Wie sind die Öffnungszeiten?

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KAHLU

Unsere Kanzlei hat sich spezialisiert auf Miet- und Wohnungseigentumsrecht.

Die Anwälte unserer Kanzlei schaffen Klarheit bei allen Rechtsfragen zu Ihrer Immobilie.

02/09/2026

🏡 Das ist fertig gebaut – aber rechtlich vielleicht noch nicht.

Die letzten sind weg, die Schlüssel liegen bereit und endlich kann das neue Zuhause bezogen werden. Doch bevor ein Bauprojekt wirklich abgeschlossen ist, kommt ein entscheidender Schritt: die .

Denn mit der Abnahme wird das Werk grundsätzlich als vertragsgemäß anerkannt. Sie hat deshalb wichtige rechtliche Folgen für und kann insbesondere bei später auftretenden eine entscheidende Rolle spielen.

Wichtig zu wissen:
✅ Mit der Abnahme beginnt grundsätzlich die für Mängelansprüche.
✅ Nach der Abnahme kann sich die Beweislast für später geltend gemachte Mängel zulasten des Bauherrn verändern.
✅ Festgestellte Mängel sollten bei der Abnahme konkret dokumentiert und entsprechende Rechte vorbehalten werden.
❌ Eine Abnahme sollte daher nicht vorschnell unterschrieben werden, nur weil das Haus auf den ersten Blick fertig aussieht.

Gerade bei größeren kann es sinnvoll sein, die Abnahme rechtlich prüfen oder begleiten zu lassen. Denn was bei der Abnahme übersehen oder falsch dokumentiert wird, kann später zu erheblichen Problemen führen.

👉 Sie haben Fragen zur Abnahme, zu Baumängeln oder Ihrem Bauvertrag?
Wir beraten Sie rechtlich fundiert und praxisnah.

📍 Ludwigshafen am Rhein
📞 0621 / 56 60 73
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26/08/2026

Der Kauf einer ist eine wichtige Entscheidung – und bringt neben finanziellen Fragen auch zahlreiche rechtliche mit sich. ⚖️

📖 Begriffe wie Auflassungsvormerkung, Teilungserklärung oder Gemeinschaftseigentum werden für viele Käufer erst nach der Unterschrift greifbar.

Was bedeutet eine Auflassungsvormerkung?
Welche und Pflichten ergeben sich aus der Teilungserklärung?
Was gehört zum Gemeinschaftseigentum und welche zusätzlichen Kosten können durch Hausgeld oder Sonderumlagen entstehen?

Ein genaues dieser Begriffe hilft dabei, Risiken frühzeitig zu erkennen und den Kauf rechtlich besser einzuordnen.

In unserem Karussell haben wir sieben wichtige Begriffe rund um den Wohnungskauf für Sie zusammengefasst.

👉 Sie haben Fragen zum oder möchten einen Kaufvertrag und die Unterlagen Ihrer zukünftigen Eigentumswohnung prüfen lassen? Wir beraten Sie gerne!

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19/08/2026

unterschrieben – und plötzlich zahlt der nicht? 🏠

Ein notarieller Kaufvertrag ist bereits geschlossen, doch der Käufer kommt seiner Zahlungspflicht nicht nach. Muss der Verkäufer jetzt erst vor Gericht ziehen und auf Zahlung klagen?

❗Nicht unbedingt. Entscheidend kann eine im notariellem Kaufvertrag sein: die Unterwerfung unter die sofortige .

Die Klausel kann es dem ermöglichen, ohne vorherige direkt die Zwangsvollstreckung einzuleiten. Möchte der Verkäufer hingegen vom zurücktreten, muss geprüft werden, ob dafür ein wirksamer Rücktrittsgrund besteht.

👉 Sie haben Fragen zu Ihrem Immobilienkaufvertrag oder möchten einen Kaufvertrag prüfen lassen? Wir beraten Sie gerne!

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12/08/2026

🏡 Der baut einfach einen Sichtschutz – darf er das?

Die Antwort lautet: Grundsätzlich ja – aber nicht grenzenlos.

