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ACCONSIS ist ein ganzheitliches Beratungsunternehmen in München für Steuerberatung, Rechtsberatung, Wirtschaftsprüfung und Finanzierungsberatung.

Ganzheitliche Beratung - weiter gedacht! ACCONSIS ist ein ganzheitliches Beratungsunternehmen für den Mittelstand mit Sitz in München. Wir betreuen mittelständische Unternehmen, vermögende Privatpersonen, international agierende Unternehmen, den Bereich Immobilienwirtschaft sowie Immobilieneigentümer, die Hotellerie und Gastronomie sowie Stiftungen und gemeinnützige Einrichtungen. Auch Startups un

d Gründer stehen im Fokus der individuellen Steuerberatung, Wirtschaftsprüfung, Rechtsberatung, Unternehmens- & Finanzierungsberatung. Unsere mehr als 130 engagierten Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern stellen sicher, dass mit Kompetenz, Empathie und Werteorientierung der vielschichtigen Mandantschaft eine ausgezeichnete Unterstützung und Hilfe in allen vermögenspezifischen Fachbereichen gegeben wird. Lernen Sie uns kennen ... wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen!!

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03/09/2026

‼️ Kinderlos – dann erbt der Partner automatisch alles?

Nicht unbedingt. Ohne Testament können bei Ehepaaren auch Eltern, Geschwister oder weitere Verwandte erben. Unverheiratete Partner haben sogar überhaupt kein gesetzliches Erbrecht.

💡 Mit einer rechtzeitigen Nachlassplanung lässt sich der Partner gezielt absichern und eine unerwünschte Erbengemeinschaft vermeiden.

Nicolai Utz erklärt im aktuellen Beitrag, welche Gestaltungsmöglichkeiten es gibt.
👉 https://www.acconsis.de/erbrecht-fuer-kinderlose-nachlass-richtig-planen/

01/09/2026

🏠 Das geerbte Elternhaus steht auf einem Flurstück, Garten und Zufahrt liegen auf weiteren. Ist dann nur das bebaute Grundstück von der Erbschaftsteuer befreit?

Nicht unbedingt: Nach einem aktuellen Urteil des Bundesfinanzhofs können auch gemeinsam genutzte Garten- und Wegeflächen zum steuerbegünstigten Familienheim gehören. Entscheidend ist, ob die Flächen als eine wirtschaftliche Einheit festgestellt wurden.

Besonders wichtig ist deshalb der Grundbesitzwertbescheid. Er legt nicht nur den Wert, sondern auch den Umfang der maßgeblichen Grundstückseinheit fest. Eine rechtzeitige Prüfung kann für Erben entscheidend sein.

Mehr zum Urteil und was es zu beachten gilt, erfahren Sie in unserem aktuellen Beitrag:

👉 https://www.acconsis.de/familienheim-mit-mehreren-flurstuecken-bfh-erweitert-die-erbschaftsteuerbefreiung/

26/08/2026

🔎 Wie günstig darf eine Wohnung an Angehörige vermietet werden?

Für den steuerlichen Vergleich zählt die ortsübliche Marktmiete einer vergleichbaren Wohnung – einschließlich umlagefähiger Betriebskosten.

▪️ Ab 66 % gilt eine dauerhafte Wohnungsvermietung grundsätzlich als voll entgeltlich.
▪️ Zwischen 50 % und unter 66 % ist eine Prognoserechnung nötig.
▪️ Unter 50 % werden die Kosten zwingend aufgeteilt.

Auch Vertrag und Zahlungen müssen tatsächlich so durchgeführt werden wie vereinbart.

🔎 Die wichtigsten Regeln im Überblick:
https://www.acconsis.de/vermietung-an-angehoerige-66-prozent-grenze-richtig-anwenden/

20/08/2026

🏡 Sie erben eine Immobilie? Dann sollten Sie dieses Urteil kennen.
Nicht jede geerbte Immobilie ist automatisch von der Erbschaftsteuer befreit – selbst dann nicht, wenn ein Einzug bereits fest geplant war.

