Freitag Immobilien - Marktführer im Verkauf von Rotlicht-Immobilien

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Freitag Immobilien - Marktführer im Verkauf von Rotlicht-Immobilien Kontaktinformationen, Karte und Wegbeschreibungen, Kontaktformulare, Öffnungszeiten, Dienstleistungen, Bewertungen, Fotos, Videos und Ankündigungen von Freitag Immobilien - Marktführer im Verkauf von Rotlicht-Immobilien, Immobilienservice, MaximilianStr. 13, München.

Marktführer im Verkauf von Rotlicht-Immobilien: www.rotlicht.immobilien - Bordell, Laufhaus, St*****ub (Table Dance Bar), FKK Club- oder Saunaclub, einen Sw*******ub oder Nachtclub verkaufen, verpachten (vermieten) oder kaufen, mieten (pachten)

07/09/2026

**Rotlicht Immobilien – Spezialmakler für Bordelle, Clubs & Sonderimmobilien**

Sie möchten eine **Rotlichtimmobilie kaufen oder verkaufen**, suchen einen geeigneten Standort für einen Club oder möchten eine bestehende Bordell- oder Clubimmobilie diskret veräußern?

** www.rotlicht.immobilien | FREITAG® Immobilien** ist spezialisiert auf die vertrauliche Vermittlung von **Rotlichtimmobilien, Bordellimmobilien, Laufhäusern, FKK- und Saunaclubs, Nachtclubs, Table-Dance-Clubs und weiteren Sonderimmobilien** in Deutschland, Österreich und der Schweiz.

🔞 **Spezialisiert auf Rotlicht- & Clubimmobilien**

Der Markt für Rotlichtimmobilien funktioniert anders als der klassische Gewerbeimmobilienmarkt. Ein begrenzter Käuferkreis, besondere Anforderungen an Standort und Nutzung sowie komplexe Genehmigungsfragen erfordern Erfahrung, Branchenkenntnis und vor allem Diskretion.

Genau darauf haben wir uns spezialisiert.

**Wir vermitteln unter anderem:**

• Rotlichtimmobilien
• Bordelle & Bordellimmobilien
• Laufhäuser
• FKK-Clubs & Saunaclubs
• Nachtclubs & Table-Dance-Clubs
• St*****ubs & Clubimmobilien
• Er*********ge- & Wellnessstudios
• Sw*******ubs
• Stunden- & Erwachsenenhotels
• Fetisch- & BDSM-Clubs
• Erotikkinos
• Sexshops & Erotikhandel
• weitere Betreiber- und Sonderimmobilien

🔐 **Diskrete Off-Market-Vermarktung**

Eine Rotlichtimmobilie gehört für uns nicht in die klassische Portalvermarktung.

Wir sprechen geeignete Betreiber, Investoren, Käufer und Pächter gezielt an. Objektunterlagen und sensible Informationen werden erst nach persönlicher Rücksprache und Prüfung des Interessenten herausgegeben.

So schützen wir Eigentümer, Betreiber, den laufenden Geschäftsbetrieb und die Vertraulichkeit der Transaktion.

🏢 **Bordell oder Rotlichtimmobilie verkaufen**

Wer ein Bordell, Laufhaus, einen Saunaclub oder eine andere Clubimmobilie verkaufen möchte, benötigt mehr als möglichst viel öffentliche Reichweite.

Entscheidend ist der Zugang zu einem spezialisierten Käufer- und Betreiberkreis.

Wir begleiten Eigentümer bei der Bewertung, Aufbereitung und diskreten Vermarktung ihrer Rotlicht- und Sonderimmobilie – vom ersten vertraulichen Gespräch bis zum Abschluss.

🔎 **Bordell, Laufhaus oder Clubimmobilie kaufen**

Sie suchen eine bestehende Rotlichtimmobilie?

Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil mit gewünschter Region, Objektart, Budget und Nutzungsanforderungen. Sobald eine passende Immobilie verfügbar ist, können wir Sie gezielt ansprechen.

Viele Objekte werden **off market** vermittelt und erscheinen deshalb nicht auf den üblichen Immobilienportalen.

📍 **Deutschland · Österreich · Schweiz**

Wir begleiten Eigentümer, Betreiber und Investoren im gesamten deutschsprachigen Raum – unter anderem in München, Berlin, Hamburg, Frankfurt, Köln, Düsseldorf und Stuttgart sowie in Wien, Salzburg, Zürich und weiteren Standorten.

