Wie sind die Öffnungszeiten?

Montag 09:00 - 17:00 Dienstag 09:00 - 17:00 Mittwoch 09:00 - 17:00 Donnerstag 09:00 - 17:00 Freitag 09:00 - 17:00

Was ist die Webseite?

http://www.fischer-immobilien-muenchen-grundstuecksverkauf.de/

Fischer Immobilien München Tipps Grundstücksverkauf, Nymphenburger Straße 47, Munich (2026)

11/06/2026

𝗛𝗜𝗟𝗙𝗥𝗘𝗜𝗖𝗛𝗘 𝗜𝗡𝗙𝗢𝗚𝗥𝗔𝗙𝗜𝗞 - 𝗘𝗿𝗯𝗿𝗲𝗰𝗵𝘁: 𝗪𝗮𝘀 𝗘𝗿𝗯𝗲𝗻 𝗗𝗶𝗲 𝗞𝗶𝗻𝗱𝗲𝗿?

Hier gesamten Artikel lesen und Infografik als PDF drucken 👉 www.fischer-immobilien-muenchen-erbrecht.de/blog/erbrecht-was-erben-die-kinder

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𝗞𝗢𝗦𝗧𝗘𝗡𝗟𝗢𝗦 & 𝗨𝗡𝗩𝗘𝗥𝗕𝗜𝗡𝗗𝗟𝗜𝗖𝗛 - 𝗕𝗼𝗱𝗲𝗻𝘄𝗲𝗿𝘁 𝘂𝗻𝗱 𝗩𝗲𝗿𝗸𝗮𝘂𝗳𝘀𝗽𝗿𝗲𝗶𝘀 𝗲𝗿𝗺𝗶𝘁𝘁𝗲𝗹𝗻 - Ich hoffe unsere Tipps zum erfolgreichen Grundstücksverkauf helfen Ihnen weiter. Falls Sie eine kostenlose und unverbindliche Immobilienbewertung benötigen 👉 𝗛𝗶𝗲𝗿 𝘀𝗰𝗵𝗻𝗲𝗹𝗹 𝘂𝗻𝗱 𝗲𝗶𝗻𝗳𝗮𝗰𝗵 𝗼𝗻𝗹𝗶𝗻𝗲 𝗮𝘂𝘀𝗳𝘂̈𝗹𝗹𝗲𝗻 - https://link.kompletter-immobilien-ratgeber.de/wertermittlung-2

Rainer Fischer Immobilien - Telefon: 089-131320
30 Jahre Immobilienerfahrung und 1200+ Verkäufe

11/06/2026

𝗘𝗿𝗯𝘀𝗰𝗵𝗮𝗳𝘁𝘀𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲 𝗦𝗼𝗺𝗺𝗲𝗿 𝟮𝟬𝟮𝟲: 𝗝𝗲𝘁𝘇𝘁 𝘃𝗲𝗿𝗸𝗮𝘂𝗳𝗲𝗻 𝗼𝗱𝗲𝗿 𝗯𝗶𝘀 𝗛𝗲𝗿𝗯𝘀𝘁 𝘄𝗮𝗿𝘁𝗲𝗻?

Der Münchner Immobilienmarkt im Sommer 2026 stellt viele Erben vor eine wichtige Frage:

𝗝𝗲𝘁𝘇𝘁 𝗶𝗺 𝗦𝗼𝗺𝗺𝗲𝗿 𝘃𝗲𝗿𝗸𝗮𝘂𝗳𝗲𝗻 - 𝗼𝗱𝗲𝗿 𝗯𝗶𝘀 𝘇𝘂𝗺 𝗛𝗲𝗿𝗯𝘀𝘁 𝘄𝗮𝗿𝘁𝗲𝗻?

Als Münchner Immobilienmakler mit über 30 Jahren Erfahrung beobachte ich drei wichtige Entwicklungen, die besonders für Erbschaftsimmobilien relevant sind:

𝗘𝗡𝗧𝗪𝗜𝗖𝗞𝗟𝗨𝗡𝗚 𝟭: 𝗦𝗼𝗺𝗺𝗲𝗿-𝗞𝗮̈𝘂𝗳𝗲𝗿 𝘀𝗶𝗻𝗱 𝗲𝗻𝘁𝘀𝗰𝗵𝗲𝗶𝗱𝘂𝗻𝗴𝘀𝗳𝗿𝗲𝘂𝗱𝗶𝗴𝗲𝗿

Viele glauben, der Sommer sei eine "schlechte" Verkaufszeit, weil alle im Urlaub sind. Das Gegenteil ist der Fall:

- Käufer, die im Sommer suchen, sind meist zeitlich flexibel (Familien mit Kindern planen Umzug vor Schulstart)
- Weniger Konkurrenz durch andere Verkäufer (viele warten bis Herbst)
- Immobilien präsentieren sich im Sommer von ihrer besten Seite (Garten, Balkon, Licht)

𝗠𝗲𝗶𝗻 𝗧𝗶𝗽𝗽: Wenn Ihre geerbte Immobilie einen Garten, Balkon oder gute Lichtverhältnisse hat - nutzen Sie den Sommer für den Verkauf.