Ob ein zulässig ist, hängt unter anderem von seiner Höhe, seinem Standort und den jeweils geltenden Vorschriften ab. Maßgeblich sind insbesondere das Nachbarrecht des jeweiligen Bundeslandes sowie gegebenenfalls das öffentliche Baurecht.

Wichtig zu wissen:
✅ Nicht jeder Sichtschutz darf unmittelbar auf der Grundstücksgrenze errichtet werden.
✅ Je nach Ausführung können Abstandsregelungen oder andere nachbarrechtliche zu beachten sein.
✅ Auch örtliche Bebauungspläne oder Gestaltungsvorschriften können eine Rolle spielen.

Kommt es durch einen Sichtschutz zu , sollte die rechtliche Situation im Einzelfall geprüft werden. Denn was auf einem zulässig ist, lässt sich nicht pauschal auf jedes andere übertragen.

👉 Sie haben Fragen oder einen Streit an der Grundstücksgrenze? Wir beraten Sie gerne.

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05/08/2026

💡 ist nicht gleich Nebenkosten. Ein Unterschied, den Vermieter kennen sollten.

Wer eine vermietet, zahlt monatlich Hausgeld an die . Dieses dient dazu, die laufenden Kosten des Gemeinschaftseigentums zu finanzieren und den Werterhalt der Immobilie sicherzustellen. Die Höhe wird im Wirtschaftsplan der Wohnungseigentümergemeinschaft festgelegt und hängt unter anderem vom Alter, Zustand, der Größe und der Ausstattung des Gebäudes ab.

Doch welche können auf den umgelegt werden? 👇
✅ Umlagefähig sind grundsätzlich nur die Betriebskosten nach der Betriebskostenverordnung – beispielsweise:
• Wasser- und Abwasserkosten
• Heizkosten (bei Zentralheizung)
• Müllentsorgung
• Allgemeinstrom
• Hausmeisterkosten (soweit umlagefähig)
• Gebäudereinigung
• Aufzugskosten
• Wohngebäudeversicherung
• Grundbesitzerhaftpflichtversicherung

❌ Nicht umlagefähig sind hingegen unter anderem Verwaltungs- und Instandhaltungskosten. Diese trägt der Eigentümer selbst – auch wenn sie Bestandteil des Hausgelds sind.

Sie sind unsicher, welche Kosten Sie rechtssicher auf Ihre Mieter umlegen dürfen? Wir beraten Sie gerne.

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29/07/2026

Der eines Mieters ist mehr als nur die Rückgabe der .

Für Vermieter beginnt damit eine wichtige Phase: Die Wohnungsübergabe muss sorgfältig vorbereitet und durchgeführt werden.

Denn gerade beim Auszug entstehen häufig :
❌ Wurde der Zustand der Wohnung ausreichend dokumentiert?
❌ Sind alle Schlüssel zurückgegeben worden?
❌ Wie werden mögliche Schäden richtig festgehalten?
❌ Wann und in welchem Umfang darf die Mietkaution abgerechnet werden?

Eine strukturierte mit einem aussagekräftigen Protokoll, dokumentierten Zählerständen und einer vollständigen Prüfung kann helfen, spätere Streitigkeiten zu vermeiden.

Wichtig: Nicht jede Gebrauchsspur ist automatisch ein ersatzpflichtiger Schaden – entscheidend ist immer die rechtliche Bewertung des konkreten Einzelfalls.
Wer die Wohnungsübergabe professionell vorbereitet, schafft eine gute Grundlage für einen geordneten Abschluss des Mietverhältnisses.

👉Sie haben Fragen zur Wohnungsübergabe, Mietkaution oder zur Abwicklung eines Mietverhältnisses?
Wir beraten rechtlich fundiert und praxisnah.

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22/07/2026

⚖️ klärt auf: – Anspruch oder Irrtum?

Viele gehen davon aus, dass ein Vorkaufsrecht automatisch besteht. Tatsächlich ist dies nicht der Fall.