**Rotlichtimmobilie kaufen oder verkaufen?**

Sprechen Sie vertraulich mit einem spezialisierten Ansprechpartner über Ihr Objekt oder Ihr Suchprofil.

🌐 https://rotlicht.immobilien

**Rotlicht Immobilien | FREITAG® Immobilien**
Spezialimmobilien. Off Market. Diskret.

🏡 **AUSSERGEWÖHNLICHE VILLA IM ODENWALD – WOHNEN, GEWERBE & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL AUF EINEM ANWESEN****Historische Subst...
07/09/2026

🏡 **AUSSERGEWÖHNLICHE VILLA IM ODENWALD – WOHNEN, GEWERBE & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL AUF EINEM ANWESEN**

**Historische Substanz. Bestehende gewerbliche Nutzung. Großzügiges Wohnen. Und rund 1.000 m² Grundstücksteil mit zusätzlichem Bebauungspotenzial.**

In **Bad König im Odenwald** steht eine außergewöhnliche freistehende Villa aus dem Jahr 1886 zum Verkauf.

Das Anwesen verbindet auf ca. **2.000 m² Grundstück** großzügiges privates Wohnen mit einem bereits gewerblich genutzten Gebäudeteil – beide Bereiche sind baulich klar voneinander getrennt.

Der bestehende Betrieb kann auf Wunsch samt vorhandener Strukturen übernommen werden.

💶 **KAUFPREIS: 1.200.000 €**

🔑 **DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN**

▪️ ca. **650 m² Gesamtfläche**
▪️ davon ca. **560 m² Wohnfläche**
▪️ zusätzlicher Büroanbau mit ca. **90 m²**
▪️ ca. **2.000 m² Grundstück**
▪️ davon rund **1.000 m² mit weiterem Bebauungspotenzial**
▪️ **10 Zimmer**
▪️ **7 Schlafzimmer**
▪️ **3 Badezimmer + 3 Gäste-WCs**
▪️ zwei abgeschlossene Wohneinheiten
▪️ Büroanbau als potenzielle dritte Einheit
▪️ großer Wellnessbereich
▪️ finnische Sauna, Dusche & Ruheraum
▪️ mehrere Terrassen und geschützte Außenbereiche
▪️ **3 Carport- + 3 Außenstellplätze**
▪️ moderne Kameraüberwachungsanlage
▪️ neue Buderus-Ölheizung aus 2022
▪️ in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert
▪️ **kein Denkmalschutz**
▪️ Übergabe nach Vereinbarung

🏢 **WOHNEN UND GEWERBE KLAR VONEINANDER GETRENNT**

Das Besondere an dieser Immobilie ist ihre bestehende Nutzungsstruktur.

Das gesamte Erdgeschoss sowie Teile des Untergeschosses werden derzeit **gewerblich genutzt**. Nach Angaben der Eigentümerseite liegen die hierfür erforderlichen Genehmigungen und Nutzungsänderungen vor.

Ober- und Dachgeschoss bilden dagegen einen baulich getrennten privaten Wohnbereich.

Dadurch können **Betrieb und privates Wohnen innerhalb eines Anwesens miteinander kombiniert werden**, ohne dass beide Bereiche unmittelbar ineinandergreifen.

Der bestehende Betrieb kann bei Interesse inklusive der vorhandenen Strukturen übernommen werden.

⚠️ Wichtig für potenzielle Betreiber:

Personenbezogene Erlaubnisse gehen mit dem Immobilienkauf nicht automatisch auf den Erwerber über. Wer das bestehende Nutzungskonzept fortführen möchte, benötigt insbesondere eine eigene Erlaubnis nach § 12 Prostituiertenschutzgesetz sowie – abhängig vom konkreten Betriebskonzept – die weiteren erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

🏠 **ZWEI WOHNEINHEITEN + POTENZIELLE DRITTE EINHEIT**

Auch unabhängig von der bisherigen gewerblichen Nutzung bietet das Anwesen eine interessante Struktur.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Vierzimmerwohnung mit:

▪️ Kachelofen
▪️ separater Küche mit Speisekammer
▪️ Badezimmer
▪️ Gäste-WC
▪️ ca. 18 m² großer Terrasse

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und bietet unter anderem:

▪️ großzügigen Wohn- und Essbereich
▪️ offenen Kamin
▪️ ca. 22 m² große überdachte Terrasse
▪️ Wohnküche mit Speisekammer
▪️ großes Schlafzimmer
▪️ großzügiges Badezimmer
▪️ Galerie
▪️ zwei weitere Schlafzimmer im Dachgeschoss
▪️ sichtbares Fachwerk und teilweise originale Holzdielen

🏢 **SEPARATER BÜROANBAU**

Hinzu kommt ein rund **90 m² großer Büroanbau** mit eigener Toilette, Lagerraum und geschütztem Freisitz.