𝗘𝗡𝗧𝗪𝗜𝗖𝗞𝗟𝗨𝗡𝗚 𝟮: 𝗘𝗻𝗱𝗲𝘁 𝗜𝗵𝗿𝗲 𝗦𝘁𝘂𝗻𝗱𝘂𝗻𝗴 𝟮𝟬𝟮𝟲? 𝗝𝗲𝘁𝘇𝘁 𝗩𝗲𝗿𝗸𝗮𝘂𝗳𝘀𝘇𝗲𝗶𝘁𝗽𝘂𝗻𝗸𝘁 𝗽𝗹𝗮𝗻𝗲𝗻

Wenn Sie eine Stundung der Erbschaftsteuer beantragt haben, planen Sie den Verkauf rechtzeitig, damit der Verkaufserlös zur Verfügung steht, sobald die Stundungsfrist endet. Die maximale Stundungsdauer beträgt bis zu zehn Jahre – prüfen Sie bitte Ihren individuellen Steuerbescheid.

𝗠𝗲𝗶𝗻 𝗧𝗶𝗽𝗽: Prüfen Sie zuerst, wann Ihre persönliche Stundungsfrist endet. Unabhängig davon gilt: Der Sommer ist oft der ideale Zeitpunkt für den Verkauf – gut präsentierte Immobilien mit Garten oder Balkon finden jetzt entscheidungsfreudige Käufer. Planen Sie so, dass der Verkaufserlös bereitsteht, wenn er benötigt wird.

𝗘𝗡𝗧𝗪𝗜𝗖𝗞𝗟𝗨𝗡𝗚 𝟯: 𝗠𝘂̈𝗻𝗰𝗵𝗻𝗲𝗿 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻𝗺𝗮𝗿𝗸𝘁 𝘀𝘁𝗮𝗯𝗶𝗹𝗶𝘀𝗶𝗲𝗿𝘁 𝘀𝗶𝗰𝗵

Nach den Preisrückgängen 2023/2024 sehen wir 2026 eine Stabilisierung - besonders in beliebten Stadtteilen wie Schwabing, Bogenhausen und Haidhausen.

𝗠𝗲𝗶𝗻 𝗧𝗶𝗽𝗽: Lassen Sie Ihre geerbte Immobilie jetzt bewerten - die Preise sind stabil, und gut präsentierte Objekte verkaufen sich schnell.

𝗦𝗶𝗲 𝗵𝗮𝗯𝗲𝗻 𝗲𝗶𝗻𝗲 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲 𝗴𝗲𝗲𝗿𝗯𝘁 𝘂𝗻𝗱 𝘂̈𝗯𝗲𝗿𝗹𝗲𝗴𝗲𝗻, 𝗼𝗯 𝗦𝗶𝗲 𝗷𝗲𝘁𝘇𝘁 𝘃𝗲𝗿𝗸𝗮𝘂𝗳𝗲𝗻 𝘀𝗼𝗹𝗹𝗲𝗻?

Ich begleite Sie Schritt für Schritt - diskret, empathisch und mit lokalem Marktwissen aus über 30 Jahren in München.

So erreichen Sie mich:

📞 089-131320 (direkt anrufen)
🔗 Kontaktformular: https://www.fischer-immobilien-muenchen.de/kontakt/

𝗜𝗰𝗵 𝗯𝗶𝗲𝘁𝗲 𝗜𝗵𝗻𝗲𝗻 𝗲𝗶𝗻𝗲 𝗸𝗼𝘀𝘁𝗲𝗻𝗹𝗼𝘀𝗲 𝗠𝗮𝗿𝗸𝘁𝗮𝗻𝗮𝗹𝘆𝘀𝗲 𝗳𝘂̈𝗿 𝗜𝗵𝗿𝗲 𝗴𝗲𝗲𝗿𝗯𝘁𝗲 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲:

- Aktuelle Marktwert-Einschätzung
- Verkaufsstrategie Sommer vs. Herbst
- Timing für Erbschaftssteuer-Fristen

Mehr Details zu Erbrecht, Steuern und Verkaufsstrategien finden Sie auf unserer Erbrecht-Website: 👉 https://www.fischer-immobilien-muenchen-erbrecht.de/alle-fachartikel-auf-einen-blick

𝘏𝘪𝘯𝘸𝘦𝘪𝘴: 𝘚𝘵𝘦𝘶𝘦𝘳𝘭𝘪𝘤𝘩𝘦 𝘈𝘯𝘨𝘢𝘣𝘦𝘯 𝘴𝘪𝘯𝘥 𝘢𝘭𝘭𝘨𝘦𝘮𝘦𝘪𝘯𝘦𝘳 𝘕𝘢𝘵𝘶𝘳 𝘶𝘯𝘥 𝘦𝘳𝘴𝘦𝘵𝘻𝘦𝘯 𝘬𝘦𝘪𝘯𝘦 𝘪𝘯𝘥𝘪𝘷𝘪𝘥𝘶𝘦𝘭𝘭𝘦 𝘉𝘦𝘳𝘢𝘵𝘶𝘯𝘨. 𝘉𝘪𝘵𝘵𝘦 𝘱𝘳𝘶̈𝘧𝘦𝘯 𝘚𝘪𝘦 𝘐𝘩𝘳𝘦𝘯 𝘉𝘦𝘴𝘤𝘩𝘦𝘪𝘥 𝘮𝘪𝘵 𝘐𝘩𝘳𝘦𝘮 𝘚𝘵𝘦𝘶𝘦𝘳𝘣𝘦𝘳𝘢𝘵𝘦𝘳.

