte Eigenheim, willst dich aber be...
01/07/2026

Clever finanzieren:
Selbst einziehen & die Mieter zahlen lassen! 💸🏡

Du suchst das perfekte Eigenheim, willst dich aber bei den aktuellen Zinsen finanziell absolut sicher aufstellen?
Das Konzept dieses freistehenden Dreifamilienhauses in Schlüsselfeld-Aschbach ist die Lösung: Einziehen & Refinanzieren!

✨ Das Highlight für dich:
Die ca. 87 m² große Erdgeschosswohnung (2 Zimmer, Balkon) wurde 2026 frisch renoviert (neue Design-Böden, frische Elektrik, komplett malermäßig überholt).
Du kannst hier sofort ohne Renovierungsstress einziehen!

💰 Der Finanzierungs-Turbo:
Die Einheiten im Souterrain und Dachgeschoss sowie die Garagen sind bereits solide und unkompliziert vermietet. Die verlässlichen Mieteinnahmen fließen ab Tag 1 auf dein Konto und decken einen großen Teil deiner monatlichen Bankrate ab!

Die Hard Facts im Überblick:
📍 Lage: Ruhige Aussichtslage in Schlüsselfeld-Aschbach
📐 Wohnfläche gesamt: ca. 263 m²
🌱 Grundstück: ca. 780 m² mit schönem Garten
🛠 Zustand: Top modernisiert!
Über 151.000 € investiert (Heizung 2016, 3-fach-Verglasung 2024, Dach neu gedämmt & eingedeckt 2025)
💶 Kaufpreis: 395.000,00 €
🔑 Verfügbarkeit: Übergabe im Sommer / notarieller Kaufvertrag ab 10.09.2026
Worauf warten? Nutze diese seltene Gelegenheit, um clever und entspannt ins Wohneigentum zu starten. 🚀
👉 Melde dich direkt unter:
📩 [email protected]
📞 +49 160 8006113
🌐 www.krauseimmo.com


26/06/2026

𝗜𝗺𝗺𝗼 𝗟𝗲𝘅𝗶𝗸𝗼𝗻: 𝗨 𝘄𝗶𝗲 𝗨𝗻𝗯𝗲𝗱𝗲𝗻𝗸𝗹𝗶𝗰𝗵𝗸𝗲𝗶𝘁𝘀𝗯𝗲𝘀𝗰𝗵𝗲𝗶𝗻𝗶𝗴𝘂𝗻𝗴 🏡

Let’s talk Real Estate! 🏢✨

Bereit für den nächsten schnellen Wissenskick? Heute im Scheinwerferlicht:

U wie Unbedenklichkeitsbescheinigung

📍

19/06/2026

𝗜𝗺𝗺𝗼 𝗟𝗲𝘅𝗶𝗸𝗼𝗻: 𝗧 𝘄𝗶𝗲 𝗧𝗶𝗹𝗴𝘂𝗻𝗴 🏡
Let’s talk Real Estate! 🏢✨
Bereit für den nächsten schnellen Wissenskick? Heute im Scheinwerferlicht:
T wie Tilgung
📍

17/06/2026

🤫 Warum die besten Immobilien in Bamberg nie auf Immobilienscout & Co. landen...
Nicht jedes Objekt gehört auf die großen Portale.
Viele Eigentümer wünschen sich einen Verkauf mit maximaler Privatsphäre – ohne neugierige Nachbarn, öffentliche Preisdebatten oder unnötigen Besichtigungstourismus.
Genau hier setzt unsere diskrete Vermarktung (Off-Market) an.
Wir bringen hochwertige Immobilien in Bamberg und der Region Franken gezielt mit geprüften, bonitätsstarken Kaufinteressenten zusammen – absolut vertraulich und diskret.
Das bieten wir Eigentümern und Investoren:
🔒 Exklusive, nicht-öffentliche Immobilienangebote
👥 Zugang zu unserem geprüften Suchkunden-Netzwerk
📍 Tiefe regionale Verwurzelung in Bamberg & Umgebung
✨ Maßgeschneiderte Betreuung von der Einwertung bis zum Notar
Egal, ob Sie eine Immobilie als Kapitalanlage suchen oder Ihr Objekt diskret verkaufen möchten – wir begleiten Sie mit über 25 Jahren Markterfahrung.

👉 Erfahren Sie mehr über unsere Arbeitsweise unter: krauseimmo.com
Angebote von Krause Immobilien UG (haftungsbeschränkt)

16/06/2026

💎 SECRET SALE: 10 Jahre Planungssicherheit in Top-Lage!
💎Sie suchen eine Kapitalanlage, die vom ersten Tag an verlässliche Erträge abwirft? Ohne ständige Mieterwechsel oder Leerstandsrisiko? Dann haben wir genau das Richtige für Ihr Portfolio!
💼✨In zentraler und bestens frequentierter Stadtlage von Sonneberg wartet ein echtes Rendite-Highlight auf einen neuen Eigentümer.
📈 Die Hard Facts für Investoren: Nachhaltige Ertragssicherheit: Voll vermietet mit einer festen Vertragslaufzeit von 10 Jahren (Festschreibung ab September 2025)!
Zustand: Das Objekt ist renoviert Flächen: Ca. 239 m² großzügige Gastrofläche im Erdgeschoss plus umfassende Logistik-, Küchen- und Lager- und Nebenflächen.
Weiteres Potenzial im Obergeschoss ist ebenfalls vorhanden.

🤫 Warum Secret Sale?
Um das laufende und erfolgreiche Geschäft des Betreibers absolut diskret zu behandeln, veröffentlichen wir den Kaufpreis und die genaue Adresse nur auf ernsthafte Anfrage.
Interesse geweckt?

📩.Ihre Ansprechpartnerin:
👤 Frau Angela Krause
🏢 Krause Immobilien UG
📞 Mobil: +49 1608006113
📧 E-Mail: [email protected]

Adresse

Peter-Graf-Straße 7
Stegaurach
96135

Öffnungszeiten

Montag 09:00 - 18:00
Dienstag 09:00 - 18:00
Mittwoch 09:00 - 18:00
Donnerstag 09:00 - 18:00
Freitag 09:00 - 18:00
Samstag 09:00 - 18:00

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