Wie sind die Öffnungszeiten?

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HaBo Hausverwaltung GmbH

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Erfahrene Immobilienverwaltung im Ruhrgebiet mit Maklerservice und persönlicher Beratung. Wir bieten

08/11/2025

Wussten Sie schon? In Nordrhein-Westfalen gelten ab März 2025 in 57 Städten und Gemeinden neue Miet-schutz-regelungen:

Bei Neuvermietungen darf die Miete nur noch maximal 10 % über der üblichen Vergleichsmiete liegen.

Und in Bestandsmiet-verhältnissen: Die Miete darf in drei Jahren nur maximal um 15 % steigen (sofern die Kommune betroffen ist).

Für Vermieter und Verwalter heißt das: frühzeitig planen, transparent kommunizieren, rechtlich fit sein.

Die HaBo Hausverwaltung GmbH kennt die Regelungen - wir beraten Eigentümer und Mietverwaltungen im Ruhrgebiet, damit alle legal und sicher im Markt agieren.

👉 Haben Sie Fragen zu Ihrer Immobilie oder Miet-verhältnis? Sprechen Sie uns gern an.

01/08/2025

Warum solltest du mit uns verkaufen?

Weil wir jeden Riss im Putz kennen - und auch die echten Potenziale dahinter.
Wir sind nicht nur die, die sich um tropfende Wasserhähne kümmern,
sondern auch die, die wissen, was deine Immobilie wirklich wert ist.

📊 Professionelle Wertermittlung
📸 Vermarktung mit Strategie statt Bauchgefühl
📞 Vernetzung mit echten Interessenten - keine Touristen

👉 Wir kennen die Häuser, die Straßen, die Mieter, den Markt.
Wir verwalten, bewerten und vermitteln - ehrlich, erfahren, effizient.

🔍 Verkauf oder Vermietung geplant?
Frag die, die wirklich wissen, worauf es ankommt.

📬 Direktnachricht oder einfach anrufen. Der Wert deiner Immobilie ist zu schade für Experimente.

https://www.habo-hausverwaltung.de/

30/07/2025

Ratten, Müllberge, eingetretene Türen - in vielen Städten des Ruhrgebiets verfallen Häuser systematisch. Eigentümer lassen sie absichtlich verrotten. Und trotzdem sind die Wohnungen noch bewohnt.

Aber warum eigentlich?

Was bringt es dem Eigentümer, sein Vermögen verkommen zu lassen?

- Ist es ein Erbe, das mit der Immobilie nichts anfangen kann?
- Ein Fonds, der nur abschreibt und irgendwann verkauft?
- Oder ein Eigentümer, der selbst mit dem Rücken zur Wand steht?

Wer trägt die Verantwortung, wenn ein Haus zur Gefahr wird - für Mieter, Nachbarn, das ganze Viertel?

Städte wie Hagen, Essen oder Duisburg versuchen, das Problem in den Griff zu bekommen: Rückkauf, Sanierung, Wohnraumförderung.
Ein teures Unterfangen - und oft ein Kampf gegen Windmühlen.

Wir verwalten viele Objekte im Ruhrgebiet. Wir sehen, was passiert, wenn man zu lange wegsieht.
Eine funktionierende Verwaltung ist oft die letzte Barriere vor dem Abrutschen.

Was viele nicht verstehen: Verwaltung ist kein Selbstläufer. Sie braucht Engagement, Know-how - und den Willen zur Verantwortung.

👉 Wir finden: Eigentum verpflichtet. Wer vermietet, trägt Verantwortung.

Was denkst du: Sollten Städte leichter enteignen dürfen? Oder brauchen wir andere Lösungen für Problemimmobilien?

26/07/2025

🔎 Aktuell wird im Bundestag über die Verlängerung der Mietpreisbremse bis Ende 2029 beraten. Der Bundesrat hat bereits zugestimmt, nun liegt der Ball im Parlament.

💬 Was bedeutet das?

- In angespannten Wohnungsmärkten dürfen Mieten bei Neuvermietung maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

- Modernisierungen & Ausnahmen bleiben bestehen - aber: Die Regelung bleibt ein starker Eingriff in die Mietgestaltung.

