ImmoVernunft GmbH

13/10/2026

Irgendwann wünscht man sich weniger Haus.

Die Kinder gehen ihre eigenen Wege, und Haus und Garten machen mehr Arbeit, als man sich wünscht. Weniger Zimmer, weniger Pflege, mehr Zeit für das, was jetzt zählt.

Ein Verkauf ist dann kein Verlust, sondern eine bewusste Entscheidung für den nächsten Lebensabschnitt. Und für eine junge Familie wird genau dieses Haus der perfekte Anfang.

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(Bilder und Video KI-generiert)

12/10/2026

Was bekommst du eigentlich, wenn du dein Haus mit uns verkaufst? 📦 Von der Bewertung über Fotos und Exposé bis zum Notartermin – und am Ende die Schlüsselübergabe. 🔑

08/10/2026

Viele Fehler beim Privatverkauf entstehen schon lange vor dem Notartermin. Preis, Unterlagen und Käuferauswahl sind oft entscheidend.
Welcher Punkt wäre für Dich beim Privatverkauf am schwierigsten?

07/10/2026

Der Wert einer Immobilie hängt nicht an einer einzigen Zahl. Lage, Zustand, Ausstattung und Marktsituation spielen zusammen.
Erste Einschätzung gewünscht? Erste Einschätzung gewünscht? Hier starten: https://immovernunft.de/immobilie-bewerten

05/10/2026

Verkauf deine Immobilie nach der Scheidung bloß nicht allein. 🏠
Klingt hart? Ist aber ehrlich gemeint.
Nach einer Trennung hängen an einem Haus nicht nur Quadratmeter, sondern Erinnerungen, Verletzungen und oft zwei völlig unterschiedliche Preisvorstellungen. Genau da kippt ein Privatverkauf schnell: Jede Verhandlung wird zum Streit, jede Besichtigung zur Belastung, und Käufer spüren die Spannung sofort.
Was hilft: ein neutraler Marktwert, auf den sich beide verlassen können, und ein Ansprechpartner, der zwischen euch vermittelt statt Partei zu ergreifen.
Das Fazit: Ein Haus lässt sich teilen. Ein Streit darüber kostet meistens beide.
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02/10/2026

3 Ecken in Speldorf, die viele Käufer übersehen 👀
Alle schauen auf Saarn oder den Uhlenhorst. Dabei lohnt sich der zweite Blick nach Speldorf. Diese drei Ecken solltest du auf dem Zettel haben:
📍 1. Rund um den Raffelberg
Ruhige Wohnstraßen, Bungalows und Einfamilienhäuser. Rennbahn und Golfplatz liegen praktisch vor der Tür. Viel Grün, trotzdem stadtnah.
📍 2. Am Waldrand zum Uhlenhorst
Der Süden von Speldorf grenzt an eines der gefragtesten Villenviertel der Stadt. Du wohnst mit Waldnähe, aber eben in Speldorf.
📍 3. Entlang der Duisburger Straße
Das Herz des Stadtteils: Geschäfte, Restaurants, kurze Wege. Mit der Linie 901 bist du direkt in Duisburg, am Zoo oder an der Uni. Ideal für Pendler und alle, die aufs zweite Auto verzichten wollen.
Fazit: Speldorf ist kein Geheimtipp mehr. Aber wer die einzelnen Ecken kennt, findet schneller das Zuhause, das wirklich passt.
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01/10/2026

Haus geerbt und keine Ahnung, wo du anfangen sollst? 🏡
Die meisten Erben verlieren beim Verkauf nicht beim Preis, sondern beim Papierkram. Ein fehlender Erbschein, ein veraltetes Grundbuch oder eine Unterschrift, die in der Erbengemeinschaft fehlt, und schon steht alles still. Kein Notartermin, kein Käufer, kein Verkauf.
Diese 7 Unterlagen solltest du zuerst zusammentragen:
1️⃣ Erbschein oder notarielles Testament
2️⃣ Aktueller Grundbuchauszug
3️⃣ Energieausweis
4️⃣ Flurkarte
5️⃣ Baupläne und Wohnflächenberechnung
6️⃣ Belege für Modernisierungen
7️⃣ Einigung aller Erben
💡 Unser Tipp: Lass zuerst das Grundbuch auf dich umschreiben. Stellst du den Antrag innerhalb von 2 Jahren nach dem Erbfall, entfällt die Gebühr beim Grundbuchamt.
Speichere dir diesen Beitrag, damit du ihn griffbereit hast, wenn es so weit ist.
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29/09/2026

Steht bei euch in der Erbengemeinschaft ein Hausverkauf an? In Nordrhein-Westfalen sind Beschluss, Vollmachten und Auszahlung oft Stolpersteine. ImmoVernunft gibt klare, praxisnahe Schritte, damit alles rechtssicher läuft. 🏡

So strukturieren Erben in NRW Beschlüsse, Vollmachten und Auszahlungen beim Hausverkauf – nachvollziehbar, konfliktarm und mit klaren Schritten.

29/09/2026

Ein Raum braucht eine Einrichtungsidee. Welchen Stil würdet Ihr bevorzugen? Retro Modern oder Skandinavian Style?
Das Exposé der 50 qm Wohnung in Dümpten findet ihr auf unserer Webseite.

28/09/2026

2-Zimmer Dachgeschosswohnung ca. 50 m² mit Stellplatz in Mülheim an der Ruhr 🤩

Interesse geweckt? Frag das Exposé gerne auf unserer Homepage an! 📩

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