Erben Immobilien

27/08/2026

🏡 IMMOBILIENWISSEN AUS DER REGION

Der Besichtigungstermin: Kleine Vorbereitung, große Wirkung

Der Besichtigungstermin steht fest. Doch wie sollte eine Immobilie vorbereitet sein, wenn die ersten Kaufinteressenten kommen?

Unsere Erfahrung aus vielen Besichtigungen in Leverkusen, Bergisch Gladbach, und Umgebung: Ein Haus muss weder perfekt eingerichtet noch frisch renoviert sein. Wichtig ist, Interessenten die Möglichkeit zu geben, sich dort ihr eigenes Zuhause vorzustellen.

■ Licht hereinlassen
Rollläden und Vorhänge öffnen, Räume gut beleuchten. Helle Räume wirken freundlicher und großzügiger.

■ Ruhe schaffen
Herumstehende Dinge, volle Arbeitsflächen und sehr persönliche Gegenstände möglichst reduzieren. So bekommt die Immobilie mehr Wirkung, ohne unpersönlich zu werden.

■ Küche und Bäder nicht vergessen
Freie Arbeitsflächen, frische Handtücher und ein aufgeräumtes Bad machen einen großen Unterschied.

■ Auch draußen beginnt die Besichtigung
Ein gefegter Eingangsbereich, ein gepflegter Vorgarten und möglichst keine Mülltonnen oder herumstehenden Gegenstände sorgen schon beim Ankommen für einen guten ersten Eindruck.

■ Frische Luft statt künstlicher Düfte
Vor dem Termin kräftig durchlüften. Duftkerzen und Raumsprays sind meist keine gute Idee – Geschmäcker sind verschieden.

■ Und was ist mit Hund und Katze?
Nicht jeder Kaufinteressent fühlt sich mit Tieren wohl. Wenn möglich, sollte während der Besichtigung Ruhe herrschen.

Und noch etwas ist uns wichtig:
Die Eigentümer müssen bei unseren Besichtigungen nicht selbst Gastgeber sein.

Wir planen ausreichend Zeit ein, bereiten die Immobilie gemeinsam vor und führen Interessenten in Ruhe durch das Haus. So können sie Fragen stellen, Räume auf sich wirken lassen und sich vorstellen, wie das eigene Leben dort aussehen könnte.

Denn eine gute Besichtigung soll sich nicht wie ein schneller Rundgang anfühlen. Sie soll Raum für eine Entscheidung geben!

Ihre Immobilie. Unser Auftrag. Ihr Erfolg.

21/08/2026

🏡 HIER KANN IHR NEUES ZUHAUSE ENTSTEHEN

Die Vorbereitungen sind abgeschlossen – die Vermarktung unseres neuen Baugrundstücks in Leverkusen-Steinbüchel ist gestartet!

Auf ca. 622 m² Grundstücksfläche bietet sich privaten Bauherren die Möglichkeit, den Wunsch vom eigenen Zuhause nach den persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen.

Ob ein großzügiges freistehendes Einfamilienhaus mit Platz für die Familie und einem schönen Garten oder alternativ ein Doppelhaus – der Bebauungsplan eröffnet interessante Gestaltungsmöglichkeiten mit bis zu zwei Vollgeschossen.

📍 Leverkusen-Steinbüchel
📐 ca. 622 m² Grundstück
🏡 Einzel- oder Doppelhaus möglich
🏗 bis zu 2 Vollgeschosse

Das ausführliche Exposé mit allen Informationen zur Lage und den Bebauungsmöglichkeiten ist ab sofort verfügbar.

Interesse geweckt? https://www.erbenimmo.de/detailseite/239-platz-fuer-ihr-neues-zuhause/

20/08/2026

🏡 Immobilienwissen aus der Region: Wohnfläche ist nicht immer gleich Wohnfläche

Ein ausgebautes Dachgeschoss, ein wohnlich gestalteter Kellerraum oder ein schönes Zimmer über der Garage – auf den ersten Blick sieht alles nach zusätzlichem Wohnraum aus.