Herzliche Grüße aus München,
Ihr Rainer Fischer

Rainer Fischer Immobilien
Nymphenburger Straße 47
80335 München

Telefon: 0049 089-131320
Fax 0049 89-133424
E-Mail: [email protected]
Webseite: www.fischer-immobilien-muenchen.de

𝗨𝗡𝗘𝗡𝗧𝗚𝗘𝗟𝗧𝗟𝗜𝗖𝗛𝗘 𝗦𝗘𝗥𝗩𝗜𝗖𝗘𝗟𝗘𝗜𝗦𝗧𝗨𝗡𝗚𝗘𝗡:

Neueste Immobilienangebote 24 Stunden vor der allgemeinen Veröffentlichung erhalten: www.fischer-immobilien-muenchen.de/spezial-liste

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𝗞𝗼𝘀𝘁𝗲𝗻𝗹𝗼𝘀𝗲 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻𝗯𝗲𝘄𝗲𝗿𝘁𝘂𝗻𝗴 – 2 bis 3 Minuten und Sie kennen den Wert Ihres Hauses bzw. Ihrer Eigentumswohnung

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Rainer Fischer Immobilien - Telefon: 089-131320
30 Jahre Immobilienerfahrung und 1200+ Verkäufe

11/06/2026

ZU VERKAUFEN: Garten-Maisonette in München: 12 Gehminuten zur U2 – perfekte Anbindung für Pendler! Ruhige Wohnlage, eigener Garten, TG-Stellplatz. Ideal für Familien oder Paare.

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11/06/2026

Wenn Sie ein Grundstück besitzen, stehen Sie damit an einer besonderen Position.

Weiterlesen 👉 https://lttr.ai/AhCRy

11/06/2026

𝗭𝗨 𝗩𝗘𝗥𝗞𝗔𝗨𝗙𝗘𝗡: 𝟮-𝗭𝗶𝗺𝗺𝗲𝗿-𝗪𝗼𝗵𝗻𝘂𝗻𝗴 𝗶𝗻 𝗠𝘂̈𝗻𝗰𝗵𝗲𝗻-𝗝𝗼𝗵𝗮𝗻𝗻𝗲𝘀𝗸𝗶𝗿𝗰𝗵𝗲𝗻 – 𝗛𝗲𝗹𝗹, 𝗳𝗿𝗲𝘂𝗻𝗱𝗹𝗶𝗰𝗵 𝘂𝗻𝗱 𝗿𝘂𝗵𝗶𝗴

München-Johanneskirchen

𝗢𝗯𝗷𝗲𝗸𝘁𝗱𝗮𝘁𝗲𝗻:
- Wohnfläche: ca. [X] m² (bitte ergänzen, wenn vorhanden)
- Zimmer: 2-Zimmer-Wohnung
- Lage: [X]. OG (bitte ergänzen, wenn vorhanden)
- Bauweise: Ziegelbauweise, Baujahr 1984
- Heizung: Gasbrennwert-Anlage (zentral), Fußbodenheizung
- Zustand: Gepflegt, hell und freundlich
- Ausstattung: Qualitätslaminat (Wohnzimmer + Schlafzimmer), Schiebetür zwischen Küche und Wohnzimmer, Dusch-Wannenbad gefliest, große Fensterfronten
- Extras: Duplex-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten), Südausrichtung, ruhige Lage
- Besonderheit: Küche ohne Einrichtung (freie Gestaltung für neuen Eigentümer), Fußbodenheizung (keine Heizradiatoren)

𝗔𝘂𝘀𝘀𝘁𝗮𝘁𝘁𝘂𝗻𝗴:
Die Wohnung zeichnet sich durch einen vernünftigen Schnitt aus. Große Fensterfronten sorgen auch bei dunklem Wetter für Helligkeit und Freundlichkeit. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit schönem Qualitätslaminat ausgelegt. Zwischen Küche und Wohnzimmer wurde eine praktische Schiebetür eingebaut.

Der geräumige Küchenbereich wurde von einer nicht mehr zeitgemäßen Einrichtung befreit – der neue Eigentümer kann sich hier mit einer neuen Küchengestaltung frei entfalten. Die Küche bietet auch für eine Waschmaschine ausreichend Platz und die notwendigen Anschlüsse.

Die Wohnung hat Fußbodenheizung – in allen Räumen befinden sich keine Heizradiatoren. Das Dusch-Wannenbad ist gefliest und funktionsgerecht ausgestattet. Die Heizung wird über eine Gasbrennwert-Anlage zentral betrieben.

𝗟𝗮𝗴𝗲:
München-Johanneskirchen – Dorf und Großstadt ganz nah beieinander. Der Münchner Stadtteil befindet sich im Nordosten der bayerischen Landeshauptstadt. Er ist der 13. Stadtbezirk von Bogenhausen. Johanneskirchen profitiert davon, Teil des Stadtbezirks Bogenhausen zu sein, der sich vom Nordosten Münchens bis in die Innenstadt zieht.