Eine Gewerbegenehmigung ist vorhanden.

Durch die Ergänzung einer Küche könnte daraus mit vergleichsweise geringem Aufwand eine **vollständig separate dritte Einheit** entstehen.

🧖 **WELLNESSBEREICH IM UNTERGESCHOSS**

Ein weiteres Highlight befindet sich im Untergeschoss:

🔥 Finnische Sauna
🚿 Dusche
🛋️ Ruheraum
🔧 Werkstatt
📦 Vorrats- und Kellerräume

Damit ist bereits eine Infrastruktur vorhanden, die sowohl für das aktuelle Betriebskonzept als auch für alternative Nutzungen interessant sein kann.

🌳 **NICHT EINSEHBARES GRUNDSTÜCK MIT VIEL PRIVATSPHÄRE**

Das Anwesen liegt ruhig am Ortsrand von **Bad König-Zell** und ist von der Straße aus kaum einsehbar.

Der über Jahre gewachsene Garten bietet:

🌿 zahlreiche geschützte Sitzbereiche
💧 zwei Teiche
⛲ Springbrunnen
🏡 Gartenhaus
☀️ mehrere Terrassen- und Aufenthaltsbereiche

Gerade für Nutzungskonzepte, bei denen **Diskretion und Privatsphäre** eine wichtige Rolle spielen, ist diese Grundstückssituation besonders interessant.

🏗️ **ZUSÄTZLICHES ENTWICKLUNGSPOTENZIAL**

Ein weiterer wesentlicher Punkt:

Auf dem seitlich gelegenen, rund **1.000 m² großen Grundstücksteil** besteht nach bereits geführten Vorgesprächen mit der Stadt Potenzial für eine zusätzliche Bebauung mit bis zu ca. **250 m² Wohnfläche**.

Denkbar wären beispielsweise:

➡️ ein separates Wohngebäude
➡️ zusätzliche Personal- oder Betreiberwohnungen
➡️ eine spätere Grundstücksteilung
➡️ Erweiterung des bestehenden Nutzungskonzepts

Die Angaben beruhen auf Vorgesprächen der Eigentümerseite mit der Stadt. Eine verbindliche Bebaubarkeit setzt einen entsprechenden Bauvorbescheid bzw. eine Baugenehmigung voraus.

🏚️ **HISTORISCHE VILLA – ABER KEIN DENKMALSCHUTZ**

Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr **1886**, ein Anbau wurde 1976 errichtet.

Trotz des historischen Charakters steht die Immobilie **nicht unter Denkmalschutz**.

In den vergangenen Jahren wurde umfangreich modernisiert. Unter anderem wurden:

✓ Buderus-Heizung 2022 erneuert
✓ Elektro- und Wasserleitungen erneuert
✓ Dach vollständig gedämmt
✓ Dachfenster erneuert

Gleichzeitig blieben charakteristische Elemente wie **Sichtfachwerk, Originaldielen, offener Kamin und Kachelofen** erhalten.

📍 **LAGE: BAD KÖNIG | ODENWALDKREIS**

Das Anwesen befindet sich im Bad Königer Ortsteil Zell in ruhiger, naturnaher Ortsrandlage.

Bad König ist staatlich anerkannter Kurort. Odenwald-Therme, Kurpark sowie zahlreiche Wander- und Radwege prägen die Region.

Über die B45 bestehen Verbindungen in Richtung Michelstadt, Darmstadt und Aschaffenburg. Frankfurt am Main ist je nach Verkehr in etwa einer Stunde erreichbar.

💼 **INTERESSANT FÜR**

➡️ Betreiber, die einen bestehenden Standort übernehmen möchten
➡️ Investoren im Bereich Spezial- und Betreiberimmobilien
➡️ Unternehmer, die Wohnen und Gewerbe kombinieren möchten
➡️ Eigennutzer mit außergewöhnlichem Platzbedarf
➡️ Käufer mit Interesse an mehreren Nutzungseinheiten
➡️ Projektentwickler, die das zusätzliche Grundstückspotenzial prüfen möchten

💶 **Kaufpreis: 1.200.000 €**

🤝 Käuferprovision: bis zu **5,95 % inkl. MwSt.** vom Kaufpreis entsprechend dem Maklerauftrag.