Doch bei einem Immobilienverkauf stellt sich eine wichtige Frage: Darf diese Fläche tatsächlich als Wohnfläche angesetzt werden?

Gerade bei älteren Häusern in Leverkusen, Odenthal und Bergisch Gladbach erleben wir immer wieder, dass Räume über viele Jahre selbstverständlich zum Wohnen genutzt wurden. Das bedeutet jedoch nicht automatisch, dass sie baurechtlich auch als Wohnraum genehmigt sind.

Und das kann beim Verkauf durchaus relevant werden.

Denn spätestens wenn Kaufinteressenten ihre Finanzierung mit der Bank abstimmen, können genehmigte Wohnfläche, Bauunterlagen und Grundrisse eine wichtige Rolle spielen. Stimmen die Angaben im Exposé nicht mit den vorhandenen Unterlagen überein, entstehen Fragen – im ungünstigsten Moment.

Unser Tipp für Eigentümer:
Nicht einfach davon ausgehen, dass jeder wohnlich genutzte Quadratmeter auch Wohnfläche ist. Vor dem Verkaufsstart sollten vorhandene Grundrisse und Bauunterlagen geprüft und Unklarheiten möglichst frühzeitig geklärt werden.

Ob in Schlebusch, Opladen, Quettingen, Hebborn oder Schildgen: Zu einer guten Immobilienvermarktung gehört für uns deshalb nicht nur ein schönes Exposé. Ebenso wichtig ist, dass die Angaben zur Immobilie nachvollziehbar und sorgfältig vorbereitet sind.

So wissen Kaufinteressenten möglichst genau, was sie kaufen – und Verkäufer erleben später bei Finanzierung und Kaufabwicklung weniger Überraschungen.

Erben Immobilien – Ihre Immobilie. Unser Auftrag. Ihr Erfolg.

07/08/2026

🏡 Erfolgreicher Immobilienverkauf in Leverkusen-Steinbüchel

Heute durften wir – nach den unterschiedlichen Ferienzeiten aller Beteiligten – den Verkauf einer attraktiven Eigentumswohnung in Leverkusen-Steinbüchel erfolgreich beim Notar beurkunden.

Wir gratulieren dem Verkäufer und dem Käufer herzlich zum erfolgreichen Vertragsabschluss und bedanken uns für das entgegengebrachte Vertrauen sowie die angenehme Zusammenarbeit während des gesamten Verkaufsprozesses.

Ihre Immobilie. Unser Auftrag. Ihr Erfolg.

06/08/2026

🏡 Immobilienwissen aus der Region

Warum eine Finanzierungsbestätigung schon vor der Besichtigung sinnvoll sein kann

Viele Kaufinteressenten denken, eine Finanzierungsbestätigung wird erst benötigt, wenn die Traumimmobilie gefunden ist. In der Praxis ist sie jedoch oft schon deutlich früher ein echter Vorteil.

Gerade in beliebten Wohnlagen wie Schlebusch, Opladen, Schildgen, Bensberg oder Köln gibt es häufig mehrere Interessenten für eine Immobilie. Wer bereits eine Finanzierungsbestätigung vorlegen kann, signalisiert Verlässlichkeit und Ernsthaftigkeit.

Das schafft Vertrauen – sowohl bei den Verkäufern als auch beim Immobilienmakler – und kann im entscheidenden Moment den Unterschied machen.

Eine Finanzierungsbestätigung bedeutet übrigens keine Verpflichtung zum Kauf. Sie zeigt lediglich, in welchem finanziellen Rahmen eine Immobilie realistisch erworben werden kann.

Unser Tipp: Klären Sie Ihre Finanzierung möglichst frühzeitig. Wer sein Budget kennt, kann Besichtigungen entspannter angehen und im passenden Moment schnell handeln.

