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02/06/2026

Berlin führt bei Sanierungen – Frankfurt einsame Spitze beim Flächenumsatz

„𝗕𝗹𝗶𝗰𝗸 𝗶𝗻 𝗱𝗲𝗻 𝗕𝗲𝘀𝘁𝗮𝗻𝗱𝘀𝗸𝗼𝗺𝗽𝗮𝘀𝘀“ – 𝗣𝗮𝗿𝘁 4:

Berlin ist mit 21,8 Mio. qm der größte deutsche Büromarkt und liegt auch bei den Sanierungen vorn. Von 2025 bis 2028 sollen in der Hauptstadt über 500.000 qm modernisiert werden. Dahinter rangieren Frankfurt am Main mit 234.000 qm und Hamburg mit 217.000 qm. Das Schlusslicht bildet München mit 93.000 qm.

Beim Büroflächenumsatz setzt Frankfurt ein Ausrufezeichen.
👉 2025 erzielte die Mainmetropole mit 516.000 qm ein Plus von 70 % gegenüber dem Vorjahr (305.000 qm).

Ausschlaggebend waren mehrere Großabschlüsse im Banken- und Dienstleistungssektor, etwa von Commerzbank, ING und Allianz Global Investors. Ganz anders in den übrigen A-Städten: Mit Ausnahme von Köln (+10 % auf 225.000 qm) stagnierten die Flächenumsätze oder gingen zurück. Stuttgart verzeichnete mit einem Minus von 34 % auf 139.000 qm den stärksten Rückgang.

Die Spitzenmieten zogen 2025 in den A-Städten weiter an.
👉 Köln verharrte auf dem Vorjahresniveau von 33,00 Euro/qm.
👉 München behauptete mit 58,00 Euro/qm (2024: 54,00 Euro/qm) erneut den ersten Platz,
👉 gefolgt von Frankfurt am Main mit 53,00 Euro/qm (2024: 47,50 Euro/qm).

Gemeinsam mit bulwiengesa haben wir im aktuellen apoprojekt‑Bestandskompass erneut die Sanierungsaktivitäten in den sieben deutschen A‑Städten analysiert und den Blick auch auf die B‑Städte Leipzig und Nürnberg erweitert.

29/05/2026

🏢 Willkommen, Andreas!

Wir begrüßen Dr.-Ing. Andreas Hubauer als neuen Leiter unserer Niederlassung in Frankfurt am Main. 🙌

Ab dem 1. Juni 2026 führt er unser Frankfurter Team mit rund 80 Mitarbeitenden und treibt komplexe Transformationsprojekte im Rhein-Main-Gebiet voran. 💪

Mit jahrelanger Erfahrung im Hochbau und Vertrieb bringt er genau die Haltung mit, die uns ausmacht – unternehmerisches Denken, Innovationsgeist und echten Teamspirit. ⚡

Sein Motto? „Kundenerfolg ist Teamsport.“ ⚽

Herzlich willkommen im apoprojekt-Team! 🧡

Bestandsimmobilien NewWork TeamSpirit Willkommen Bauwirtschaft

28/05/2026

Eigennutzer als Stabilitätsanker🙌

„𝗕𝗹𝗶𝗰𝗸 𝗶𝗻 𝗱𝗲𝗻 𝗕𝗲𝘀𝘁𝗮𝗻𝗱𝘀𝗸𝗼𝗺𝗽𝗮𝘀𝘀“ – 𝗣𝗮𝗿𝘁 3:

In einem Marktumfeld, das von selektiven Investments und restriktiver Geldpolitik geprägt ist, verschieben sich die Kräfteverhältnisse. Während institutionelle Investoren zurückhaltend agieren, entwickeln sich Unternehmen mit eigenem Flächenbedarf und die öffentliche Hand zu einem stabilisierenden Faktor.

