Der Hauscoach - Frank Wintzen

02/12/2024

Wir haben uns zwar immer wieder vorgenommen Projekte vorzustellen, aber immer hat sich die tägliche Arbeit vorgedrängelt. In der letzten Zeit haben wir viele kleinere und größere Projekte durchgeführt, heute stellen wir euch ein interessantes Kernsanierungsprojekt in Mönchengladbach vor. Basis war ein Einfamilienhaus Anfang der 70er Jahre mit nicht ausgebautem Dachgeschoss.
Um das gesamte Haus perfekt zu nutzen, stellten wir einen Bauantrag zur Nutzungsänderung des Dachgeschosses zu Wohnraum. Somit konnten wir die Wohnfläche auf 180 m² erweitern. Das Haus befand sich mit einer alten Ölheizung energetisch auf dem Stand des Ursprungsbaujahres. Ziel war es, neben der eigentlichen Sanierung eine gute Energiebilanz zu erreichen. Also haben wir alles komplett auf links gedreht. Das Dach wurde mit Aufsparren- und Zwischensparrendämmung neu aufgebaut. Die Fassade erhielt ein Wärmedämmverbundsystem. Der Keller wurde thermisch getrennt und die Kellerdecke gedämmt. Fenster und Türen wurden gegen Dreifachverglasung ausgetauscht und Heizkörpernischen gedämmt und geschlossen. Fensterfalzlüfter und dezentrale Lüfter sorgen für eine gute Belüftung. Alle Böden auf 3 Etagen wurden bis auf die Betondecke entkernt und eine neue Fußbodenheizung eingebaut. In Kombination mit einer hocheffizienten Wärmepumpe erreichen wir mit diesen Maßnahmen eine Arbeitszahl von über 4, damit ist das „alte Haus“ jetzt sehr energieeffizient. Die gesamte Technik (Verrohrung und Elektrik) sowie Gäste-WC und Bad wurde erneuert. Die bestehende Treppe bekam ein neues und modernes Kleid. Alle Räume erhielten schicke Türen und wurden modern gestaltet. Außen wurde die Kellerwand zum großen Teil abgedichtet und die Laufflächen neu gepflastert. Die Garage erhielt ein neues Tor und eine neue Türe, und die Terrasse eine schicke Terrassenüberdachung.
Vor Beginn wurden staatliche Förderungen beantragt. Mitte Februar haben wir mit der Entkernung begonnen und dem Kunden zugesagt, das Objekt im gleichen Jahr fertig zu stellen. Ende Oktober konnten wir den gesamten Umbau trotz diverser Lieferprobleme abschließen und das Haus schlüsselfertig übergeben. Alle Gewerke aus unserem Netzwerk arbeiteten perfekt Hand in Hand und leisteten tolle Arbeit. Das geplante Budget konnten wir sogar unterschreiten, obwohl laufende Preissteigerungen, zusätzliche Arbeiten und höherwertige Ausstattungen dazu kamen. Diese Kernsanierung macht uns wieder einmal mächtig stolz und zeigt, wie wichtig und effizient eine gute Bauplanung, Baukoordination und Baubegleitung ist. Unser Honorar hat sich alleine schon durch Zeitgewinn, frühere Fertigstellung und eingesparte Baukosten selber getragen.
Und wann dürfen wir euer Projekt kennen lernen?
https://www.derhauscoach.de/energieeffiziente-kernsanierung-eines-einfamilienhauses-in-moenchengladbach/

19/12/2020

Unsere Bauherrin ist bereits Ende November überglücklich in ihr neues Haus eingezogen. Trotz des coronabedingten Zeitverlustes von 3 Monaten während der Genehmigungsphase haben wir nach nur knapp 6 Monaten Bauzeit samt Außenanlagen den Wunschtermin vor Weihnachten eingehalten, dafür gilt besonders großer Dank allen Handwerkern, die das mit möglich gemacht haben. Die Zusammenarbeit mit dem ausführenden Architekten Klaus Schmitz Becker hat ebenfalls perfekt funktioniert, auch hier konnten wir durch gemeinsame Planung und Absprachen sehr viel Zeit gewinnen....

Unsere Bauherrin ist bereits Ende November überglücklich in ihr neues Haus eingezogen. Trotz des coronabedingten Zeitverlustes von 3 Monaten während der Genehmigungsphase haben wir nach nur knapp 6 Monaten Bauzeit samt Außenanlagen den Wunschtermin vor Weihnachten eingehalten, dafür gilt besond...