Aus unserer täglichen Arbeit als Immobilienmakler in Leverkusen, Bergisch Gladbach und Köln wissen wir, dass Verkäufer sich nicht immer für das höchste Kaufpreisangebot entscheiden. Oft spielt auch die Sicherheit eine wichtige Rolle, dass der Kauf zuverlässig finanziert ist und ohne Verzögerungen abgewickelt werden kann.

💬 Wie sehen Sie das? Würden Sie sich bereits vor der Immobiliensuche eine Finanzierungsbestätigung ausstellen lassen?

30/07/2026

🏡 Immobilienwissen aus der Region

Werfen Sie beim Immobilienkauf unbedingt einen Blick auf den Grundriss – und auf die dazugehörigen Bauunterlagen.

Nicht jede Fläche, die wie Wohnfläche aussieht und auch so genutzt wird, ist baurechtlich tatsächlich als Wohnfläche genehmigt.

Gerade bei älteren Immobilien finden sich beispielsweise ausgebaute Dachgeschosse, Anbauten oder Kellerräume, die wohnlich gestaltet wurden, offiziell aber möglicherweise nur als Nutzfläche gelten.

Das muss nicht zwangsläufig ein Nachteil sein. Wichtig ist jedoch, dass die tatsächliche und die genehmigte Nutzung klar voneinander unterschieden werden.

Achten Sie deshalb unter anderem auf folgende Punkte:

✔️ Sind alle als Wohnfläche angegebenen Räume baurechtlich genehmigt?

✔️ Wurden Dachgeschoss, Keller oder Anbauten nachträglich ausgebaut?

✔️ Stimmen die Angaben im Exposé mit den genehmigten Bauunterlagen überein?

✔️ Liegen vollständige Grundrisse, Berechnungen und Genehmigungen vor?

Diese Fragen können bei der Finanzierung, bei geplanten Umbauten und auch bei einem späteren Wiederverkauf eine wichtige Rolle spielen.

Bei Erben Immobilien prüfen wir deshalb bereits vor dem Vermarktungsstart genau, welche Flächen tatsächlich als Wohnfläche genehmigt sind. Sollten Unstimmigkeiten auffallen, klären wir diese möglichst frühzeitig und veranlassen – sofern erforderlich und baurechtlich möglich – eine entsprechende Korrektur oder Nachgenehmigung.

So wissen Verkäufer und Kaufinteressenten von Anfang an, woran sie sind.

Unser Tipp: Lassen Sie sich bei einer Besichtigung nicht nur die Immobilie zeigen, sondern auch die dazugehörigen Unterlagen.

💬 War Ihnen bekannt, dass wohnlich genutzte Räume nicht automatisch als Wohnfläche gelten?

Sie suchen Ihre Traumimmobilie in Leverkusen und Umgebung? Unsere Makler sind für Sie da! Tel: 021450099595

28/07/2026

🏡 Familien aufgepasst – vielleicht wartet hier Ihr neues Zuhause in Quettingen!

Diese gemütliche Doppelhaushälfte in Leverkusen-Quettingen bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einer soliden Basis sowie zahlreichen Vorzügen.

✨ ca. 154 m² Wohnfläche
✨ 5 Zimmer & 2 Bäder
✨ Grundstück ca. 494 m²
✨ Pflegeleichter Garten mit überdachter Veranda
✨ Umfassend kernsaniert (1981)
✨ Neue Gasbrennwertheizung (2022)
✨ Klimaanlage im Wohnzimmer
✨ Doppelgarage & zusätzliche Stellplätze

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, renovierungsbedürftigen Zustand. Mit überschaubaren Renovierungsarbeiten lässt es sich bereits gut beziehen. So können Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und in Ihrem eigenen Tempo weiterentwickeln.

📍 Ideal für Familien, die großzügig wohnen möchten und ein Zuhause mit viel Platz, Garten und einer guten Basis suchen.

