Blumenauer Philippe

22/01/2026

Donnerstag ✨

Unterwegs nach Niederbayern.

Heute Vorbereitung für ein neues Projekt in Moosach.

6 schöne Reihenhäuser + 2 Haushälften entstehen ab Frühjahr diesen Jahres.

Kaufpreise bereits ab 1 Mio.

Lasst euch gerne vormerken. Dazu einfach PN an uns.

21/12/2025

Manche Viertel fühlen sich im Advent eher nach Zuhause an als andere.

Zwischen Lichterketten, Caféduft und Straßenbahnklingeln entscheidet sich oft, ob jemand sich in eine Lage verliebt. Westend, Haidhausen, Glockenbach oder Altstadt – jedes Viertel hat seine eigene Dezember-Atmosphäre.

Eine Bildreihe vom schönen München. Na, erratet ihr die einzelnen Stadtteile?

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09/10/2024

17/05/2024

SO BEREITEN SIE IHRE IMMOBILIE OPTIMAL AUF EIN FOTOSHOOTING VOR

Ein professionelles Fotoshooting ist der Schlüssel dazu, Ihre Immobilie nicht nur zu präsentieren, sondern sie wirklich ins beste Licht zu rücken. Mit den richtigen Vorbereitungen gestalten Sie eine einladende Atmosphäre, die potenzielle Käufer oder Mieter nicht widerstehen können.

Eine Schritt für Schritt Anleitung auf unserem Blog unter blumenauer-philippe.com

08/05/2024

Das BGH-Urteil zu Mietminderung bei Baulärm: Eine tiefere Betrachtung

Das Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH) vom 24. November 2021, Aktenzeichen VIII ZR 258/19, setzt neue Maßstäbe im Umgang mit Mietminderungen bei Baulärm und hat damit weitreichende Bedeutung für Mieter und Vermieter.

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10/02/2024

Die Durchführung von Eigentümerversammlungen in einem vollständig virtuellen Format könnte bald Realität werden.

Dieser progressive Ansatz bietet die Möglichkeit, die Effizienz und Inklusion innerhalb der Verwaltung von Wohnungseigentum zu optimieren.

Der deutsche Bundestag hat bereits die erste Lesung über eine entsprechende Gesetzesanpassung abgehalten, welche vorsieht, dass Wohnungseigentümer künftig die Option haben, mit qualifizierter Mehrheit die Abhaltung solcher Versammlungen im digitalen Raum zu beschließen.

Diese Entwicklung reflektiert nicht nur die Bedürfnisse einer zunehmend digitalisierten Gesellschaft, sondern fördert auch die Partizipation und Flexibilität in der Entscheidungsfindung. Angesichts der Tatsache, dass physische Präsenz nicht länger ein limitierender Faktor sein würde, könnten Eigentümer ungeachtet ihres Aufenthaltsortes aktiv am Verwaltungsprozess teilnehmen. Der legislative Prozess betrachtet damit die Zukunft der Immobilienbranche und ist darauf ausgerichtet, durch technologische Integration eine umfassendere und bequemere Einbindung der Eigentümer zu gewährleisten.

07/02/2024

Quartieren wird ein großes Potenzial zugeschrieben.

Vier Eigenschaften stehen laut einer Umfrage von Apleona Real Estate Management und Rueckerconsult im Vordergrund: Der Nutzungsmix (90 Prozent), Begegnungsräume und Aufenthaltsbereiche (69 Prozent), ein urbaner Charakter (62 Prozent) und die Konnektivität der Objekte sowie der Community-Gedanke (58 Prozent).

✅ Nutzungsmix: Investoren schätzen die Vielseitigkeit gemischt genutzter Viertel. Wohnen, Arbeiten, Einkaufen, Erholung – alles an einem Ort. Das steigert nicht nur die Lebensqualität, sondern schafft auch einen beständigen Wert für Investition.

🤝 Begenungsräume: Orte, die Menschen zusammenbringen, haben die Kraft, Viertel zum Leben zu erwecken. Gemeinschaftsräume die Bindung der Menschen zum Ort stärken – ein unschätzbarer Mehrwert für nachhaltige und lebendige Immobilieninvestitionen.

🌆 Städtischer Charakter: Die Sehnsucht nach urbanem Flair ist ungebrochen! Investoren erkennen, dass ein authentischer, energetischer Stadtcharakter nicht nur anziehend wirkt, sondern auch eine langfristige Nachfrage sichert.

🔗 Vernetzung von Objekten und gemeinschaftlichem Denken: Denken Sie vernetzt! Objekte, die intelligente Verknüpfungen bieten und gemeinschaftliches Denken fördern, stehen hoch im Kurs bei den Investoren von heute.

Weniger Priorität für Mega-Branding und übergroße Dimensionen – die Umfrage zeigt, dass diese Faktoren in den Hintergrund treten. Was zählt, ist ein lebendiger, vielseitiger und gut vernetzter Raum, der Gemeinschaft und Individualität fördert.

(Quelle: Haufe)

08/10/2022

Jedes Haus eine andere Farbe - Jedes Haus seinen eigenen Charme.

2 Reiheneckhäuser und 4 Reihenmittelhäuser. Reihenhäuser mit ca. 129 m² Wohnfläche.

Aufteilung der Reihenhäuser:

Im Erdgeschoss: Flur mit Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum und ein schöner großer Wohn-Essbereich, offen zur Küche. Zugang zum Garten mit Westausrichtung (Nachmittags- und Abendsonne).

Im Untergeschoss: Flur, 2 Kellerräume (einer mit Waschmaschinenanschluss), Technikraum, komfortabler Zugang zu den Tiefgaragenstellplätzen.

Im 1. Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer und ein Tageslicht-Bad (Reiheneckhäuser) mit Wanne und Dusche.

24/09/2022

VERKAUFSSTART

4 CHARMANTE REIHENHÄUSER IN ATTRAKTIVER WOHNLAGE VON GARCHING BEI MÜNCHEN

22/07/2022

Darum ist Schwedens Warmmieten-Modell ein Vorbild für Deutschland!☝🏼

In Deutschland ist es üblich eine Kaltmiete zzgl. Nebenkosten zu zahlen. Diese sind üblicherweise variabel und werden nach Verbrauch abgerechnet. So auch die Heizkosten! Hier hat der Mieter keinerlei Einfluss auf den Energielieferanten. Egal, ob es der günstigste oder der teuerste Energielieferant ist, der Mieter hat die Wahl des Vermieters zu akzeptieren und wenn viel geheizt wurde, wartet am Ende des Jahres eine hohe Nebenkostennachzahlung.

Anders ist es in Schweden. Hier wird in der Regel eine Gesamtmiete als Pauschale vereinbart, inkl. der Heizkosten. Das sogenannte "Warmmieten-Modell". Die Grundlage für die Heizkostenpauschale ist eine gewisse Raumtemperatur, die zwischen Mieter und Vermieter vereinbart wird und während der Heizperiode protokolliert wird. Dies bedeutet, wenn der Mieter mehr heizt, als vereinbart, muss er nachzahlen. Wird weniger geheizt, gibt es ein Guthaben. Eine simple Regelung, die sowohl den Mieter motiviert sparsamer zu heizen und den Vermieter seine Immobilie energieeffizient zu sanieren.

Mit diesem Modell konnte Schweden seit der Einführung im Jahre 2000 die Emissionen der schwedischen Haushalte, um 95 Prozent senken.

Wäre dies ein denkbares Modell für euch?

21/07/2022

Wir möchten euch mit diesem Post nochmals die Vor- und Nachteile eines Kaufvorvertrages aufzeigen! ☝🏼