26/11/2020

Es ist wieder viel passiert in den letzten beiden Wochen, den Blower Door Test haben wir bereits mit Bestwerten bestanden. Mit dem Innenausbau sind wir fast fertig. Die Elektrik hat Firma Dahlmeyer fertig gestellt, danke für die professionelle Arbeit. In den Wohnräumen haben wir einen hochwertigen Parkettboden verlegt, danke für die fachmännische Arbeit an Parkett Dickmann. Die Maler der Firma Etienne auch fast durch und müssen nur noch Restarbeiten erledigen....

Es ist wieder viel passiert in den letzten beiden Wochen, den Blower Door Test haben wir bereits mit Bestwerten bestanden. Mit dem Innenausbau sind wir fast fertig. Die Elektrik hat Firma Dahlmeyer fertig gestellt, danke für die professionelle Arbeit. In den Wohnräumen haben wir einen hochwertigen...

24/11/2020

Für einen vorgemerkten Kunden suchen wir ein baureifes Grundstück zur Bebauung eines freistehenden Einfamilienhauses. Sollte sich auf dem Grundstück noch ein Abrisshaus befinden wäre das auch kein Problem. Das Grundstück sollte mindestens eine Größe von 350 qm haben und sich in ländlicher Lage befinden. Gerne in der Gemeinde Schwalmtal oder Nettetal, auch das Kreisgebiet Viersen mit Schwerpunkt Raser, Süchteln oder Dülken ist interessant. Sie können uns gerne eine E-Mail schicken an [email protected] oder uns anrufen unter 02163.576219. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Für einen vorgemerkten Kunden suchen wir ein baureifes Grundstück zur Bebauung eines freistehenden Einfamilienhauses. Sollte sich auf dem Grundstück noch ein Abrisshaus befinden wäre das auch kein Problem. Das Grundstück sollte mindestens eine Größe von 350 qm haben und sich in ländlicher La...

12/11/2020

Die Wartezeit des Trocknens ist nicht nur für die Bauherrin, sondern auch für uns eine ungeduldige Zeit. Daher haben wir die vergangenen Wochen bei optimalem Wetter für die Außenanlagen genutzt, die jetzt schon komplett fertig gestellt sind. Alle Pflasterflächen rund um den Bungalow wurden entsprechend aufgefüllt, verdichtet und mit einem wasserdurchlässigen Pflasterstein passend zur Optik des Bungalows gepflastert, zur Straße hin haben wir offene Flächen für Bepflanzung frei gelassen....

Die Wartezeit des Trocknens ist nicht nur für die Bauherrin, sondern auch für uns eine ungeduldige Zeit. Daher haben wir die vergangenen Wochen bei optimalem Wetter für die Außenanlagen genutzt, die jetzt schon komplett fertig gestellt sind. Alle Pflasterflächen rund um den Bungalow wurden ents...

10/10/2020

In den letzten 3 Wochen haben wir beim Bungalow Neubau in Schwalmtal Dilkrath wieder eine Menge geschafft. Die kompletten Innenwände wurden verputzt, und der Estrich eingebracht. Vorher wurde die Elektrik vorbereitet und die Fußbodenheizung verlegt. Die Bautüre ist verschwunden und die richtige Haustüre wurde eingebaut, so dass auch hier Putz und Estrich fertig gestellt werden können. Und es haben endlich die Erdarbeiten für die Verlegung von Strom und Wasser begonnen, so dass wir hoffentlich nächste Woche auch die Versorgung abgeschlossen haben und die Außenanlagen planen können. [ 68 more words ]

In den letzten 3 Wochen haben wir beim Bungalow Neubau in Schwalmtal Dilkrath wieder eine Menge geschafft. Die kompletten Innenwände wurden verputzt, und der Estrich eingebracht. Vorher wurde die Elektrik vorbereitet und die Fußbodenheizung verlegt. Die Bautüre ist verschwunden und die richtige H...

15/09/2020

Wir haben wieder viel geschafft und sind im Zeitplan sehr gut voran gekommen. Die Klinkerfassade wurde verfugt und das Dach gedämmt. Gestern wurden erste Fenster und Türen montiert, die 2-wöchige Lieferverzögerung haben wir perfekt genutzt für Vorinstallation von Elektrik und Heizung / Sanitär. Der Kanal ist bereits angeschlossen, und der Rohbau der Garage ist fertig gestellt, die Betondecke wurde gestern gegossen. [ 89 more words ]

Wir haben wieder viel geschafft und sind im Zeitplan sehr gut voran gekommen. Die Klinkerfassade wurde verfugt und das Dach gedämmt. Gestern wurden erste Fenster und Türen montiert, die 2-wöchige Lieferverzögerung haben wir perfekt genutzt für Vorinstallation von Elektrik und Heizung / Sanitär...