🏠 Für Eigentümer & Vermieter heißt das:

- Noch mehr Regulierungsdruck bei Neuvermietung

- Genauere Mietspiegelkenntnis erforderlich

- Risikofaktor bei Investitionsrechnungen

📍 Was gilt in NRW?
Die Mietpreisbremse betrifft Wuppertal, Solingen, Dortmund, Bochum, Köln, Düsseldorf und viele weitere Städte mit angespanntem Wohnungsmarkt.
In Gelsenkirchen, Gladbeck und Duisburg gilt sie nicht.

⚖️ Unser Fazit:
Wer vermietet, muss rechtssicher und strategisch denken. Wir begleiten Sie dabei - mit Marktkenntnis, Erfahrung und klarem Blick.

📩 Bei Fragen zur Mietpreisbremse oder zur zulässigen Miethöhe: Wir beraten Sie gern.

28/06/2025

Kleinreparaturen - aber richtig!

Viele Vermieter meinen es gut und nehmen einfach eine Kleinreparaturklausel in den Mietvertrag auf. Doch aufgepasst: Ist sie nicht korrekt formuliert, ist sie komplett unwirksam - und der Vermieter bleibt auf den Kosten sitzen.

Was ist rechtlich erlaubt? Das ergibt sich nicht direkt aus dem Gesetz, sondern aus ständiger Rechtsprechung auf Grundlage von § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB:

"Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten."

🔹 Zulässig ist eine Kleinreparaturklausel nur, wenn sie folgende Bedingungen erfüllt:

✅ Höchstgrenze pro Reparatur: max. 100 € bis 120 € (inkl. MwSt.)

✅ Höchstgrenze pro Jahr: max. 6-8 % der Jahreskaltmiete

✅ Nur für bestimmte Teile, die dem häufigen Zugriff des Mieters ausgesetzt sind, z. B.:

Lichtschalter, Steckdosen

Wasserhähne, WC-Spülung

Fenster- oder Türgriffe

✅ Keine Verpflichtung zur Beauftragung durch den Mieter - nur zur Kostenübernahme

🔴 Unwirksam sind Klauseln, die:

keine klare Obergrenze festlegen

keine Jahreshöchstsumme nennen

unbestimmte Begriffe verwenden wie "kleine Schäden"

📊 Unsere Empfehlung:
Lass deine Mietverträge prüfen oder direkt professionell aufsetzen. Wir stellen sicher, dass alles rechtssicher und im Sinne des Eigentümerinteresses geregelt ist.

24/06/2025

Aus leerstehendem Ärgernis wurde wieder ein lebendiges Zuhause - Schritt für Schritt saniert, vermietet und zurück ins Leben geholt.

👉 Wir übernehmen auch schwierige Fälle - professionell, erfahren, lösungsorientiert.

28/07/2022

🏘Bungalow in Buer🏘

▪️Wohnfläche: 190m²

▪️Grundstücksfläche: 530m²

▪️Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor

▪️Kaufpreis: 750.000€

▪️Käuferprovision: 4,76% inkl. ges. MwSt

▪️Besonderheit: Baujahr 2017, gehobene Qualität und eine großzügige Raumaufteilung

28/07/2022

🏘MFH mit 3 Einheiten🏘

▪️Wohnfläche: 270m²

▪️Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor

▪️Kaufpreis: 669.000€

▪️Käuferprovision: 4,76% inkl. ges. MwSt

▪️Besonderheit: Gartennutzung und Balkone

28/07/2022

🏘Reihenmittelhaus🏘

▪️Wohnfläche: 115m²

▪️Grundstücksfläche: 200m²

▪️Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor

▪️Kaufpreis: 240.000€

▪️Käuferprovision: 4,76% inkl. ges. MwSt

▪️Besonderheit: zwei Stellplätze, ausgebauter Keller mit Duschbad

Adresse

Bottroper Straße 24
Gladbeck
45964

Öffnungszeiten

Montag	08:30 - 16:00
Dienstag	08:30 - 16:00
Mittwoch	08:30 - 16:00
Donnerstag	08:30 - 16:00
Freitag	08:30 - 16:00

Telefon

+492043921870

Webseite

https://www.habo-hausverwaltung.de/

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