⚡ Energiebedarfsausweis: 196,15 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr Wärmeerzeuger: 2022

📂 **Weiterführende Unterlagen wie Grundrisse, Energieausweis, Angaben zu Genehmigungen und Nutzungsänderungen sowie Flurstücks- und Grundbuchdaten werden qualifizierten Interessenten nach Rücksprache und Legitimation zur Verfügung gestellt.**

👉 **Alle Bilder, Details und das vollständige Online-Exposé finden Sie hier:**

https://rotlicht.immobilien/expose/odenwald-villa-sonderimmobilie

🔑 **Objekt-Nr.: OW-SONDER-2026**

Besichtigungen und weiterführende Informationen ausschließlich nach persönlicher Rücksprache.

**FREITAG® Immobilien – Spezialimmobilien diskret vermittelt.**

🏢 **SELTENE SONDERIMMOBILIE IN VILLINGEN-SCHWENNINGEN – KAUF ODER VERPACHTUNG****Ein Standort, den es so kein zweites Ma...
07/09/2026

🏢 **SELTENE SONDERIMMOBILIE IN VILLINGEN-SCHWENNINGEN – KAUF ODER VERPACHTUNG**

**Ein Standort, den es so kein zweites Mal zu bauen gibt.**

In Villingen-Schwenningen steht eine außergewöhnliche Gewerbeimmobilie zum Verkauf – alternativ ist die **Verpachtung an einen geeigneten Betreiber ausdrücklich erwünscht**.

Das freistehende Geschäftshaus wird bereits **seit 1991 durchgehend als FKK-Saunaclub und Prostitutionsstätte genutzt**. Damit treffen hier 35 Jahre Standortgeschichte auf eine Gebäudestruktur, die gezielt für diese besondere gewerbliche Nutzung entwickelt und erweitert wurde.

Das Objekt steht **sofort zur Verfügung und wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen übergeben**.

🔑 **DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN**

▪️ Kaufpreis: **848.000 €**
▪️ Grundstück: **1.064 m²**
▪️ Mietfläche: ca. **576 m²**
▪️ Bruttogrundfläche: ca. **809 m²**
▪️ **9 Zimmer**, davon 7 mit eigenem Bad/WC
▪️ Clubraum mit ca. 56 m²
▪️ Bar
▪️ Finnische Sauna
▪️ XXL-Whirlpool
▪️ Kaltbecken und Gästeduschen
▪️ Kino
▪️ Spiegelzimmer
▪️ Überdachter Innenhof / Ruheraum
▪️ Rezeption und Umkleide
▪️ Büro und Küche
▪️ Sonnenterrasse und weitere Aufenthaltsbereiche
▪️ **8 Außenstellplätze + 2 Garagenplätze**
▪️ Sofort verfügbar

📍 **VILLINGEN-SCHWENNINGEN | GEWERBEGEBIET LUCKENBURG II**

Ein entscheidender Faktor ist die Lage: Das Objekt befindet sich zurückgesetzt in einem **Gewerbegebiet ohne direkte Wohnnachbarschaft**.

Die eigene Zufahrt und die Hinterliegerlage sorgen zusätzlich für ein hohes Maß an Diskretion – von der Straße ist der An- und Abreiseverkehr nicht unmittelbar einsehbar.

🏗️ **EIN BESTEHENDER STANDORT STATT EINER NEUPROJEKTIERUNG**

Gerade bei Immobilien dieser Art ist nicht allein die Quadratmeterzahl entscheidend.

Grundriss, Sanitärbereiche, Club- und Wellnessflächen sowie die gesamte Raumstruktur wurden über Jahrzehnte auf die bisherige Nutzung ausgerichtet.

Vorhanden sind unter anderem sieben Zimmer im Obergeschoss mit jeweils eigenem Bad und WC sowie zwei weitere Zimmer im Untergeschoss. Hinzu kommen Sauna, Whirlpool, Bar, Clubraum, Kino, Spiegelzimmer und ein großzügiger Ruheraum.

Nach einem Großbrand im Jahr 2017 wurden Gebäude und Ausbau vollständig wiederhergestellt. Aus dieser Zeit stammen unter anderem auch der überdachte Innenhof und die erneuerte Pooltechnik.

🔥 Eine Brandverhütungsschau fand 2022 statt. Die dort beanstandeten Punkte wurden nachweislich abgearbeitet; das Verfahren wurde seitens der Behörde 2023 abgeschlossen.