08/08/2020

Seit dem letzten Beitrag ist wieder eine Menge passiert. Die Betondecke wurde gegossen, die Innenwände wurden eingezogen, und die Klinkerfassade wurde gemauert, und muss nur noch eingefugt werden. An dieser Stelle großen Dank an Bauunternehmung Meeger, die bisher tolle Arbeit abgeliefert hat. Im nächsten Schritt kann das Dach gedämmt, und sobald lieferbar Fenster und Türen eingebaut werden. Damit ist der Bungalow dank einer hohen Wärmedämmung perfekt eingepackt. [ 41 more words ]

Seit dem letzten Beitrag ist wieder eine Menge passiert. Die Betondecke wurde gegossen, die Innenwände wurden eingezogen, und die Klinkerfassade wurde gemauert, und muss nur noch eingefugt werden. An dieser Stelle großen Dank an Bauunternehmung Meeger, die bisher tolle Arbeit abgeliefert hat. Im

10/07/2020

Das Flachdach des Bungalows wird als Betondecke ausgeführt. Als Vorbereitung für das Gießen wurde die gesamte Fläche eingeschalt und die Stahlbewehrung eingebaut. Heute wurde der Beton gegossen. Aufgrund der noch existierenden Oberleitungen war nicht viel Platz für den Kranwagen, der den Betonkübel am Haken hatte und so den Beton über die Fläche verteilen konnte. Das Wetter war optimal zum Gießen, es war nicht zu heiß und der leichte Regen sorgt für das optimale Feuchthalten des Betons. Im nächsten Schritt werden die restlichen Innenmauern gesetzt und die Klinkerfassade gemauert.

Das Flachdach des Bungalows wird als Betondecke ausgeführt. Als Vorbereitung für das Gießen wurde die gesamte Fläche eingeschalt und die Stahlbewehrung eingebaut. Heute wurde der Beton gegossen. Aufgrund der noch existierenden Oberleitungen war nicht viel Platz für den Kranwagen, der den Betonk...

02/07/2020

Das Mauerwerk für die Tragfähigkeit der Geschossdecke ist abgeschlossen, das ging schneller als geplant, trotz zeitweiliger Regenfälle. Bis hierhin schon mal vielen Dank an das Bauunternehmen Meeger, das bisher super gearbeitet hat. Nächster Schritt ist die Geschossdecke, die Arbeiten dafür beginnen nächste Woche. Dazu wird für die gesamte Deckenfläche eine Einschalung vorgenommen, und wie auch schon bei der Bodenplatte die vom Statiker berechnete Stahlbewehrung eingebaut. [ 45 more words ]

Das Mauerwerk für die Tragfähigkeit der Geschossdecke ist abgeschlossen, das ging schneller als geplant, trotz zeitweiliger Regenfälle. Bis hierhin schon mal vielen Dank an das Bauunternehmen Meeger, das bisher super gearbeitet hat. Nächster Schritt ist die Geschossdecke, die Arbeiten dafür beg...

22/06/2020

Heute war einer der wichtigsten Bauabschnitte, das Fundament für das Haus wurde gegossen. Zuvor wurde mittels Bodengutachten entschieden, dass dieses als Fundamentplatte ausgeführt wird, man spricht auch von einer schwimmenden Bodenplatte. Die Statik und Ausführung muss dabei so ausgerichtet sein, dass später alle Lasten wie Eigengewicht und Schneelast optimal auf dem Boden verteilt werden. Bereits während der Erdarbeiten wurde für die Plattengründung eine entsprechend dicke Sauberkeitsschicht aus Kies auf die Grubensohle aufgebracht und verdichtet. [ 57 more words ]

Heute war einer der wichtigsten Bauabschnitte, das Fundament für das Haus wurde gegossen. Zuvor wurde mittels Bodengutachten entschieden, dass dieses als Fundamentplatte ausgeführt wird, man spricht auch von einer schwimmenden Bodenplatte. Die Statik und Ausführung muss dabei so ausgerichtet sein...

05/06/2020

Nach Abschluss der Erdarbeiten haben wir heute weitere Vorbereitungen für den Neubau getroffen. Die Geometrie des geplanten Bungalows und der Garage wurde gemäß Lageplan auf das Grundstück übertragen. Zusammen mit den Vermessungsingenieuren und dem Bauunternehmen wurden für die Absteckung alle Eckpunkte der zu errichtenden Gebäudeteile mit Pfählen markiert und die Höhen übertragen. Daran kann das notwendige Schnürgerüst für die Lage errichtet werden. [ 51 more words ]

Nach Abschluss der Erdarbeiten haben wir heute weitere Vorbereitungen für den Neubau getroffen. Die Geometrie des geplanten Bungalows und der Garage wurde gemäß Lageplan auf das Grundstück übertragen. Zusammen mit den Vermessungsingenieuren und dem Bauunternehmen wurden für die Absteckung alle...