Das Finanzgericht Düsseldorf hat entschieden: Damit ein geerbtes Familienheim steuerlich begünstigt wird, muss der Verstorbene die Immobilie zuvor tatsächlich selbst bewohnt haben. Eine bloße Absicht reicht nicht aus.
Wichtig für Eigentümer und Familien: Eine frühzeitige Nachlass- und Immobilienplanung kann helfen, unerwartete steuerliche Folgen zu vermeiden.

👉 Mehr zum Urteil lesen Sie in unserem NewsBlog:
https://www.acconsis.de/newsblog/?mm_page=/acconsis/text/22621.html

17/08/2026

🏡 Immobilienvermögen an die nächste Generation übertragen?
Ein Familienpool oder eine Familiengesellschaft kann dabei helfen, Vermögensübertragungen langfristig zu planen und gleichzeitig die Kontrolle über die Immobilien zu behalten.
💡 Wichtig zu wissen: Ein Familienpool spart nicht automatisch Steuern. Entscheidend ist eine passende rechtliche und steuerliche Gestaltung.
Nicolai Utz, Rechtsanwalt und Fachanwalt für Erbrecht, erläutert im aktuellen Beitrag, welche Möglichkeiten bestehen und worauf Eigentümer achten sollten.

👉 Mehr erfahren:
https://www.acconsis.de/immobilien-familienpool-bzw-familiengesellschaft-steueroptimierung-in-der-vermoegensnachfolge/

13/08/2026

🏠 Beim Immobilienverkauf kann das richtige Datum steuerlich entscheidend sein.

Wer eine vermietete oder nicht selbst genutzte Immobilie verkaufen möchte, sollte die Zehn-Jahres-Frist, auch "Spekulationsfrist" genannt, genau prüfen.

Der Bundesfinanzhof hat bestätigt:

✅ Maßgeblich sind grundsätzlich die notariellen Kaufverträge über Erwerb und Verkauf.
✅ Besitzübergang, Kaufpreiszahlung oder Grundbuchumschreibung sind in der Regel nicht entscheidend.
✅ Bei besonderen Vertragsgestaltungen kann eine genauere Prüfung erforderlich sein.

Gerade bei einem Verkauf kurz vor Fristende können wenige Tage einen Unterschied machen.

👉 Welche Zeitpunkte und Sonderfälle Sie beachten sollten, lesen Sie in unserem Fachbeitrag:
https://www.acconsis.de/spekulationsfrist-immobilien-zehn-jahres-frist/

05/08/2026

🏡 Immobilie innerhalb der Familie verkaufen – auch ohne Zinsen?
Ein aktuelles Urteil des Bundesfinanzhofs sorgt für mehr Klarheit: Unter bestimmten Voraussetzungen können Immobilien zinslos in Raten verkauft werden, ohne dass beim Verkäufer Steuern auf sogenannte fiktive Zinsen anfallen.
Das kann insbesondere für Familien interessant sein, die eine Immobilie an Kinder oder Enkel übertragen möchten.

❗ Wichtig ist jedoch: Die Vorteile greifen nur, wenn der Vertrag richtig gestaltet ist. Bereits kleine Formulierungsfehler können steuerliche Folgen haben.
Was das Urteil genau bedeutet und worauf Sie achten sollten, erfahren Sie hier:

👉 https://www.acconsis.de/bfh-zum-immobilienverkauf-zinslose-ratenzahlung-steuerfrei-moeglich/

03/08/2026

Neue Bodenrichtwerte in München: Jetzt lohnt sich ein genauer Blick.

Die aktuellen Bodenrichtwerte sind veröffentlicht – und in vielen Münchner Stadtteilen deutlich niedriger als noch vor zwei Jahren.

Wer eine Immobilie an Kinder oder andere Familienmitglieder übertragen möchte, sollte diese Entwicklung jetzt prüfen lassen.