📩 Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an oder vereinbaren Sie direkt Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

26/07/2026

🏡 Neues Baugrundstück in Steinbüchel in Vorbereitung

Die Vorbereitungen für die Vermarktung eines neuen Baugrundstücks mit ca. 622 m² in Leverkusen-Steinbüchel haben begonnen.

Aktuell prüfen wir den Bebauungsplan, die Gegebenheiten vor Ort sowie die vielfältigen Bebauungsmöglichkeiten. Gleichzeitig fordern wir die erforderlichen Unterlagen bei den zuständigen Behörden an und bereiten ein aussagekräftiges Exposé vor.

Schon bald stellen wir dieses interessante Baugrundstück mit allen wichtigen Informationen ausführlich vor.

Sie sind auf der Suche nach einem Baugrundstück in Leverkusen? Dann bleiben Sie gespannt – weitere Informationen folgen in Kürze.

Ihre Immobilie. Unser Auftrag. Ihr Erfolg.

23/07/2026

🐶 Immobilienwissen aus der Region 🏡

Ein neues Zuhause – worauf Hundebesitzer bei der Immobiliensuche achten sollten.

Ein Haus oder eine Wohnung sucht man nicht nur für sich selbst. Für viele Menschen gehört der Hund ganz selbstverständlich zur Familie – und sollte sich im neuen Zuhause genauso wohlfühlen.

Deshalb lohnt es sich, bei der Immobiliensuche auch an den vierbeinigen Begleiter zu denken:

🐾 Gibt es schöne Spazierwege oder Grünflächen in der Nähe?

🐾 Ist der Garten sicher eingezäunt oder lässt er sich problemlos einzäunen?

🐾 Passt die Umgebung zum Charakter Ihres Hundes – ruhig und naturnah oder eher lebendig und urban?

🐾 Wie weit sind Tierarzt, Hundeschule oder Freilaufflächen entfernt?

Wir erleben bei Besichtigungen immer wieder, dass diese Fragen eine wichtige Rolle spielen. Schließlich geht es nicht nur darum, ein Haus zu finden – sondern einen Ort, an dem sich die ganze Familie zuhause fühlt.

🐕 Und jetzt sind Sie an der Reihe: Welche Gassirunde in Leverkusen oder Bergisch Gladbach würden Sie jedem Hundebesitzer empfehlen? Wir freuen uns auf Ihre Tipps in den Kommentaren!

17/07/2026

🏡 Immobilienwissen aus der Region - Teil 4

Warum viele Menschen nicht einfach ein Haus kaufen – sondern einen Stadtteil.

Bei Besichtigungen hören wir oft den Satz:

"Das Haus gefällt uns – aber wir sind uns mit der Lage noch nicht ganz sicher."

Und genau das ist verständlich.

Denn ein Haus kann modernisiert werden. Die Lage bleibt.

Ob Schlebusch mit seinem gewachsenen Ortskern, Hebborn mit seinen grünen Wohnlagen oder Opladen mit seiner lebendigen Innenstadt und dem urbanen Lebensgefühl – jeder Stadtteil hat seinen ganz eigenen Charakter.

Deshalb empfehlen wir unseren Kaufinteressenten immer:

🏡 Besuchen Sie die Immobilie nicht nur einmal.

🚶‍♀️ Gehen Sie zu unterschiedlichen Tageszeiten durch die Nachbarschaft.

☕ Trinken Sie einen Kaffee im Ort.

🛒 Erledigen Sie einen kleinen Einkauf.

So bekommt man schnell ein Gefühl dafür, ob man sich dort wirklich zuhause fühlen kann.

Eine Immobilie kauft man für viele Jahre. Umso wichtiger ist es, dass nicht nur das Haus, sondern auch das Umfeld zum eigenen Leben passt.

💬 Welcher Stadtteil in Leverkusen oder Bergisch Gladbach ist Ihr persönlicher Favorit – und warum?