Friendly Makler Landshut

01/09/2023

Eine Auflassungsvormerkung ist eine Eintragung im Grundbuch, die den zukünftigen Eigentumswechsel an einer Immobilie absichert. Sie wird von einem Notar eingetragen, sobald der Kaufvertrag für die Immobilie abgeschlossen wurde. Die Auflassungsvormerkung sichert dem Käufer bestimmte Rechte.

Eigentumserwerb: Die Auflassungsvormerkung dient dazu, das Eigentum an der Immobilie für den Käufer zu sichern. Sie verhindert, dass der Verkäufer die Immobilie in der Zwischenzeit an jemand anderen verkauft oder anderweitig belastet.

Schutz vor Insolvenz: Die Auflassungsvormerkung schützt den Käufer auch vor Insolvenzen des Verkäufers. Sollte der Verkäufer während des Verkaufs insolvent werden, bleibt die Auflassungsvormerkung bestehen und der Käufer hat weiterhin das Recht, die Immobilie zu erwerben.

Eintragung von Belastungen: Die Auflassungsvormerkung verhindert auch, dass weitere Belastungen in das Grundbuch eingetragen werden, bevor der Eigentumswechsel vollzogen wurde. Das bedeutet, dass der Verkäufer beispielsweise keine Hypothek auf die Immobilie aufnehmen kann, die den Käufer belasten würde.

Recht auf Eigentumsübertragung: Sobald die Auflassungsvormerkung eingetragen wurde, hat der Käufer das Recht auf die Eigentumsübertragung der Immobilie. Das bedeutet, dass der Verkäufer die Immobilie nach Abschluss aller Formalitäten, wie beispielsweise der Löschung von Belastungen, an den Käufer übertragen muss.

Insgesamt bietet die Auflassungsvormerkung dem Käufer also Schutz vor finanziellen Schäden und anderen Nachteilen, die durch den Eigentumswechsel entstehen können. Sie gibt dem Käufer Sicherheit und das Recht auf die Immobilie, sobald alle Formalitäten abgeschlossen sind.

29/08/2023

Ein Notar ist ein qualifizierter Jurist mit besonderen Befugnissen und Verantwortlichkeiten im Bereich des Rechtswesens. Seine Hauptaufgaben umfassen die Beurkundung und Beglaubigung von verschiedenen rechtlichen Dokumenten und Transaktionen. Durch die Beurkundung bestätigt der Notar die Echtheit und Rechtsverbindlichkeit von Verträgen, Urkunden, Testamenten und anderen rechtlichen Unterlagen. Die Beglaubigung bezieht sich auf die Bestätigung der Authentizität von Kopien wichtiger Dokumente.

Notare spielen eine entscheidende Rolle bei der Sicherung und Klärung von Rechtsgeschäften. Sie tragen dazu bei, rechtliche Klarheit zu schaffen, Missverständnisse zu minimieren und das Risiko von Rechtsstreitigkeiten zu verringern. Ihre Neutralität und Unabhängigkeit sind dabei von großer Bedeutung, da sie als vertrauenswürdige Vermittler zwischen den Parteien auftreten.

Neben der Beurkundung und Beglaubigung bieten Notare oft auch Rechtsberatung an, um Parteien über die rechtlichen Aspekte ihrer Transaktionen aufzuklären. In vielen Ländern ist die Inanspruchnahme eines Notars bei bestimmten rechtlichen Angelegenheiten verpflichtend, um die Rechtssicherheit und Integrität der Transaktionen zu gewährleisten.

18/02/2023

13/02/2023

Der Haus- und Wohnungsverkauf geht oft mit Emotionen einher - daher gestalten wir von FriendlyMakler Landshut den Ablauf des Immobilienverkaufs persönlich und individuell. Johann Graßl und sein Team freuen sich darauf, Ihrem Objekt genau die Wertschätzung zu schenken, die es verdient hat.