💼 **KAUFEN, SELBST BETREIBEN ODER VERPACHTEN**

Die Immobilie wird frei übergeben und eröffnet damit unterschiedliche Möglichkeiten:

➡️ Erwerb für einen eigenen Betrieb
➡️ Erwerb als Betreiberimmobilie mit anschließender Verpachtung
➡️ Direkte Pacht durch einen geeigneten Betreiber
➡️ Prüfung alternativer gewerblicher Nutzungskonzepte

Die für den Betrieb nach dem Prostituiertenschutzgesetz erforderliche Erlaubnis ist **betreiberbezogen und geht nicht automatisch mit dem Kauf oder der Pacht der Immobilie über**. Ein neuer Betreiber benötigt daher eine eigene Erlaubnis und ein entsprechendes Betriebskonzept.

🏨 **AUCH ALTERNATIVE NUTZUNGEN DENKBAR**

Durch die vorhandenen neun Zimmer, zahlreiche Sanitärbereiche, Küche, Gemeinschaftsflächen, Wellnessbereich und Stellplätze kann die Immobilie grundsätzlich auch für andere Konzepte interessant sein – beispielsweise:

▪️ Boardinghouse
▪️ Monteurunterkunft
▪️ Serviced Apartments
▪️ Pension oder Gästehaus
▪️ Wellnesskonzept
▪️ Veranstaltungs- oder verwandte gewerbliche Nutzung

Die konkrete Genehmigungsfähigkeit einer Nutzungsänderung ist jeweils separat mit den zuständigen Behörden zu klären.

📈 **AUCH AUS INVESTORENSICHT INTERESSANT**

Das Verkehrswertgutachten aus dem Jahr 2018 setzte für die Fläche seinerzeit eine marktübliche Miete von **8,20 €/m²** an. Auf Basis von rund 576 m² entspricht dies rechnerisch etwa **56.600 € Jahresmiete** und bezogen auf den aktuellen Kaufpreis einer damaligen Rechengröße von rund **6,7 % Bruttorendite vor Kosten**.

Wichtig: Hierbei handelt es sich ausdrücklich um Berechnungswerte aus einem Gutachten von 2018 und **nicht um eine aktuelle Miet- oder Renditeprognose**.

🏗️ Darüber hinaus besteht eine interessante **Baurechtsreserve**: Der Bebauungsplan sieht eine GRZ von 0,8, eine GFZ von 1,6 und eine maximale Gebäudehöhe von 20 Metern vor. Ein konkreter Ausbau oder eine Erweiterung ist selbstverständlich vorab baurechtlich zu prüfen.

💶 **KAUFPREIS: 848.000 €**

Käuferprovision: bis zu **5,95 % inkl. MwSt.** vom Kaufpreis entsprechend dem Maklerauftrag.

📂 Für qualifizierte Interessenten stehen umfangreiche Unterlagen zur Verfügung, darunter Energieausweis, Verkehrswertgutachten, Architektenpläne, Flurstücks- und Grundbuchdaten, Informationen zum Baurecht sowie Unterlagen zur Brandverhütungsschau.

👉 **Alle Bilder, ausführlichen Objektinformationen und die Möglichkeit zur vertraulichen Anfrage finden Sie im vollständigen Online-Exposé:**

https://rotlicht.immobilien/expose/villingen-schwenningen-sonderimmobilie

**Objekt-Nr.: VS-SONDER-2026**

Besichtigungen und weiterführende Unterlagen ausschließlich nach persönlicher Rücksprache und Legitimation.

**FREITAG® Immobilien – Spezialimmobilien diskret vermittelt.**

Die FREITAG® Immobilien GmbH (www.rotlicht.immobilien) ist unter anderem Marktführer für Rotlicht-Immobilien. Wer ein B...
07/09/2026

Die FREITAG® Immobilien GmbH (www.rotlicht.immobilien) ist unter anderem Marktführer für Rotlicht-Immobilien. Wer ein Bordell, Laufhaus, St*****ub (Table Dance Bar), FKK Club- oder Saunaclub (Sauna Club), einen Sw*******ub oder Nachtclub verkaufen, verpachten (vermieten) oder kaufen, mieten (pachten) will, ist bei FREITAG® Immobilien genau an der richtigen Adresse.

Adresse

MaximilianStr. 13
Munich
80539

Öffnungszeiten

Montag 09:00 - 20:00
Dienstag 09:00 - 20:00
Mittwoch 09:00 - 20:00
Donnerstag 09:00 - 20:00
Freitag 09:00 - 20:00
Samstag 09:00 - 20:00

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