𝗩𝗲𝗿𝗸𝗲𝗵𝗿𝘀𝗮𝗻𝗯𝗶𝗻𝗱𝘂𝗻𝗴:
- S-Bahn: Johanneskirchen (10 Gehminuten) – S8 Richtung Ostbahnhof oder Flughafen München
- U-Bahn: Prinzregentenplatz (U4) – Anschluss Innenstadt
- Bus: Buslinien vor Ort

𝗜𝗻𝗳𝗿𝗮𝘀𝘁𝗿𝘂𝗸𝘁𝘂𝗿:
- Schulen: 71 Kindertageseinrichtungen, 9 Grundschulen, 3 Mittel-/Hauptschulen, 1 Realschule, 3 Gymnasien, 1 allgemeinbildende Schule, 3 berufliche Schulen
- Einkauf: Nahversorgung in Johanneskirchen
- Freizeit: Ruhige Lage, Südausrichtung, grüne Umgebung

𝗙𝘂̈𝗿 𝘄𝗲𝗻 𝗴𝗲𝗲𝗶𝗴𝗻𝗲𝘁:
- Singles oder Paare, die eine helle und ruhige Wohnung suchen
- Kapitalanleger (gut gepflegte Wohnung, zentrale Lage)
- Pendler (S-Bahn Johanneskirchen in 10 Gehminuten, Flughafen München in 20 Minuten)

𝗜𝗻𝘁𝗲𝗿𝗲𝘀𝘀𝗲?
Weitere Informationen und Exposé: https://www.fischer-immobilien-muenchen.de/immobilien/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-muenchen-johanneskirchen-kaufen-1308/

Hartmut Zingel
Immobilienmakler für diese Immobilie
Fischer Immobilien München
📞0171-3476578
📧 [email protected]
🌐 www.fischer-immobilien-muenchen.de

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𝗞𝗼𝘀𝘁𝗲𝗻𝗹𝗼𝘀𝗲 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻𝗯𝗲𝘄𝗲𝗿𝘁𝘂𝗻𝗴 – 2 bis 3 Minuten und Sie kennen den Wert Ihres Hauses bzw. Ihrer Eigentumswohnung

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30 Jahre Immobilienerfahrung und 1200+ Verkäufe

11/06/2026

𝟯 𝗘𝗿𝗯𝘀𝗰𝗵𝗮𝗳𝘁𝘀-𝗙𝗲𝗵𝗹𝗲𝗿, 𝗱𝗶𝗲 𝗶𝗰𝗵 𝗶𝗺𝗺𝗲𝗿 𝘄𝗶𝗲𝗱𝗲𝗿 𝘀𝗲𝗵𝗲

Jedes Jahr klingelt bei mir besonders am Montag das Telefon.

Erben, die über das Wochende gemerkt haben: "Wir müssen das Elternhaus jetzt endlich angehen." Oder Familien, die vor kurzem einen Erbfall hatten und jetzt vor vielen Fragen stehen.

Und jedes Jahr sehe ich die gleichen 3 Fehler - die Sie mit etwas Vorbereitung leicht vermeiden können:

𝗙𝗲𝗵𝗹𝗲𝗿 𝟭: 𝗭𝘂 𝗹𝗮𝗻𝗴𝗲 𝘄𝗮𝗿𝘁𝗲𝗻 𝗺𝗶𝘁 𝗱𝗲𝗿 𝗩𝗲𝗿𝗸𝗮𝘂𝗳𝘀𝗲𝗻𝘁𝘀𝗰𝗵𝗲𝗶𝗱𝘂𝗻𝗴

Viele Erben zögern monatelang, weil sie sich nicht einig sind oder emotional noch nicht bereit sind. Das Problem: Leerstehende Immobilien kosten Geld (Nebenkosten, Versicherung, Instandhaltung) und verlieren an Wert, wenn sie nicht gepflegt werden.

𝗠𝗲𝗶𝗻 𝗧𝗶𝗽𝗽: Setzen Sie sich als Erbengemeinschaft eine klare Frist - z.B. 3 Monate - um gemeinsam eine Entscheidung zu treffen.

𝗙𝗲𝗵𝗹𝗲𝗿 𝟮: 𝗘𝗿𝗯𝗲𝗻𝗴𝗲𝗺𝗲𝗶𝗻𝘀𝗰𝗵𝗮𝗳𝘁 𝗼𝗵𝗻𝗲 𝗸𝗹𝗮𝗿𝗲 𝗩𝗲𝗿𝗲𝗶𝗻𝗯𝗮𝗿𝘂𝗻𝗴

"Wir regeln das schon unter uns" - das höre ich oft. Doch ohne schriftliche Vereinbarung entstehen schnell Konflikte: Wer zahlt die laufenden Kosten? Wer kümmert sich um Reparaturen? Wer hat das letzte Wort beim Verkaufspreis?

𝗠𝗲𝗶𝗻 𝗧𝗶𝗽𝗽: Halten Sie alle Vereinbarungen schriftlich fest - auch unter Geschwistern. Das schützt alle Beteiligten und vermeidet spätere Streitigkeiten.

𝗙𝗲𝗵𝗹𝗲𝗿 𝟯: 𝗘𝗿𝗯𝘀𝗰𝗵𝗮𝗳𝘁𝘀𝘀𝘁𝗲𝘂𝗲𝗿-𝗙𝗿𝗶𝘀𝘁𝗲𝗻 𝘂𝗻𝘁𝗲𝗿𝘀𝗰𝗵𝗮̈𝘁𝘇𝗲𝗻

Die Erbschaftssteuer muss innerhalb bestimmter Fristen gezahlt werden - auch wenn die Immobilie noch nicht verkauft ist. Viele Erben sind überrascht, wenn das Finanzamt plötzlich eine fünfstellige Summe fordert.

𝗠𝗲𝗶𝗻 𝗧𝗶𝗽𝗽: Lassen Sie Ihre geerbte Immobilie frühzeitig bewerten, damit Sie wissen, welche Steuerlast auf Sie zukommt. In vielen Fällen gibt es Stundungs- oder Ratenzahlungsmöglichkeiten.

Sie haben eine Immobilie geerbt und möchten diese Fehler vermeiden?