Allerdings zeigen sich zwischen den A-Städten deutliche Unterschiede.
👉 In Düsseldorf (41 %) und Berlin (40 %) stemmen Eigennutzer zahlreiche Transformationsprojekte und bewahren ältere Bürogebäude vor der Obsoleszenz.
👉 In München (7 %) und Frankfurt am Main (4 %) hingegen hängen die Sanierungen weitgehend am Tropf institutioneller Investoren.
👉 Auch die B-Städte weisen ein Gefälle auf: In Nürnberg liegt der Beitrag der Eigennutzer bei 20 %, in Leipzig bei lediglich 5 %.

Gemeinsam mit bulwiengesa haben wir im aktuellen apoprojekt‑Bestandskompass erneut die Sanierungsaktivitäten in den sieben deutschen A‑Städten analysiert und den Blick auch auf die B‑Städte Leipzig und Nürnberg erweitert.

28/05/2026

Düsseldorf saniert. Frankfurt schaut zu.
41 % vs. 4 % 😳

Wenn die großen Investoren bremsen, wer hält den Büromarkt dann am Laufen?

Überraschend oft: die Unternehmen selbst. In Düsseldorf und Berlin stemmen Eigennutzer fast die Hälfte aller Sanierungen – und retten damit alte Büros vor dem Aus. In München und Frankfurt? Fast niemand. Da hängt alles an den Investoren.

Den ganzen Vergleich – inkl. Leipzig & Nürnberg – gibt's im neuen Bestandskompass. 👉 Link in Bio.

22/05/2026

Upgrade für moderne Arbeitswelten in München 🙌

500 qm. 2 Monate. 2 Etagen komplett neu gedacht.
In den Lenbachgärten Offices in der Luisenstraße ist auf rund 500 qm ein neues Arbeitsumfeld entstanden ✨
Für die Sofia PropCo S.C.S., vertreten durch Hines, hat das in nur zwei Monaten zwei Büroflächen komplett umgebaut – jetzt sind es moderne Konferenz- und Openhouse-Bereiche 🔧
👉 5. OG: klassische Bürofläche → bewirtete Konferenzfläche, inkl. Küchenplanung und TGA
👉 6. OG: modernisierte Fläche mit neuen Sanitär- und Duschbereichen
Das Highlight: Die bestehende LED-Wand ist vom 5. ins 6. OG umgezogen – inklusive Dachkernbohrungen und angepasster Klimatisierung im Serverbereich 💡
Konferenzfläche, neue Sanitärbereiche oder die umgezogene LED-Wand – welches Detail überzeugt euch am meisten? 👇
Mehr zum Projekt? Link in Bio 🔗

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20/05/2026

Ruhestand? Noch nicht ganz. 👀
Vor einem Jahr startete Alexander Ksionski als Berater für unseren neuen Geschäftszweig Multi Site Solutions – seit Anfang des Jahres ist er nun fest als Director des Teams an Bord.
Im Video nimmt er uns mit in seinen Arbeitsalltag im und verrät, warum der Ruhestand für ihn noch auf sich warten lässt. 😄
Alle Infos zu unserem wachsenden Rollout-Modell mit Sprint-Garantie gibt's auf unserer Website.
🎥 Jetzt anschauen!

15/05/2026

Farbe als Leitidee in Hamburg 🎨
Am Kapstadtring 7 in Hamburg ist für Engie eine Arbeitswelt entstanden, die sich bewusst über Farbe definiert. Auf rund 300 qm wurde ein Bürokonzept umgesetzt, das die Geschäftsfelder Wind, Sonne, Wasser und Strom in ein gestalterisches Gesamtbild übersetzt.
Über einen Zeitraum von sechs Monaten entstand so Schritt für Schritt eine Fläche, bei der Planung und Umsetzung eng ineinandergreifen mussten.
👉 Im Zentrum steht das sogenannte Social Heart.
Ein Bereich, der Küche, Lounge und Essenszone verbindet und als Treffpunkt im Alltag funktioniert. Hier laufen die unterschiedlichen Themenwelten zusammen.
Auch in den Details zeigt sich der gestalterische Anspruch. Unterschiedliche Farben und Materialien strukturieren die Fläche, ohne sie zu überladen. Einbauten wie der Empfangstresen oder die integrierte Pflanzen‑Sitzbank wurden speziell für das Projekt entwickelt und umgesetzt.
Mehr Informationen zum Projekt findest Du auf unserer Website. 🖇️https://www.apoprojekt.de/projekte/kapstadtring-7-og1

