23/10/2023
Die Verwaltung ist eine verantwortungsvolle Aufgabe. Sie stellt sicher, dass die Rendite steigt, die Substanz verbessert wird und auch das allgemeine Tagesgeschäft reibungslos abläuft. Viele Immobilienbesitzer entscheiden sich daher für eine professionelle Immobilienverwaltung als Hausverwaltung für Ihr Eigentum. Zu deren Aufgabe gehört aber eben nicht nur die reine Verwaltung der Objekte, sondern immer auch die direkte und indirekte Immobilienentwicklung, etwa durch die Erhöhung der Qualität der Vermietung. Grundsätzlich wird dabei zwischen drei verschiedenen Arten der Immobilienverwaltung unterschieden:
WEG-Verwaltung:
Eine Form der Immobilienverwaltung ist die sogenannte WEG-Verwaltung. WEG steht dabei für Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Aufgabe einer WEG-Verwaltung ist es, die Gemeinschaftsflächen einer Immobilie zu verwalten, wenn das Objekt über mehr als einen Besitzer verfügt bzw. die Wohneinheiten eigene Grundbuchblätter haben. Typischerweise findet man diese Art der Immobilienverwaltung bei Mehrfamilienhäusern mit Eigentumswohnungen. Eine WEG-Verwaltung beinhaltet allerdings nicht die Verwaltung der Wohnungen, sondern nur die Vertretung der gemeinschaftlichen Flächen und Außenbereiche gegenüber Handwerkern und Behörden. Wird also beispielsweise eine Aussentreppe oder die Heizung erneuert, übernimmt die Hausverwaltung die Kommunikation und Überwachung mit dem ausführenden Handwerksbetrieb und entlastet so die Eigentümer.
Mietverwaltung:
Eine weitere, sehr häufig auftretende Form der Immobilienverwaltung ist die klassische Mietverwaltung. Handelt es sich bei einem Objekt um ein Gebäude mit nur einem Grundbuchblatt, welches sich also im Besitz von nur einer Person oder Personengruppe befindet, dann kann ein beauftragtes Immobilienverwaltungsunternehmen die komplette Verwaltung gegenüber Mietern sowie nach außen gegenüber Behörden und Handwerkern übernehmen. Die meisten Immobilienbesitzer lagern die vielen anfallenden Pflichten und Aufgaben, die tagtäglich bei einem Mietshaus anfallen, gern an eine Hausverwaltung aus. Im Gegenzug kümmern wir uns um die Belange gegenüber den Mietern sowie die substanzielle und auch finanzielle Immobilienentwicklung, etwa mit Prognosen oder Optimierungsvorschlägen.
Sondereigentumsverwaltung:
Analog zur WEG-Verwaltung der gemeinschaftlichen Flächen gibt es noch eine dritte Art der Immobilienverwaltung, die sich um die Belange der tatsächlichen Wohneinheiten kümmert. Diese Form nennt sich Sondereigentumsverwaltung. Sie betrifft alle Objektteile innerhalb der Wohneinheit, etwa Wände, Böden, Stromleitungen oder Wasserleitungen. Davon ausgenommen sind allerdings tragende Wände, Außenwände und Fenster. In der Regel wird eine Sondereigentumsverwaltung dann eingesetzt, wenn die Wohneinheit vermietet wird. Wir kümmern uns dann um die Kommunikation mit dem Mieter sowie anfallende Reparaturen und deren Kontrolle.
Bei Bedarf und nach Vereinbarung können wir auch Handlungsempfehlungen zur Miethöhe aussprechen und diese ggf. Anpassen.
Unsere Leistungen im Detail sind auf folgender Seite zu finden:
www.friederkemper.de/hausverwaltung-muenster.de
Tel. 017621201647
Frieder Kemper Immobilien