𝗜𝗰𝗵 𝗯𝗶𝗲𝘁𝗲 𝗜𝗵𝗻𝗲𝗻 𝗲𝗶𝗻𝗲 𝗸𝗼𝘀𝘁𝗲𝗻𝗹𝗼𝘀𝗲 𝗘𝗿𝘀𝘁𝗯𝗲𝗿𝗮𝘁𝘂𝗻𝗴 𝗮𝗻 - 𝗱𝗶𝘀𝗸𝗿𝗲𝘁, 𝗲𝗺𝗽𝗮𝘁𝗵𝗶𝘀𝗰𝗵 𝘂𝗻𝗱 𝗺𝗶𝘁 𝘂̈𝗯𝗲𝗿 𝟯𝟬 𝗝𝗮𝗵𝗿𝗲𝗻 𝗘𝗿𝗳𝗮𝗵𝗿𝘂𝗻𝗴 𝗶𝗻 𝗠𝘂̈𝗻𝗰𝗵𝗲𝗻.

So erreichen Sie mich:

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Herzliche Grüße aus München
Ihr Rainer Fischer

P.S.: Auf unserer Erbrecht-Website finden Sie zu jedem dieser Themen ausführliche Ratgeber - von Erblasser-Pflichten über Testament bis hin zu Steuer-Fragen:

👉 https://www.fischer-immobilien-muenchen-erbrecht.de/alle-fachartikel-auf-einen-blick

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11/06/2026

𝗪𝗮𝗿𝘂𝗺 𝗶𝗻 𝗠𝘂̈𝗻𝗰𝗵𝗲𝗻 𝗸𝗮𝘂𝗺 𝗻𝗼𝗰𝗵 𝗠𝗶𝗲𝘁𝘄𝗼𝗵𝗻𝘂𝗻𝗴𝗲𝗻 𝗮𝗻𝗴𝗲𝗯𝗼𝘁𝗲𝗻 𝘄𝗲𝗿𝗱𝗲𝗻 (𝘂𝗻𝗱 𝘄𝗮𝘀 𝗱𝗮𝘀 𝗳𝘂̈𝗿 𝗦𝗶𝗲 𝗯𝗲𝗱𝗲𝘂𝘁𝗲𝘁)

Seit 2021 sind die Mietangebote in München um 25% zurückgegangen – das meldet der Immobilienverband Deutschland (IVD). Eine alarmierende Zahl, aber sie überrascht mich nicht.

In meiner täglichen Arbeit erlebe ich die Gründe hautnah.

𝗪𝗮𝗿𝘂𝗺 𝗩𝗲𝗿𝗺𝗶𝗲𝘁𝗲𝗿 𝗮𝘂𝗳𝗵𝗼̈𝗿𝗲𝗻

60% der Vermieter in Deutschland sind private Kleinvermieter – Durchschnittsalter: 60 Jahre. Die meisten haben nicht aus Renditegründen gekauft, sondern für die Altersvorsorge. Die Rechnung war einfach: Eigenkapital investieren, monatlich etwas zuschießen, im Alter eine Rentenaufbesserung erhalten – so die Theorie. Die Miete sollte jährlich leicht steigen – als Inflationsausgleich und um Aufwand und Risiken zu decken.

𝗗𝗼𝗰𝗵 𝗱𝗶𝗲𝘀𝗲 𝗥𝗲𝗰𝗵𝗻𝘂𝗻𝗴 𝗴𝗲𝗵𝘁 𝗻𝗶𝗰𝗵𝘁 𝗺𝗲𝗵𝗿 𝗮𝘂𝗳.

Während im Konsum und im Krankenwesen die Inflation jährlich eingepreist wird, gilt das für Mieteinnahmen nicht mehr. Politische Eingriffe wie Mietpreisbremsen und die Kritik an der Indexmiete (die lediglich die Inflation ausgleicht) sorgen dafür, dass die Kaufkraft der Mieteinnahmen schleichend abnimmt.

Das Ergebnis: Viele Vermieter kündigen still. Sie verkaufen, sobald der Mieter auszieht.

𝗗𝗶𝗲 𝗷𝘂𝗻𝗴𝗲 𝗚𝗲𝗻𝗲𝗿𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗸𝗮𝘂𝗳𝘁 𝗻𝗶𝗰𝗵𝘁 𝗻𝗮𝗰𝗵

Hinzu kommt: Die Generation der 35-Jährigen investiert kaum noch in vermietete Wohnungen. Zu viel Eigenkapital nötig, zu hohe monatliche Belastung bei den aktuellen Zinsen, zu viele Risiken bei zu wenig Chancen – und steuerlich ist es auch nicht mehr attraktiv.

Das Ergebnis: Immer weniger Mietwohnungen kommen auf den Markt.

𝗘𝗶𝗻 𝗗𝗶𝗹𝗲𝗺𝗺𝗮 𝗼𝗵𝗻𝗲 𝗲𝗶𝗻𝗳𝗮𝗰𝗵𝗲 𝗟𝗼̈𝘀𝘂𝗻𝗴

München braucht mehr Mietwohnungen, aber die Rahmenbedingungen sind so ungünstig, dass immer weniger Menschen vermieten wollen – oder können.