12/05/2026

Mehr als nur ein Arbeitsplatz: Warum das Büro im Trend bleibt. 🙌

„𝗕𝗹𝗶𝗰𝗸 𝗶𝗻 𝗱𝗲𝗻 𝗕𝗲𝘀𝘁𝗮𝗻𝗱𝘀𝗸𝗼𝗺𝗽𝗮𝘀𝘀“ – 𝗣𝗮𝗿𝘁 2:

Das Büro findet sich durch den Einsatz von KI und der Nutzung von Remote Work in einem strukturellen Wandel. Zahlreiche Unternehmen haben ihre Büroflächen reduziert, jedoch sank laut dem jüngsten ZIA-Immobilienstimmungsindex der Unternehmen, die ihren Bestand reduzieren wollen, von 56 % auf 23 %. 👉 Denn Arbeitgeber setzen wieder vermehrt auf Präsenz.

Damit die Mitarbeitenden ins Büro zurückkehren, braucht es allerdings Flächen, die genau das bieten, was sich im Homeoffice nicht reproduzieren lässt: echte Begegnungen, Spontanität und kreative Energie und das bevorzugt in Toplagen. 🏢

Hinzu kommt die Nachhaltigkeit. ESG-Konformität ist inzwischen ein selbstverständliches Entscheidungskriterium für Investoren und Mietinteressenten. Vor diesem Hintergrund rückt die Transformation des Bestands weiter in den Fokus.

Gemeinsam mit bulwiengesa haben wir im aktuellen apoprojekt‑Bestandskompass erneut die Sanierungsaktivitäten in den sieben deutschen A‑Städten analysiert und den Blick auch auf die B‑Städte Leipzig und Nürnberg erweitert.

11/05/2026

Coworking neu gedacht in München 👀

In einer ehemaligen Fabrik in München‑Neuperlach ist mit dem aer Coworking‑Space ein Arbeitsumfeld entstanden, das sich bewusst von klassischen Bürostrukturen löst.

👉 Für Hines haben wir den Mieterausbau im Erdgeschoss innerhalb von vier Monaten umgesetzt. Der Fokus lag darauf, Gestaltung und Funktion sinnvoll miteinander zu verbinden.

Unterschiedliche Wandfarben und Tapeten geben den einzelnen Bereichen ihren eigenen Charakter. Ein Teppichboden mit fließendem Farbverlauf schafft Übergänge zwischen den Zonen. Die rund drei Meter hohen Holztüren in den Systemtrennwänden lassen Offenheit entstehen, ohne die Struktur der Flächen aufzugeben.

👉 Auch technisch bringt das Projekt einige Besonderheiten mit sich. Neben der Sanitär‑ und Lüftungsinstallation wurden unter anderem eine flächendeckende Brandmeldeanlage sowie eine auf die Werkstattbereiche abgestimmte Druckluftversorgung umgesetzt.

Die Kombination aus Werkstatt im Erdgeschoss und Büroflächen in den oberen Etagen stellte besondere Anforderungen an Akustik und Materialwahl. Ziel war es, eine angenehme Arbeitsatmosphäre zu schaffen, auch bei unterschiedlichen Nutzungen.

Mehr Informationen zum Projekt findest Du auf unserer Website. 🖇️ https://www.apoprojekt.de/projekte/fritz-schaeffer-strasse-9

07/05/2026

Worüber spricht Carla auf der polis Convention am liebsten? 🙌
Über konkrete Projekte. Aus der Vergangenheit und natürlich auch über das, was vor uns liegt. 😊
Komm vorbei, sprich sie direkt an und tausche Dich mit ihr aus.

📍 Stand E.05.2
🗓️ Heute (7. Mai 2026)

Adresse

Holstenwall 5
Hamburg
20355

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