04/10/2025
📌 ABC des Wohnungseigentums:
👉🏻 D wie Dienstbarkeit
Dienstbarkeit klingt kompliziert, ist aber ziemlich alltagstauglich.
Beispiel: Der Postbote vom Nachbarhaus darf offiziell den Gartenweg mitbenutzen – und das steht sogar im Grundbuch.
Im Verwaltungsalltag begegnet uns das regelmäßig:
• Bei Zufahrten, die voll oder anteilig gemeinsam genutzt werden – etwa wenn die Hälfte dem Nachbarn und die andere Hälfte der Eigentümergemeinschaft gehört.
• Wenn ein rückwärtiges Grundstück über die Zufahrt der Eigentümergemeinschaft erschlossen wird.
• Oder bei klassischen Leitungsrechten, wenn Wasser- oder Stromleitungen über das Nachbargrundstück geführt werden.
Kurz gesagt: Eine Dienstbarkeit ist wie ein „Dauer-Joker“ – offiziell im Grundbuch eingetragen, damit die Nachbarschaftsrechte klar geregelt sind und später kein Streit entsteht.