🎥 In unserem Reel erklärt Markus Holatschek, unter welchen Voraussetzungen ein Vorkaufsrecht überhaupt wirksam ist. Außerdem erfahren Sie, was passiert, wenn eine Immobilie verkauft werden soll und bereits en Vorkaufsrecht besteht: Der ausgehandelte Kaufvertrag muss den Vorkaufsberechtigten zu den gleichen Konditionen angeboten werden – Änderungen sind dabei nicht zulässig.

Haben Sie rund um das Immobilienrecht oder benötigen Sie konkret Unterstützung? Wir beraten Sie gerne.🤝

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15/07/2026

⚖️ Kahlu erklärt: Wann ist eine fristlose Kündigung wirklich möglich?

Eine fristlose ist nur unter bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen möglich. In diesem Reel erklärt Markus Holatschek, worauf es dabei ankommt und welche Gründe eine fristlose Kündigung rechtfertigen können.

Dazu zählen beispielsweise erhebliche oder andere schwerwiegende Pflichtverletzungen, die es dem Vermieter unzumutbar machen, das Mietverhältnis fortzusetzen.

Auch Straftaten zum des Vermieters oder anderer Hausbewohner können eine fristlose Kündigung rechtfertigen. Bei anderen Fällen – etwa wiederholt verspäteten Mietzahlungen – kommt es immer auf die konkreten Umstände an. Werden trotz Abmahnung dauerhaft deutlich verspätet gezahlt, kann dies ebenfalls rechtliche Konsequenzen ⚖️ bis hin zu einer fristlosen Kündigung haben.
Jeder Fall ist individuell und sollte rechtlich geprüft werden. 📝

📩 Sie haben Fragen zum oder benötigen Unterstützung als Vermieter?
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08/07/2026

🏠 Mieterhöhung – wann ist sie zulässig?

Eine Mieterhöhung ist nur unter bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen möglich. Das Mietrecht sieht hierfür klare gesetzliche Voraussetzungen vor. Je nach Art der Mieterhöhung gelten unterschiedliche Anforderungen – etwa hinsichtlich der Begründung, der Fristen oder der Zustimmung des Mieters.

⚖️ Wer als Vermieter eine Mieterhöhung plant, sollte die gesetzlichen Vorgaben sorgfältig beachten. Formfehler oder eine unzureichende Begründung können dazu führen, dass die Mieterhöhung unwirksam ist.

📑 In diesem Karussell erhalten Sie einen Überblick über die wichtigsten Grundlagen.

Sie haben Fragen zum Mietrecht oder möchten eine Mieterhöhung rechtlich prüfen lassen? Wir beraten Sie gerne.

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01/07/2026

🏗️ Bauen, sanieren oder umbauen – rechtliche Fragen sollten frühzeitig geklärt werden.

Ob Bauvorhaben, Sanierung oder die Beauftragung von Bauunternehmen und Handwerksbetrieben: Im Baurecht können bereits kleine Fehler weitreichende Folgen haben.

Typische Fragen, mit denen Mandanten zu uns kommen:
✔️ Wer haftet bei Baumängeln?
✔️ Was ist bei einem Bauträgervertrag zu beachten?
✔️ Welche rechtlichen Anforderungen gelten bei einer Baugenehmigung?
✔️ Was ist bei Architekten- oder Ingenieurverträgen zu beachten?

Das private Baurecht regelt die Verträge zwischen Bauherren und Bauunternehmen oder Handwerksbetrieben. Das öffentliche Baurecht regelt die Rechte und Pflichten zwischen Bauherren und Gemeinden oder dem Staat. Gerade im Baurecht ist es wichtig, keine Fristen verstreichen zu lassen und rechtzeitig rechtlichen Rat einzuholen.

Kahlu berät Eigentümer, Bauherren, Bauträger, Ingenieure und Architekten in allen Fragen des privaten und öffentlichen Baurechts – unter anderem zu Baumängeln, Bauträgerverträgen, Architekten- und Ingenieurverträgen, Genehmigungsverfahren sowie der Durchsetzung von Schadensersatz- und Honoraransprüchen.

Sie haben Fragen rund um Ihr Bauvorhaben oder einen laufenden Konflikt? Dann melden Sie sich gerne telefonisch oder per E-Mail bei uns.

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