Ergänzend dazu sorgen wir dank unserer Fachkenntnis für einen realistischen Kaufpreis, den wir im Rahmen einer Immobilienbewertung ermitteln.
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✓Immobilie verkaufen ✓vermieten ✓bewerten ✓suchen mit Ihrem Makler in Landshut! Wir beraten Sie auch in Bruckberg & Furth. Tel: 0170 318 48 65

19/01/2023

Neuwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Photovoltaikanlage in Wörth an der Isar:
- Einfamilienhaus
- mit Einliegerwohnung
- 128 m² Wohnfläche
- 537 m² Grundstück
- Heizung mit Flüssiggas und Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage 9,62 KW und Speicher mit 10 KW gemietet mtl. für 175,- € zur Selbstversorgung und Überschuss wird eingespeist oder im Winter zurück geliefert, kann auch abgelöst werden
- Klimaanlage im WZ, AZ und Schlafzimmer
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Boden Steinzeug im EG und Laminat im OG
- elektrische Jalousien in allen Räumen
- Netzwerksteckdose in allen Wohn- und Schlafräumen
- Internet Glasfaser 5G
- 1 Garagenstellplatz
- 1 Carportstellplatz mit Wallbox
- 2 Außenstellplätze
Verbrauchsausweis gültig bis 12.1.2033, Flüßiggas,
Endenergieverbrauch 85,3.
Kaufpreis 698.000,- €
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05/01/2023

Rezession und Immobilienmarkt: Entwicklung für Verkäufer und Anleger
Die Corona-Krise und die Inflation konnten dem Immobilienmarkt bisher vergleichsweise wenig anhaben. Die Nachfrage blieb trotz dieser einflussreichen Faktoren ähnlich hoch. Wie sieht es aber aus, wenn Deutschland und Europa in die Rezession rutschen? Haben Verkäufer in diesem Fall noch die Chance, ihr Eigentum zu einem angemessenen Preis zu veräußern? Und wer kann sich überhaupt noch Immobilien leisten?
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30/12/2022

Einen guten Rutsch wünscht !

14/12/2022

Marktentwicklung und Prognose am Immobilienmarkt
Seit vielen Jahren kannten die Immobilienpreise nur den Weg nach oben. Erstmals gibt es eine Trendwende. Seit Juli 2022 ist eher eine Stagnation, teilweise auch ein Rückgang der Preise zu beobachten. Das ist vor allem für Eigentümer mit Verkaufsabsicht eine relevante Entwicklung. Wie sieht die weitere Prognose aus und was bedeutet das für die verschiedenen Zielgruppen?
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13/12/2022

Bevor Sie sich auf die Suche nach einer geeigneten Immobilie begeben, müssen Sie zunächst ermitteln, welches Budget Ihnen zur Verfügung steht. Das ist leichter gesagt als getan, spielen doch mehrere Faktoren eine Rolle. Wir empfehlen deshalb, im Internet nach einem geeigneten Rechner zu suchen oder direkt einen geeigneten Makler zu kontaktieren.

11/12/2022

Einen schönen dritten Advent und eine besinnliche Vorweihnachtszeit wünscht Immobilien FriendlyMakler, Ihr starker Partner für starke Immobilien

09/12/2022

Was sind die Aufgaben eines Immobilienmaklers? Neben der Ermittlung des Verkehrswertes, gehört es auch zu den Aufgaben des Immobilienmaklers die notwendigen Verkaufsunterlagen zu sammeln und ein ansprechendes Exposé der Immobilie zu erstellen.

07/12/2022

Wenn man eine Immobilie erwerben möchte, muss man sich zwangsläufig auch mit der Finanzierung beschäftigen. Um das beste Angebot zu wählen, sollten Sie verschiedene Finanzierungsangebote auf bestimmte Faktoren vergleichen. Wir haben Ihnen die wichtigsten Kernfaktoren aufgelistet.