𝗪𝗶𝗲 𝘄𝗶𝗿𝗱 𝗺𝗮𝗻 𝗱𝗮𝘀 𝗹𝗼̈𝘀𝗲𝗻? 𝗜𝗰𝗵 𝘀𝗲𝗵𝗲 𝗲𝗵𝗿𝗹𝗶𝗰𝗵 𝗴𝗲𝘀𝗮𝗴𝘁 𝗻𝘂𝗿 𝗲𝗶𝗻𝗲𝗻 𝗛𝗲𝗯𝗲𝗹

Ohne Vorurteile betrachtet: Der Staat kann das Bauen nicht selbst übernehmen. Bei der aktuellen Konstellation aus Zinsen, Sanierungsbedarf und Mietpreisbremse bleibt nur die Steuerschraube als Hebel. Ob das politisch durchsetzbar ist? Wir werden sehen.

𝗪𝗮𝘀 𝗯𝗲𝗱𝗲𝘂𝘁𝗲𝘁 𝗱𝗮𝘀 𝗳𝘂̈𝗿 𝗦𝗶𝗲?

Falls Sie selbst eine vermietete Wohnung besitzen und sich fragen, ob ein Verkauf für Sie Sinn macht: Sprechen Sie mich an. Ich berate Sie unverbindlich und zeige Ihnen, welche Optionen Sie haben.

𝗦𝗼 𝗲𝗿𝗿𝗲𝗶𝗰𝗵𝗲𝗻 𝗦𝗶𝗲 𝗺𝗶𝗰𝗵:

📞 089-131320 (direkt anrufen)

🔗 Kontaktformular: https://www.fischer-immobilien-muenchen.de/kontakt/

Weitere gute Infos finden Sie auch hier: 🔗 https://www.fischer-immobilien-muenchen.de/immobilienpreise/

Herzliche Grüße aus München
Ihr Rainer Fischer

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11/06/2026

🏡 𝗘𝗿𝗯𝗽𝗮𝗰𝗵𝘁-𝗪𝗼𝗵𝗻𝘂𝗻𝗴 𝗶𝗻 𝗠𝘂̈𝗻𝗰𝗵𝗲𝗻 𝗕𝗼𝗴𝗲𝗻𝗵𝗮𝘂𝘀𝗲𝗻 – 𝟭𝟳 𝗝𝗮𝗵𝗿𝗲 𝘂𝗻𝗸𝘂̈𝗻𝗱𝗯𝗮𝗿 𝘄𝗼𝗵𝗻𝗲𝗻! 🌳

Sie suchen eine bezahlbare Wohnmöglichkeit in München Bogenhausen für die nächsten 17 Jahre? Dann haben wir eine besondere Gelegenheit für Sie:

📍 Lage: München Bogenhausen, Knappertsbuschstraße 7
📐 Wohnfläche: ca. 72,3 m²
🏠 Zimmer: 3 Zimmer, 4. OG
🧭 Besonderheit: Erbpacht-Wohnung (Leasehold) – für 17 Jahre unkündbar nutzbar
💰 Erbpacht: EUR 240,23/Monat (bis 31.12.2043)

𝗪𝗮𝘀 𝗺𝗮𝗰𝗵𝘁 𝗱𝗶𝗲𝘀𝗲 𝗪𝗼𝗵𝗻𝘂𝗻𝗴 𝗯𝗲𝘀𝗼𝗻𝗱𝗲𝗿𝘀?

✅ Ruhige Lage mit Grünblick: Bodentiefe Fenster, 3 Balkone (Ost, West, Nord), rundherum Blick ins Grüne
✅ Gut geschnittene Räume: 3 Zimmer, großzügige Balkonflächen, Parkettböden, Fußbodenheizung
✅ Ausstattung: Isolierverglaste Alufenster, Originalwannenbad mit Fenster, Kellerabteil + Tiefgaragen-Stellplatz (abschließbare Box)
✅ Möbliert: Wohnzimmer, Schlafzimmer, etc. bleiben im Wesentlichen erhalten
✅ Naherholung: Tannhäuser Park, Isar, Englischer Garten in der Nähe
✅ Verkehrsanbindung: S-Bahn Englschalking (10 Min. zu Fuß), U-Bahn Arabellapark (wenige Min. mit Rad)
✅ Infrastruktur: REWE, Edeka, Lidl, Biergärten, Restaurants (griechisch, italienisch, asiatisch) im Umkreis von 1 km

𝗪𝗶𝗰𝗵𝘁𝗶𝗴 𝘇𝘂 𝘄𝗶𝘀𝘀𝗲𝗻:

⚠️ Erbpacht-Besonderheit: Die Wohnung ist nur für 17 Jahre nutzbar (bis 31.12.2043). Danach geht sie ersatzlos an den Grundstückseigentümer zurück – keine Abfindung.
⚠️ Finanzierung: Kaufpreis muss aus Eigenmitteln erbracht werden (keine Bankfinanzierung möglich).

𝗙𝘂̈𝗿 𝘄𝗲𝗻 𝗶𝘀𝘁 𝗱𝗶𝗲𝘀𝗲 𝗪𝗼𝗵𝗻𝘂𝗻𝗴 𝗶𝗱𝗲𝗮𝗹?

🏡 Personen mit begrenztem Zeithorizont: Sie wissen, dass Sie nur für 17 Jahre in München wohnen möchten
💼 Berufstätige: Befristete Arbeitsstelle in München, Übergangsphase
👨‍👩‍👧‍👦 Familien: Kinder werden in 17 Jahren erwachsen sein, dann Umzug geplant
💰 Käufer mit Eigenmitteln: Sie haben Eigenkapital und suchen bezahlbare Wohnmöglichkeit in Top-Lage

𝗦𝗶𝗲 𝗺𝗼̈𝗰𝗵𝘁𝗲𝗻 𝗺𝗲𝗵𝗿 𝗲𝗿𝗳𝗮𝗵𝗿𝗲𝗻? Zum Expose 👉 https://www.fischer-immobilien-muenchen.de/immobilien/

Kontaktieren Sie mich auch gerne persönlich für weitere Informationen, Grundrisse und eine Besichtigung!