Denn:
✅ Niedrigere Bodenrichtwerte können sich positiv auf die steuerliche Bewertung auswirken.
✅ Das gilt jedoch nicht automatisch – entscheidend sind die Art der Immobilie und das jeweilige Bewertungsverfahren.

Eine gute Immobilienübertragung berücksichtigt immer das Gesamtbild: Steuerliche Aspekte, rechtliche Gestaltung und die langfristige Vermögensnachfolge.

Unser neuer Beitrag erklärt verständlich, worauf Eigentümer jetzt achten sollten.

👉 Jetzt weiterlesen:
https://www.acconsis.de/gesunkene-bodenrichtwerte-in-muenchen-2026-jetzt-immobilienuebertragungen-pruefen/

31/07/2026

📢 Insights-Serie zu Krypto & Steuern | Praxis-Insights

Jérôme Lopatta, Steuerfachwirt mit Schwerpunkt Krypto bei ACCONSIS, berichtet aus der Beratungspraxis.

📌 Heutiges Thema: Abschluss unserer Praxis-Insights – warum fachlicher Rat bei Krypto-Steuern sinnvoll sein kann

In den vergangenen Beiträgen unserer Praxis-Insights hat sich immer wieder gezeigt: Bei der Besteuerung von Kryptowerten kommt es nicht nur auf die Rechtslage an. Entscheidend ist das Zusammenspiel aus vollständigen Daten, technischer Aufarbeitung und sachgerechter steuerlicher Einordnung.

Bereits kleine Lücken in Transaktionshistorien können zu falschen Anschaffungskosten, unzutreffenden Haltedauern oder vermeintlichen Gewinnen führen. Trackingtools unterstützen die Auswertung, sind aber nur so verlässlich wie die importierten Daten. Auch CSV-Dateien und automatisierte Reports liefern zunächst technische Rohdaten, die fachlich geprüft und steuerlich bewertet werden müssen.

Unsere Praxis-Insights haben typische Risiken aufgezeigt – von ungeclaimten Staking-Rewards über komplexe NFT-Transaktionen und fehlende Export- oder Preisdaten bis hin zu Nachmeldungen bislang nicht erklärter Einkünfte und der zunehmenden Transparenz durch DAC8.

💡 Ein Steuerreport ist nicht automatisch ein steuerlich richtiges Ergebnis.

Gerade bei mehreren Börsen und Wallets, DeFi, Staking, NFTs oder Sachverhalten aus vergangenen Jahren kann eine fachliche Prüfung sinnvoll sein. Wer rechtzeitig fachlichen Rat sucht, kann Datenlücken strukturiert aufarbeiten, Risiken besser einschätzen und Fehler gegenüber der Finanzverwaltung vermeiden.

In der Beratungspraxis bewährt sich deshalb ein ganzheitlicher Ansatz: technisches Verständnis, strukturierte Datenauswertung und steuerliche Würdigung aus einer Hand.

👉 Mehr dazu: https://www.acconsis.de/services/blockchain-steuerberatung/

27/07/2026

🚨 Krypto-Anleger aufgepasst: CARF bringt mehr Transparenz.
Künftig können auch Daten ausländischer Kryptobörsen an die deutsche Finanzverwaltung übermittelt werden. Wer Kryptowährungen besitzt oder gehandelt hat, sollte sich deshalb frühzeitig mit der eigenen Dokumentation beschäftigen.
Dr. Christopher Arendt erklärt in seinem Beitrag unter anderem:
✔ Welche Daten gemeldet werden können
✔ Ob auch Wallets betroffen sind
✔ Was für frühere Steuerjahre gelten kann

💡 Tipp: Prüfen Sie Ihre Börsen-, Wallet- und Transaktionsdaten rechtzeitig auf Vollständigkeit.

Mehr erfahren:
https://www.acconsis.de/carf-krypto-meldepflicht-2026-wie-ist-der-aktuelle-stand/

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