Walter Biehler
Ansprechpartner für diese Immobilie
Telefon: 089-72632816
E-Mail: [email protected]

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𝗞𝗼𝘀𝘁𝗲𝗻𝗹𝗼𝘀𝗲 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻𝗯𝗲𝘄𝗲𝗿𝘁𝘂𝗻𝗴 – 2 bis 3 Minuten und Sie kennen den Wert Ihres Hauses bzw. Ihrer Eigentumswohnung

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11/06/2026

𝗭𝗨 𝗩𝗘𝗥𝗞𝗔𝗨𝗙𝗘𝗡: 𝗚𝗿𝗼ß𝗲𝘀 𝗠𝗲𝗵𝗿𝗳𝗮𝗺𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻𝗵𝗮𝘂𝘀 𝗺𝗶𝘁 𝗣𝗼𝗼𝗹 𝘂𝗻𝗱 𝗗𝗼𝗽𝗽𝗲𝗹𝗴𝗮𝗿𝗮𝗴𝗲 𝗶𝗻 𝗠𝘂̈𝗻𝗰𝗵𝗲𝗻-𝗙𝗲𝗹𝗱𝗺𝗼𝗰𝗵𝗶𝗻𝗴

𝗢𝗯𝗷𝗲𝗸𝘁𝗱𝗮𝘁𝗲𝗻:
- Wohnfläche: ca. 380 m² + ca. 80 m² Nutzfläche im Keller
- Bauweise: Ziegelbauweise, Baujahr 1962, Anbau + Dachgeschoss 2004 komplett neu
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Zustand: Gut gepflegt, EG komplett renoviert (2025/26), OG renovierungsbedürftig, DG gut erhalten
- Ausstattung: 3 Etagen + Keller, neue Fenster (EG), hochwertige Böden (Laminat, Eichenholz, Granit), neue Elektrik (EG)
- Extras: Swimming-Pool (7x3,5m, Solarheizung), Süd-Terrasse (IPE Holzbelag), Doppelgarage (39 m²), 4 Pkw-Stellplätze
- Grundstück: ca. 790 m²
- Vermietungssituation: DG teilweise vermietet (befristeter Mietvertrag bis 31.12.2026)
- Monatliche Nebenkosten: ca. 590 €

𝗩𝗲𝗿𝗺𝗶𝗲𝘁𝘂𝗻𝗴𝘀𝘀𝗶𝘁𝘂𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻:
- EG: Frei (komplett renoviert 2025/26)
- OG: Frei (renovierungsbedürftig)
- DG: Teilweise vermietet (befristeter Mietvertrag bis 31.12.2026)

𝗔𝘂𝘀𝘀𝘁𝗮𝘁𝘁𝘂𝗻𝗴:
- EG: Komplett renoviert (2025/26) – neue Fenster, neue Böden (Laminat, Eichenholz, Granit), neue Elektrik, neue Küche, neues Bad/WC, Süd-Terrasse mit IPE Holzbelag, Swimming-Pool (7x3,5m, Solarheizung), Doppelgarage (39 m²)
- OG: Renovierungsbedürftig – Fenster aus den 1980ern, Küche/Bad aus den 2000ern, Teppichböden sollten ausgetauscht werden, 1 Raum entkernt (Rohzustand), Balkonanbau genehmigt (Südseite)
- DG: Gut erhalten (2004 komplett neu) – 4 Zimmer, 4 separate Duschen/WCs, Wohnküche, partieller Renovierungsbedarf möglich

𝗕𝗮𝘂- 𝘂𝗻𝗱 𝗥𝗲𝗻𝗼𝘃𝗶𝗲𝗿𝘂𝗻𝗴𝘀𝗵𝗶𝘀𝘁𝗼𝗿𝗶𝗲:
- 1962: Gebaut als Zweifamilienhaus
- 2004: Komplett umgebaut (neuer Anbau Ostseite, neues Dachgeschoss, EG entkernt und renoviert)
- 2011-2025: Kontinuierliche Sanierungen (Garage, Fassade, Fenster, Pool, Treppenhaus, EG-Wohnung)

𝗟𝗮𝗴𝗲:
München-Feldmoching – ruhige Wohnlage, angenehme Nachbarschaft. U-Bahn und S-Bahn Feldmoching in ca. 500 m (Anschluss Innenstadt oder Flughafen). Mit dem Auto ca. 1 km zur A9 oder über Dülfer-/Schleißheimer Straße Richtung Innenstadt.

𝗜𝗻𝗳𝗿𝗮𝘀𝘁𝗿𝘂𝗸𝘁𝘂𝗿:
- Einkauf: Aldi, Bäcker, Restaurants in direkter Nähe (fußläufig)
- Freizeit: Lerchenauer See, Fasaneriesee, Feldmochinger See (Naherholung)

𝗙𝘂̈𝗿 𝘄𝗲𝗻 𝗴𝗲𝗲𝗶𝗴𝗻𝗲𝘁:
- Kapitalanleger (3 separate Wohneinheiten, Pool, Doppelgarage)
- Eigennutzer mit Vermietung (z.B. EG selbst nutzen, OG + DG vermieten)
- Familien (großes Grundstück, Pool, ruhige Lage)
- Investoren (Potenzial für Wertsteigerung durch Renovierung OG)

𝗜𝗻𝘁𝗲𝗿𝗲𝘀𝘀𝗲?
Weitere Informationen und Exposé: https://www.fischer-immobilien-muenchen.de/immobilien/haus-mehrfamilienhaus-in-muenchen-kaufen-1306/

Walter Biehler
Sachbearbeiter für diese Immobilie
📞 089-72632816
📧 [email protected]
🌐 www.fischer-immobilien-muenchen.de

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𝗞𝗼𝘀𝘁𝗲𝗻𝗹𝗼𝘀𝗲 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻𝗯𝗲𝘄𝗲𝗿𝘁𝘂𝗻𝗴 – 2 bis 3 Minuten und Sie kennen den Wert Ihres Hauses bzw. Ihrer Eigentumswohnung

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Rainer Fischer Immobilien - Telefon: 089-131320
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11/06/2026

🏡 𝗭𝗨 𝗩𝗘𝗥𝗞𝗔𝗨𝗙𝗘𝗡: 𝗦𝗲𝗹𝘁𝗲𝗻𝗲 𝟱-𝗭𝗶𝗺𝗺𝗲𝗿-𝗪𝗼𝗵𝗻𝘂𝗻𝗴 𝗺𝗶𝘁 𝗚𝗮𝗿𝘁𝗲𝗻𝗮𝗻𝘁𝗲𝗶𝗹 𝗶𝗻 𝗠𝘂̈𝗻𝗰𝗵𝗲𝗻-𝗕𝗼𝗴𝗲𝗻𝗵𝗮𝘂𝘀𝗲𝗻

Sie suchen eine großzügige Familienwohnung in ruhiger, grüner Lage – und trotzdem zentral in München? Diese seltene 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Bogenhausen bietet Ihnen genau das:

𝗗𝗶𝗲 𝗪𝗼𝗵𝗻𝘂𝗻𝗴:

- Ca. 160 m² Wohnfläche – perfekt für Familien
- 5 Zimmer: Großzügiges Wohnzimmer (ca. 38 m²), 4 einzelne Zimmer (12-18 m²), Wohnküche (ca. 12 m²)
- 3 Bäder/WCs: 1x Bad/WC, 1x Dusche/WC, 1x extra WC
- Südwest-Terrasse mit eigenem Gartenanteil – Ihre private Oase im Grünen
- Parkettböden, doppelt isolierverglaste Kunststofffenster
- Großes Kellerabteil (eigener Raum) + Tiefgaragenstellplatz
- Gemeinschaftswaschraum und Fahrradkeller bei Bedarf verfügbar

𝗥𝗲𝗻𝗼𝘃𝗶𝗲𝗿𝘂𝗻𝗴𝗲𝗻:

Einbauküche aus 2009
Alle Bäder/WCs 2012 saniert/erneuert
Fassadenreinigung und Sanierung geplant (Eigentümerversammlung 2026)

𝗗𝗶𝗲 𝗟𝗮𝗴𝗲:

- Bogenhausen – gehobener Bezirk, ruhig und grün
- Nähe Tannhäuserpark und Cosimapark – perfekt für Familien mit Kindern
- Einkaufen: Edeka, Aldi, Apotheke, Gemüsemarkt (5-7 Min. zu Fuß)
- Schulen: Kindergarten, Grundschule, Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium in der Nähe
- Freizeit: Sportanlage, Cosima-Hallenbad, Parks
- Anbindung: Tram 16 & 17 (ca. 100 m), schnelle Verbindung Innenstadt/Arabellapark, A9/A99

𝗗𝗶𝗲 𝗔𝗻𝗹𝗮𝗴𝗲:

3-stöckiger Wohngebäudekomplex mit 238 Wohnparteien
Ruhige, parkähnliche Wohnanlage – ideal für Familien
Baujahr 1982, Ziegelbauweise, Satteldach, Fernwärmeheizung
Verfügbarkeit:

𝗙𝗿𝗲𝗶 𝗮𝗯 𝟬𝟭.𝟬𝟲.𝟮𝟬𝟮𝟲 – 𝗸𝗼𝗺𝗽𝗹𝗲𝘁𝘁 𝗹𝗲𝗲𝗿𝗴𝗲𝗿𝗮̈𝘂𝗺𝘁 𝘂𝗻𝗱 𝗯𝗲𝘀𝗲𝗻𝗿𝗲𝗶𝗻

𝗪𝗮𝗿𝘂𝗺 𝗱𝗶𝗲𝘀𝗲 𝗪𝗼𝗵𝗻𝘂𝗻𝗴 𝗯𝗲𝘀𝗼𝗻𝗱𝗲𝗿𝘀 𝗶𝘀𝘁:

✅ Selten: 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil in Bogenhausen
✅ Familienfreundlich: Großzügiger Grundriss, 3 Bäder/WCs, ruhige Lage
✅ Grün: Südwest-Terrasse, eigener Gartenanteil, Nähe Parks
✅ Zentral: Tram, Schulen, Einkaufen, Ärzte – alles in der Nähe

🔗 Weitere Informationen und Exposé: https://www.fischer-immobilien-muenchen.de/immobilien/

𝗜𝗻𝘁𝗲𝗿𝗲𝘀𝘀𝗶𝗲𝗿𝘁?

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Walter Biehler
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Rainer Fischer Immobilien - Telefon: 089-131320
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11/06/2026

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